Реестр уведомлений о залоге движимого имущества: пять важных вопросов
Федеральная нотариальная палата (ФНП) уже шесть лет обеспечивает работу важного электронного ресурса, созданного по поручению президента РФ, — Реестра уведомлений о залоге движимого имущества. Этот реестр — единая база данных, куда вносятся сведения о залогах почти любого движимого имущества: автомобилей, спецтехники, оборудования, товаров в обороте, ценных бумаг, для которых не предусмотрен иной способ учета залогов и имущественных прав.
Задача реестра — помогать заинтересованным лицам в области залоговых отношений и защищать права залогодержателей и добросовестных приобретателей движимого имущества. В каких именно случаях он помогает гражданам и бизнесу, как пользоваться онлайн-сервисом на его основе, зачем нужна нотариально удостоверенная выписка из такого реестра — в материале ТАСС.
1. Как реестр помогает защитить права покупателей автомобилей?
1
Покупая автомобиль с рук, можно легко столкнуться с таким, за который еще не выплачен кредит. Сейчас ни в реестрах транспортных средств ГИБДД, ни в паспортах транспортного средства (ПТС) не ставят отметки о том, что автомобиль находится в залоге. Более того, некоторые банки при покупке авто в кредит не дожидаются его погашения и сразу выдают новым владельцам ПТС. То есть, если машина в залоге у банка, это вовсе не значит, что ее нельзя купить или продать.
Однако если вы приобрели заложенный автомобиль — неважно, зная или не зная о залоге, — и при этом не проверили его на наличие такого обременения, то автомобиль переходит к вам вместе с залогом в пользу кредитора. И в случае невыплаты продавцом кредита банку автомобиль будет изъят и продан с торгов. Взыскание же убытков с продавца, к сожалению, не послужит полноценным утешением для пострадавшего покупателя — притом, что на это требуется потратить немало сил и времени.
Узнать о кредитной чистоте покупаемого автомобиля можно бесплатно на портале ФНП. Чтобы его проверить, нужно ввести на сайте VIN-код авто или, к примеру, номер кузова. Если транспортное средство есть в реестре, значит, на него наложено обременение в виде залога.
Если на момент покупки заложенного транспортного средства в реестре нотариата не было информации о залоге и покупатель не знал о залоге из любого другого достоверного источника (например, от продавца или из банка), то залог прекращается после покупки машины добросовестным приобретателем. В этой ситуации банк не сможет истребовать от новоиспеченного владельца автомобиль, даже если предыдущий собственник не выплатит ему кредит.
2. Для чего нужна нотариально удостоверенная выписка из реестра?
2
Иногда залогодержатели (чаще это банки) вовремя не отправляют сведения об обременениях в соответствующий реестр. Поэтому может случиться так, что автомобиль по факту уже может быть в залоге, а в реестре сведений об этом еще нет.
Чтобы не оказаться в такой ситуации и избежать судебных претензий со стороны залогодержателя, достаточно запросить выписку из реестра у любого нотариуса. Она будет служить неоспоримым доказательством того, что вы добросовестный покупатель: на момент сделки купли-продажи вы не могли знать о залоговом обременении этого автомобиля или другого движимого имущества.
Запросить нотариально удостоверенную выписку с результатами проверки имущества в реестре можно не только в любой нотариальной конторе, но и онлайн — через портал ФНП. Готовую выписку выдадут на бумаге или в электронном виде, ее стоимость — от 200 до 300 рублей в зависимости от региона.
3. Чем реестр полезен для бизнеса?
3
Для представителей бизнеса реестр — это не только способ проверить запланированное к покупке движимое имущество, но и механизм защиты прав залогодержателей. С помощью реестра можно также узнать о старшинстве залога и представить законные основания для его прекращения.
