Договор купли-продажи вещи которая будет создана в будущем
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи вещи которая будет создана в будущем (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Движимое имущество:
- Внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество
- Государственная регистрация залога движимого имущества
- Движимое и недвижимое имущество
- Движимое имущество
- Движимое имущество налог на имущество
- Показать все
- Движимое имущество:
- Внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество
- Государственная регистрация залога движимого имущества
- Движимое и недвижимое имущество
- Движимое имущество
- Движимое имущество налог на имущество
- Показать все
- Купля-продажа земли:
- Акт приема-передачи земельного участка к договору купли-продажи
- Выкуп земельного участка из аренды
- Договор купли продажи здания и земельного участка
- Договор купли продажи с задатком
- Договор купли-продажи будущей вещи земельного участка
- Показать все
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей движимой вещи
(КонсультантПлюс, 2023) Это договор купли-продажи вещи, которую продавец создаст или приобретет в будущем. Такой договор можно заключить, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (п. 2 ст. 455 ГК РФ). Например, можно купить автомобиль, который продавец еще только сам собирается приобрести.
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости Гражданское законодательство закрепляет возможность заключения договора купли-продажи, предметом которого может быть как товар, имеющийся у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем (договор купли-продажи будущей вещи), если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Энциклопедия решений. Купля-продажа будущей недвижимости (январь 2024)
В соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем.
Как разъяснено в п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 (далее — Постановление N 54), параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи будущей недвижимой вещи. Отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество — предмет договора — само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным. При этом для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (ст.ст. 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него (абзац четвертый указанного пункта). Для осуществления государственной регистрации перехода права собственности регистрирующий орган должен обладать достоверными сведениями о наличии у продавца недвижимости права собственности на нее. Отсутствие соответствующих доказательств является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности (постановления АС Уральского округа от 22.04.2016 N Ф09-2443/16, АС Центрального округа от 16.11.2015 N Ф10-3933/15, Тринадцатого ААС от 09.08.2016 N 13АП-15271/16).
Индивидуализация предмета договора купли-продажи будущей недвижимой вещи может быть осуществлена путем указания не кадастрового номера, а иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, таких как местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определённые, в частности, в соответствии с проектной документацией. В случае если в тексте договора купли-продажи недвижимой вещи недостаточно данных для индивидуализации проданного объекта недвижимости, то такой договор не может быть признан незаключенным лишь на этом основании, если объект надлежащим образом индивидуализирован, например, в акте приёма-передачи, составленном сторонами во исполнение заключённого ими договора (п. 2 Постановления N 54). Как показывает правоприменительная практика, при оценке правомерности отказа в государственной регистрации перехода права собственности по мотиву недостаточной индивидуализации предмета сделки суды учитывают наличие у регистрирующего органа возможности устранить свои сомнения относительно индивидуализации отчуждаемого объекта в том числе путем сопоставления указанных в договоре и содержащихся в ЕГРН сведений (постановление Шестнадцатого ААС от 18.04.2016 N 16АП-781/16).
Именно как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи по общему правилу квалифицируются соглашения, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости (п. 4 Постановления N 54). Продавец по таким договорам не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю. Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРН, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на неё (п.п. 3 и 4 ст. 487 ГК РФ), а также возмещения причинённых ему убытков, в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества (абзац шестой п. 5 Постановления N 54, см. также постановление Восьмого ААС от 11.08.2015 N 08АП-5583/15, п. 59 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22). Если предмет договора создан и право продавца на него зарегистрировано, к нему может быть предъявлено требование об исполнении обязательства по передаче имущества. В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ оно также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества. Требование о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у продавца в такой ситуации должны квалифицироваться как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (абзацы третий и четвертый п. 5 Постановления N 54, постановление Седьмого ААС от 19.09.2016 N 07АП-7346/16).
Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате (п. 8 Постановления N 54, постановления АС Северо-Кавказского округа от 06.06.2016 N Ф08-2673/16, АС Северо-Западного округа от 06.06.2016 N Ф07-745/16, АС Московского округа от 03.06.2016 N Ф05-7296/16).
