Кто может быть заказчиком кадастровых работ
Статья 36. Договор подряда на выполнение кадастровых работ
1. По договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 настоящего Федерального закона, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
(в ред. Федерального закона от 22.12.2014 N 447-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В результате выполнения указанных в части 1 настоящей статьи кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления их в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ.
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2015 N 452-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1. Договор подряда на выполнение кадастровых работ может содержать условие об обязанности кадастрового инженера — индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, представлять без доверенности документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если:
1) кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой межевого плана в целях образования земельных участков и заказчиком кадастровых работ является либо собственник земельного участка, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с земельным участком образованы новые земельные участки, либо лицо, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, из которого в результате раздела или объединения образуются новые земельные участки, предоставлен в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование;
2) кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой межевого плана в целях уточнения границ земельных участков и заказчиком кадастровых работ является собственник земельного участка, границы которого уточняются, либо лицо, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, в аренду или безвозмездное пользование на срок более пяти лет;
3) кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой акта обследования и заказчиком кадастровых работ является либо собственник прекратившего существование здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, либо принявший наследство наследник физического лица, которому до дня открытия наследства принадлежали прекратившие свое существование здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, либо собственник земельного участка, на котором были расположены указанные объекты недвижимости, если собственник этих объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или если его правоспособность прекращена в связи со смертью (в отношении физического лица);
4) кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект недвижимости, для строительства которого в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не предусматривается выдача разрешения на строительство и (или) разрешения на ввод в эксплуатацию, и заказчиком кадастровых работ является собственник земельного участка либо лицо, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, или лицо, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без предоставления или установления сервитута. В случаях, предусмотренных настоящей частью, документами, подтверждающими полномочия кадастрового инженера — индивидуального предпринимателя или кадастрового инженера — работника юридического лица на подачу заявления в орган регистрации прав, являются договор подряда на выполнение кадастровых работ и (или) справка с места работы, подтверждающая, что кадастровый инженер, выполняющий кадастровые работы, является работником юридического лица, а также документы, свидетельствующие о приемке заказчиком результатов кадастровых работ и его согласии с содержанием подготовленных по результатам таких работ документов.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
2.2. В случае, если судом принято решение о сносе самовольной постройки (части самовольной постройки) или о ее реконструкции, кадастровые работы по подготовке акта обследования, подтверждающего осуществление такого сноса, либо технического плана, подтверждающего осуществление сноса части самовольной постройки или ее реконструкции, могут быть выполнены кадастровым инженером на основании договора подряда, заключенного с органом государственной власти или органом местного самоуправления.
(часть 2.2 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
3. Договор подряда на выполнение кадастровых работ является публичным договором.
4. Цена подлежащих выполнению кадастровых работ определяется сторонами договора подряда на выполнение кадастровых работ путем составления твердой сметы. Смета приобретает силу и становится частью договора подряда на выполнение кадастровых работ с момента подтверждения ее заказчиком кадастровых работ. Договором подряда на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрено обязательство заказчика уплатить обусловленную договором подряда на выполнение кадастровых работ цену в полном объеме после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в отношении которых выполнялись кадастровые работы в соответствии с таким договором подряда.
(в ред. Федеральных законов от 22.12.2014 N 447-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5 — 6. Утратили силу с 1 января 2017 года. — Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
7. Предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) кадастровых работ, выполняемых в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, строительства гаражей для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, и расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, могут устанавливаться субъектами Российской Федерации.
(часть 7 введена Федеральным законом от 02.08.2019 N 267-ФЗ; в ред. Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7.1. Договор подряда на выполнение кадастровых работ в отношении указанных в части 7 настоящей статьи земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости должен предусматривать срок выполнения таких работ, не превышающий трех рабочих дней (за исключением случая, предусмотренного частью 7.2 настоящей статьи).
