Может ли сирота приватизировать квартиру раньше чем через 5 лет

Возможно ли досрочное приватизирование квартиры для сироты, получившей ее два года назад и достигшей совершеннолетия?

Я получил квартиру как сирота 2 года назад. Могу ли я приватизировать квартиру досрочно? Не дожидаясь окончания 5 летнего срока договора найма. Договор найма на 5 лет делается для того что бы дети сироты одаптировались. Мне 28 лет.

Ответы на вопрос (3):
12.03.2017, 17:17,

Нет оснований для досрочной приватизации. Это не предусмотрено законом. Вам дан период социальной адаптации, вот и соблюдайте закон.

Пожаловаться
12.03.2017, 17:19,
г. Екатеринбург

Я получил квартиру как сирота 2 года назад. Могу ли я приватизировать квартиру досрочно? Не дожидаясь окончания 5 летнего срока договора найма. Договор найма на 5 лет делается для того что бы дети сироты одаптировались. Мне 28 лет.

НОВЫЙ ЭТАП В ОБЕСПЕЧЕНИИ ДОСТУПНЫМ ЖИЛЬЕМ

Светлана Куцина, кандидат юридических наук, доцент, г. Краснодар.

Создавая специализированный жилищный фонд для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, законодатель преследовал цель дать этим детям дополнительные гарантии прав на жилое помещение, дать им возможность адаптироваться к самостоятельной жизни, исключить незаконные сделки с жильем, которое предоставлено детям-сиротам (Федеральный закон от 29.02.2012 N 15-ФЗ; вступил в силу с 01.01.2013). Поэтому договор найма специализированного жилищного фонда заключается с ними как минимум на 5 лет; в необходимых случаях он может быть продлен еще на 5 лет и лишь по окончании срока договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям-сиротам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, с ними может быть заключен договор социального найма жилого помещения (при соблюдении процедур, установленных Законом N 15-ФЗ). Поэтому о приватизации жилья для детей-сирот, получивших его по Закону N 15-ФЗ, речи сейчас идти не может.

Пожаловаться
12.03.2017, 17:23,

Для приватизации жилого помещения необходимо, чтобы оно было предоставлено Вам по договору социального найма. Квартиру, которая используется на основании договора безвозмездного пользования, приватизировать нельзя. Насколько мне известно, данная схема предоставления жилья лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (безвозмездное пользование на первые 5 лет), используется для того, чтобы исключить случаи обмана детей данной категории «черными риелторами». Обратитесь в органы опеки и попечительства при отделе образования.

Возможно Вам действительно, не стоит спешить с приватизацией квартиры, ведь нередки случаи, когда, исчезают сироты, приватизировавшие квартиры. Тем более, что приватизация будет бессрочной.

Пожаловаться
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

P.S. в договоре указано, что я являюсь

нимателем, а квартира относится к списку специализированного жилья; скоро будет 2 года, как я за неё плачу, проживая и выйдя замуж в другом городе, где я получаю высшее образование.

Читать 5 ответов

Читать 2 ответa

Можно ли сироте привытизировать квартиру не дожидаясь истечения 5 лет?

Читать 5 ответов

Получила квартиру как сирота год назад. Могу ли я ее приватизировать раньше. Допустим у меня есть достаточная сумма, чтобы увеличить жилую площадь с однокомнатной на трёхкомнатную, либо дом.

Читать 6 ответов

Поистичении пятилетнего срока договора соц. найма (сирота) выдали акт приема-передачи квартиры 11.19 г, но про приватизацию тишина. Девушка из соц. сащиты, которая меня курирует сама ничего не знает толком, говорит «ждите, пока ничего не известно». Подскажите, что делать дальше, т.к. у меня двое детей, прописаны в этой же квартире, как мне приватизировать квартиру, прописать мужа, и подать документы на расширение.

Читать 4 ответa

Можно ли приватизировать квартиру сироте по истечению срока 2 года а не 5 лет, можно ли это как то сделать сейчас?!

Приватизация сироты

Подборка наиболее важных документов по запросу Приватизация сироты (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Дети-сироты:
Дети-сироты это
Договор найма специализированного жилого помещения для детей сирот
Жилье сиротам
Круглая сирота
Круглые сироты
Показать все

Дети-сироты:
Дети-сироты это
Договор найма специализированного жилого помещения для детей сирот
Жилье сиротам
Круглая сирота
Круглые сироты
Показать все

Приватизация:
Акционирование
Бесплатная приватизация
Деприватизация
Документы для приватизации жилого помещения
Документы для приватизации квартиры
Показать все