Договор купли-продажи будущей вещи гк
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи будущей вещи гк (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Движимое имущество:
- Внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество
- Государственная регистрация залога движимого имущества
- Движимое и недвижимое имущество
- Движимое имущество
- Движимое имущество налог на имущество
- Показать все
- Движимое имущество:
- Внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество
- Государственная регистрация залога движимого имущества
- Движимое и недвижимое имущество
- Движимое имущество
- Движимое имущество налог на имущество
- Показать все
- Купля-продажа жилья:
- 3 ндфл при продаже квартиры
- 3-НДФЛ покупка квартиры 2018
- 3-НДФЛ покупка квартиры 2019
- 3-НДФЛ покупка квартиры в ипотеку
- 3-НДФЛ покупка квартиры документы
- Показать все
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору» ГК РФ «Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в публичном реестре этого права за покупателем.»
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору» ГК РФ «Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.»
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как условия договора инвестирования строительства влияют на его квалификацию судом и на что обратить внимание при его составлении
(КонсультантПлюс, 2023) Если договор инвестирования строительства признают договором купли-продажи будущей вещи, к нему будут применять нормы гл. 30 ГК РФ, посвященные купле-продаже. При этом в части прав и обязанностей инвестор приравнивается к покупателю, а застройщик к продавцу.Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения Таким образом, само общество «Мезон-Авто» не осуществляло деятельность в качестве лизинговой компании, а рассматриваемый договор сублизинга по правилам пункта 3 статьи 421 Гражданского кодекса следовало квалифицировать как смешанный, содержащий в себе элементы договора субаренды и договора купли-продажи будущей вещи. «
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Предварительный договор vs договор купли-продажи будущей вещи
Простыми словами, преддговор — это обещание заключить основной договор чуть позже. Не знаете вы пока каких-то условий основного договора, права не оформлены, основной договор — это слишком длительное согласование в юрслужбе контрагента. Поэтому проще пока на бумаге обозначить намерение, а остальное 10-страничное подписать через время.
ДКП будущей вещи — это основной (уже полный, «настоящий») договор, но объекта пока нет, продавать по сути нечего. Но ожидается, что он скоро появится. Что это может быть?
��Вы планируете купить офис, пока еще сделка не оформлена, но уже хотите его продать и знаете условия продажи. Или здание пока не достроено, но вы уже знаете, что через некоторое время будет объект, и договор успешно можно будет исполнить. Суть этой договорной конструкции не намерение оформить документ (договор) в будущем, а передать тот объект, который в будущем появится.
Еще одно различие, уже более значимое в практическом смысле, заключается в оплате. В ДКП будущей вещи условие о цене является существенным. Если цену не указать, договор будет считаться незаключенным.
В преддоговоре, наоборот, условий про оплату (в том числе в счет последующего основного договора) быть не должно. Если по преддоговору проведена какая-либо оплата, суды считают такой договор основным и рассматривают его с позиции того, что это договор купли-продажи, и применяют соответствующие нормы. То есть нельзя будет обязать сторону заключить основной договор, нельзя будет считать его расторгнутым по истечении срока для заключения основного договора. То есть если перед вами преддоговор с условием про оплату, забудьте, что это преддоговор, и оценивайте соответствующие последствия.
Договор купли-продажи будущей вещи
В договоре обязательно подробно описывается объект недвижимости, указывается его цена. В описание объекта включаются параметры, которые известны сторонам на момент заключения договора (площадь хотя бы ориентировочная, строительный адрес и пр.), данные позже могут измениться, но важно, чтобы была определенность, в отношении какого объекта заключен договор.
На случай изменения некоторых параметров рекомендуют установить порядок заключения доп.соглашения с измененными данными, отразить, как влияет изменение параметров на исполнение договора (например, указать, что при изменении площади пропорционально меняется цена сделки и покупатель производит доплату).
Также можно отразить пределы изменения зафиксированных параметров. Например, указать, что превышение площади более чем на 10% от указанной в договоре влечет прекращение договора.
Также важным положением является срок передачи объекта. Можно указать, что объект должен быть передан до определенной даты, и в случае, если передача не состоится по какой-либо причине, договор прекращается, либо если продавец нарушает срок передачи, то он выплатит покупателю неустойку.
В каждом случае изменения параметров, наступления условий для прекращения договора необходимо решить вопрос с уплаченной ценой объекта недвижимости: все полученное должно быть возвращено в случае, если передача объекта не состоится.