Как выселить соседей которые мешают жить

Мириться и страдать или принять радикальные меры? Подробно о том, как выселить соседей, которые мешают жить

Пожалуй в любом доме, особенно насчитывающем не один десяток квартир, можно встретить жильцов, вызывающих недовольство соседей алкоголизмом, шумным или асоциальным образом жизни, неуплатой жилищно-коммунальных услуг и прочими неправомерными действиями.

К счастью, действующее законодательство позволяет добропорядочным жильцам избавиться от подобных граждан законными методами, иначе говоря выселить соседей, мешающих жить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Показать содержание

Можно ли произвести выселение квартиросъемщиков, которые мешают жить?

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, проживающие в квартире лица имеют право использовать жилплощадь только по назначению и с условием соблюдения всех правил. Неоднократные доказанные факты несоблюдения установленного порядка могут стать причиной выселения граждан из квартиры.

Избавиться от мешающих спокойной жизни соседей вполне реально. В первую очередь в этом вопросе имеет смысл отталкиваться от признанных законодательством оснований. К ним можно отнести фактически подтвержденные эпизоды систематически происходящих нарушений прав остальных граждан, проживающих в многоквартирном доме:

• алкоголизм;
• дебош;
• использование жилплощади не по назначению.

Как выселить неугодного соседа из коммунальной квартиры, читайте тут.

Добросовестные жители дома, столкнувшиеся с подобным неправомерным поведением ближайших соседей, алкашей и дебоширов, могут без сомнений обратиться в суд и требовать их принудительного выселения. Исковое заявление, поданное жильцами дома коллективно, будет иметь больший вес и повысит их шансы добиться справедливости и восстановления покоя.

Основным моментом будет являться сбор доказательной базы, подтверждающей факт систематического нарушения порядка и эпизодов поведения, не соответствующего правилам проживания в многоквартирном доме, которые являются причиной подачи судебного иска.

При достаточных доказательствах и готовности жильцов отстаивать свою точку зрения, выселение мешающих соседей будет являться только вопросом времени.

Основания и условия для выселения алкоголиков, дебоширов и шумных квартирантов

К большому сожалению, очень многим жителям многоквартирных домов не везет с соседями, проживающими с ними в одном подъезде. Эта тенденция особенно актуальна в отношении не столько владельцев жилья, сколько нанимателей, грубо нарушающих правила пользования жилплощадью. В таких случаях действующее законодательство РФ предусматривает ряд причин для их выселения.

• Самыми распространенными причинами выселения принудительно как правило являются асоциальный образ жизни проживающих в квартире лиц (алкоголиков, в том числе мужа — пьяницы, наркоманов, а также лиц-организаторов притонов), причинение вреда общественной собственности жителей подъезда или конкретным соседям (к примеру затопление), неоднократные факты шума в неположенное время — в период с 23:00 до 7:00 (как выселить мужа или жену, а также сожителей?).
• Использование квартиры в целях, отличных от проживания так же может являться поводом обращения соседей гражданина в органы охраны правопорядка. Закон запрещает обустройство на территории жилой квартиры торговой точки, офиса, склада, места производства и так далее. Подобная деятельность может представлять опасность для соседей, так как является причиной повышенного уровня нагрузки на электросеть дома, может быть источником шума. В жилой квартире не должно храниться химических либо взрывоопасных веществ, угрожающих жизни и здоровью остальных проживающих в доме граждан. В противном случае жильцы имеют право обратиться в санитарный контроль, который произведет акт обследования вызвавшей подозрения жилплощади. Полученные материалы впоследствии могут использоваться в качестве доказательств в суде.
• Третьим и не менее весомым основанием для выселения соседей из сдаваемой им или находящейся в собственности квартиры может быть небрежное обращение с ней. Это может быть перепланировка, совершенная без получения разрешения и несогласованная с местными органами власти, нахождения жилья и систем коммуникации в аварийном состоянии, что может стать причиной опасных ситуаций и угрожать другим жильцам. Иск может быть подан как по инициативе собственника жилья, так и со стороны соседей, в зависимости от характера нарушения.

Если предварительная беседа с недобросовестными соседями или квартирантами не возымела действия и нарушения не прекратились или не были устранены, жильцы имеют полное право обратиться в суд по факту доказанного наличия хотя бы одного из вышеперечисленных оснований. Подобные обращения должны быть зафиксированы письменно и официально.

Как избавиться от плохого соседства и выдворить мешающих граждан в принудительном порядке?

Соседям — квартирантов из сдаваемой приватизированной и не приватизированной жилплощади

Если дело все же доходит до ситуации, когда принудительное выселение соседей является единственным выходом, алгоритм действий выглядит следующим образом:

1. Лица, которым был нанесен ущерб от неправомерных действий квартирантов из собственной или соседней сдаваемой приватизированной и не приватизированной квартиры, имеют право обратиться к представителям УК, стражам порядка или другим представителям закона, которые зафиксируют факт нарушения.
2. Необходимо дополнительно собрать доказательную базу того, что незаконные действия осуществлялись систематически.
3. Подача жалобы (возможно коллективной) участковому, в пожарную охрану, Санэпидстанцию или другие официальные службы.
4. В том случае, если предыдущие действия не дали результатов, следующим шагом будет подача иска в суд (узнать о том, как правильно составить и подать исковое заявление о выселении из квартиры, можно здесь).
5. На усмотрение судьи на нарушителя (нанимателя и/или собственника) могут быть наложены штрафные санкции, либо наниматель будет выселен принудительно.

