Что такое бремя содержания имущества
Положения данного документа (в ред. Федерального закона от 24.07.2023 N 351-ФЗ) применяются к правоотношениям, возникшим после 01.10.2023.
ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Комментарии к статье
Открыть полный текст документа
Ст. 210 ГК РФ ч.1. Бремя содержания имущества
- Гражданский кодекс (ГК РФ)
- Жилищный кодекс (ЖК РФ)
- Налоговый кодекс (НК РФ)
- Трудовой кодекс (ТК РФ)
- Уголовный кодекс (УК РФ)
- Бюджетный кодекс (БК РФ)
- Арбитражный процессуальный кодекс
- Земельный кодекс (ЗК РФ)
- Лесной кодекс (ЛК РФ)
- Семейный кодекс (СК РФ)
- Уголовно-исполнительный кодекс
- Уголовно-процессуальный кодекс
- Производственный календарь на 2023 год
- МРОТ 2024
- ФЗ «О банкротстве»
- О защите прав потребителей (ЗОЗПП)
- Об исполнительном производстве
- О персональных данных
- О налогах на имущество физических лиц
- О средствах массовой информации
- Производственный календарь на 2024 год
- Федеральный закон «О полиции» N 3-ФЗ
- Расходы организации ПБУ 10/99
- Минимальный размер оплаты труда (МРОТ)
- Календарь бухгалтера на 2023 год
- Частичная мобилизация: обзор новостей
Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
| Содержание права собственности | Статья 211. >> Риск случайной гибели имущества |
| Содержание Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) |
Получите полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня!
© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2024. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.
Портал ГАРАНТ.РУ (Garant.ru) зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 г.
Что такое бремя содержания имущества
Положения данного документа (в ред. Федерального закона от 24.07.2023 N 351-ФЗ) применяются к правоотношениям, возникшим после 01.10.2023.
ГК РФ Статья 249. Бремя содержания имущества, находящегося в долевой собственности
(в ред. Федерального закона от 24.07.2023 N 351-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
(в ред. Федерального закона от 24.07.2023 N 351-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Бремя содержания собственности в Российской Федерации Текст научной статьи по специальности «Право»
Рассматривается бремя содержания собственности в Российской Федерации. Приводится понятие «бремя содержания», судебная практика. Бремя содержания рассматривается как обязанность собственника поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии. Наличие бремени собственника с учетом, что это обязанность, которой противостоит неопределенное число правомочных лиц, обусловливает сущность права собственности как абсолютного.
i Надоели баннеры? Вы всегда можете отключить рекламу.
Похожие темы научных работ по праву , автор научной работы — Мунтян С.Н.
Прекращение права собственности в случае бесхозяйного содержания жилого помещения
Бремя содержания общедомового имущества собственниками помещений в многоквартирном доме
От усложнения обременения собственников жилья к повышению требований эксплуатации и ответственности: методологический аспект
Собственность и право собственности в Российской Федерации
Жилое помещение как объект права собственности
i Не можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.
i Надоели баннеры? Вы всегда можете отключить рекламу.
THE BURDEN OF MAINTAINING PROPERTY IN THE RUSSIAN FEDERATION
The article examines the content of the burden of maintaining property in the Russian Federation. The article presents the concept of the burden of maintaining property and relevant jurisprudence. The burden of maintaining property is seen as a duty of the owner to maintain the property in good condition, safe and suitable for use in accordance with the purpose of the property. The existence of the owner ’s burden, taking into account that this is an obligation to which an indeterminate number of eligible persons is opposed, determines the essence of the right of ownership as an absolute right.
Текст научной работы на тему «Бремя содержания собственности в Российской Федерации»
Вестник Нижегородского университета им. Н.И. Лобачевского, 2016, № 6, с. 162-164
БРЕМЯ СОДЕРЖАНИЯ СОБСТВЕННОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
© 2016 г. С.Н. Мунтян
Нижегородский государственный университет им. Н.И. Лобачевского, Н. Новгород
Поступила в редакцию 01.09.2016
Рассматривается бремя содержания собственности в Российской Федерации. Приводится понятие «бремя содержания», судебная практика. Бремя содержания рассматривается как обязанность собственника поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии. Наличие бремени собственника с учетом, что это обязанность, которой противостоит неопределенное число правомочных лиц, обусловливает сущность права собственности как абсолютного.
