Подрядчик отвечает за действия субподрядчика как за свои собственные

Подрядчик отвечает за действия субподрядчика как за свои собственные

4 февраля 2024 Регистрация Войти
6 февраля 2024

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

12 февраля 2024

Программа разработана совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Новости и аналитика Правовые консультации Гражданское право Подрядчик привлек третье лицо (субподрядчика) к исполнению государственного контракта. Государственный заказчик нарушает свои обязательства по государственному контракту. Какую ответственность в этом случае несёт подрядчик перед субподрядчиком? Является ли договор субподряда, заключаемый в рамках привлечения третьих лиц к исполнению государственного контракта, договором присоединения?

Подрядчик привлек третье лицо (субподрядчика) к исполнению государственного контракта. Государственный заказчик нарушает свои обязательства по государственному контракту. Какую ответственность в этом случае несёт подрядчик перед субподрядчиком? Является ли договор субподряда, заключаемый в рамках привлечения третьих лиц к исполнению государственного контракта, договором присоединения?

23 ноября 2012

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Генеральный подрядчик по государственному контракту на выполнение подрядных работ несет ответственность за исполнение своих обязательств перед субподрядчиками самостоятельно и не может быть от нее освобождён по причине неисполнения государственным заказчиком обязательств перед ним.
Договор субподряда может являться договором присоединения, если подрядчик принял решение сформулировать его условия в стандартной форме, допускает его заключение только на условиях согласия субподрядчиков с существенными условиями этой формы и будет исполнять это решение.

Обоснование вывода:
Прежде отметим, что в соответствии с п. 1 ст. 706 ГК РФ, если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика. Отсюда видно, что договор подряда не является отдельным видом договора — это просто договор подряда, заключенный с целью исполнения другого договора подряда.
При этом согласно п. 3 ст. 706 ГК РФ генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами п. 1 ст. 313 и ст. 403 ГК РФ, а перед субподрядчиком — ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда. Пункт 1 ст. 313 ГК РФ закрепляет возможность возложения исполнения обязательства на третье лицо, а ст. 403 ГК РФ указывает, что должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо.
Данные нормы следует воспринимать в общем контексте норм Гражданского кодекса РФ об обязательствах и договорах. Из любого договора, как указывает п. 2 ст. 307 ГК РФ, возникают обязательства, в каждом из которых стороны договора являются должником и кредитором по отношению друг к другу (п. 1 ст. 307, п. 2 ст. 308 ГК РФ). При этом обязательство в соответствии с п. 3 ст. 308 ГК РФ не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.
Таким образом, договоры «генерального» подряда и субподряда являются двумя отдельными договорами, каждый из которых порождает обязательства между разными лицами: заказчиком и подрядчиком и между подрядчиком и субподрядчиком соответственно. И даже если заказчик и субподрядчик взаимодействуют, например субподрядчик сдает работы напрямую заказчику и (или) заказчик напрямую оплачивает эти работы, то только в силу их договоров с генеральным подрядчиком, который отвечает перед каждым из них за действия другого как третьего лица. Тот же п. 3 ст. 706 ГК РФ прямо указывает, что, если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.
Соответственно, обязательства генерального подрядчика перед субподрядчиком, в том числе по оплате выполненных работ, должны исполняться независимо от исполнения заказчиком обязательств (включая оплату работ) перед генеральным подрядчиком (смотрите также п. 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24 января 2000 г. N 51). Поэтому условие договора субподряда, по которому исполнение обязательств генерального подрядчика ставиться в зависимость от исполнения соответствующего обязательства заказчиком, ничтожно в силу ст. 168 ГК РФ как противоречащее закону (смотрите, например, постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 20 февраля 2006 г. N Ф04-456/2006(19806-А81-24), ФАС Северо-Кавказского округа от 8 февраля 2007 г. N Ф08-7002/06).
Вышесказанное безусловно применимо и к государственному контракту на выполнение подрядных работ и договору субподряду, заключенному для его исполнения. Ведь Федеральный закон от 21.07.2005 N 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» (далее — Закон N 94-ФЗ) применяется при размещении заказов, то есть при выборе поставщиков, подрядчиков, исполнителей и заключении с ними контрактов (договоров) (ст. 5 указанного Закона), государственными и муниципальными заказчиками, а также бюджетными учреждениями (ч. 2 ст. 1, ч. 1 ст. 4 Закона N 94-ФЗ). К договорам, заключаемым поставщиками, подрядчиками, исполнителями, не являющимися государственными или муниципальными заказчиками, бюджетными учреждениями, для обеспечения исполнения заключенных с ними контрактов (договоров), его требования не применяются. Соответственно, нормы Закона N 94-ФЗ применяются к договору субподряда, только если сам подрядчик является государственным или муниципальным заказчиком либо бюджетным учреждением и только в силу того, что его заключение в этом случае также будет являться размещением заказа. Взаимоотношения заказчика, подрядчика и субподрядчика Законом N 94-ФЗ, в принципе, не регулируются.
Относительно отнесения договора субподряда к договорам присоединения сообщаем следующее.
Договором присоединения является договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом (п. 1 ст. 428 ГК РФ). Нормами действующего законодательства не предусмотрен перечень видов договоров или сфер деятельности, в которых может заключаться договор присоединения, не установлено каких-либо условий для их применения. Следовательно, договор присоединения могут применять в любой сфере деятельности в том случае, если хозяйствующий субъект, осуществляющий такую деятельность, примет решение заключать договоры именно на условиях присоединения контрагентов к стандартным условиям таких договоров.
Более того, поскольку законом не установлено иного, любой хозяйствующий также вправе заключать как договоры присоединения, так и «просто договоры», причем в рамках осуществления одной и той же деятельности, вследствие чего возникает вопрос об их разграничении. В связи с этим следует вспомнить, что при заключении договора присоединения одна из сторон присоединяется к нему, не влияя на его условия. Соответственно, стандартная форма договора присоединения должна содержать все существенные условия договора, которые должны приниматься второй стороной целиком, разногласия при заключении договора по его условиям невозможны (постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 февраля 2011 г. N 11АП-13207/2010).
Следовательно, признание конкретного договора договором присоединения зависит не только от его отнесения хозяйствующим субъектом к договорам, заключаемым по стандартным формам на условиях присоединения, но и от фактического соблюдения этого порядка в каждом конкретном случае.
Таким образом, договор подряда (субподряда) может являться договором присоединения, если заказчик (генеральный подрядчик) принял решение изложить его условия в стандартной форме и допускает его заключение только на условиях согласия субподрядчиков с существенными условиями этой формы без разногласий.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Коробейников Евгений

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Серков Аркадий

7 ноября 2012 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Статья 706 ГК РФ. Генеральный подрядчик и субподрядчик

1. Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

2. Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение положений пункта 1 настоящей статьи или договора, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.

3. Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами пункта 1 статьи 313 и статьи 403 настоящего Кодекса, а перед субподрядчиком — ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.

Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.

4. С согласия генерального подрядчика заказчик вправе заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами. В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком.

Комментарий к Ст. 706 ГК РФ

1. В комментируемой статье рассматриваются различные варианты договорных связей в зависимости от системы организации работ.

Общим правилом признается допущение генерального подряда, предполагающего заключение главного подрядного договора (договора генерального подряда) между заказчиком и генеральным подрядчиком и субподрядных договоров между генеральным подрядчиком и субподрядчиками (п. 1 комментируемой статьи). При системе генерального подряда допускается дополнительное заключение прямых подрядных договоров между заказчиком и другими подрядчиками.

В виде исключения может быть установлена обязанность подрядчика выполнить работы лично (п. 2 комментируемой статьи). Нарушение этого условия подрядчиком не дает заказчику права отказаться от договора, а лишь служит основанием для взыскания с подрядчика убытков, возникших из-за участия третьих лиц в исполнении договора (так, украшение, изготовленное учеником знаменитого ювелира, может быть того же качества, но будет иметь меньшую художественную ценность и, как следствие, меньшую стоимость).

2. Договорные связи при системе генерального подряда.

Система генерального подряда — это гражданско-правовая форма хозяйственных отношений между заказчиком и генеральным подрядчиком и отношений производственного кооперирования последнего с другими подрядчиками. Она представляет собой совокупность главного подрядного договора между заказчиком и генеральным подрядчиком на весь объем работ по объекту и заключаемых на основании этого договора и в его частичное исполнение субподрядных договоров между генеральным подрядчиком и субподрядчиками на производство отдельных комплексов различных работ по тому же объекту.

Субподрядный договор представляет собой договор подряда, в котором заказчиком выступает генеральный подрядчик по главному подрядному договору. С точки зрения системности генерального подряда генеральный подрядчик возлагает часть своих обязанностей по главному подрядному договору на третье лицо — субподрядчика (ч. 1 п. 3 комментируемой статьи).

Заказчик в главном подрядном договоре и субподрядчики договорными отношениями не связаны, прав и обязанностей друг перед другом не имеют, требований один другому предъявлять не могут. Однако в соответствии с ч. 2 п. 3 комментируемой статьи и общей нормой п. 3 ст. 308 ГК законом или соглашением сторон обязательство из главного подрядного договора может создавать для субподрядчика права в отношении заказчика, а из субподрядного договора — для заказчика права в отношении субподрядчика.

Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком по главному подрядному договору за действия субподрядчиков как за свои собственные (ст. 403 ГК РФ).

Отношения между заказчиком в главном подрядном договоре и субподрядчиком строятся по принципу исполнения обязательства третьим лицом (заказчик обязан принять исполнение субподрядчика, предложенное за генерального подрядчика в соответствии с п. 1 ст. 313 ГК РФ).

Оплата генеральным подрядчиком выполненных субподрядчиком работ должна производиться независимо от оплаты работ заказчиком генеральному подрядчику. Расчеты субподрядчика непосредственно с заказчиком могут производиться в случае, когда в договорах генподряда и субподряда стороны предусмотрели, что расчеты за выполненные работы субподрядчик производит непосредственно с заказчиком, минуя генерального подрядчика. По данному делу в договорах такого условия не было. Поэтому субподрядчик обоснованно требовал от генерального подрядчика оплаты (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51).

Прямой подрядный договор в отношении предмета главного подрядного договора заключается заказчиком непосредственно с другими подрядчиками. Место таких договоров в системе генерального подряда предопределено ограничением свободы договора для заказчика в зависимости от согласия генерального подрядчика на заключение прямого договора (п. 4 комментируемой статьи). Генеральный подрядчик не несет ответственности за выполняемые по прямому подрядному договору работы и их результат.

Другой комментарий к Ст. 706 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Выполнение подрядных работ часто требует привлечения нескольких исполнителей. Это особенно характерно для крупных инвестиционных проектов, осуществляемых в рамках строительного подряда, а также подряда для государственных нужд. Взаимоотношения между заказчиками и исполнителями могут иметь различные правовые формы. Типичная из них — система генерального подряда, предусмотренная п. 1 настоящей статьи. Она предполагает, что заказчик заключает договор с одним лицом (генеральным подрядчиком), который привлекает к исполнению договорных обязательств других лиц (субподрядчиков). При этом генподрядчик может выполнять какую-то часть работы из всего объема, предусмотренного договором с заказчиком (например, возведение нулевого цикла здания), а другую (строительство самого здания, отделочные работы, установку и монтаж оборудования и т.д.) передать субподрядчикам. Возможна ситуация, когда генподрядчик поручает третьим лицам весь объем работ, оставляя за собой лишь организационные функции в отношении субподрядчиков. В обоих случаях речь идет о возложении исполнения обязательства на третье лицо (что в общем виде урегулировано ст. 313 ГК РФ).

2. При возложении исполнения обязательства на третье лицо ответственность за его действие несет должник, если иное не предусмотрено законом (ст. 403 ГК РФ). Применительно к договору подряда это правило конкретизировано в п. 3 ст. 706 ГК и звучит несколько иначе. Генеральный подрядчик несет ответственность перед заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора субподрядчиком, а перед последним отвечает за действия заказчика. Однако императивный характер нормы, как она предусмотрена ст. 403 ГК, изменен в ст. 706 на диспозитивный. Указанное правило действует, если иное не предусмотрено законом или договором (абз. 2 п. 3 ст. 706 ГК РФ). В действительности возможность предъявления требований напрямую заказчиком субподрядчику и наоборот должна быть предусмотрена в двух договорах — генерального подряда и субподряда. Кроме того, надо иметь в виду, что возложение исполнения на третье лицо не изменяет субъектный состав обязательства, поэтому условия договора о непосредственной ответственности заказчика и субподрядчика друг перед другом не исключают возможности предъявления требований каждым из, них к своему контрагенту по договору — генеральному подрядчику (в отношении субподрядчика он выступает заказчиком).

3. Не любой договор, заключаемый подрядчиком с третьими лицами и направленный на выполнение его договорных обязательств перед заказчиком, по своей природе является субподрядным. Таковым нельзя считать договор на снабжение подрядчика необходимыми материалами, механизмами, оборудованием. Если поставляющая их сторона не участвует в выполнении работ (например, пусконаладочных), такой договор следует расценивать как куплю-продажу (поставку).

4. Возможность привлечения субподрядчиков может быть ограничена в законе или в договоре (если для заказчика важно личное выполнение работ подрядчиком). Если подрядчик в нарушение данного запрета привлек к исполнению договора субподрядчика, он несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием привлеченного лица (п. 2 комментируемой статьи).

На первый взгляд может показаться излишним указание в п. 2 на ответственность подрядчика, поскольку его ответственность за действия субподрядчика наступает даже при правомерном его привлечении (см. п. 3). Однако нормы п. 2 и абз. 1 п. 3 ст. 706 не совсем совпадают. При правомерном привлечении субподрядчика к исполнению договора генеральный подрядчик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств. В случае возложения на субподрядчика своих обязательств вопреки закону или договору он отвечает перед заказчиком за любые убытки, вызванные участием третьего лица в исполнении договора (даже при надлежащем исполнении договора последним). Например, если будет доказано, что участие третьего лица в отделочных работах привело к снижению качества объекта в целом (и, соответственно, к снижению его цены) по сравнению с тем, как эту работу смог выполнить подрядчик, заказчик вправе требовать от последнего возмещения убытков.

5. При наличии нескольких исполнителей в договоре подряда взаимоотношения между участниками договора могут иметь и другую форму. Заказчик вправе заключить с согласия генерального подрядчика договор (или несколько) на выполнение отдельных работ с другими лицами. Такая структура договорных отношений характерна для строительного подряда и именуется в нем «прямой договор». Обычно такой договор заключается на выполнение специализированных строительно-монтажных работ. Стороны, заключившие прямой договор, несут ответственность непосредственно друг перед другом. Система генерального подряда и существующая вместе с ней система прямых договоров были известны и ранее действовавшему законодательству.

Подрядчик отвечает за действия субподрядчика как за свои собственные

Использование субподрядных конструкций в структурировании договорных отношений по капитальному строительству

Николай Андрианов, партнер АБ «Эксиора», г. Москва

Использование субподрядных конструкций в структурировании отношений по капитальному строительству является достаточно распространенным: крайне редко объекты, особенно технически сложные, возводятся силами одного подрядчика. Для выполнения отдельных работ, как правило, привлекаются субподрядные организации, специализирующиеся в какой-то определенной сфере строительства (монтаж и обслуживание лифтового оборудования, систем теплоснабжения, электротехнические работы и пр.). Несмотря на довольно широкое практическое применение субподряда, отдельные предусмотренные законодательством правовые модели структурирования отношений между заказчиком, генеральным подрядчиком и субподрядчиками используются сравнительно редко. Между тем, действующее гражданское законодательство предоставляет участникам оборота обширный набор юридических механизмов регулирования отношений по капитальному строительству, которые позволяют наиболее приемлемым для сторон образом распределить обязанности по производству работ, ответственность за их надлежащее качество и сроки выполнения, финансовые потоки, учесть другие особенности реализации конкретного девелоперского проекта.

«Классический» субподряд

Модель «классического» субподряда закреплена в п. 1 ст. 706 ГК РФ, согласно которому подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков), если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично. Содержание указанной нормы позволяет сделать вывод о существовании презумпции согласия заказчика на заключение подрядчиком договора субподряда[1]. В сравнении с этим, например, в отношениях по поводу возмездного оказания услуг действует обратная презумпция: согласно ст. 780 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично. Различные подходы в регулировании подрядных отношений и отношений по оказанию услуг вполне объяснимы: если в подряде правовое значение имеет передача заказчику результата выполненных работ, то при оказании услуг такое значение имеет сама осуществляемая деятельность, и личность исполнителя в этом случае имеет для заказчика существенное значение.

Тем не менее, договором подряда может быть предусмотрено, что подрядчик имеет право привлекать к выполнению работ субподрядчиков только с согласия заказчика, либо что подрядчик в принципе не вправе заключать субподрядные договоры и обязан выполнить работу лично. В этой связи возникает вопрос, какие правовые последствия влечет нарушение подрядчиком этого правила? В соответствии с п. 2 ст. 706 ГК РФ подрядчик, привлекший субподрядчика к выполнению работ в нарушение положений, предусмотренных договором, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.

Существует также мнение, согласно которому отсутствие согласия заказчика на заключение субдоговора или нарушение требований закона или договора о выполнении работы лично порождает признание субподряда ничтожным[2]. В подтверждение такой позиции может быть приведено постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 02.07.2009 по делу № А72-7977/2008, в котором окружной суд признал правомерным вывод арбитражного суда первой инстанции о ничтожности договора субподряда как заключенного подрядчиком в нарушение условий договора подряда, в соответствии с которым он не был наделен правом привлечения субподрядной организации к выполнению работ.

Однако существует и противоположный подход. Так, например, ФАС Поволжского округа, давая оценку доводу генерального подрядчика о недействительности договора субподряда по мотиву его заключения без согласия заказчика, указал, что нарушение генеральным подрядчиком условий договора генподряда не освобождает его от исполнения обязательств по договору субподряда [3] .