На осуществление выселения обычно отводится не более 15 суток. Методы выселения соседей квартирантов могут различаться в зависимости от того, каким образом жилец распоряжается имуществом: по договору найма или без него (узнать о том, как выселить квартирантов, можно здесь, а из этой статьи вы узнаете возможно выдворение из квартиры в зимнее время).

Список обязательной документации, которая понадобится при обращении в органы правопорядка:

• Показания гражданина, подающего иск и других соседей в письменном виде.
• Официальный акт, в котором зафиксирована порча имущества, к примеру, затопленной квартиры.
• Протоколы полиции, подтверждающие эпизоды неправомерного поведения — шума, хулиганства, алкоголизма или наркомании.
• Заключение санэпидемстанции о состоянии жилплощади.
• Документальные подтверждения задолженностей за коммунальные платежи.
• Другие доказательства, свидетельствующие о неоднократных эпизодах нарушения.

Подробно о порядке выселения из жилых помещений мы рассказывали в отдельной статье.

Арендодателям — своих арендаторов

Конфликтные ситуации могут возникнуть также между владельцами жилплощади и проживающими на ней квартирантами. Арендодатель может в любой момент отменить аренду если посчитает, что квартирант каким-либо образом нарушает порядок проживания в квартире либо систематически нарушает сроки оплаты проживания. Если в этом случае арендатор отказывается добровольно покинуть жилье по требованию хозяина, то его действия по принудительному выселению могут являться:

1. Смена замка. Однако важно учитывать, что в этом случае действия арендодателя должны являться обоснованными и основываться на факте нарушения, в противном случае квартирант может выдвинуть ответный иск по признанию устного договора недействительным.
2. Подача заявления в органы охраны порядка и в случае крайней меры — в суд. Действовать в этом случае необходимо согласно алгоритму выше.

Узнать о том, чем различаются предупреждение, уведомление и требование о выселении из квартиры, а также посмотреть образцы документов, можно в этой статье.

Соседям — законных владельцев

Если лицо, неправомерные действия которого стали причиной недовольства других жителей многоквартирного дома, является собственником жилья, то его также можно принудительно выселить в случае доказанных фактов нарушений.

Процедура выселения собственника выполняется в стандартном порядке, за исключением того, что гражданин получает за реализованную в дальнейшем жилплощадь вырученные денежные средства.

Рекомендуем ознакомиться с другими нашими статьями по данной теме. Из них вы узнаете как выселить незаконно проживающих граждан, бывших собственников, из муниципального жилья, а также узнаете, могут ли лишить жилплощади несовершеннолетних детей, прописанного человека или должника.

К сожалению, действия соседей, нарушающие покой остальных проживающих в многоквартирном доме людей, являются довольно распространенным явлением. Убедить нарушителя пересмотреть свое поведение одной только разъяснительной беседой бывает очень трудно и не может не привести ни к каким результатам.

Но и в этом случае добропорядочным гражданам не стоит отчаиваться — при грамотных действиях и сборе достаточной доказательной базы мешающие соседи и недобросовестные квартиранты могут быть выселены принудительно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Проблемные соседи

За систематическое нарушение прав других жильцов дома жилье недобросовестного соседа может быть продано с публичных торгов с выплатой ему вырученных средств. А если квартира принадлежит муниципалитету, соседа могут выселить

Шум и гам

Согласно результатам научных исследований, безопасным для слуха считается шум до 80 дБ, а комфортным для человеческого восприятия является уровень шума от 30 дБ до 55 дБ.

Жилое помещение должно соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям, в том числе по уровню шума и вибрации (Федеральный закон от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ). Предельно допустимые уровни шума для таких помещений устанавливают санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.2645-10 (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г. № 64).

В жилом помещении уровни звука не должны превышать максимально допустимых значений: в дневное время суток – 55 дБ, в ночное – 45 дБ. Допустимые уровни шума, создаваемого системами вентиляции и другим инженерным и технологическим оборудованием, должны быть ниже на 5 дБ указанных уровней. Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ (Положение, утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47).

В субъектах РФ принимаются нормативные акты, определяющие предельно допустимый уровень шума и временные рамки. Особое внимание при этом уделяется шуму от ремонтных работ. Например, может быть установлена обязанность собственника согласовывать график проведения работ с уполномоченным лицом, например с председателем товарищества собственников жилья, или с управляющей компанией (в зависимости от выбранного способа управления домом).

Шуметь в жилом помещении – значит нарушать общественный порядок. Если ваш сосед создает громкие звуки, превышающие допустимые нормы, вы вправе вызвать участкового, позвонив в дежурную часть отдела полиции или по номеру 112.

Если вам мешают детский плач и крики, причем очевидно, что взрослые провоцируют ребенка на такое поведение, например бьют его или оставляют без присмотра, то можно инициировать привлечение их к ответственности. Ненадлежащее исполнение родителями обязанностей по содержанию, воспитанию, обучению, защите прав и интересов несовершеннолетних влечет предупреждение или наложение административного штрафа (ч. 1 ст. 5.35 КоАП РФ).