Ключевые слова: собственник, правомочия, бремя содержания имущества.
Традиционно российское гражданское право определяет содержание права собственности через три правомочия: владение, пользование, распоряжение. Существует даже такой термин, как «триада правомочий собственника», и мнение, что эти три правомочия исчерпывающе описывают содержание права собственности и включают весь набор возможностей собственника [1]. Однако ученые также считают, что право собственности, являясь неограниченным вещным правом, не может быть ограничено по содержанию каким-то определенным набором правомочий [2]. И, действительно, наличие трех правомочий в содержании права собственности является его важной характеристикой, но не исчерпывающей.
Согласно общему учению о праве собственности, собственность — это не только благо, но и бремя. Именно собственник по общему правилу несет бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии: по капитальному и текущему ремонту, страхованию, регистрации, охране, коммунальным платежам, специальному (техническому, санитарному и др.) осмотру и т.п. [3]. Тем самым, право собственности не только предоставляет собственнику абсолютные права, но и налагает на него определенные обязанности. Согласно ст. 210, 211 Гражданского кодекса Российской Федерации1, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, т. е. несет расходы по его содержанию, ремонту, по уплате налогов, а также риск случайной гибели или повреждения имущества, риски утраты имущества, связанные с обращением на него взыскания по обязательствам собственника [4].
Бремя содержания имущества — денежные расходы, затраты нестоимостного характера на содержание имущества, которые несет, как правило, собственник имущества, если иное не предусмотрено законом или договором [5].
Степень заботливости и осмотрительности собственника при выполнении этой обязанности, а в ряде случаев и конкретные меры попечения об имуществе предусмотрены в технических стандартах и регламентах, правилах эксплуатации отдельных видов имущества, правилах ведения отдельных видов деятельности. Так, согласно пунктам 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном до-ме2, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержа-
Бремя содержания собственности в Российской Федерации
ние общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водо-отведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. При отсутствии нормативного регулирования подобного рода в случае спора о том, исполнил ли собственник свою обязанность по несению бремени содержания надлежащим образом, данный вопрос должен решаться применительно к конкретному случаю, с учетом особенностей как самого имущества, так и способов введения его в хозяйственный оборот3.
Обязанность несения собственником бремени содержания следует понимать двояко. Во-первых, обязанность несения бремени содержания, закрепленная законодателем в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, не позволяет собственнику требовать ее исполнения кем бы то ни было, если только такая обязанность других лиц не предусмотрена законом или договором. В случаях, предусмотренных законом или договором, указанные расходы могут быть полностью или частично возложены на другое лицо. Примерами отличного от установленного статьей распределения бремени содержания имущества служат, в частности, правила ст. 616, 634, 644 и 661 ГК РФ об обязанностях сторон договора аренды по содержанию арендованного имущества, ст. 678, 681 ГК РФ и ст. 67 ЖК РФ4 об обязанностях нанимателя жилого помещения.
Во-вторых, обязанность несения бремени содержания действует в интересах абстрактного неограниченного круга лиц, поскольку обязывает собственника поддерживать имущество в надлежащем состоянии в тех случаях, когда это необходимо для предотвращения вреда жизни и здоровью, имуществу окружающих собственника лиц, общественной инфраструктуре и общественной безопасности. Даже вещи, не наделенные технической сложностью и особыми свойствами, в случае их небрежной, безответственной эксплуатации, отсутствия необходимой заботы о них способны быть помехой в хозяйственной деятельности иных лиц, причиной возникновения вредоносных последствий. Такая возможность многократно увеличивается, когда безответственно, небрежно, неквалифицированно используются вещи, эксплуатация которых в силу их технических свойств требует особого усердия (например, источники повышенной опасности), либо когда оставляется в
бесхозяйном состоянии вещь с потенциально вредоносными свойствами. Надлежащее несение собственниками бремени содержания их имущества в подобных особо значимых ситуациях законодатель стимулирует рядом мер. К их числу относится, в частности, установление повышенных оснований для гражданско-правовой ответственности за вред, причиненный деятельностью, представляющей повышенную опасность для окружающих (ст. 1079 ГК). Кроме того, законом установлены случаи, когда собственник должен исполнять свои обязанности по содержанию имущества под угрозой утраты самого права собственности. Примером таких санкций может служить выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей (ст. 240 ГК РФ), жилых помещений (ст. 293 ГК РФ), содержание безнадзорных животных (ст. 230 ГК РФ).