Сколько-нибудь обширная судебная практика по данному вопросу отсутствует. Тем не менее, вывод о недействительности (ничтожности) заключенного без согласия заказчика договора субподряда в случаях, когда такое согласие по условиям договора подряда было обязательно, представляется более чем спорным. Безусловно, такой договор будет заключен с нарушением правил, установленных законом (п. 1 ст. 706 ГК РФ). Однако согласно ст. 168 ГК РФ законом могут быть предусмотрены и иные (кроме недействительности) последствия несоответствия сделки требованиям закона. В качестве такого специального последствия п. 2 ст. 706 ГК РФ называет ответственность подрядчика за убытки, причиненные заказчику участием субподрядчика в выполнении работ. При этом привлечение субподрядчика к выполнению работ будет являться противоправным поведением, с которым ст.ст. 15, 393 ГК РФ связывают наступление гражданско-правовой ответственности в виде обязанности возместить убытки.

В качестве примера убытков, причиненных нарушением п. 1 ст. 706 ГК РФ, М.И. Брагинский приводит обусловленную личностью подрядчика разницу в рыночной цене результата работ, выполненных подрядчиком лично и с привлечением субподрядчика[4].

В любом случае необходимо иметь в виду, что недействительность договора субподряда не освобождает генерального подрядчика (который является заказчиком по отношению к субподрядчику) оплатить выполненные по такому договору работы (п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 51 от 24.01.2000).

В «классической» модели субподряда генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком, а перед субподрядчиком — ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда (п. ст. 706 ГК РФ). В этой связи оплата генеральным подрядчиком выполненных субподрядчиком работ должна производиться независимо от оплаты работ заказчиком генеральному подрядчику (п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 51 от 24.01.2000).

Множественность субподрядчиков и «двойной» субподряд

Не подвергается сомнению право подрядчика привлечь к выполнению работ нескольких субподрядчиков. При этом каждый из субподрядчиков должен привлекаться к работам с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 ст. 706 ГК РФ. Не исключена ситуация, когда в субподряд передаются все работы, предусмотренные договором подряда. В этой связи может возникнуть вопрос: если генеральный подрядчик поручил субподрядным организациям выполнение всех предусмотренных договором подряда работ, что остается в числе его обязательств?

Как указано выше, наличие субподрядных отношений не меняет характер обязательств генерального подрядчика и заказчика: ответственным за передачу результата работ заказчику (даже если при этом часть работ или все работы выполнены субподрядчиками) остается генеральный подрядчик. Поэтому в круг обязательств генерального подрядчика в такой ситуации входит организация выполнения работ субподрядчиками.

Традиционно функции генерального подрядчика рассматривались как координация деятельности субподрядчиков, участвующих в строительстве[5]. Сегодня правовая природа договора строительного субподряда определяется тем, что он является как гражданско-правовым договором имущественного характера, опосредующим выполнение субподрядчиком строительно-монтажных работ, так и организационным договором в сфере строительства, регулирующим отдельные стороны процесса организации строительного производства (строительного менеджмента)[6].

Действующий в настоящее время Перечень видов работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2009 № 624, рассматривает работы по организации строительства генеральным подрядчиком как самостоятельный вид работ.

Таким образом, обладая с точки зрения градостроительного законодательства правом только на осуществление работ по организации строительства, генеральный подрядчик может заключить договор генерального подряда, взяв на себя обязательства по строительству объекта в целом. При этом все строительные работы будут осуществляться субподрядными организациями, а за генеральным подрядчиком останется организация и координация выполнения работ, приемка исполненного у субподрядчиков и передача результата выполненных работ заказчику.

Субподрядчик, привлеченный к выполнению работ, вправе часть своих работ также передать в субподряд (субподряд «второго уровня»). Такие субподрядчики в науке и судебной практике получили название подсубподрядчиков[7] или субсубподрядчиков[8].

Привлечение подсубподрядчиков к выполнению работ не противоречит действующему законодательству и подчиняется общим правилам ст. 706 ГК РФ, а также другим положениям о подряде. Поскольку генеральный подрядчик выступает по отношению к субподрядчику в качестве заказчика, необходимость согласования с ним привлечения субподрядчиков может быть предусмотрена договором. При отсутствии в договоре субподряда специальных указаний на этот счет, субподрядчик вправе привлечь к выполнению работ подсубподрядчика без согласия генерального подрядчика.

Интересным является вопрос о необходимости получения согласия заказчика на привлечение к выполнению работ подсубподрядчиков. Представляется, что с учетом положений ст. 6 ГК РФ этот вопрос должен решаться следующим образом. Если в договор генерального подряда включено положение о необходимости получения согласия на привлечение субподрядчиков к выполнению работ, заказчик явно обозначил свое небезразличное отношение к тому, кем именно будут выполняться работы. Поэтому как для привлечения генеральным подрядчиком субподрядчиков, так и на привлечение субподрядчиком подсубподрядчиков, необходимо согласие заказчика. Если же договор генерального подряда положений о необходимости согласия заказчика на привлечение субподрядчиков не содержит, такое согласие не является обязательным при привлечении субподрядчиков как первого, так и любого последующего уровней. В любом случае последствия несоблюдения требований о получении согласия заказчика на привлечение субподрядчиков будут одинаковыми при нарушении порядка привлечения как субподрядчиков, так и подсубподрядчиков.

Второй вопрос связан с тем, должен ли субподрядчик, привлекающий к выполнению работ подсубподрядчиков, иметь допуск к выполнению работ по организации строительства в случае, когда выполняемые им работы оказывают влияние на безопасность возводимого объекта? Ответ на данный вопрос, скорее всего, будет утвердительным: договор субподряда, как указано выше, включает в себя организационную составляющую. Поэтому если субподрядчик привлекает к выполнению работ подсубподрядчиков, он выступает организатором производства работ в соответствующей части, вследствие чего обязан иметь допуск к выполнению таких работ, оформленный в соответствии с градостроительным законодательством.

Субподрядчики заказчика

В практике нередко встречаются ситуации, когда заказчик, нанимая генерального подрядчика для выполнения всего комплекса строительных работ, хочет оставить за собой право назначать субподрядчиков для выполнения отдельных видов работ путем дачи указаний генеральному подрядчику о заключении договоров субподряда с указанными им субподрядчиками (назначенными субподрядчиками). Такая конструкция, в частности, предусмотрена общими условиями контракта FIDIC. Согласно этим условиям субподрядчик может быть назначен заказчиком, при этом договор субподряда такой подрядчик подписывает с генеральным подрядчиком и находится под его оперативным управлением. Работы, выполненные назначенным субподрядчиком, оплачивает генеральный подрядчик. При этом генеральный подрядчик имеет право обоснованных возражений против кандидатуры назначенного субподрядчика, предложенной заказчиком.

Однако если договор генерального подряда структурируется по российскому праву, конструкция назначенных субподрядчиков в том смысле, какой им придается проформами FIDIC, вступает в противоречие с основными началами гражданского законодательства РФ, согласно которым гражданские права приобретаются и осуществляются своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК), граждане и юридические лица свободны в заключении договора, и понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В то же время российское законодательство не исключает возможности привлечения заказчиком субподрядчиков к выполнению отдельных работ. Так, согласно п. 4 ст. 706 ГК РФ с согласия генерального подрядчика заказчик вправе заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами. В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком. При этом в судебной практике такие прямые подрядчики заказчика также именуются субподрядчиками[9].

Необходимость получения согласия генерального подрядчика в данном случае направлена на защиту его интересов: поручение выполнения работ другому лицу может уменьшить прибыль генерального подрядчика, осложнить выполнение работ непосредственно генеральным подрядчиком и т.п. Как и в ситуации с привлечением субподрядчиков, при этом возникает вопрос о последствиях несоблюдения заказчиком требования п. 4 ст. 706 ГК РФ.

В науке существует мнение, что заключенный заказчиком в нарушение п. 4 ст. 706 ГК РФ договор является недействительным[10]. Однако судебной практике известны случаи отказа в удовлетворении требований генерального подрядчика о признании недействительным заключенного без его согласия заказчиком прямого договора подряда[11]. Представляется, что в данной ситуации последствия отсутствия согласия генерального подрядчика на заключение заказчиком прямого договора подряда с третьим лицом должны быть аналогичны предусмотренным п. 2 ст. 706 ГК РФ: заказчик должен отвечать перед генеральным подрядчиком за причиненные в связи с таким нарушением убытки.

Одним из вопросов, который возникает при привлечении к выполнению работ прямых подрядчиков заказчика, является вопрос о том, на ком в таком случае лежит обязанность по организации работ (то есть выполнение функций генерального подрядчика), с учетом того, что между прямым подрядчиком заказчика и генеральным подрядчиком отсутствуют договорные отношения, а в силу п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Представляется, что данный вопрос должен решаться следующим образом.

Поскольку привлечение прямых подрядчиков заказчиком в силу п. 4 ст. 706 ГК РФ требует согласия генерального подрядчика, вопрос об организации выполнения работ может быть оговорен сторонами как при заключении договора генерального подряда, так и при получении такого согласия. Во-первых, функции по организации строительства может взять на себя генеральный подрядчик. В этом случае как в договор генерального подряда, так и в заключаемый заказчиком прямой договор должна быть включена организационная составляющая: генеральный подрядчик должен принять на себя обязательства по организации строительства с участием нанятого заказчиком прямого подрядчика, а прямой подрядчик заказчика – выполнять указания генерального подрядчика, связанные с такой организацией. Правовым основанием для включения в договоры такого рода условий будет являться ст. 313 ГК РФ, позволяющая должнику возложить исполнение обязательства (в данном случае – обязательства по организации строительства) на третье лицо (генерального подрядчика).