Судебная практика

Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 26.04.2023 N 88-10643/2023
Категория спора: 1) Наем специализированного жилого помещения; 2) Социальная поддержка в получении жилья.
Требования нанимателя: 1) О признании права на обеспечение жилым помещением, обязании предоставить жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения; 2) О включении в список лиц, подлежащих обеспечению жильем.
Обстоятельства: В силу норм действующего законодательства после достижения возраста 23 лет дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, и лица из их числа в целях реализации своего права на обеспечение вне очереди жилым помещением, не вставшие на учет нуждающихся в получении жилых помещений, утрачивают одно из установленных законодателем условий получения социальной поддержки.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано. Довод кассационной жалобы о том, что в случае осведомленности истца до достижения 23 лет о том, что квартира является приватизированной, то она бы обратилась с заявлением для предоставления ей жилого помещения и была бы обеспечена жилым помещением в установленном законом порядке, не является основанием для отмены судебного акта, поскольку не свидетельствует о том, что истец по объективным причинам была лишена возможности обратиться в установленном законом порядке с заявлением о включении ее в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа, подлежащих обеспечению жилыми помещениями. В 2004 году истцу исполнилось 18 лет и она, обладая полной дееспособностью, могла и должна была позаботиться о своих жилищных правах, в том числе прибегая к помощи государственных органов (администрации, прокуратуры, суда и т.д.).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: Квартиры мамам-сиротам с детьми
(Аскеров А.)
(«Жилищное право», 2021, N 1) Остро стоит вопрос приватизации квартир, в которых по договору социального найма проживают мамы-сироты. Приватизация жилья сиротами возможна не сразу, а только через 5 лет. Первое заселение сироты в новую квартиру осуществляется на основании договора специализированного найма жилплощади, срок которого обычно составляет 5 лет. Договор найма специализированного жилого помещения можно заключать на новый пятилетний срок неоднократно, если выявлены обстоятельства, что сирота находится в сложной жизненной ситуации. Для приватизации квартиры сироте нужно заключить уже новый договор — социального найма на бессрочной основе. После этого можно смело приступать к приватизации недвижимости хоть на следующий день. К счастью, стоит заметить, что судебная практика с участием сирот складывается таким образом, что суд всегда пытается максимальным образом защитить права сирот на получение квартиры.

Статья: Кто получает сегодня жилье бесплатно и как приватизирует потом. Почему у чиновников часто крупные размеры жилья
(Толстых М.)
(«Жилищное право», 2019, N 12) Истец полагал, что спорное жилое помещение не подлежало передаче в собственность в порядке приватизации, поскольку было предоставлено ответчику по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, оставшихся без попечения родителей.

Нормативные акты

Минобрнауки России от 08.10.2012 N ИР-864/07
«О направлении рекомендаций»
(вместе с «Рекомендациями по организации работы по предоставлению жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей») Жилое помещение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не подлежит приватизации, то есть передаче в собственность нанимателя, а также сдаче нанимателем в поднаем.

Письмо Минобразования РФ от 09.06.1999 N 244/26-5
«О дополнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних» В связи с принятием в 1996 году Семейного кодекса Российской Федерации, Законов Российской Федерации от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной защите детей — сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», от 28 марта 1998 г. N 45-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Жилищный кодекс РСФСР», от 28 марта 1998 г. N 50-ФЗ «О внесении изменений в статью 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Министерство образования Российской Федерации доводит до сведения органов управления образованием, органов местного самоуправления (органов опеки и попечительства), что в целях наиболее эффективной всесторонней защиты жилищных прав несовершеннолетних в практике работы необходимо руководствоваться вышеуказанными законодательными актами.

Правовые ресурсы

«Горячие» документы
Кодексы и наиболее востребованные законы
Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Можно ли сироте приватизировать квартиру раньше 5 лет в связи со сменой места жительства? (до окончания 5 лет остался год)

Алла, к сожалению раньше приватизировать квартиру вы можете ТОЛЬКО если у вас договор найма в порядке статьи 8 Федеральный закон «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» от 21.12.1996 N 159-ФЗ

Заключен на срок МЕНЕЕ 5 ЛЕТ, что противоречит вышеназванной статьи, дело в том, что приватизация квартиры возможна после истечения договора найма, поэтому пока договор соцнайма действует приватизировать квартиру у вас не выйдет, возьмите копию договора в администрации или у себя, если у вас она в наличии и посмотрите срок на который заключен договор

Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет.

В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.

По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении этого жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации

Пожаловаться
12.12.2020, 12:11,
г. Новосибирск

Приватизация жилого помещения, относящегося к специализированному жилфонду возможна только с согласия собственника-местной администрации на основании ст.4 Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации. Обратитесь в местную администрацию с соответствующим заявлением с обоснованием необходимости приватизации жилья, возможно Вам пойдут навстречу, если это не будет противоречить законодательству субъекта РФ и нормативным актам органов местного самоуправления.