(часть 7.1 введена Федеральным законом от 01.05.2022 N 124-ФЗ)
7.2. В случае, если при выполнении кадастровых работ, указанных в части 7.1 настоящей статьи, в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона требуется проведение обязательного согласования местоположения границ земельного участка, срок, указанный в части 7.1 настоящей статьи, не включает в себя срок, который требуется для проведения такого согласования.
(часть 7.2 введена Федеральным законом от 01.05.2022 N 124-ФЗ)
8. В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище, создание и ведение которого предусматриваются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», подготовленных им межевых планов, технических планов, карт-планов территории, актов обследования.
(часть 8 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
9. По требованию заказчика кадастровых работ кадастровый инженер обязан представить ему результат предварительной автоматизированной проверки межевого плана, технического плана, карты-плана территории или акта обследования посредством электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера», создание и ведение которого предусматриваются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
(часть 9 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
10. Договор подряда на выполнение кадастровых работ заключается в письменной форме.
(часть 10 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
Кто может быть заказчиком кадастровых работ
Подборка наиболее важных документов по запросу Кто может быть заказчиком кадастровых работ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Кадастровый учет и регистрация прав:
- Административная ответственность кадастрового инженера
- Аренда обременение
- Виды кадастровых карт
- Внесение изменений в ЕГРН
- Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
- Показать все
- Кадастровый учет и регистрация прав:
- Административная ответственность кадастрового инженера
- Аренда обременение
- Виды кадастровых карт
- Внесение изменений в ЕГРН
- Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
- Показать все
- КОСГУ и КВР:
- 119 КОСГУ
- 121 КОСГУ
- 122 КОСГУ
- 136 КОСГУ
- 137 КОСГУ
- Показать все
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Реальные и консенсуальные договоры
(КонсультантПлюс, 2023) «. Как установлено судами и следует из материалов дела. заключен договор. согласно которому истец является заказчиком, а ответчик исполнителем кадастровых работ в отношении объекта недвижимости.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 54.1 «Пределы осуществления прав по исчислению налоговой базы и (или) суммы налога, сбора, страховых взносов» НК РФ
(АО «Центр экономических экспертиз «Налоги и финансовое право») Как указал суд, признавая позицию ИФНС неправомерной, кадастровый инженер, осуществляющий свою деятельность в статусе ИП, для целей выполнения кадастровых работ обязан осуществлять деятельность исключительно в рамках договора подряда, заключенного с заказчиком. Спорные контрагенты осуществляли трудовую деятельность у налогоплательщика исключительно в рамках оказания консультационных услуг, без проведения кадастровых работ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор на выполнение кадастровых работ
(КонсультантПлюс, 2023) что подрядчик обеспечивает выполнение по заданию заказчика кадастровых работ, в результате которых будет подготовлен определенный документ: межевой план земельного участка, технический план здания (сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, помещения, машино-места) или акт обследования;
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
«О кадастровой деятельности» 1. По договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 настоящего Федерального закона, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Кадастровые работы: заказчик, договор подряда и другие особенности.
Ранее мы рассказывали о том, что же такое кадастровые работы и кто их выполняет. Сегодня поговорим о том кто может быть заказчиком кадастровых работ и какие документы он получает в результате проделанных работ.
Кто может быть заказчиком кадастровых работ?
Нам часто поступает этот вопрос. Здесь все просто. Заказчиком кадастровых работ по договору подряда может выступать любое лицо. Заказчик – это не обязательно правообладатель или собственник. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) не содержит ограничений в отношении заказчиков кадастровых работ.
«Согласно пункту 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его».
Следовательно, заказчик кадастровых работ — лицо, заключившее договор подряда на выполнение кадастровых работ по подготовке документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета.
Согласно требованиям к документам на титульном листе приводятся сведения о заказчике кадастровых работ:
- Если это физическое лицо — фамилия, имя, отчество; подпись заказчика, осуществившего приемку кадастровых работ, с указанием даты приемки.
- Если юридическое, орган государственной власти, орган местного самоуправления, иностранное юридическое лицо — полное наименование, страна регистрации инкорпорации; подпись представителя юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица с расшифровкой подписи в виде фамилии и инициалов представителя и занимаемой должности. заверяется оттиском печати.