Чтобы ставить вопрос об ответственности за превышение уровня шума, не нужно делать замеры с вызовом специалистов. Процедура санитарно-эпидемиологической экспертизы не распространяется на шум, обусловленный поведением людей, нарушением ими тишины и общественного спокойствия в жилых зданиях и на прилегающей территории. То есть измерения не потребуются, если речь идет о работе звуковоспроизводящей аппаратуры, игре на музыкальных инструментах, применении пиротехнических средств, громкой речи и пении, выполнении гражданами бытовых работ и проведении ручных погрузочно-разгрузочных работ, резком закрытии дверей при отсутствии доводчика и т.п. (Методические указания МУК 4.3.2194-07, утв. Роспотребнадзором 5 апреля 2007 г.). В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2011 г. указано, что «шум, вызванный поведением людей, а не оборудования, оценке не подлежит. Достаточно показания свидетелей о факте нарушения тишины и покоя граждан».

Кроме того, если вы намерены привлечь соседей-нарушителей к административной ответственности, то предупреждать их о грядущем вызове полиции вы не обязаны. Так больше шансов, что сотрудники сами зафиксируют правонарушение. Однако если подобная ситуация произошла впервые, а соседи – здравомыслящие люди, то все же прежде лучше попросить вести себя потише.

В случае если полиция не реагирует или шум не прекращается, придется подать повторное заявление. После этого можно обращаться к руководству УВД и в прокуратуру (предоставив копии поданных ранее заявлений или уведомлений о получении заказных писем с заявлениями). И желательно, чтобы обращение было коллективным. Также могут помочь жалобы в городскую администрацию и Роспотребнадзор.

Неоднократное привлечение к административной ответственности обычно влечет за собой назначение более строгого наказания. Например, систематическое нарушение прав соседей может привести к выселению из квартиры нанимателей и членов их семьи без предоставления другого жилого помещения (ст. 91 ЖК РФ).

Мусор и хлам

Собственник жилого помещения обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права соседей, правила пользования жилыми помещениями и правила содержания общего имущества собственников помещений (ст. 30 ЖК РФ).

В состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения в этом доме. В их числе межквартирные лестничные площадки и лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее помещения оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы) (п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила)).

Бремя расходов на содержание общего имущества несут собственники помещений путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Собственники, являющиеся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, вносят обязательные платежи и взносы (п. 28 Правил).

Таким образом, за уборку подъезда отвечает тот, кто получает квартплату, которую вы перечисляете ежемесячно. Но это не значит, что жильцы могут мусорить и складировать старые вещи на лестничных площадках и в общих коридорах. За захламление общедомовых площадей возможно привлечение к административной ответственности:

• по ст. 6.4 КоАП РФ «Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта» (штраф для граждан – от 500 до 1 тыс. руб.);
• по ст. 20.4 КоАП РФ «Нарушение требований пожарной безопасности» (предупреждение или штраф для граждан в размере от 1 тыс. до 1500 руб.).

Захват общих территорий

Собственник квартиры или комнаты в ней имеет право использовать часть общего коридора или лестничной площадки, пропорциональную занимаемой им жилплощади. Размещение им на этой части своих вещей допустимо. Если же он хочет занять больше места, то должен получить согласие других собственников на общем собрании.

Однако все это не означает, что человек вправе раз и навсегда занять часть общего коридора или лестничного холла, например, возле входной двери в свою квартиру. Такая часть общего имущества относится к общедомовой собственности всех жильцов, и каждый из них вправе ею пользоваться, а не только собственники конкретного жилого сектора на этаже или подъезда.

Читайте также
За самовольную перепланировку помещений МКД будут штрафовать по-новому

Ремонт редко обходится без переустройства или перепланировки. Решили увеличить количество розеток, возвести новую стену или прорубить дверной проем? Такая «реконструкция» должна быть согласована. За своеволие юрлица и ИП по новому закону должны будут уплатить 40–50 тыс. руб. Штрафы для физлиц по-прежнему не превысят 2,5 тыс. руб., но суд обяжет привести помещение в первоначальное состояние

13 мая 2020 Советы

В качестве обязательного условия пользования объектами общего имущества в многоквартирном доме установлена недопустимость нарушения прав и законных интересов других граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, доступность пользования жилыми и нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен дом; соблюдение прав собственников помещений и иных лиц (п. 10 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491).

Лишение других жильцов возможности пользоваться общим имуществом будет считаться нарушением их прав. Например, незаконным будет ограждение помещения, где расположены мусоропровод или окно в подъезде. В отгороженной части может находиться инженерное оборудование. Установка перегородок в местах общего пользования может затруднить проход к элементам общего имущества не только жильцам, но и сотрудникам управляющих организаций, отвечающих за их обследование, ремонт, уборку. Самовольно устроенные перегородки в местах общего пользования могут быть демонтированы по решению суда. Истцами при этом вправе выступать как граждане, так и, например, управляющая организация.

Курение в местах общего пользования

Для предотвращения воздействия табачного дыма на здоровье человека запрещено курение табака в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов, в помещениях, составляющих общее имущество собственников комнат в коммунальных квартирах (п. 10 ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 23 февраля 2013 г. № 15-ФЗ).

За курение табака на территориях и в помещениях, где это запрещено, предусмотрен штраф от 500 до 1500 руб. А курение на детских площадках влечет наложение штрафа на граждан в размере от 2 до 3 тыс. руб. (ст. 6.24 КоАП РФ).