Бремя в сочетании с правомочиями собственника характерно и для других вещных прав, является их неотъемлемой частью. Бремя содержания всегда «привязано» к вещи и следует за ней тогда, когда на вещь устанавливаются производные в праве. Например, бремя входит в содержание таких вещных прав, как право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного бессрочного пользования земельным участком, право по договору аренды, ренты, доверительного управления.
Таким образом, под бременем содержания, возложенным на собственника, следует понимать обязанность собственника поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии. Наличие бремени собственника с учетом, что это обязанность, которой противостоит неопределенное число правомочных лиц, обусловливает сущность права собственности как абсолютного.
1. Гражданский кодекс Российской Федерации // Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г. № 32. Ст. 3301.
2. Российская газета от 22 августа 2006 г. Федеральный выпуск № 4150 (0).
3. Решение Вожегодского районного суда Вологодской области от 24 декабря 2015 года по делу № 2-366/2015 по иску прокурора Вожегодского района Вологодской области, действующего в интересах Смирнова В.В., к администрации Вожегодского городского поселения Вожегодского муниципального района Вологодской области о понуждении к осуществлению ремонта муниципального жилого помещения. http://sudact.ru/regular/doc/ntqGASBkt56p (дата обращения: 04.09.2016).
4. Жилищный кодекс Российской Федерации // Российская газета от 12 января 2005 г. Федеральный выпуск № 3670 (0).
1. Мозолин В.П. Право собственности в Российской Федерации в период перехода к рыночной экономике. М.: Изд-во ИГиП РАН, 1992. 176 с.
2. Суханов Е.А. Вещное право. Наследственное право. Исключительные права. Личные неимуще-
ственные права: Т. 2. 3-е изд., перераб. и доп. М.: ВолтерсКлувер, 2005. 496 с.
3. Садиков О.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой. Постатейный. 3-е издание, исправленное, переработанное и дополненное. М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ», ИНФРА-М, 2005. 1062 с.
4. Батычко В.Т. Предпринимательское право: Конспект лекций. Таганрог: ТТИ ЮФУ, 2011.
5. Сухарев А.Я., Крутских В.Е., Сухарева А.Я. Большой юридический словарь. М.: ИНФРА-М, 2003.
THE BURDEN OF MAINTAINING PROPERTY IN THE RUSSIAN FEDERATION
The article examines the content of the burden of maintaining property in the Russian Federation. The article presents the concept of the burden of maintaining property and relevant jurisprudence. The burden of maintaining property is seen as a duty of the owner to maintain the property in good condition, safe and suitable for use in accordance with the purpose of the property. The existence of the owner’s burden, taking into account that this is an obligation to which an indeterminate number of eligible persons is opposed, determines the essence of the right of ownership as an absolute right.
Keywords: owner, powers, burden of maintaining property.
1. Mozolin V.P. Pravo sobstvennosti v Rossijskoj Federacii v period perekhoda k rynochnoj ehkonomike. M.: Izd-vo IGiP RAN, 1992. 176 s.
2. Suhanov E.A. Veshchnoe pravo. Nasledstvennoe pravo. Isklyuchitel’nye prava. Lichnye neimush-chestvennye prava: T. 2. 3-e izd., pererab. i dop. M.: VoltersKluver, 2005. 496 s.
3. Sadikov O.N. Kommentarij k Grazhdanskomu ko-deksu Rossijskoj Federacii, chasti pervoj. Postatejnyj. 3-e izdanie, ispravlennoe, pererabotannoe i dopolnennoe. M.: Yuridicheskaya firma «KONTRAKT», INFRA-M, 2005. 1062 s.
4. Batychko V.T. Predprinimatel’skoe pravo: Konspekt lekcij. Taganrog: TTI YuFU, 2011.
5. Suharev A.Ya., Krutskih V.E., Suhareva A.Ya. Bol’shoj yuridicheskij slovar’. M.: INFRA-M, 2003.