Договор подряда/субподряда на проведение кадастровых работ.
Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ (Далее – Договор подряда). Конечно же, кадастровые работы могут быть выполнены и на основании определения суда, если это предусмотрено Законом. При этом суд самостоятельно выбирает кадастрового инженера.
По Договору подряда кадастровый инженер обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований №218-ФЗ. Заказчик, со совей стороны, обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы. В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления их в орган регистрации прав в порядке. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ.
Следует отметить, что Договор подряда является публичным договором.
Цена за кадастровые работы определяется сторонами Договора подряда путем составления твердой сметы, которая приобретает силу и становится частью Договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком кадастровых работ. Договором подряда может быть предусмотрено обязательство заказчика уплатить обусловленную договором подряда цену в полном объеме после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в отношении которых выполнялись кадастровые работы в соответствии с таким Договором подряда.
По Договору подряда кадастровый инженер обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, Т.е. Вы сами Договор подряда заключить не можете. А вот заключить договор субподряда с ИП или ООО, которые заключили Договор подряда, и выполнить работы в качестве субподряда Вы можете, так как законодательство не устанавливает каких либо ограничений, а ст. 35 № 221-ФЗ устанавливает: Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона Договора подряда, если иное не установлено федеральным законом. А согласно гражданского законодательства выполнение Договора подряда возможно и личное выполнение договора, и привлечение субподрядчиков. При таком раскладе Заказчик получает документы от имени кадастрового инженера.
Состав необходимых для кадастрового учета документов
Часто приходится отвечать на вопросы о том, какие же документы необходимо прикладывать к заявлению, при подаче документов. Постараемся подробно рассказать об этом.
С заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документы:
- Документ об уплате государственной пошлины, либо копия документа освобождающего от уплаты указанной пошлины (при необходимости).
- Межевой план. Необходим при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка. Сюда же должен быть представлен документ подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка.
- Технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Необходимы при постановке на учет объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений.
- Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Необходим при снятии с учета объекта недвижимости.
- Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).
- Копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа, либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости). При учете изменений объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в ЕГРН.
- Копия документа, подтверждающего категорию земельного участка. При кадастровом учете в связи с изменением категории земельного участка.
- Копия документа, подтверждающего разрешенное использование земельного участка. При кадастровом учете в связи с изменением разрешенного использования земельного участка.
- Копия документа, подтверждающего изменение назначения здания или помещения.
Верность копий вышеуказанных документов должны быть засвидетельствована в нотариальном порядке. При этом считаем обязательным сказать, что представление такой копии не требуется, если заявитель или его представитель лично представляет в орган кадастрового учета соответствующий документ в подлиннике. После копирования подлинник возвращается заявителю.
Если документы представлены в орган кадастрового учета в форме электронного документа с использованием сетей связи общего пользования, верность электронного образа данного документа должна быть засвидетельствована в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
А также, для подготовки таких документов, как межевой и технический планы, акты обследования, кадастровый инженер имеет право запросить от заказчика документы, необходимой для выполнения соответствующих работ. Например:
- проектную документацию;
- разрешение на строительство объекта капитального строительства;
- декларацию об объекте недвижимости;
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, иного аналогичного;
- проект перепланировки и акт приемочной комиссии;
- исполнительную документацию (при необходимости);
- технический паспорт объекта капитального строительства, изготовленный до 01.01.2013г.;
- технический паспорт помещения, изготовленный до 01.01.2013г.;
- документ, подтверждающий техническую приемку объекта в эксплуатацию;
- выписку из единого государственного реестра объектов культурного наследия;
- акт о приемке в эксплуатацию соответствующего объекта капитального строительства, созданного до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации;
- акты органов государственной власти и органов местного самоуправления, договоры и соглашения, вступившие в законную силу судебные акты;
- доверенность на оказание услуг, предусмотренных договором подряда;
- согласие на обработку персональных данных (в случае, если заказчиком кадастровых работ, является физическое лицо);
- иные документы, которые могут быть использованы в ходе выполнения кадастровых работ.
Считаем необходимым отметить, что кадастровый инженер может отказаться от выполнения работ в таких случаях:
- заказчик не предоставил необходимой информации и (или) необходимых документов;
- документы, которые предоставил заказчик, содержат недостоверные сведения;
- документы, которые предоставил заказчик по форме и (или) по содержанию не соответствуют требованиям законодательства РФ, действовавшего в момент их издания и в месте их издания;
- если заказчик не обеспечил доступ к объекту кадастровых работ.
Запрос результатов кадастровых работ: выписки из ЕГРН.
Для чего нам нужна выписка из ЕГРН? Об этом более подробно мы расскажем ниже.
Недвижимость, как мы все понимаем, неотъемлемая часть жизни любого человека. Ее приобретение всегда требует особой внимательности и осторожности. Выписка из ЕГРН снижает риск возникновения спорных ситуаций и на сегодняшний день ее наличие — обязательное условие для оформления сделок.
А Выписка из ЕГРН – это документ, подтверждающий государственную регистрацию объекта недвижимости, содержащий сведения из Единого Государственного Реестра Недвижимости (Далее — ЕГРН).
Виды выписок из ЕГРН бывают разными. Обычная форма и расширенная.
Любая выписка из ЕГРН содержит:
- Кадастровые характеристики (основные и дополнительные сведения об объекте, план объекта);
- ФИО собственника или владельцев всех долей недвижимости;
- Форму собственности;
- Дату регистрации права на объект недвижимости;
- Кадастровую стоимость;
- Наличие обременений или ареста.
Так все – таки для чего именно нужна выписка из ЕГРН?
Выписка может потребоваться в следующих случаях:
- Если вы хотите узнать сведения о владельце имущества и о любых ограничениях, наложенных на него.
- При совершении любых сделок купли-продажи, раздела имущества, недвижимости. Информация в выписке из ЕГРН является подтверждением права на собственность и того, что все данные совпадают с заявленными.
- Оформление наследства, сделки дарения. Выписка, содержит актуальные сведения, позволяющие корректно осуществить переход права.
- Приватизация. Регистрация и постановка объекта недвижимости на государственный учет на каждом этапе требует наличия выписки из ЕГРН.
- Кредитование. Если это происходит с залогом имущества, в банке потребуется документ, подтверждающий, что вы имеете право на недвижимость. При использовании объекта в качестве залога.
- Улучшение жилищных условий. При постановке на учет выписка является подтверждающим свидетельством, что семья нуждается в расширении жилой площади.
- Судебные разбирательства и споры. Так как документ содержит не только данные о том, кто на данный момент является собственником имущества, но и информацию, когда и от кого было приобретено или передано имущество. Выписка из ЕГРН позволит легко разоблачить мошенника и выявить истинного наследника.
Расширенная выписка из ЕГРН – справка, которая пригодится многим собственникам недвижимости. Расширенная форма используется при частой смене собственников, а также при условии, что объект был приобретен совсем недавно. Кроме того, выписка из ЕГРН с координатами земельного участка или с планом квартиры требуется при ремонтных работах, межевании, перепланировках.
Не трудно догадаться, что как только происходит какая-либо операция с недвижимостью, то все данные в обязательном порядке заносятся в ЕГРН. Это:
- кадастровый номер и кадастровая стоимость объекта недвижимости;
- любые изменения прав собственности;
- регистрация любых договоров, которые связанны с объектами недвижимости;
- данные об арестах и залоге имущества, документ-основание и срок этих ограничений;
- все данные о зарегистрированных лицах.
Если вы заказываете электронную или бумажную выписку из ЕГРН, вы получаете единственный и достоверный экземпляр документа, который содержит информацию о том, кто собственник объекта недвижимости, и наличие/отсутствие ограничений. Это полностью обезопасит Вас при совершении каких-либо сделок.
Заказать Выписки возможно в МФЦ, Госреестре РФ и региональных палатах кадастра и картографии. В интернете выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости запрашивается через сервис под названием «Госуслуги» и официальный сайт Росреестра.
Действовать тогда придется так:
- Документы: паспорт, форму запроса, квитанцию с заранее внесенными средствами, доверенность (если заявитель действует через представителя), правоустанавливающие документы на имущество.
- Если ранее этого не было сделано, внести деньги на счет Росреестра.
- Подать запрос в регистрирующий орган.
- Подождать 3-10 дня и по паспорту забрать заказанную документацию.
Если требуется запросить данные о недвижимости, зарегистрированной до 1998 года, потребуется расширенная выписка из домовой книги. Она может быть запрошена в БТИ или в МФЦ.
Чтобы заказать бумагу в кратчайшее время, необходимо:
- Перейти на сайт Росреестра.
- Записать кадастровый номер. Также подойдет адрес имущества.
- Выбрать конкретную недвижимость.
- Определиться, какая именно справка потребуется в конечном итоге.
- Нажать на кнопку, указывающую на метод осуществления транзакции.
- Внести деньги за предстоящие деяния.
Вот и все. Уже через 15-30 минут пользователь получит на руки электронную форму бумаги.
Очень важно обозначить сколько действует выписка.
С момента подачи запроса данные из ЕГРН могут быть выданы как в письменном (5 дней), так и в электронном виде (3 дня или несколько часов). При этом, если требование предоставить какие-либо данные противоречит законодательству или в реестре нет нужных данных, вам придет отказ с текстом, что информации по данному объекту недвижимости не зарегистрировано. Важно, что до момента основания реестра подобный учет данных никто не вел, поэтому в нем нельзя найти записи об объектах, сделки по которым совершались раньше 31 января 1998 года.
Выписка ЕГРН выдается лицам, заинтересованным в ее получении, за фиксированную плату, установленную Российским законодательством. Размер госпошлины зависит лишь от формы лица, которому нужна выписка из ЕГРП, будь то органы власти, юридические или физические лица. А размер госпошлины о правах отдельного лица на имеющиеся у него в настоящее время, либо имевшиеся ранее объекты недвижимости зависят от числа субъектов РФ, на которых они зарегистрированы:
Будем рады ответить на все возникшие вопросы. Присылайте отзывы и комментарии.
Выполнение кадастровых работ: что нужно знать заказчику?
Часто у граждан для обеспечения своих прав на недвижимое имущество возникает необходимость в проведении в отношении такого имущества кадастрового учета либо во внесении изменений в уже имеющиеся сведения в связи с их уточнением, а также в связи с исправлением реестровых ошибок.
В таких случаях требуется проведение кадастровых работ, которые выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, их частей, а также иных объектов недвижимости, подлежащих государственному кадастровому учету. Данная деятельность регулируется Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Результатом кадастровых работ являются:
1) межевой план, если работы проводились в отношении земельного участка или его части;
2) технический план – в отношении зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства и единого недвижимого комплекса. Такой план оформляется также в отношении частей таких объектов;
3) акт обследования, если прекратило существование здание, сооружение, помещение, машино-место или объект незавершенного строительства.
Специальным правом на выполнение кадастровых работ обладают лица, имеющие квалификационный аттестат кадастрового инженера и являющиеся членами соответствующей саморегулируемой организации. Кадастровые инженеры осуществляют свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или в качестве работника юридического лица.
Сведения обо всех кадастровых инженерах приведены в реестре кадастровых инженеров (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki).
При выборе подрядчика кадастровых работ граждане могут использовать содержащуюся в данном реестре информацию в отношении каждого кадастрового инженера о стаже его работы, количестве положительных решений по подготовленным им документам, об отказах в кадастровом учете и о совершенных ошибках.
К договору подряда на выполнение кадастровых работ применяются правила Гражданского кодекса РФ с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом «О кадастровой деятельности». При его заключении важно согласовать предмет договора, указав в нем:
1) положение о том, что подрядчик обеспечивает выполнение по заданию заказчика кадастровых работ, в результате которых будет подготовлен определенный документ: межевой план, технический план или акт обследования;
2) положение о том, что заказчик обязуется принять и оплатить выполненные работы;
3) сведения об объекте, в отношении которого проводятся кадастровые работы, объем работ.
Эти данные, так же как требования к качеству работ и подготавливаемым документам, рекомендуется определить в техническом задании. С учетом специфики договора техническое задание целесообразно подготовить подрядчику, ведь он лучше знает, какие именно работы необходимо выполнить для подготовки документа и какими требованиями закона при этом следует руководствоваться.
Обратите внимание, что помимо выполнения кадастровых работ подрядчику можно поручить представить подготовленные документы в регистрирующий орган.
Немаловажно определить договором подряда также:
– сроки выполнения работ;
– цену работ и порядок их оплаты (предоплату работ полностью или частично, оплату в рассрочку, оплатить работы в полном объеме после государственного кадастрового учета и (или) госрегистрации прав на соответствующий объект недвижимости);
– порядок сдачи и приемки кадастровых работ.
Следует обратить внимание, что по общему правилу документы по результатам кадастровых работ готовят в электронном виде. Если гражданин дополнительно желает получить документ в бумажном виде, необходимо включить в договор соответствующее условие.
При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка подрядчик определяет координаты характерных точек границ земельного участка (его частей, при необходимости), а также контуров объектов капитального строительства (их частей). Для этого, как правило, кадастровый инженер выезжает на местность и проводит полевые работы (обмер и съемка участка, объектов капительного строительства, закрепление характерных точек на местности, других работ в соответствии с техническим заданием); определяет площади и выполняет описание местоположения недвижимости; согласовывает местоположение границ земельного участка.
Учитывая, что выполнение кадастровых работ является высокопрофессиональной деятельностью, при их проведении рекомендуется:
– взаимодействие с кадастровым инженером, получение разъяснений по вопросам установления границ, в том числе их соответствия фактическим, доступа к земельному участку, его площади и конфигурации, по имеющимся обременениям, по характеристикам объектов, в том числе объектов капитального строительства и другим возникающим вопросам;
– личное и неформальное участие заказчика в процедуре согласования и установления границ;
– проведение установления границ земельных участков с закреплением на местности межевыми знаками (в случае отсутствия закрепления либо несовпадения границ с фактическими);
– ознакомление с результатами кадастровых работ до их приемки.
Эти простые меры позволят не допустить самовольного занятия земель, за которое предусмотрена административная ответственность, избежать возможного возникновения земельных споров, необходимости исправления ошибок после проведения кадастрового учета и других негативных последствий.
- ← Пенсионный фонд предупреждает: материнский капитал не перечислят на покупку аварийного жилья.
- Нотариальная форма сделок →
Навигация
- Совет народных депутатов
- Административная комиссия
- Административная комиссия
- Административные правонарушения
- Административные штрафы
- Бюджет для граждан
- Бюджет поселения
- Заключение по результатам проверки
- Исполнение бюджета
- Муниципальные программы
- НПА
- Генеральный план
- Градостроительство
- Правила землепользования и застройки
- Приказы Главного управления архитектуры
- Резерв управленческих кадров
- Особенности оплаты госпошлины
- Нотариальные действия
- Документы по противодействию коррупции
- Часто задаваемые вопросы
- Форма документов для заполнения
- Методические материалы
- Муниципальные нормативные правовые и иные акты в сфере противодействия коррупции
- Независимая антикоррупционная экспертиза проектов нормативных правовых актов
- Сведения о доходах
- График работы организаций
- Расписание автобусов
- План-схема пгт. Шерегеш
- Публичные слушания
- Результаты публичных слушаний
- Здравоохранение
- Культура
- ДК “Горняк”
- Кинотеатр «Мустаг»
- Наши спортивные достижения
- Спортивные мероприятия
- Формирование городской среды 2018
- Формирование городской среды 2017