Доказательствами могут быть свидетельские показания, фото- и видеоматериалы. Обращения в полицию дадут нужный эффект, так как платить за выкуривание одной сигареты от 500 до 3 тыс. руб. явно нецелесообразно.

Распитие спиртных напитков в местах общего пользования

Распитие алкогольной продукции не допускается: во дворах, на детских площадках, в подъездах, на лестницах и лестничных площадках, в лифтах жилых домов и т.д. (ст. 16 Федерального закона от 22 декабря 1995 г. № 171-ФЗ). Нарушение этого запрета влечет наложение штрафа в размере от 500 до 1500 руб. (ч. 1 ст. 20.20 КоАП РФ).

Потребление наркотических средств или психотропных веществ без назначения врача, новых потенциально опасных психоактивных веществ или одурманивающих веществ в общественных местах влечет наложение штрафа в размере от 4 до 5 тыс. руб. или административный арест на срок до 15 суток (ч. 2 ст. 20.20 КоАП РФ).

Если распитие алкогольной продукции сопровождается нецензурной бранью, приставанием к гражданам и другими подобными действиями, то дебоширы, достигшие 16 лет, могут быть привлечены к административной ответственности за мелкое хулиганство (ст. 20.1 КоАП РФ). Протоколы составляют полицейские и, если речь идет о наркотиках, должностные лица органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ.

Появление в общественных местах в состоянии опьянения, оскорбляющем человеческое достоинство и общественную нравственность, влечет наложение штрафа в размере от 500 до 1 тыс. руб. или административный арест на срок до 15 суток (ст. 20.21 КоАП РФ). Но само по себе нахождение в состоянии опьянения в общественном месте законом не карается. Этот вывод находит подтверждение в Определении Конституционного Суда РФ от 23 июня 2016 г. № 1410-О. В нем указано, что признание лица виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ст. 20.21 КоАП РФ, возможно лишь в случае выявления реальной общественной опасности его действий. Особенность этого правонарушения заключается в том, что человек находится в общественном месте не просто в пьяном виде, а оскорбляющем человеческое достоинство и общественную нравственность. В частности, его поведение явно нарушает общепризнанные нормы (непристойные высказывания и жесты, грубые выкрики, назойливое приставание к гражданам и т.п.); нарушитель находится в неприличном виде (грязная, мокрая, расстегнутая одежда, неопрятный внешний вид, вызывающий брезгливость и отвращение); из-за опьянения он утратил способность ориентироваться (бесцельно передвигается с места на место, нарушена координация движений и т.п.; полная беспомощность (бесчувственное состояние)).

Выселение неблагонадежных соседей

«У нас приватизированная комната в коммунальной квартире. Вторая комната муниципальная. У соседей долги по коммуналке – больше 200 тысяч уже. Они постоянно пьют и угрожают нам. Мы устали с ними бороться. В полицию обращались, мама в муниципалитет ходила. Ничего не помогает. Что тут можно сделать?» – такой вопрос был адресован редакции «АГ».

За что могут выселить проблемного соседа?

Осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других (ст. 1 ЖК РФ). Пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав проживающих в нем граждан, соседей, с выполнением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных положений законодательства (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ). Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан соблюдать правила пользования этим помещением, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, проводить текущий ремонт помещения (ст. 67 ЖК РФ).

Законодательством предусмотрены меры защиты прав жителей многоквартирного дома на случай их нарушения недобросовестными соседями. Такими мерами могут быть: административное предупреждение или штраф (например, за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений (ст. 6.4 КоАП РФ), за порчу таких помещений (ст. 7.21 КоАП РФ)); выселение из помещения, занимаемого на основании договора социального найма (ст. 91 ЖК РФ); лишение права собственности на жилое помещение (ст. 293 ГК РФ).

Так, систематическое нарушение прав соседей собственником жилья может повлечь продажу жилого помещения с публичных торгов с выплатой ему вырученных средств по решению суда за вычетом расходов на его исполнение. Например, в 2009 г. за громкую музыку диджея Виктора Зотова лишили права собственности на приватизированную двухкомнатную квартиру. При этом выселение жильцов с аморальным поведением является исключительной мерой, применяемой в случае, когда иные способы воздействия оказались безрезультатными.

Допускается расторжение договора найма в судебном порядке в случае использования жилого помещения не по назначению, а также систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном помещении (ст. 83 ЖК РФ). Выселение нанимателя и проживающих с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого в связи с систематическим нарушением прав соседей возможно по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц, но лишь в том случае, если после предупреждения наймодателя допущенные нарушения не были устранены (п. 1 ст. 91 ЖК РФ).

В п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 указано, что, разрешая дела о выселении нанимателя или членов его семьи из помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение возможно лишь при установлении систематичности противоправных виновных действий со стороны этих лиц, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в устной или письменной форме о необходимости устранить допущенные нарушения, их не устранили.

К систематическому нарушению прав соседей относятся неоднократные, постоянно повторяющиеся действия, которые выражаются в пользовании жилым помещением без соблюдения прав проживающих в нем граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (ч. 2 ст. 1, ч. 4 ст. 17 ЖК РФ). Например, это могут быть: прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных или строительных работ по ночам; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.

Как выселить соседа?

Чтобы суд выселил соседа, необходимо запастись терпением и действовать методично и грамотно, причем лучше целым подъездом или даже домом.