Пожаловаться
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Ребёнок сирота проживала в квартире под опекой с 1997 по 2009 год. В 2002 году прошла приватизация квартиры опекуна, в которую включили сироту. Сироте было 12 лет. В 2010 году сирота оформила дарственную своей доли на опекуна. В 2014 году по решению суда сирота получила квартиру по договору социального найма. Можно ли приватизировать полученную квартиру?

Можно ли расторгнуть целевой договор В связи со сменой места жительства в другой регион. Родители подали квартиру и купили в другом регионе. Я зарегистрирован по новому месту жительства.

Читать 3 ответa

Читать 2 ответa

Сирота 14 лет остался прописан один в в трехкомнатной квартире. Родители умерли. Год назад администрация пыталась выселить судом. Сейчас предлагают на сироту приватизировать всю квартиру. Дом в промзоне, довоенной постройки, сталинский, без ремонта 70 лет. кроме него живет еще две семьи. Ребенок в опеке, живет в квартире опекунши. В чем подвох приватизации для сироты.

Я сирота получила квартиру от государства проживаю с мужеи и ребёнком пошёл 4 год. Скажите могу ли я приватизировать квартиру раноше чем договор на 5 лет. Слышала недавно издали закон о приватизации для детей сирот овозможности приватизировать раньше 5 лет.

Читать 2 ответa

Читать 2 ответa

Гражданин является военнослужащим и проживает в многоквартирном доме, собственником которого является его работодатель-ЗАО. В связи со сменой места жительства гражданин покидает квартиру и живет какое-то время в другом населенном пункте. Тем временем, ЗАО принимает решение о передаче многоквартирного дома в собственность муниципалитета. Какие права есть у этого человека на квартиру, в которой он раньше проживал? Можно ли ее приватизировать?

Сиротам разрешат приватизировать выделенное жилье только через 10 лет

Срок, после которого дети-сироты получают право на приватизацию выделенных им государством квартир, могут увеличить до 10 лет. Сейчас сироты имеют право приватизировать полученные квартиры уже через 5 лет. Изменения в законодательство намерена инициировать Уполномоченный по правам человека в РФ Татьяна Москалькова.

«Мы считаем, что приватизация квартир, выделяемых детям-сиротам, должна быть продлена, — заявила омбудсмен. — Через 5 лет еще не устоявшиеся молодые люди продают жилье и остаются без всего. Вокруг них сразу же образуются мошенники, которые подвигают их к таким неправильным решениям. При этом повторно государство им не может выделить жилье», — заявила она.

В некоторых случаях, по словам Татьяны Москальковой, в виде исключения вопрос о сроке приватизации для сирот может решаться индивидуально.

Впрочем, эксперты считают, что изменением срока, после которого разрешена приватизация, мошенников от сиротских квартир не отвадишь.

«Если смотреть с точки зрения уголовно-правового характера мошенничества, вопрос состоит в том, насколько эффективной будет работа правоохранительных органов в поиске мошенников и предупреждении подобных преступлений, — прокомментировал инициативу омбудсмена «РГ» адвокат Владимир Постанюк. — Даже если продлить приватизацию квартир до 10 или даже до 20 лет, вчерашние дети-сироты могут точно так же попасться в руки недобросовестных граждан».

Напомним, срок бесплатной приватизации для всех россиян продлен до 1 марта 2017 года. При этом для сирот даже после этой даты приватизация останется бесплатной. Депутат Госдумы Галина Хованская в начале этого года внесла соответствующий законопроект.

Пока же любые вопросы относительно проживания решаются с сиротами в строгом соответствии со статьей N 159-Ф3 «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей». С достигшими 18 лет сиротами заключается договор найма жилья сроком на 5 лет. В течение данного срока власти следят за жизнью сироты и помогают ему приспособиться.

По истечении 5 лет сироту могут признать адаптировавшимся. В таком случае с гражданином заключают самый обычный договор по социальному найму жилья. Если же адаптация провалилась, специализированный договор продлевается еще на пять лет, однако не более одного раза.

Депутат Хованская предложила предоставить всем сиротам право выбора: либо приватизировать жилье, либо заключать договор социального найма по окончании срока действия спецдоговора. Также законодательно закрепляется момент, согласно которому для детей-сирот приватизация первого полученного от государства жилья будет бесплатной пожизненно.

Кроме того, уполномоченный по правам человека в РФ выступила против лишения жилищных субсидий пожилых людей, которые не смогли оплатить коммунальные услуги.

«Мы предлагаем пожилых освободить от репрессивной меры лишения их права на жилищную субсидию», — сказала она.
Похожие публикации: