Кто платит налог на имущество при лизинге
В письме от 15.02.2022 № 03-03-06/1/10332 Минфин России представил разъяснения по налогу на прибыль и налогу на имущество в отношении предметов лизинга.
Налог на прибыль
С 1 января 2022 года в главу 25 НК РФ «Налог на прибыль организаций» внесены изменения, согласно которым объект ОС, являющийся предметом договора лизинга, будет учитываться для целей налога на прибыль только у лизингодателя – собственника этого имущества. Он же должен начислять амортизацию по предмету лизинга и учитывать ее в своих расходах. При этом лизингополучатель амортизацию не начисляет, а в расходах учитывает только лизинговые платежи за минусом выкупной стоимости (если она включена).
Между тем статьей 2 Федерального закона от 29.11.2021 № 382-ФЗ (Закон № 382-ФЗ) предусмотрены переходные положения. Так, в целях налогообложения до окончания срока действия договоров лизинга, которые действуют на день вступления в силу Закона № 382-ФЗ, лизингодатель и лизингополучатель учитывают лизинговое имущество по правилам ведения налогового учета, предусмотренным главой 25 НК РФ «Налог на прибыль организаций» (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 382-ФЗ), а также по правилам ведения бухгалтерского учета, действовавшим до дня вступления в силу Закона № 382-ФЗ.
Поэтому если договор лизинга действует на 01.01.2022, лизингодатель и лизингополучатель должны учитывать доходы и расходы для целей налога на прибыль по правилам, предусмотренным главой 25 НК РФ в ред., действующей на 31.12.2021. Это значит, что амортизацию по объекту лизинга должен начислять либо лизингодатель, либо лизингополучатель в зависимости от того, у кого на учете состоит предмет лизинга (подробнее здесь).
Налог на имущество
В отношении налога на имущество предусмотрено, что с 1 января 2022 года имущество, переданное в аренду (в том числе по договору финансовой аренды (лизинга), подлежит налогообложению у арендодателя (лизингодателя) (ст. 378 НК РФ). Иных особенностей статьей 378 НК РФ не предусмотрено.
Таким образом, вне зависимости от порядка ведения лизингодателем и лизингополучателем бухгалтерского учета по договорам лизинга лизингополучатель не признается налогоплательщиком по налогу на имущество организаций. Это значит, что если лизингодатель и лизингополучатель по договорам, действующим на 01.01.2022, в целях налога на имущество применяют правила бухучета, которые действовали до 01.01.2022, плательщиком налога на имущество все равно является арендодатель (лизингодатель).
Смотрите также
- С 2022 г. изменится налогообложение лизинговых сделок.
- Существуют ли переходные положения по налогу на имущество при лизинге?
Кто платит налог на имущество в лизинге
Подборка наиболее важных документов по запросу Кто платит налог на имущество в лизинге (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Лизинг:
- Автомобиль в лизинг
- Амортизация автомобиля в лизинге
- Амортизация автомобиля в лизинге на балансе лизингодателя
- Амортизация лизингового автомобиля на балансе лизингополучателя
- Амортизация при лизинге
- Показать все
- Лизинг:
- Автомобиль в лизинг
- Амортизация автомобиля в лизинге
- Амортизация автомобиля в лизинге на балансе лизингодателя
- Амортизация лизингового автомобиля на балансе лизингополучателя
- Амортизация при лизинге
- Показать все
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об учете доходов и расходов в целях налога на прибыль и о налоге на имущество организаций при передаче недвижимого имущества по договорам финансовой аренды (лизинга), действующим на 01.01.2022.
(Письмо Минфина России от 16.02.2022 N 03-05-05-01/10790) С 1 января 2022 года согласно статье 378 Кодекса недвижимое имущество, переданное в аренду, в том числе по договору финансовой аренды (лизинга), подлежит налогообложению у арендодателя (лизингодателя). Данный порядок применяется вне зависимости от учета объекта аренды лизингодателем или лизингополучателем в качестве основных средств или в качестве других активов.
Нормативные акты
«Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 25.12.2023) 3. Имущество, переданное в аренду, в том числе по договору финансовой аренды (лизинга), подлежит налогообложению у арендодателя (лизингодателя).
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
ФНС пояснила, предусмотрены ли переходные положения по налогу на имущество при лизинге
С 01.01.2022 ст. 378 НК РФ дополнена новым п. 3, согласно которому имущество, переданное в аренду, в том числе по договору лизинга, подлежит налогообложению у арендодателя (лизингодателя) (п. 49 ст. 1 и п. 3 ст. 3 Федерального закона от 29.11.2021 № 382-ФЗ).
С 01.01.2022 ст. 378 НК РФ дополнена новым п. 3, согласно которому имущество, переданное в аренду, в том числе по договору лизинга, подлежит налогообложению у арендодателя (лизингодателя) (п. 49 ст. 1 и п. 3 ст. 3 Федерального закона от 29.11.2021 № 382-ФЗ). Нововведение касается недвижимости, являющейся предметом договора аренды или лизинга, которая облагается налогом на имущество по среднегодовой стоимости (ст. 374, 375 НК РФ). При этом статьей Федерального закона от 29.11.2021 № 382-ФЗ установлен переходный период.
Применяются ли переходные положения для расчета налога на имущество по лизингу? На этот вопрос нам ответила Ольга Хритинина, начальник отдела налогообложения имущества юридических лиц Управления налогообложения имущества ФНС России.
Переходный период для расчета налога на имущество по лизингу законодательством не предусмотрен.
В соответствии с п. 3 ст. 378 НК РФ (в редакции, действующей с 01.01.2022), недвижимое имущество, переданное в аренду, в том числе по договору финансовой аренды (лизинга), подлежит налогообложению у арендодателя (лизингодателя). Следовательно, такое имущество не подлежит налогообложению у арендатора (лизингополучателя).
Ст. 2 Федерального закона от 29.11.2021 № 382-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации» устанавливает особый порядок определения стоимости недвижимого имущества для целей определения налоговой базы.
В соответствии с указанной нормой в целях налогообложения до окончания срока действия договоров лизинга, действующих на день вступления в силу этого закона, лизингодатель и лизингополучатель учитывают имущество, являющееся предметом лизинга, по правилам ведения налогового учета, предусмотренным гл. 25 НК РФ в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 382-ФЗ, а также по правилам ведения бухгалтерского учета, действовавшим до дня вступления в силу Закона № 382-ФЗ.
Таким образом, указанное в ст. 2 Закона № 382-ФЗ исключение не распространяется на положения п. 3 ст. 378 НК РФ.
Следовательно, с 1 января 2022 года налог на имущество в отношении недвижимости, переданной в лизинг, всегда платит лизингодатель. При этом неважно, облагается налогом имущество по кадастровой или среднегодовой стоимости, и у кого числится на балансе в качестве основного средства.
Лизинг: как придется платить налоги с 2022 года
С 1 января 2022 года в силу вступают новые правила налогообложения лизинга в части налога на прибыль и налога на имущество организаций. Что должны знать участники процесса, разъясняют Светлана Зотова и Елена Ситникова (АКГ «Юникон»)
Налог на прибыль
Что поменяется для лизингодателя
Лизингодатель теперь для целей налогообложения налогом на прибыль учитывает у себя предмет лизинга вплоть до его выкупа (Федеральный закон от 29.11.2021 № 382-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации», далее – Закон № 382-ФЗ). Ранее предмет лизинга учитывался в зависимости от условий договора (лизингодателем или лизингополучателем). Лизингодатель, как и раньше, имеет право амортизировать предмет лизинга, в том числе применять повышенный коэффициент «3» к норме амортизации.
Что же касается лизинговых платежей, лизингодатели продолжат включать их в состав доходов, учитываемых для целей налогообложения налогом на прибыль. Если же в состав лизингового платежа включена выкупная стоимость предмета лизинга, в этой части платежи будут признаваться авансовыми платежами. Такие суммы до даты реализации предмета лизинга не подлежат учету в составе доходов лизингодателя. Подобные выводы можно сделать из ранее выпущенных разъяснений Минфина России, а также из арбитражной практики, которые, по нашему мнению, будут актуальны и после вступления в силу Закона № 382-ФЗ.
Что поменяется для лизингополучателя
Как и сейчас, лизингополучатель сможет учитывать для целей налогообложения налогом на прибыль расходы в виде лизинговых платежей. Однако если в состав лизингового платежа включена выкупная стоимость имущества, ее нужно будет вычесть из платежа.
Мы полагаем, что часть выкупной стоимости, включенная в лизинговый платеж, будет признаваться авансом до даты перехода права собственности на предмет лизинга. Подтверждение этому подходу можно найти в арбитражной практике и разъяснениях финансовых и налоговых органов.
Отметим, что Закон №382-ФЗ не решает существующую проблему в части определения выкупной стоимости предмета лизинга. Дело в том, что алгоритм определения выкупной стоимости не установлен на законодательном уровне, что приводит к спорам между налогоплательщиками и налоговыми органами, применяющими разные подходы к ее исчислению.
Для наглядности мы на примере покажем порядок налогообложения лизинговых операций согласно планируемым к вступлению в силу положениям НК РФ.
Пример. Лизингодатель передает в лизинг автомобиль стоимостью 3 млн руб. на 40 месяцев на условиях последующего выкупа. Размер лизингового платежа определен в сумме 120 тыс. руб. в месяц, кроме того, НДС по ставке 20% — 32 тыс. руб. (В примере не рассматриваются налоговые последствия по НДС, так как изменения в главу 21 НК РФ по учету договоров лизинга не внесены).
Выкупная стоимость предмета лизинга составляет 800 тыс. руб. и включена в лизинговый платеж, который состоит из следующих частей:
- 20 тыс. руб. — выкупная стоимость предмета лизинга,
- 100 тыс. руб. — лизинговый платеж без учета выкупной стоимости предмета лизинга.
Автомобиль относится к третьей амортизационной группе (постановление правительства РФ от 01.01.2002 № 1 «О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы»), установленный срок полезного использования — 50 месяцев. Повышающий коэффициент нельзя использовать к имуществу, относящемуся к 1–3-й амортизационной группе (пп. 1 п. 2 ст. 259.3 НК РФ).
Налоговые последствия в соответствии с будущей редакцией НК РФ, если предмет лизинга на балансе у лизингодателя
1. Начисление амортизации по предмету лизинга
Лизингодатель. Амортизация начисляется ежемесячно в размере 60 тыс. руб. и определяется делением первоначальной стоимости — 3 млн руб. на срок полезного использования — 50 месяцев.
Лизингополучатель. Амортизация не начисляется.
2. Учет лизинговых платежей
Лизингодатель. Ежемесячно при начислении лизинговых платежей (доходы):
- 100 тыс. руб. — лизинговый платеж (без учета выкупной стоимости предмета лизинга) признается в составе доходов от реализации;
- 20 тыс. руб. — выкупная стоимость предмета лизинга признается авансом полученным, не учитывается до даты реализации предмета лизинга.
Лизингополучатель. Ежемесячно при начислении лизинговых платежей (расходы):
- 100 тыс. руб. — лизинговый платеж (без учета выкупной стоимости предмета лизинга) признается в составе расходов;
- 20 тыс. руб. — выкупная стоимость предмета лизинга признается авансом, выданным на дату приобретения предмета лизинга, формирует его первоначальную стоимость.
3. Выкуп предмета лизинга
Лизингодатель. На дату реализации лизингового имущества:
- в доходах признается выкупная стоимость лизингового имущества 800 тыс. руб. (без НДС);
- в расходах признается остаточная стоимость предмета лизинга в сумме 600 тыс. руб., которая определяется как первоначальная стоимость — 3 млн руб., уменьшенная на сумму начисленной амортизации — 2,4 млн руб., или 60 тыс. руб. х 40 месяцев (пп. 1 п. 1 ст. 268 НК РФ).
Лизингополучатель. На дату приобретения лизингового имущества:
- формируется первоначальная стоимость амортизируемого имущества в размере 800 тыс. руб. с последующим списанием в расходы посредством амортизации.
Налог на имущество
Напомним, что объектом налогообложения по налогу на имущество является недвижимость, к которой относятся, в частности, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, подлежащие государственной регистрации. Налоговая база по налогу на имущество — среднегодовая или кадастровая стоимость недвижимости.
Закон №382-ФЗ предусматривает, что имущество, переданное по договору лизинга, подлежит налогообложению налогом на имущество у лизингодателя (п. 3 ст. 378 НК РФ). При этом по ФСБУ 25/2018 (Федеральный стандарт бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды», утвержден приказом Минфина России от 16.10.2018 № 208н) лизингодатель отражает чистые инвестиции в аренду, а предмет лизинга отражается только на балансе лизингополучателя.
Соответственно, если недвижимость облагается налогом по кадастровой стоимости, проблема не возникает (лизингодатель имеет возможность получать информацию о кадастровой стоимости предмета лизинга). Если же имущество облагается по среднегодовой стоимости, то возникает проблема отсутствия таковой у лизингодателя (в силу положений Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды», утвержденного приказом Минфина России от 16.10.2018 № 208н, предмет лизинга не отражается на балансе лизингодателя).
Таким образом, Закон №382-ФЗ порождает проблему, связанную с несоответствием между бухгалтерским и налоговым учетом, остроту которой добавляет то, что до его вступления в силу остается меньше месяца. Соответственно, лизингодателям и лизингополучателям предстоит искать выход из сложившейся ситуации. Получается, что налогоплательщикам нужно будет самостоятельно пытаться поменять настройки бухгалтерских программ, чтобы те позволили лизингодателям автоматически рассчитать среднегодовую стоимость имущества по данным бухгалтерского учета либо вести такие расчеты вручную.
Переходные положения
Закон № 382-ФЗ предусматривает переходные положения. Согласно им, правила налогового и бухгалтерского учета, применяющиеся на сегодня, будут действовать в отношении лизинговых договоров, заключенных до даты вступления в силу Закона № 382-ФЗ, до окончания срока их действия.
При этом в Законе № 382-ФЗ нет указания на то, что для старых договоров будет применяться ранее действовавший порядок бухгалтерского учета исключительно для целей налога на имущество. Подобная формулировка не дает однозначного ответа на вопросы об исчислении налога на имущество по старым договорам, что может спровоцировать самые разные трактовки, особенно ввиду начала применения ФСБУ 25/2018 (Федеральный стандарт бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды», утвержден приказом Минфина России от 16.10.2018 № 208н).
Учитывая указанное несоответствие, полагаем, что налогоплательщикам нужно будет ждать разъяснений Минфина РФ, внесения поправок в Налоговый кодекс РФ, а в случае возникновения споров по поводу исчисления налога на имущество обращаться в суд.