Если ваш сосед постоянно шумит, устроил в своей квартире притон и другими противоправными действиями нарушает общественный порядок, нужно собрать доказательства, подтверждающие факты нарушения прав соседей (показания жильцов дома и других свидетелей противоправного поведения). Кроме того, потребуется вызывать полицию при каждом нарушении правопорядка. Чем чаще будут фиксироваться вызовы, тем больше вероятность, что требования о выселении будут удовлетворены. При каждом вызове просите выдать копию протокола, составляемого полицейскими.

Жильцы, которые ведут асоциальный образ жизни, часто являются хулиганами и хроническими алкоголиками, обычно не работают, не заботятся о соблюдении санитарных правил и не в состоянии оплачивать счета за квартиру. Поэтому следует обратиться в санитарно-эпидемиологическую службу и получить у сотрудника СЭС копию акта осмотра помещения. Также можно обратиться в коммунальные службы (ДЭЗ, ЖЭК) и получить документ, подтверждающий задолженность по коммунальным платежам.

Что дальше? Вы должны понимать, что ни собственники, ни наниматели квартир не вправе по собственной инициативе подавать в суд заявление о выселении неблагополучных соседей. Для этого необходимо обратиться в правоохранительные органы, а затем в местную администрацию.

Если сосед использует жилое помещение не по назначению и бесхозяйственно обращается с ним, подайте соответствующие заявление в жилищный отдел местной администрации, подготовив вышеперечисленные письменные доказательства. Иногда администрация игнорирует обращения граждан, не желая заниматься делами о выселении. В таком случае необходимо подать исковое заявление в суд о признании бездействия органа местного самоуправления незаконным.

Из-за недовольства соседей можно лишиться квартиры

Есть как минимум три причины, которые могут привести собственника к потере своей квартиры. Его из нее просто выселят. Специально для «Российской газеты» адвокат Олег Сухов рассказал, как это может случиться:

— Когда мы говорим о выселении и лишении прав на квартиру, то имеем ввиду статью 293 Гражданского кодекса РФ. Она разрешает выселить человека и лишить собственности за использование жилья не по назначению, при нарушении прав и интересов соседей, а также за бесхозяйственное отношение к помещению.

Кто имеет право выселить собственника жилья

Лишить человека квартиры может только суд. Причем в соответствии со статьей 293 ГК РФ исковое заявление о продаже жилья с торгов подают исключительно местные органы власти. То есть управляющая компания и соседи иск направить не могут. И если соседи подадут заявление, то судья откажется удовлетворить требования. Поэтому разговоры о том, что управляющая компания или соседи выселяют собственников — это миф.

Соседи вправе пожаловаться на собственника в местную администрацию, прокурору, написать заявления в полицию. Госорганы проверяют обращения и принимают меры. Возбуждают административные или уголовные дела, предупреждают собственников об устранении нарушений, обязывают через суд переустроить жилье или провести санитарную обработку и дезинфекцию квартиры. Или, наконец, администрация вправе потребовать продать квартиру с торгов с выплатой компенсации собственнику.

Что же касается управляющей компании, то она вправе предоставлять сведения о состоянии жилья в местную администрацию, проверять общедомовое имущество в квартирах и взыскивать (в том числе и по судебному приказу) задолженность по оплате коммунальных услуг. Но выступать истцом в суде в споре о выселении собственника по статье 293 ГК РФ — управляющая компания не может.

Итак, соседи или службы ЖКХ жалобами и заявлениями только инициируют проверки, которые иногда приводят к выселению.

Как происходит выселение

Для начала процедуры надо, чтобы местная власть получила информацию о нарушении собственником интересов и прав соседей, разрушении жилища либо использовании его не по назначению.

Если у администрации нет доказательств, то чиновники осматривают помещение. А если владелец не пускает представителей администрации, то местная власть обращается в суд с требованием обязать собственника обеспечить доступ в квартиру.

Если чиновники обнаружат нарушение, то местная власть потребует его устранить. В случае же, когда собственник не подчинится, то администрация подаст первое исковое заявление. Этот иск содержит требование об устранении нарушений.

Если же хозяин жилья проигнорирует судебный акт, то администрация вправе подать иск о продаже помещения.

Правовые аспекты эксплуатации жилья эксперты «РГ» разбирают в рубрике «Юрконсультация»

Например, житель Мурманска перепланировал жилище и превратил помещение в офис. Администрация потребовала устранить нарушения. Однако собственник не подчинился, и чиновники обратились в суд. Судья обязал привести квартиру в первоначальное состояние. Собственник отказался. Тогда чиновники подали иск о продаже помещения с публичных торгов. Суд рассмотрел материалы и удовлетворил требование.

Как можно противостоять выселению

Суды считают продажу жилья последней мерой и удовлетворяют требования администрации в одном случае из десяти.

Поэтому собственники отстаивают недвижимость, даже приложив минимальные усилия. Достаточно обозначить факт, что владелец начал исправлять нарушения, и суд откажется удовлетворить иск.

Например, администрация потребовала продать квартиру, так как владелец не вернул помещение в прежнее состояние после перепланировки и реконструкции. В процессе ответчик заявил, что чиновники не дали времени для исправления нарушений, так как надо подготовить еще и проект работ. В результате судья отказал в иске.

Более того, собственники добиваются отмены продажи даже в ходе обжалования. Так, суд решил продать квартиру с публичных торгов, поскольку хозяйка запустила помещение, нарушив права и интересы соседей. После вынесения судебного решения комиссия еще раз проверила квартиру и установила, что собственница начала ремонт, вывела насекомых и убрала мусор. В результате апелляционная инстанция отменила продажу недвижимости. Так что для отмены выселению надо соблюдать правила человеческого общежития и выполнять предписания суда.

Что делать собственнику после судебного решения о продаже квартиры

Существует два варианта поведения — исправить нарушения и обжаловать решение либо ничего не делать. Если владелец равнодушно относится к недвижимости, то вправе выбрать второй вариант. Судебное решение вступает в силу через месяц. Поэтому собственник может находиться в квартире это время.

Да и после истечения срока на обжалование бывший владелец вправе не покидать помещение. Российские законы не обеспечивают добровольное исполнение судебных актов. Ответственность грозит только за неисполнение решения суда на стадии исполнительного производства (статьи 17.14 и 17.15 введены Федеральным законом от 02.10.2007 N 225-ФЗ) Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Федеральная служба судебных приставов (ФССП) должна, как минимум, возбудить исполнительное производство. А учитывая тот факт, что право собственности на недвижимость возникает после внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, нерадивый собственник будет жить в квартире долгое время.

Этот вывод подтверждается и судами, которые указывают, что «право собственности на имущество, подлежащее продаже с торгов, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности у лица, к которому переходит это имущество, а не в момент принятия судом решения об отчуждении имущества ответчиков». Так, что бывший собственник может месяцами (если не годами) занимать квартиру, пока на пороге не появится новый владелец.

Соседи устроили притон. Я хочу выселить их из дома. Как это сделать?

Я живу по соседству с квартирой, в которой живут асоциальные элементы. Они регулярно устраивают пьяные дебоши по ночам, в квартире находятся толпы непонятных и неадекватных людей, с которыми страшно пересекаться в подъезде.

У них давно отключили свет и воду за долги, обитатели уже несколько лет не смывают за собой и вообще никак не заботятся о санитарном состоянии жилища. В моей ванной с общей вентиляционной шахтой и на лестничной клетке — непередаваемый букет запахов перегара и деревенского туалета. В доме появились тараканы, которых я не видел уже лет 10. Ни полиция, которая приезжает на вызовы соседей, ни управляющая компания не могут повлиять на соседей.

Из-за такого соседства я не могу ни спокойно жить, ни сдать или продать свою квартиру по адекватной цене.

Я слышал, что по закону есть возможность отчуждения права собственности на квартиру в многоквартирном доме, если собственник помещения не исполняет своих обязанностей по содержанию жилища в надлежащем состоянии. Как этого добиться? Были ли прецеденты?

Дмитрий, выселение буйных соседей по закону возможно. Но на практике это очень сложно. Случаи, когда у владельцев изымали квартиру из-за ее ненадлежащего содержания, можно пересчитать по пальцам.

разобрался с притонами

Если вы хотите бороться с притоном в соседской квартире, эта борьба может быть долгой.

Выселить из квартиры человека можно только по решению суда

Закон позволяет лишать собственника жилого помещения, если он использует его не по назначению и систематически нарушает права и интересы соседей.

Но сделать это быстро не получится. Сначала городская или поселковая администрация должны предупредить собственника о необходимости устранить нарушения: например, починить канализацию, вытравить тараканов, устранить протечки. Если устранить нарушения сразу невозможно, собственнику установят необходимые сроки.

Если собственник на предупреждения не реагирует — можно обратиться в суд с иском о выселении. Иск должны подавать не соседи и даже не ТСЖ, а органы местного самоуправления.

Суд в этом случае может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов. Собственника при этом без жилья не оставят: на вырученные от продажи средства ему приобретут квартиру в другом районе.

Выселение — это исключительная мера. Оно возможно, только когда другие меры ни к чему не привели. Если вы твердо решили выселить буйных соседей, нужно понимать, что сразу это не произойдет. Одного только желания соседей недостаточно. Придется пройти все предусмотренные законом этапы.

Что нужно сделать вам

Вам нужно будет убедить суд в том, что соседей нужно выселить. Это не так просто — нельзя прийти и сказать: вот у меня за стенкой живет нехороший человек, давайте отберем у него квартиру. Каждое слово нужно подтвердить документально. Сделать это вполне реально — но придется много писать в различные инстанции.

Сначала вы должны убедить в этом органы местного самоуправления: у них должны быть достаточные основания для подготовки иска о выселении. А потом придется убеждать еще и суд: вас вызовут в качестве свидетеля.

Механизм должен быть таким.

Нарушает человек общественный порядок — вы пишете заявление в полицию, приезжает наряд и все это фиксирует.

Развелись в подъезде тараканы, а из вентиляционных шахт поступает воздух со стойким трупным запахом — пишете заявление в Роспотребнадзор. Эпидемиологический и санитарный надзор находится в их ведении.

Если из труб постоянно подтекает вода, это уже повод для жалобы в жилищную инспекцию. Эксплуатация жилого фонда и инженерных сетей — это их профиль.

На каждом этапе добивайтесь, чтобы все ваши обращения регистрировались и на них давали письменный ответ о принятых мерах.

Сам по себе факт обращений с заявлениями проблему не решит. Обычно многие сдаются на первом этапе: обращаются к участковому, он выписывает штраф, проводит беседу, и на этом все заканчивается.

Участковый тоже не может сразу решить проблему. Скорее всего, он начнет с мер административного воздействия: предупреждений и штрафов. Судя по тому, что вы пишете, ваших соседей можно привлечь по статье 6.4 КоАП РФ — за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений. Санкции по этой статье для граждан — штраф от 500 до 1000 рублей. Сумма небольшая, но ваша задача — доказать, что нарушения происходят систематически, а предписания по их устранению жильцы квартиры игнорируют. Если таких штрафов будет много, а жильцы проблемной квартиры их проигнорируют, обращайтесь в городскую администрацию с просьбой подготовить иск о выселении. Если администрация откажет, вы можете обжаловать отказ в суде.

При этом у владельцев квартиры всегда будет выбор. Они могут игнорировать законные требования, а могут изменить свой образ жизни. Решение — только за ними.

Судебная практика по выселению собственников из квартир

Один из самых известных случаев — выселение мужчины из Первоуральска из собственной квартиры за слишком громкую музыку.

Его соседи регулярно жаловались на то, что громкая музыка мешает им отдыхать. В течение года из-за шума полицию вызывали 46 раз, но в большинстве случаев все ограничивалось предупреждениями и небольшими штрафами. Местная администрация выносила предупреждения, на которые владелец квартиры систематически не реагировал.

В результате терпение лопнуло: администрация обратилась в суд с иском о выселении. Суд принял решение продать жилое помещение с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Решение суда первой инстанции по данному делу в открытом доступе найти не удалось. Но известно, что оно вступило в законную силу: мужчина жаловался в Европейский суд по правам человека.

Выселение — закономерный результат. Соседи в данном случае не побоялись идти до конца.

Обращение в суд — не единственный способ борьбы

В вашем случае речь идет о квартире-притоне. Такие места обычно притягивают тех, кто совершает преступления. Присмотритесь к таким соседям и их посетителям внимательно.

Появление в подъезде шприцев может говорить о том, что в квартире употребляют наркотики, а появление людей с крупной бытовой техникой в руках может свидетельствовать о причастности жильцов к кражам.

Вы можете обсудить этот вопрос с участковым: он, как правило, знает о криминальном прошлом всех жильцов. Ему могут оказаться интересными ваши наблюдения, и, возможно, вы сможете помочь в раскрытии преступлений — если посетители притона к ним причастны.

Стоит ли бояться угроз таких соседей

Если соседи начнут вам угрожать, помните, что угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью — это уголовное преступление, предусмотренное статьей 119 УК РФ. Санкции по ней — до двух лет лишения свободы. Если вам угрожают, смело обращайтесь в полицию.

Мои выводы такие:

1. Закон позволяет выселить владельцев из квартир. Сделать это можно только по решению суда.
2. Добиться такого решения будет непросто: вам придется наладить взаимодействие с полицией, жилинспекцией, Роспотребнадзором и другими органами власти.
3. Не опускайте руки, если сразу не получится добиться желаемого. Небольшие штрафы иногда не действуют. Но когда их много, суд видит систематичность нарушений.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Задать вопрос

У меня ситуация ещё хлеще. Сосед живёт в квартире без прописки и каких либо документов на данное жилье. Эта квартира его матери, которая уехала к своей дочери на Украину. О судьбе пожилой женщины ничего не известно. Это бедолага устроил там притон из алкашей и прочей нечисти. Фактически квартира занята посторонними. В этой ситуации правовое поле вообще без сильно?

Автор статьи

Сергей, в вашей ситуации я советую обратиться с заявлением в полицию. Только не устно участкового попросить — а именно написать заявление, с регистрацией в дежурной части. Сотрудникам придется проверить законность нахождения людей в квартире.

Даже не читал. Но могу сказать-бегите с этой квартиры. Ничего не поможет. В противном случае, если у Вас нервы сдадут, то и присесть сможете далеко и надолго. Бегите, свобода, здоровье свое и родни дороже

Ол, как убежать если квартиру рядом с такими соседями нереально продать?

А я не знаю как быть. В доме прописана я и мать, сестра прописана в другом доме и зарегистрирована в другом по замужеству ,муж умер, живет со мной отравляет мне жизнь. Ставит свои законы,свои права со своей дочерью 16 летней, хамит ,привела в дом уголовника любовника. В доме не возможно находиться и на этом фоне стала я болеть ,как будто добиваются,чтобы я сдохла. В открытую говорит ее хахаль и дочь,когда же я сдохну.

Елена, если не прописана, вызвать полицию и выселить к чертям по месту прописки, в чем проблема, или сразу становится жалко, сестра же?

Все советы- в молоко. Мой сосед- наркоман с тремя ходками и со справкой из психдиспансера. Квартира не приватизирована, с ним прописана его младшая сестра. Нормальная, адекватная, но что она может против бугая- брата. И еще- грохот музыки на весь подъезд на все 9 этажей, но строго до 23. Потом тишина. А полиция трактует закон о тишине как ей удобно и считает что до 23 нечего нам и жаловаться

сейчас насколько я знаю этот закон отменен с 2021 года и информация неактуальна. Как действовать сейчас?

Автор статьи

Kate, статью 293 ГК отменили, вместо нее ввели аналогичную по содержанию статью 287.7 — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/98778f4a84db04e8251b757aba334a2a22462fcc/

Порядок действия — тот же что и раньше, просто ссылаться надо на другую статью ГК

Дмитрий, я узнавала про это и мне присылали ответ от депутата, тут оговорено только состояние квартиры если есть например разрушения стен. У них этого нет, просто притон, живёт по 9 человек, пьянки. И куда нужно обращаться со ссылкой на эту статью? В управу, ОВД? И если это единственное жилье и получено от опеки?

Автор статьи

Kate, ваш депутат не прав. Посмотрите текст статьи: «Если собственник помещения использует его не по назначению, СИСТЕМАТИЧЕСКИ НАРУШАЕТ ПРАВА И ИНТЕРЕСЫ СОСЕДЕЙ либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Здесь разрушение помещения — один из вариантов, но он не обязателен. Достаточно просто права и интересы соседей нарушить.

К кому обращаться — тоже есть в статье:

«Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или ОРГАН МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.»

Так что вам в местную администрацию с жалобой и требованием вынести предупреждение. Депутат в этой схеме — лишний.

Дмитрий, т е жалобу необходимо писать в управу? Управа мои жалобы перенаправляет в ОВД, это какой то замкнутый круг

Автор статьи

Отредактировано

Kate, в вашем случае в жалобе нужно указать следующее: «в связи с тем, что собственник помещения систематически нарушает права и интересы соседей, прошу вас в соответствии со статьей 287.7 ГК РФ предупредить собственника о необходимости устранить нарушения».

Если управа откажется выносить предупреждение — обжалуете ее бездействие в прокуратуру и в суд.

Если предупреждение будет вынесено, но ничего не изменится — пишете вторую жалобу, в которой вы укажете: «в связи с тем что собственнику ранее выносились предупреждения, но он их проигнорировал, прошу вас в соответствии со статьей 287.7 ГК РФ направить в суд иск о продаже с публичных торгов принадлежащего ему помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения».

А полиция за нарушение режима тишины даже оштрафовать далеко не всегда может. Пересылка туда ваших жалоб — это просто отписки.

Дмитрий, благодарю, с вами можно как-то проконсультироваться в частном порядке?

Автор статьи

Kate, я занимаюсь частными консультациями. Но здесь, к комментариях, стараюсь по возможности отвечать на вопросы читателей

Дмитрий, как можно к вам попасть на частную консультацию?

Автор статьи

Kate, никак. Я не занимаюсь частными консультациями.

Автор статьи

Kate, важно что вы просите у управы. Часто жалобы пишут так: «в соседней квартире шумно — сделайте что нибудь!» — они и делают это самое «что нибудь» — перенаправляют жалобу в полицию.

Поэтому я предлагаю конкретизировать — попросить их вынести предупреждение со ссылкой на соответствующую статью ГК.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, что делать в ситуации, если соседи систематически нарушают тишину по ночам, слушают очень громко музыку и ночью в квартире присутствует очень много непонятных людей.
Полиция вызывалась неоднократно, а также были написаны заявления в полицию. Участковый проводил пару бесед, однако ни одного штрафа не было выписано. Это законно?

Отредактировано

Ноиль и Ася (Алеся) — квартиранты проживают с 25 августа 2022г. по сегодняшний день 03.07.23. С момента заселения невероятные Асины оры, шум, музыка круглые сутки; не работают не учатся; на дому мастерят — после 23.00 грохот сваливаемых железных предметов, крепеж, сильные удары по полу, сверление, волочение тяжелых предметов по полу круглые сутки-работают на дому. Днём работают под марийский рэп. Осенью 2022г. занесла два заявления о шуме квартирантов на свой участок. Ст. уполномоченный полиции услышав №36 грозно и недовольно мне как преступнику: «Вы слишком часто приходите!». Пришла два раза. В конце перепалки я заявила, что Путину напишу. Ст.уполн.: «А, всё равно, ко мне придёт!». Мало того, квартиранты в ответ на мои жалобы ставили мне проигрыватель песни с матом и сами орали мат, да так громко, что Ноиль охрип, жаль, на 3 дня всего. Работа ст.уполн. заключалась лишь в передаче по телефону моих жалоб собственнику 36 кв, который проживает в другом городе и работает рабочим по вахтам на севере. В 36 кв. никто из стражников мвд идти не хочет. 102 вызывала три раза — ни разу никто не приехал, и не проверили, чем нелегалы дубасят по полу по сегодняшний день. По вентиляции проникают странные непищевые запахи. Алеся вообще не выходит из 36 кв. соседи на их этаже: не видели квартирантов из 36 кв. ни разу, только слышат (днём отсыпаются, ночью промышляют). В указанные мной квартиры соседей для опроса мвд Уфы не идут до сих пор. После посещения наркоконтроля 03.05.23 ул. Коммунистическая 29, по моему заявлению пропала музыка и дневная и ночная, вот что значит обратиться не в мвд Уфы. Если бы мвд Уфы побывали в 36кв., то ещё осенью 2022г., то этих шариковых ветром сдуло бы, и мне не пришлось писать эти несуразные тексты. Спасибо москвичам и другим жителям наших городов, которые в дзенах и тинькофф журнале, грамотно мне подсказали куда обращаться. Подозреваю, что Ноиль скрывается от призыва в армию. Как от них избавиться? Наказать собственника 36 кв. за организацию бизнеса в жилой квартире. Как их отправить на СВО? Там пусть орут под любимую асину марийскую музыку. Как наказать ст.уполн. за умышленную халатность?