Альтернативной моделью может являться заключение трехстороннего договора между прямым подрядчиком заказчика, заказчиком и генеральным подрядчиком, которое будет одновременно означать согласие генерального подрядчика на привлечение заказчиком прямого подрядчика, которое требуется согласно п. 4 ст. 706 ГК РФ.

Наконец, функции по организации строительства заказчик может взять на себя или передать их осуществление от своего имени техническому заказчику (п. 22 ст. 1 ГрК РФ).

Ситуация, когда работы на одном объекте выполняются как субподрядчиками генерального подрядчика, так и прямыми подрядчиками заказчика, может породить споры по поводу оплаты работ, сроков их выполнения и качества. В каждом конкретном случае суду придется выяснять, кем именно выполнялись работы (субподрядчиками генерального подрядчика или прямыми подрядчиками заказчика), кто обязан оплатить такие работы выполнившему их лицу (заказчик или генеральный подрядчик), что явилось причиной нарушения сроков выполнения работ или выявленных недостатков качества и т.п. Примером, иллюстрирующим данную проблему, может служить рассмотренное Президиумом ВАС РФ дело № А41/4989-01. Отменяя принятые по данному делу судебные акты и направляя его на новое рассмотрение, Президиум ВАС РФ в постановлении от 28.05.2002 № 10453/01 отметил, что суду следовало проверить, выполнялись работы, по поводу которых возник спор, на основании договоров субподряда с генеральным подрядчиком или по прямым договорам, заключенным с заказчиком. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что к использованию такой модели структурирования подрядных отношений в строительстве следует подходить крайне аккуратно.

Множественность лиц на стороне подрядчика

Схожей с ситуацией, предусмотренной в п. 4 ст. 706 ГК РФ, является модель, закрепленная в ст. 707 ГК РФ, допускающей привлечение заказчиком к выполнению работы нескольких лиц (подрядчиков). Разница состоит в том, что такие подрядчики являются равными по отношению друг к другу (в отличие от субподрядчика, по отношению к которому генеральный подрядчик выступает в качестве заказчика).

Вопрос об объеме обязательств каждого из нескольких подрядчиков перед заказчиком решается в зависимости от делимости предмета обязательства. Если предмет обязательства делим, каждый из подрядчиков согласно п. 2 ст. 707 и ст. 321 ГК РФ приобретает права и несет обязанности по отношению к заказчику в пределах своей доли. Такая ситуация возникает, например, когда каждый из подрядчиков выполняет отдельную работу и может сдать ее результат заказчику самостоятельно, т.е. независимо от других подрядчиков.

При неделимости предмета обязательства подрядчики в силу п. 1 ст. 707 ГК РФ признаются по отношению к заказчику солидарными должниками и соответственно солидарными кредиторами.

Во избежание споров о делимости обязательства и объеме прав и обязанностей каждого из подрядчиков по отношению к заказчику[12] для случаев, когда каждый из подрядчиков самостоятельно отвечает за свою часть работы, заказчику целесообразно заключать с ними самостоятельные договоры, а не один договор с участием нескольких подрядчиков[13].

Функции организации строительства в ситуации, когда работа выполняется несколькими привлеченными заказчиком самостоятельными подрядчиками, заказчику целесообразно выполнять самостоятельно или передать их техническому заказчику. Если такие функции будут переданы одному из подрядчиков, который будет отвечать перед заказчиком за строительство объекта в целом, к отношениям сторон должны применяться положения п. 4 ст. 706 ГК РФ, то есть подрядчик, ответственный за строительство объекта в целом, должен будет дать согласие на привлечение к выполнению отдельных частей работы других подрядчиков, которые, в свою очередь, будут самостоятельно нести перед заказчиком ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своей части работы.

[1] Договор субподряда в этом смысле является одним из четырех поименованных в ГК субдоговоров, для заключения которых, по общему правилу, не требуется согласия другой стороны (кроме договора субподряда к таким договорам относится субдоговор транспортной экспедиции, субкомиссия и субагентский договор). В отношении большинства субдоговоров такое согласие требуется (подробнее см.: Муртазин А.И. Субдоговор как форма участия третьего лица в обязательстве: Дис. … канд. юрид. наук. М., 2010. – С. 99 – 104).

[2] См.: Ковров Н.Н. Заключение договора субподряда и его форма: актуальные вопросы теории и судебной практики // Российский судья. 2011. № 2.

[3] Постановление ФАС Поволжского округа от 02.07.2009 по делу № А72-7977/2008.

[4] См.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о выполнении работ и оказании услуг. Книга 3. М.: Статут, 2002 // СПС «КонсультантПлюс: Комментарии законодательства». Аналогичный пример приводит Д.В. Мурзин: украшение, изготовленное учеником знаменитого ювелира, может быть того же качества, но будет иметь меньшую художественную ценность и, как следствие, меньшую стоимость (См.: Комментарий к ГК РФ (учебно-практический). Под ред. С.А. Степанова. М.: «Проспект», 2009.

[5] См., напр.: п. 4 Положения о взаимоотношениях организаций – генеральных подрядчиков с субподрядными организациями, утв. Постановлением Госстроя СССР и Госплана СССР от 03.07.1987 № 132/109.

[6] См.: Макаров О.В. Проблемы правового регулирования выполнения субподрядных строиетльных работ во взаимосвязи со структурой договорных связей по строительным подрядам // Правовые вопросы строительства. 2010. № 1.

[7] См., напр.: Бордунова С.А. Привлечение третьих лиц при исполнении государственных контрактов // Право и экономика. 2011. № 7; Ковров Н.Н. Договорные связи в субподрядных отношениях // Юрист. 2010. № 11 и др.

[8] См.: Постановление ФАС Дальневосточного округа от 24.05.2012 № Ф03-1717/2012 по делу N А73-10254/2011; Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 22.02.2011 по делу № А75-916/2010; Постановление ФАС Поволжского округа от 11.03.2012 по делу № А12-4318/2011 и др.

[9] См. п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 51 от 24.01.2000; Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 13.05.2010 по делу № А79-14421/2009; Постановление ФАС Дальневосточного округа от 18.10.2011 № Ф03-4433/2011 по делу № А73-1683/2011и др.

[10] См.: Ковров Н.Н. Заключение договора субподряда и его форма: актуальные вопросы теории и судебной практики // Российский судья. 2011. № 2.

[11] См.: Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2011 по делу № А41-6137/11.

[12] См., напр.: Постановление ФАС Северо-Западного округа от 24.06.2011 по делу № А56-42962/2008.

[13] См., напр.: Постановление ФАС Северо-Западного округа от 01.12.2006 по делу № А05-1632/2006-32.

Договор субподряда: что иметь в виду юристу подрядчика

Все заключаемые договора, в том числе и договор субподряда, должны соответствовать нормам гражданского законодательства.

1. Договор субподряда – самостоятельный договор подрядного типа, к которому предъявляются все соответствующие законодательству требования.
2. Тем не менее составляется он не в отношении двух независимых сторон, а на основе уже имеющегося договора подряда.
3. Основная сложность составления договора субподряда в его двойственной структуре: с одной стороны, он должен соответствовать всем требованиям, по которым составлен договор подряда, с другой – отражать собственную специфику.

В положениях п. 1 ст. 706 ГК РФ указано, что подрядчик имеет право привлечь к выполнению всех (части) обозначенных в договоре подряда работ субподрядчиков.

Это положение может быть опровергнуто только условием договора, в котором чётко прописаны условия выполнения работ подрядчиком лично.

Также законодательной основой организации субподряда может служить п. 1 ст. 313 ГК РФ.

При организации субподряда подрядчик не обязан обращаться за разрешением к заказчику, что соответствует п. 1 ст. 706 ГК РФ.

• Заказчик также не имеет права навязывать условия выполнения субподряда.
• В то же время существуют ситуации, когда для заказчика является важным привлечение специалистов определённого профиля к участию в выполнении заказа.
• Это условие также должно быть отражено в договоре подряда.

Читайте также: Сроки перечисления денег материнского капитала: изменения и новости в 2023 году

Например, к выполнению строительных работ заказчик считает нужным привлечь высококвалифицированных специалистов: архитекторов, проектировщиков, геодезистов, экспертов в специфических, узких направлениях строительства.

Он желает, чтобы эти обязанности возложила на себя компания, известная на рынке услуг по отличным отзывам, но финансирование её работ будет менее экономно, чем при найме сотрудников от других фирм.

В таком случае заказчику необходимо прописать данное условие в договоре подряда.

1. Условия привлечения подрядчиков при государственном контракте не дают возможности делегировать им ответственность за заказ посредством субподряда.
2. Здесь нет соответствующей правовой базы, которая определяет условия подряда при заключении договоров между компаниями.
3. Это связано с тем, что государственный контракт размещает заказ путём проведения конкурсного отбора.
4. Основанием для проведения конкурса заказов являются не договорные правовые отношения (как в предыдущем случае), а отношения, применимые к общим условиям проведения аукционов.
5. Извещение о проводимом аукционе имеет статус публичной оферты.
6. Для того чтобы появилась возможность организации субподряда, кандидаты на субподрядные работы должны участвовать в размещении заказа наряду с подрядчиком.
7. При этом необходимо уложиться в допустимое количество участников, допущенных к участию в торгах.

• Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту «Договор подряда», где подробно объясняется процедура составления документа
• Или ТУТ вы узнаете какую деятельность индивидуального предпринимателя необходимо лицензировать
• Расшифровка свидетельства ОГРН:
• https://legalmap.ru/articles/gp/reg/ogrn-yur-litsa/

Цели и результаты оформления договоров субподряда

Договор субподряда для подрядчика является отличным способом экономии ресурсов, времени и получения дополнительных доходов за счёт выполнения посреднических услуг между заказчиком и субподрядчиком.

1. При условии что договор субподряда отвечает всем юридическим требованиям и организация субподряда соответствует уровню запросов заказчика, оформление субподряда является идеальным вариантом.
2. В ряде случаев для подрядчика основной целью заключения договора с заказчиком является последующее заключение нескольких договоров с субподрядчиками.
3. Тогда он оставляет за собой исключительно функции руководства и организации производственного процесса.
4. В данном случае происходит дифференциация цели, поставленной заказчиком.
5. То есть достижение общей цели отводится заказчиком подрядчику.

В ответственность подрядчика входит дробление конечной цели на более мелкие задачи, которые при решении за счёт субподрядных работ сводятся в единое целое.

• Подрядчик синтезирует субподрядные работы своей ответственностью и соответствующей организацией процесса.
• Субподрядчику также выгодно иметь отношения с подрядчиком по многим причинам.
• На рынке услуг его возможности значительно скромнее, чем у подрядчика.
• Но он имеет преимущество в организации работы на конкретном участке.
• При оптимальном раскладе отношения по договору субподряда могут быть предельно перспективными.

1. Для этого подрядчики стараются ориентировать субподряд на уже знакомые, проверенные бригады или стараются получить информацию о кандидатах на субподряд из проверенных источников.
2. В противном случае ситуация может повернуться самым непредсказуемым образом.
3. Недисциплинированность, некомпетентность специалистов по субподряду может сорвать график работ, принести убытки да ещё и втянуть в судебные тяжбы.
4. Нужно помнить, что подрядчик может применить к субподрядчику только те требования, которые чётко и однозначно прописаны в договоре субподряда.

В разделе о расторжении субподряда в одностороннем порядке нужно прописать все малейшие нюансы, которые могут сорвать график сдачи объекта или привести к материальным, моральным и иным убыткам.

В соответствии с п. 2 ст. 706 ГК РФ в случае причинения материального ущерба заказчику по вине субподрядчика ответственность за принесённые убытки ложится на подрядчика.

Предмет и существенные положения договора субподряда

• Субподряд имеет силу правового документа только при условии надлежащего оформления в письменной форме, с указанием реквизитов обеих сторон и подписями ответственных лиц.
• Соответственно, никакие устные договорённости не будут приниматься во внимание при рассмотрении конфликта сторон.
• Предметом договора подрядчика с субподрядчиком выступает определяемый сторонами объём производимых работ (в количественном и качественном отношении), а также сумма и способ оплаты по выполнении предусмотренных работ.
• Из вышесказанного вытекает необходимость чёткой структуры основных положений субподряда, которые станут базовым условием договора двух сторон.

Пошаговая инструкция составления договора субподряда, отражающая основные положения, пункты и подпункты

Текст договора начинается с наименования юридических лиц (генерального) подрядчика и субподрядчика, где подрядчик выступает в роли заказчика.

Далее следует «Предмет договора», состоящий из следующих пунктов:

• Объект производимых работ (с указанием адреса и основными характеристиками).
• Объём производимых работ (подробно).
• Качественные характеристики выполненной работы (уровень качества, заведомые претензии).
• Сроки выполнения работ.
• Указание актов о приёмке работ (на каком основании будут приниматься выполненные работы).
• Цель выполняемых работ (ориентация на завершение работы).

Следующее положение «Стоимость работ»:

• Полная стоимость выполненного объёма работ с учётом затрат на материалы, комплектующие и т. д. (в рублях).
• Пересмотр заложенной сметы в сторону увеличения (если субподрядчик не уложится в сумму указанную в п. 1).
• Оплата за выполнение работ (обычно производится ежемесячно за выполненный и принятый по акту объём работ).
• Способ и сроки выплаты средств (в какой срок по приёму работы и каким образом будут перечислены деньги).
• Непредвиденные обстоятельства (как будет оплачиваться работа при нарушении сроков сдачи объекта и т. п.).

Следующее положение «Сроки выполнения работ»:

• Календарные сроки выполнения полного объёма работ (указываются точные даты начала работы и сдачи объекта).
• Календарные сроки выполнения отдельных этапов работы (с указанием даты приёма работы).

Следующее положение «Обеспечение работ материалами и оборудованием»:

• Обязательства по поставке материалов и оборудования (со стороны заказчика, прописываются все подробные детали).
• Наличие количества и качества материалов и оборудования (в соответствии с проектно-сметной документацией).

1. Здесь прописываются все варианты поставок от заказчика к субподрядчику и оговаривается всё, вплоть до мелочей.
2. В основном эта часть положений освещает ответственность подрядчика.
3. Подпункты будут связаны со спецификой оборудования и материала, необходимого для тех работ, которые выполняются по договору.
4. Следующее положение «Права и обязанности субподрядчика» состоит из пунктов, которые определяют подробную ответственность субподрядчика перед заказчиком, а также констатируют его права.

Здесь пункты будут основаны на специфике выполняемых субподрядчиком работ и условиях, при которых субподрядчик будет отсылать ответственность заказчику.

• Следующее положение «Права и обязанности (генерального) подрядчика (заказчика)» состоит из аналогичных пунктов, где прописаны все виды ответственности подрядчика.
• Следующее положение «Приемка и сдача работ» состоит из пунктов, когда и на основании каких актов будет производиться сдача работ от субподрядчика к подрядчику (заказчику).
• Выше перечислены обязательные положения, прописываемые в договоре.

1. Кроме того, существует ряд положений, из которых можно выбрать те, которые представляются необходимыми для конкретного договора.
2. Для составления договора нет определённой и фиксированной формы.
3. Все договоры составляются в зависимости от специфики заказа и проводимых работ.
4. В конце текста договора обязательно должны быть приведены реквизиты сторон и указаны юридические адреса (генерального) подрядчика (заказчика) и субподрядчика.
5. Кроме этого, к договору субподряда прилагаются документы, которые определяют полномочия подрядчика на заключение договора субподряда, и пакет документов от субподрядчика, подтверждающих его право на выполнение обозначенных работ.
6. Таким образом, рассмотрены основные правовые действия, необходимые для оформления договора субподряда:

1. Нормативная база для договоров субподряда (в том числе по государственному заказу).
2. Цели и результаты оформления договоров субподряда.
3. Пошаговая инструкция по составлению договора субподряда.
4. Основные положения, пункты и подпункты для оформления договора субподряда.
5. Необходимые документы.

Договор строительного субподряда: детальный юридический обзор

В этой статье я раскрою содержание договора строительного субподряда, приведу примеры оформления пунктов договора и обозначу основные юридические риски.

Текст разбит примерами из разработанного договора подряда. Вы можете использовать эти формулировки в своих целях.

В чем суть договора строительного субподряда?

Договор строительного субподряда представляет собой соглашение, по которому одна сторона (Генподрядчик) даёт задание другой стороне (Подрядчику) выполнить определённый договором комплекс работ, а последний обязуется их выполнить своими силами и с использованием собственных материалов.Если не придерживаться юридической техники, стороны могут назвать договор просто «Строительный подряд». Для закона имеет значение отношения сторон, их воля, а не названия соглашений и сделок.

Предмет договора должен быть расписан широко, чтобы полностью охватить отношения сторон.

Договор строительного подряда предусматривает довольно специфический объём работ, которые связанны с массой рисков технического характера.Помимо них, существуют юридические тонкости, которые мы сейчас разберём.

Предмет договора строительного подряда

Предметом договора является выполнение комплекса строительных работ и важным критерием будет понимание подрядчиком задачи, условий расположения объекта, строительных норм и правил, а также иных факторов, прямо влияющих на выполнение работ.

Пример оформления пункта об условиях выполнения работ.

При этом договор обязательно должен содержать приложения, в которых детально описано техническое задание. Несоблюдение условий задания будет считаться нарушением договора, вследствие чего Подрядчик может понести достаточно серьезную гражданско-правовую ответственность в виде убытков Заказчика.

Цена договора и порядок расчетов

Один из самых важных пунктов договора, который обязателен для всех договоров подряда.

Цена договора должна учитывать все затраты подрядчика на выполнение своих обязательств и является твёрдой, то есть не может быть изменена в одностороннем порядке.

Однако, стороны могут предусмотреть и гибкую цену, а также определить порядок ее исчисления. Все зависит от конкретного проекта и планирования расходов на его реализацию.

Рекомендую детализировать расходы подрядчика. Так вы обезопасите себя по поводу будущих споров, связанных с расходами на исполнение договора.

Важным условием является порядок оплаты. Оплата производится после предоставления Подрядчиком предусмотренных договором актов, содержащих в себе сведения о выполненных работах и понесённых затратах. С даты подписания Генподрядчиком этих актов, производится оплата работ в сумме и в сроки, оговорённые договором. Стороны могут предусмотреть отсрочку оплаты или внесение аванса.

Пример: порядок и условия оплаты должны быть детализированы. Можно предусмотреть вопрос о рисках гибели работ здесь же. Я не рекомендую Заказчику (Генподрядчику) принимать их на себя до полного исполнения обязательств Подрядчиком по договору.

Здесь необходимо помнить, что подписание таких актов и оплата не являются фактом принятия работы. При выявлении тех или иных недостатков, Подрядчик обязан устранить их собственными силами и за свой счёт.

Сроки выполнения Подрядчиком своих обязательство по договору устанавливаются специальным приложением. В приложении предусматривается график работ, с указанием сроков их выполнения и объёма того или иного этапа. Важно предусмотреть именно поэтапные сроки выполнения, поскольку это даёт возможность Генподрядчику более детально контролировать ход работ и видеть все возможные недостатки. Каждый этап работ следует принимать отдельным актом.

При несоблюдении подобной рекомендации возможны существенные риски в плане технического соответствия объекта установленным нормам. Ошибки Подрядчика на первичных этапах обязательно повлекут за собой ошибки на следующих, а устранить недочёты уже на последних будет очень сложно, причём это ещё и существенные затраты времени.

Важно предусмотреть именно поэтапные сроки выполнения, поскольку это даёт возможность Генподрядчику более детально контролировать ход работ и видеть все возможные недостатки.

Права и обязанности сторон

Этим пунктом устанавливаются обязанности сторон по договору. Здесь важно предусмотреть все, даже самые мелкие детали, поскольку их перечень будет основой для возможной ответственности. Обязательны ссылки на приложения, в которых указаны детальные обязанности.

В этом пункте следует обязательно предусмотреть порядок устранения возможных нарушений, которые допустил Подрядчик, а также порядок контроля выполнения работ со стороны Генподрядчика.

Пример: порядок контроля работ, осуществляемых Подрядчиком.

Права и обязанности сторон необходимо описать как можно детальнее, поскольку пропуск тех или иных особенностей может привести к рискам невозможности требовать устранения нарушений.

Пункт договора о правах и обязанностях сторон в большинстве случаев самый обширный пункт в любом договоре строительного подряда или субподряда.

Детальное описание всех нюансов будет залогом того, что в будущем сторонам не придётся столкнуться с неразрешимыми проблемами.

Порядок приёма выполненных работ

Работы должны приниматься специально созданной комиссией, которая детально анализирует факторы технического соответствия объекта требованиям, установленных договором, строительными нормами и иными нормативами, предусмотренными законодательством.

В случае выявления недостатков, Генподрядчик устанавливает срок для их устранения, либо устраняет их собственными силами (возможно привлечение третьих лиц), а затраты на это возлагаются на Подрядчика.

Это обязательный пункт договора и он должен содержать порядок уведомления Подрядчика о выявленных недостатках со ссылками на нормы пункта о его обязанностях.

Так описывается порядок устранения выявленных недостатков работы.

Риски этого пункта заключаются в невозможности привлечь сторону к ответственности за нарушение норм, если чётко не описан порядок приёма работ. Именно поэтому очень важно будет наиболее детально расписать порядок действий, включая мелкие детали касаемо составления актов, их содержания и сроков.

В этом пункте следует предусмотреть страхование самого объекта и страхование ответственности исполнителя договора при возможном причинении вреда третьим лицам. Выгодоприобретателем в случае причинения вреда объекту будет Генподрядчик, а в случае причинения ущерба третьим лицам — пострадавшие.

Подрядчик, выступая исполнителем по договору, обязан гарантировать качество работ и полное их соответствие требованиям, установленных договором и нормативными актами.Гарантии должны быть предусмотрены по каждому отдельному обязательству, включая технические требования к объекту, сроки выполнения работ, порядок передачи объекта и другое.

Гарантии подрядчика должны быть также подробно расписаны.

Сюда же включаются гарантии на результат работ, то есть определённый срок, в течение которого Подрядчик обязуется устранить недостатки, которые невозможно было выявить во время приёма объекта комиссией. Эти недостатки называются скрытыми и Подрядчик несёт за них полную ответственность. В зависимости от типа гарантийных обязательств они действуют с определённого момента и в течение установленного договором срока. Стороны самостоятельно устанавливают критерии определения гарантий, включая их объём. Один из самых важных пунктов договора, который должен быть составлен с особенным вниманием. Поскольку Подрядчик является исполнителем по договору, его ответственность должна быть предусмотрена максимально детально, ведь именно на него ложатся все риски выполнения работ.

Следует предусмотреть такие варианты ответственности:

соблюдение сроков выполнения каждого этапа работ;

соответствие работ нормам технических требований, предусмотренных заданием Генподрядчика и государственными строительными нормами;

соблюдение порядка приёма-передачи работ;

соблюдение требований Генподрядчика по допуску его представителей на объект для проведения контроля;

иные виды обязательств, предусмотренные договором.

Что касается санкций за различные виды нарушений, то сторонами в договоре могут быть предусмотрены штрафы или другие виды неустойки. Размеры неустойки стороны устанавливают самостоятельно. Со стороны Генподрядчика важно будет предусмотреть такую неустойку, которая будет применяться до момента устранения недостатков. Например, в случае нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ, может быть предусмотрена неустойка в определённом размере, которая начисляется ежедневно до момента фактического выполнения работ и передачи объекта. Таким образом Генподрядчик может рассчитывать на компенсацию своих возможных убытков (ведь он тоже несёт ответственность перед своим Заказчиком), а Подрядчик будет стимулирован наиболее быстро и качественно выполнять свои обязательства по договору. Штрафы в плане санкций могут быть предусмотрены за разовые нарушения тех или иных обязательств. Важно понимать, что при длящемся нарушении (как в приведённом выше примере) следует использовать неустойку именно за каждый день просрочки выполнения обязательств, поскольку одноразовый штраф не может компенсировать возможных убытков Генподрядчика и никак не стимулирует Подрядчика. Штрафы необходимо применять только в случае тех нарушений, которые не влекут за собой продолжающейся проблемы. Что касается ответственности Генподрядчика, то для него тоже необходимо предусмотреть таковую в плане соблюдения сроков оплаты работ и принятия объекта.

Если у вас уже возник спор с Подрядчиком или Генподрядчиком, то я могу вам помочь. Подробнее об услугах строительного адвоката.

Выполнение любых работ может быть связано с различными проблемами, повлиять на возникновение которых стороны не могут. Эти обстоятельства называются форс-мажорными и различные виды нарушений исполнения своих обязанностей по договору, которые случились вследствие наступления таких обстоятельство, не являются причиной наступления естественности для сторон. К форс-мажорным обстоятельствам относят различные природные катаклизмы, непреодолимые действия, боевые действия, чрезвычайные ситуации и другое. Одном словом те причины, повлиять на возникновение и прекращение которых стороны договора не в состоянии. В этом пункте желательно предусмотреть как можно более обширный перечень форс-мажорных ситуаций, поскольку это вопрос прямой ответственности сторон. В случае, например, разрушения объекта по причине чрезвычайной ситуации в плане урагана, Подрядчик будет освобождён от ответственности, если подобная причина предусмотрена в договоре.

Срок действия договора и порядок его расторжения

Срок действия договора устанавливается сторонами, но в любом случае он действует до полного исполнения всех предусмотренных обязательств. Это должно быть прямо указано в соответствующем пункте. Расторжение договора допускается либо по соглашению сторон, либо по иным причинам, которые должны быть прямо указаны.

В большинстве случаев одной из причин будет грубое нарушение условий одной из сторон. Здесь же следует ссылаться на ответственность нарушителя.

Общий порядок досрочного расторжения договора.

Также в этом пункте необходимо предусмотреть порядок расторжения, то есть указать действия, которые должны выполнять стороны при инициировании такой процедуры.

Стороны могут предусмотреть собственный порядок разрешения возникающих споров. Допускается оговорка об обязательном использовании процедуры претензионного обращения, либо право сторон сразу же обращаться в суд за защитой своих прав. В первом случае необходимо обязательно дождаться рассмотрения претензии.

Договор строительного субподряда обязательно должен предусматривать самые детальные моменты правоотношений между Генподрядчиком и Подрядчиком. Как правило цена такого договора очень высока, поэтому будут важны абсолютно все нюансы — только внимательный подход может уберечь от возможных рисков.

Ниже по кнопке вы можете скачать шаблон договора строительного субподряда. Пользуйтесь, внедряйте и изучайте!

НЕТ ВРЕМЕНИ ЧИТАТЬ — СОХРАНИ СЕБЕ ССЫЛКУ НА ПОСТ

Субподряд? Круто, ты попал

Субподряд достаточно популярная тема на просторах нашей экономики. Причём не только для больших, но и для маленьких проектов. Ни для кого не секрет, как достаточно популярные фрилансеры берут хороший заказ благодаря своей репутации, а потом спускают его своим менее удачливым коллегам. И имеют неплохой доход без особых усилий (да, я знаю, что они трудом эту репутацию заработали).

Кстати, для некоторых это тоже будет открытием, что их схема называется субподрядным договором (хотя в шапке соглашения написано вообще что-то другое) и достаточно хорошо урегулирована законодательством. Что это такое и как с этим надо работать? Об этом и идёт речь дальше. Для начала немного скучной теории. Но она нужна, чтобы вы познали дзен и вообще поняли, на какую дивность вы наткнулись. Итак, правоотношения бывают абсолютные и относительные. Первыми, к примеру, являются отношения собственности. Слово «абсолютные» означает, что вы можете требовать уважать ваши права на имущество абсолютно от всех. Независимо от того, есть ли между вами какая-либо правовая связь. К примеру, кто-то сбрасывает на ваш участок мусор. Вы вообще не знаете кто это. Но вы можете требовать от этого кого-то так не делать. Почему от должен это требование выполнять? Он же с вами бумажек никаких не подписывал! А потому что правоотношение абсолютное. А что такое относительные правоотношения? Это те, которые действуют только в отношении сторон договора. Если кто-то в сделке не участвует, то вы не можете от него ничего требовать. И он от вас соответственно тоже. Небольшая минутка теории закончилась. Теперь возвращаемся к нашему субподряду. Из закона про третьих лицОбязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц) (п. 3 ст. 308 ГК РФ). Возьмём простую цепочку. Есть у нас договор между заказчиком и подрядчиком. А потом появляется договор между подрядчиком и субподрядчиком. Два договора. Две правовые связи. Относительные. Существуют самостоятельно и независимо друг от друга. Что это нам даёт? А то, что заказчик и субподрядчик не связаны друг с другом вообще никак. Вперёд, к примерам!

Заказчик не заплатил подрядчику. А тот соответственно послал субподрядчика. Есть такие ситуации? Много. Должен ли ждать с моря погоды субподрядчик? Нет, для него вообще не существует никакого заказчика. Он с ним договоры не подписывал. Это проблемы подрядчика. Он-то должен деньги по договору субподряда. Пусть изыскивает деньги или идём в суд.

Обратный пример. Подрядчик не заплатил субподрядчику. Хотя деньги от заказчика получил. А субподрядчик, соответственно, не отдаёт результаты работ до получения оплаты.

Заказчик такой говорит, что, мол, ребята, хорошо всё это, конечно, но я свою часть сделки выполнил. Разбирайтесь между собой сами, а мне извольте мой код отдать. Что же делать заказчику? Правильно, идти лесом.

Он не может ничего требовать от субподрядчика, потому что заказчик для него — так, мимо проходил.

Чтобы проще было жить, можете в принципе забыть слово субподрядчик. Есть заказчик и есть подрядчик. Каким бы порядковым номером в пищевой цепочке субподрядных договоров вы не стояли, каким бы вы там субсубсубподрядчиком не были (есть извращенцы, которые прямо так и именуют стороны), вы всё равно заказчик и подрядчик. Для удобства есть термин «генподрядчик», это первый подрядчик в цепочке. Да, даже если вы отдали на субподряд жалкий лендинг, то вы называетесь пафосным словом «генподрядчик». По сути, термин субподрядчик большей частью нужен только для того, чтобы показать — должен или не должен генподрядчик выполнять все работы лично. А в остальном закон разницы не делает. Из закона про генподрядчикаЕсли из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика (п. 1 ст. 706 ГК РФ). Поэтому давайте рассмотрим часто встречающиеся случаи.

Я хотел именно этого подрядчика, потому что у него компетенции, а в итоге делал непонятно кто.

Замечательно. Что нам закон говорит выше? Хочет — отдаёт на субподряд, не хочет — не отдаёт. Это вопрос его бизнес-процессов. Его личное дело. Вы могли это запретить в договоре? Что же не запретили? Тогда нечего плакаться. Получайте студенческий код.

А я запретил в договоре, а он всё равно привлёк. Не буду платить!

Почему? Разве в законе где-то написано, что всё, договор отменяется и все расходятся? Работы выполнены? Выполнены. Недостатки есть? Нету. Тогда надо платить. А уж дальше заниматься разборками и ответственностью.

А как мне реально запретить субподрядчиков?

Прописывайте конкретные меры ответственности: штрафы, право на выход из договора, изменение цены работ и пр. Нужно сделать привлечение субподрядчиков просто невыгодным.

Я принял работы, можно я напрямую субподрядчику закину деньги? А то доверия этому хитрожоп… подрядчику больше нет.

Ну, закидывайте. А потом не забудьте ещё раз своему подрядчику закинуть. Потому что у вас договор-то с ним, а не с субподрядчиком, и долг по договору не погашен.

А если в договоре субподряда написано, что я напрямую сдаю работы заказчику?

На заборе тоже много чего написано. Если вы не состоите в договорных отношениях с заказчиком, а в субподрядном договоре нет подробных механизмов с описанием приёмки работ, то сдавайте всё генподрядчику. Он для вас заказчик. А то потом ещё неустойку с вас взыщет за просрочку выполнения работ. Вы же их так и не сдали ему!

Генподрядчик сказал, что заказчик расторг договор с ним, поэтому я могу с моими работами идти лесом. Это правда?

Нет. Вы же помните, что заказчик к вам отношения не имеет? Поэтому лесом идёт уже он. Если генподрядчик хочет разбегаться, то должен отдельно с вами расторгнуть договор. И для него это будет иметь свои самостоятельные последствия.

Я принял работы субподрядчика, сдал их заказчику, а тот нашёл в ней косяки и наказал меня. Я могу перевыставить это всё субподрядчику?

С какой кстати? Работы приняли? Приняли. Проверяли при приёмке? Какое отношение к субподрядчику имеет то, что вы через одно место работы проверяли. Страдайте теперь в тряпочку молча.

Как это всё обходить

Так как у нас свобода договора и всё-такое, а ещё достаточно развитое и неплохое гражданское законодательство, то можно пробудить в себе немного творца и прикрыть некоторые свои риски. Давайте обсудим самые популярные методы.

Вопросы оплат

Если вы субподрядчик, то делайте так. Прописывайте в договоре, что право на использование результатов интеллектуальной деятельности переходит только после полной оплаты. С этой фразой вы можете диктовать свою непреклонную волю и генподрядчику, и заказчику.

Потому что вы переходите в разряд абсолютных правоотношений, которые должен уважать даже сосед Вася по подъезду. Это уже не спор по договору будет, ведь споры по авторским правам и прочему уже совершенно самостоятельны, со своими бонусами и плюшками.

Другое дело, что проект могут просто бросить, и код ваш будет никому не нужен. Использования не будет. Тогда да, проблемка.

Если вы генподрядчик, то вы можете привязать все оплаты работ субподрядчика к определённому условию — поступлению денег от заказчика.

С недавних пор сначала высшая судебная инстанция это разрешила, а потом и законодательство поправили.

То есть, к примеру, фраза в договоре с субподрядчиком: «Работы подлежат оплате в течение 5 рабочих дней после поступления оплаты за выполненные работы от заказчика», — раньше признавалась недействительной, а теперь в порядке вещей. Это не гарантия, и в случае совсем бесстыдных сроков можно в суде оспорить. Но это тема отдельной статьи, про риски договоров подряда в целом.

Из закона про срокиЕсли обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (п. 1 ст. 314 ГК РФ). Если вы заказчик, и хотите гарантировать отсутствие проблем с субподрядчиками в связи с неоплатами (и сопутствующими фигами на постном масле вместо написанного кода), то можете в договоре с генподрядчиком прописать, что если в выполнении работ участвуют субподрядчики, то оплату их работ вы проводите лично по заявкам генподрядчика. В субподрядном договоре также должно быть предусмотрено, что оплата приходит напрямую от заказчика. Нет, генподрядчик не должен раскрывать свои коммерческие условия. Заказчик не будет знать цену и условия субподрядного контракта, и соответственно объёмы работ тоже. Просто генподрядчик, когда сдаёт работы, говорит, что они должны быть оплачены вот этому третьему лицу. А если обманет и не скажет? То в случае проблем он будет отвечать за возникшие у вас убытки, потому что он нарушит уже непосредственно ваш договор.

Вопросы сроков

Если вы заказчик, то проблем нет. У вас есть чёткие сроки и ответственность генподрядчика. В принципе, нет вопросов и у субподрядчика по умолчанию — написано месяц, значит должен сделать за месяц.

А если вы генподрядчик, и у вас не заложены бюджеты на авансирование вашего же заказчика (потому что оплачиваете работы субподрядчиков из своих кровных), то в договоре с заказчиком у вас должны быть прописаны условия о переносе сроков выполнения работ в случае просрочки оплат, а договоры с субподрядчиками в части оплат должны иметь привязки к поступлению денег от заказчика.

Вопросы приёмки работ и судов

В целом, очень похоже на решение вопроса с оплатами.

Если вы заказчик и хотите гарантировать личную приёмку, потому что понимаете, что ваш генподрядчик не имеет реальных спецов, чтобы потом переделать косячную работу, то можете аналогично прописать в договоре с генподрядчиком, что субподрядные работы сдаются вам лично.

Это же условие должно содержаться и в субподрядном договоре.

Генподрядчику лучше прописать в своём субподрядном договоре, что окончательная приёмка работ производится после приёмки работ заказчиком. К этому должны быть привязаны и сроки для направления мотивированных отказов, и сроки оплаты.

Ну а субподрядчику, наверное, всё равно кому работы сдавать. Главное сдать, а чтобы не затягивалось, стараться удалять всё, что найдёте в договоре из предыдущих двух абзацев.

С судами будет сложнее. Чтобы заказчик судился напрямую с субподрядчиком или наоборот, нужно суду будет доказать, что все требования к единой цепочке были были выполнены. То есть в генподрядном договоре содержались условия о об отношениях напрямую между заказчиком и субподрядчиком, а в субподрядном договоре есть на это отсылки. Поскольку в таком междусобойчике сложно контролировать условия разных договоров, которые ещё никто друг другу не показывает, то вряд ли получится.

Выводы: помните о том, что вам должен будет только тот, кто поставил подпись в вашем контракте, писать код для большого заказчика не то же самое, что быть причастным к этому заказчику через длинные цепочки, а субподрядный договор ничем не отличается от любых других. С ним нужно работать, ставить условия и переделывать под себя. Просто субподряд сам по себе таит в себе риски. В первую очередь из-за многочисленных иллюзий о том, что все в одном котле варятся. Нет, каждый сам за себя.

Договор субподряда на выполнение работ 2021 г

Закажите бесплатную консультацию

И мы поможем вам в решении вашего вопроса

Подать заявку 4. Видео-инструкция договор подряда Могут не быть возложены все обязательства по выполнению работ на одну подрядную организацию. В большинстве случаев в качестве договоров субподряда генеральными подрядчиками происходит выполнение большого объема работ другими организациями, которые будут выполнять некоторую часть работ, но только в пределах одного проекта.

Приведем пример, при котором крупным объектам строительства был заинтересован заказчик, он хочет чтобы все работы были выполнены надлежащим образом и по итогу была получен нужный результат в установленный срок. Совсем неважно будет кто займется выполнением определенных видов работ, к примеру: кто будет стелить асфальт, штукатурить стены и др.

В обязанности генерального подрядчика будет входить материальная часть, за которую он будет отвечать перед заказчиком. При этом нельзя выходить за рамки составленной сметы, в связи с этим не стоит вникать в суть того, кто будет выполнять те или иные задания.

На основании этого во многих из договоров подряда строительных работ происходит обсуждение пункта о способности привлечения генподрядчика субподрядчиков на исполнение определенных видов работ.

Заказчик имеет возможность перестраховать себя и описать в соглашении условия о правах осуществления контроля производимых действий субподрядчиков. Также заказчики имеют возможность самостоятельно рассматривать и оценивать субподрядчиков, но данное действие не является обязательным.

Лицом в полномочия которого и будут входить действия по контролю субподрядчиков и то как качественно они выполняют свои работы, является генподрядчик. Нужны прямые контракты по строительным работам? Смотрите подробнее об этом по данной ссылке.

Договор субподряда представляет собой договор подряда, который заключается генподрядчиком, при этом в качестве заказчика будет выступать он. а субподрядчик будет выступать в виде исполнителя. Все требования по соглашению являются схожими с договором подряда, но при условии того, что в основном соглашении, которое заключается между заказчиком и генподрядчиком. В данном случае не указывается особый порядок по заключению договоренностей субподряда. Генподрядчик должен на основании договора осуществлять контроль над работами, производить их оплату, а также предъявлять претензии, если были выявлены какие-либо нарушения. В своевременном и надлежащем исполнении заданий имеет заинтересованность генподрядчик, при этом субподрядчик имеет наименьший интерес. Все дело в том, что субподрядчик получает деньги за выполнение строительных работ, их ему оплачивает генподрядчик. За выполнение всех видов работ в данной области несет ответственность генподрядчик перед заказчиком. По итогу невыполнения работ он понесет наибольшие убытки. Если вы генподрядчик или субподрядчик и вам нужен допуск СРО, то для вас будет полезна следующая информация по указанной ссылке.

Для гарантированного результата в тендерных закупках Вы можете обратиться за консультацией к экспертам Центра Поддержки Предпринимательства.

Если ваша организация относится к субъектам малого предпринимательства, Вы можете получить целый ряд преимуществ: авансирование по гос контрактам, короткие сроки расчетов, заключение прямых договоров и субподрядов без тендера.

Оформите заявку и работайте только по выгодным контрактам с минимальной конкуренцией!

Обратно к списку */?>

Чем отличается договор подряда от договора субподряда?

Договор подряда предусматривает комплекс взаимоотношений Заказчика и Подрядчика по выполнению определенной работы.

Российское законодательство выделяет:

• бытовой подряд
• строительный подряд
• подряд на выполнение проектных и изыскательских работ
• подрядные работы для государственных нужд

Договор подряда заключается на изготовление или переработку вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

Основные отличия договора подряда и договора субподряда

Договоры подряда и субподряда практически не отличаются друг от друга по предмету, структуре и целям заключения. Договор субподряда содержит те же условия, что и договор подряда. Существенным отличием двух документов является то, что на сделку с субподрядчиками могут влиять некие ограничения.

• Чтобы понять, в чем отличие договора субподряда и договора подряда, нужно, в первую очередь, определить место субподрядчика в системе сделки.
• Договор субподряда предполагает взаимодействие трех сторон – заказчика, подрядчика, который имеет право передать некую часть работ сторонним организациям, и субподрядчика, в качестве которого и выступают сторонние исполнители.
• Несмотря на то, что конкретным исполнителем работы является субподрядчик, Ответственность перед Заказчиком несет Генеральный подрядчик.
• Отношения субподряда весьма распространены в современной практике, когда имеет место выполнение комплекса подрядных работ, например, при строительстве зданий.

Договоры подряда и субподряда весьма специфичны и сложны для проработки.

Их заключение, исполнение, а тем более, разрешение споров по ним без профессиональной поддержки квалифицированных юристов, крайне нежелательно, поскольку это сопряжено с многочисленными финансово-правовыми рисками. Адвокат Попыванов имеет огромный опыт работы в области составления договоров подряда и субподряда, а также опыт в разрешении споров по этим договорам как в досудебном, так и в судебном порядке.

Особенности договора субподряда

Подрядчик может привлечь субподрядчика, если в договоре не прописано, что он должен выполнить работу лично. Требование о личном выполнении работы подрядчиком может содержаться в конкурсной документации.

Договор субподряда должен составляться с учетом неких ограничений, которые помогут защитить законные права и интересы заказчика в том случае, если привлеченный генеральным подрядчиком субподрядчик недобросовестно выполнит свои обязательства. По закону заказчик может контролировать подрядчика в вопросах, связанных с привлечением субподрядчиков. Это право должно быть отражено в договоре субподряда в виде таких обязательств:

• необходимость согласовывать субподрядчика с заказчиком или выбирать его из заранее составленного списка;
• ограничение разновидностей и объема работ, которые могут выполняться субподрядчиком;
• возможность контроля качества работ, выполненных субподрядчиком, и предъявления ему претензий;
• право субподрядчика отказаться от выполнения работ, если генеральный подрядчик не выполнил свои обязательства по оплате.

Специалисты Адвокатского кабинета «Альянс» помогут оформить подрядную документацию и предоставит другие услуги, например, по абонентскому юридическому обслуживанию предприятий, в том числе выполняющих подрядные работы.

Что такое субподряд?

Субподряд (договор субподряда) — вид подряда, по которому подрядчик привлекает к исполнению своих обязательств другое лицо (субподрядчика) и несет перед заказчиком ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства субподрядчиком. К субподрядному договору применяются как общие положения о договоре, так и общие положения о подряде.

Согласно статье 706 Гражданского кодекса РФ, подрядчик по выбору может выполнить работу лично или привлечь к исполнению других лиц (субподрядчиков), если из закона или договора не вытекает обязанность личного исполнения.

Подрядчик в этом случае выступает в роли генерального подрядчика.

Если, несмотря на необходимость личного исполнения обязательства, подрядчик привлекает к исполнению договора субподрядчика, он несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.

Участие субподрядчика в исполнении обязательства наиболее часто встречается в договорах строительного подряда, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, а также подряда для государственных нужд. Субподрядчик привлекается генеральным подрядчиком к выполнению не всего объема, а лишь части работ, которые по обязательству должен выполнить генеральный подрядчик.

Особенности субподрядных отношений

Особенность субподрядных отношений состоит в том, что генеральный подрядчик выступает в роли подрядчика, выполняя как свою часть работы, предусмотренную в договоре с заказчиком, так и функции заказчика в обязательстве с субподрядчиком, осуществляя контроль за его деятельностью.

Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком, а перед субподрядчиком — ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.

Прямое предъявление требований заказчика и субподрядчика друг к другу не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

Двойной субподряд имеет место в случае заключения субподрядчиком нового субподрядного договора, в котором он становится генеральным (главным) субподрядчиком.

Субподрядный договор может быть заключен не только с одним, но и с несколькими субподрядчиками. В этом случае генеральный подрядчик осуществляет координацию деятельности всех субподрядчиков.

Как заключить договор субподряда?

На нашем сайте вы можете заключить договор субподряда, откликнувшись на подходящую вам заявку на субподряд.

Если вы успешно договоритесь с субподрядчиком, то необходимо будет скачать и подписать договор субподряда.

[bvi text=»Версия для слабовидящих»]