Любой залогодержатель имеет право послать в реестр уведомление о том, что у него в залоге появилось движимое имущество. И именно дата внесения сведений в реестр позволяет определить старшинство залога в том случае, если имущество было заложено многократно. Здесь работает правило: кто первым внес в реестр сведения об имеющемся у него в залоге имуществе, тот вправе первым претендовать на него в случае банкротства залогодателя.
Кроме того, если заложенное имущество продается третьей стороне, залогодержатель, вовремя сообщивший о залоге в реестр, имеет право предъявить ей претензии. Ведь перед покупкой приобретатель мог легко узнать о наличии залога. В другой ситуации — если сведения в реестр никто не внес — появляется основание для прекращения залога. То есть никаких претензий к добросовестному покупателю предъявить будет нельзя.
4. Как сведения о залогах вообще попадают в реестр?
4
Все сведения в реестр вносят нотариусы. Заявители же могут сообщить о залоге движимого имущества тремя способами.
Первый — лично подать нотариусу заявление в бумажном виде. Второй — через онлайн-сервис на портале ФНП. Это удобно, если речь идет о единичном уведомлении и у заявителя имеется действительная усиленная квалифицированная электронная подпись. И третий способ — обратиться к нотариальному веб-сервису через защищенный канал связи. Им в основном пользуются юридические лица (в частности банки), отправляющие большое количество уведомлений.
Во втором и третьем случаях уведомления попадают к нотариусу через Единую информационную систему нотариата, которая автоматически их распределяет и гарантирует защиту данных и сохранение нотариальной тайны. Кроме того, цифровые технологии ФНП сокращают время обработки информации и ускоряют процесс регистрации в реестре сведений о залоге.
5. Кредит за автомобиль выплачен, а в реестре он все еще числится. Что делать?
5
Не редки ситуации, когда человек выплатил долг по кредиту, а банк по каким-то причинам не направил сведения об исключении имущества из реестра уведомлений о залоге движимого имущества. Еще более типична такая ситуация для случаев, когда залогодержателем выступает не банк, а частное лицо, выдававшее заем под залог имущества. Задержка в направлении актуальных сведений об исключении залога может, к примеру, помешать владельцу срочно продать автомобиль — потенциальные покупатели усомнятся в покупке, если найдут транспортное средство в онлайн-сервисе ФНП.
Заемщики, которые вовремя погасили кредит, могут потребовать исключения записи в суде. Соответствующее решение суда может служить законным основанием для удаления неактуальных сведений о залоге. Это решение можно предъявить любому нотариусу вместе с уведомлением об исключении сведений о залоге, после чего запись из реестра будет удалена.
Заложенные до 2014 года авто включили в реестр залогов движимого имущества
Федеральная нотариальная палата России сделала важное разъяснение: в реестр уведомлений о залогах движимого имущества можно включать даже машины, оказавшиеся в залоге еще до 1 июля 2014 года. То есть — до начала работы такой базы данных.
Реестр, который ведет нотариат, призван прежде всего защитить граждан от беды при покупке машины, уже побывавшей в чьих-то руках. Когда-то считалось, что главная опасность в таком случае — техническая. Мол, не заметишь какую-то неполадку, и авто рассыплется буквально у тебя в руках. Но теперь подобные проблемы можно вспоминать с ностальгией. Сейчас главная беда — юридическая, и это гораздо серьезней. Человек может купить машину, которая находится в залоге у банка. Покупателю о том не сообщают, и он отдает свои деньги, ничего не подозревая. А потом выясняется, что надо либо расплачиваться по чужому долгу, либо отдавать машину банку.
Это гораздо хуже, чем купить авто с дефектом. Ведь, если взять с поломкой, то у покупателя по крайней мере останется хотя бы груда железа в руках. А если взять заложенный автомобиль, то не останется ничего. Ни денег, ни машины. Только — боль в душе.
Ситуацию изменило введение реестра уведомлений о залогах. Теперь при покупке подержанного автомобиля надо обязательно навести справки у нотариуса. Но некоторых покупателей заинтересовала такая юридическая тонкость: а что делать, если машина оказалась в залоге до 2014 года? Вправе ли нотариусы включать в реестр и такие машины?
Если бы оказалось, что нет, то все люди, покупающие машины старше 2014 года, оказались бы в группе риска. Так как навести справки про продаваемый автомобиль им было бы негде.
«Покупаю вторичный автомобиль 2011 г.в., — написал на сайт «Советы нотариуса» нотариат.рф один из читателей. — Закон о реестре, если не ошибаюсь, был принят в 2014 году. Попадают ли под него объекты имущества, заложенные до 2014 года?»
Официальный ответ: да, попадают. Поэтому можно вздохнуть спокойно.
«Действующие договоры о залоге движимого имущества, заключенные до 1 июля 2014 года, также возможно регистрировать в реестре уведомлений о залоге движимого имущества, — поясняет нотариус Омска Ольга Фрик. — При покупке автомобиля я бы посоветовала взять выписку из данного реестра. Если информации о залоге приобретаемого автомобиля в реестре нет, то вы, покупая такой автомобиль, станете добросовестным приобретателем, и тем самым застрахуете себя от каких-либо посягательств на ваше транспортное средство».
Выписка будет служить доказательством, что человек честно пытался проверить, чиста ли машина. Как поясняют эксперты, в таком случае он считается добросовестным покупателем, и автомобиль у него уже не заберут. Раз кредитор не пожелал направить уведомление в реестр, он не будет выглядеть уже стопроцентной жертвой обмана. Получается, что как минимум, он сам проявил неосмотрительность.
Конечно, направление уведомлений в реестр дело добровольное. Но если кредитор не будет следить, чтобы заложенное имущество оказалось в базе данных, то и риски он берет на себя.
Осталось дождаться судебной практики на этот счет. За полтора года после начала работы реестра мошенничества с заложенными авто еще не прекратились. Но, по словам экспертов, на удочку мошенников попадались те, кто в базу не заглядывал.
Напомним, что реестр публичный, все данные открыты. Просто навести справки может любой человек. Но если нужен юридически значимый документ, то тогда надо обращаться к нотариусу. Оператором реестра выступает Федеральная нотариальная палата.
В России появился реестр автомобилей, которые находятся в залоге
Нотариусы расскажут покупателям авто, какие машины находятся в залоге у банков
Нотариат создал электронную базу для ведения реестра залогов на движимое имущество. В ней будут отмечаться, например, машины, за которые еще не выплачен кредит. Они находятся в залоге, покупать такие авто опасно: легко можно влипнуть в чужие долги.
Благодаря новой информационной базе любой человек перед покупкой четырехколесного друга легко сможет узнать, не тянется ли за машиной неприятный след — в юридическом смысле. А значит, мошенникам, торговавшим заложенными автомобилями, придется искать другую работу. Может, попробуют переквалифицироваться в управдомы?
Схема обмана до сих пор работала практически безотказно. Ничего не подозревающему человеку продавали машину, которая на самом деле находится в залоге у банка и продана быть не может. Затем мошенник исчезал. А к «счастливцу»-покупателю через некоторое время приходили представители банка и требовали либо выплатить чужой долг, либо отдать автомобиль. Конечно, суд признавал человека добросовестным покупателем, но документы на машину все равно забирали. А покупателю рекомендовали найти продавца, которого и след простыл, чтобы взыскать потерянное.
85 тысяч договоров об отчуждении жилых помещений было удостоверено нотариусами в 2012 году. По данным Минюста России
Как рассказывают эксперты, недобросовестный продавец «кредитного» автомобиля якобы терял техпаспорт, в котором стояла отметка банка о залоге, и брал в ГИБДД дубликат, где никаких отметок, естественно, не было и быть не могло, кроме небольшого штампа «ДУБЛИКАТ». При этом человек, который купил машину по копии ПТС, считался добросовестным приобретателем, ведь формально сделка совершалась им без нарушения закона. Однако добросовестные, к сожалению, нередко страдают в первую очередь.
Изменит ситуацию Единый электронный реестр регистрации уведомлений о залогах движимого имущества, созданный центром инноваций и информационных технологий при Федеральной нотариальной палате. Если машина будет продана мошенником, а в реестре не окажется уведомления, банку автомобиль могут и не вернуть. Ведь добросовестный банкир подобными вещами не пренебрегает. Работать с реестром может любой российский нотариус. Кстати, закон, обязывающий ввести в строй реестр уведомлений, вступает в силу с 10 января 2014 года, так что нотариусы выполнили задачу раньше срока. Как сообщается, пока система работает в тестовом режиме. Первые записи могут появиться в ней уже со дня на день. После этого сотни тысяч покупателей автомобилей в нашей стране получат право на спокойный сон.
В будущем году стартует эксперимент: в течение года в специально отобранных регионах России будут оформлять жилье только через нотариуса. Старт проекта предварительно намечен на 1 февраля. Сейчас Росреестр выбирает места, где будет опробована предлагаемая схема.
Нотариус не просто поставит печать, он полностью проверит юридическую чистоту сделки. Хождение человека по инстанциям будет сведено к минимуму — без лишней доплаты. По условиям эксперимента, на которые согласился нотариат, нотариусы не будут брать плату за работу правового и технического характера. Только официально установленный процент. А регистрация сделки, как планируется, должна проходить быстрее. Нотариальное оформление дает полную гарантию человеку, что его не обманут. Эксперимент будет проходить под полным государственным контролем.
Регистрация уведомления о залоге движимого имущества
Всем известны проблемы, связанные с покупкой движимого имущества, включая автомобили: одна из них — проверка «юридической чистоты» приобретаемого движимого имущества. Ранее получить достоверную информацию об автомобилях и другом движимом имуществе, находящемся в залоге в кредитной организации, покупателям автомобилей было невозможно. В частности, ГИБДД такой информацией по автомобилям если и обладало, то она являлась частичной и не всегда актуальной. Также существовала другая проблема: титульный собственник автомобиля мог вводить в заблуждение покупателя относительно приобретаемого движимого имущества.
В соответствии с Федеральным законом от 21.12.2013 года № 379-ФЗ, был создан публичный реестр уведомлений о залоге движимого имущества, который начал действовать с 1 июля 2014 года. Схема работы с реестром уведомлений о залоге движимого имущества достаточно проста. После заключения договора залога в отношении имущества, не относящегося к недвижимым вещам, в соответствии со ст. 103.3 Основ законодательства РФ о нотариате, залогодатель (собственник имущества) или залогодержатель (кредитная организация, принявшая имущество в залог), направляет нотариусу уведомление о возникновении залога движимого имущества. Затем, Нотариус регистрирует уведомление о залоге движимого имущества, путем внесения сведений, содержащихся в направленном ему уведомлении, в электронный реестр о залоге движимого имущества, после чего уведомлению присваивается уникальный регистрационный номер и в течение нескольких минут информация о заложенном движимом имуществе в ограниченном виде (без паспортных и иных данных, являющихся персональными данными собственника имущества) публикуется на сайте Федеральной нотариальной палаты.
По результатам внесения сведений о залоге движимого имущества в электронный реестр уведомлений о залоге движимого имущества, нотариус выдает заявителю (залогодержателю или залогодателю) свидетельство о регистрации уведомления о залоге движимого имущества.
В соответствии со ст. 103.7 Основ законодательства РФ о нотариате, для получения выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества с более подробными данными, из которых можно установить залогодателя (собственник имущества) и залогодержателя (кредитная организация, принявшая имущество в залог), — любое лицо может обратиться к любому нотариусу.
Для получения выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества с максимально полными данными, содержащимися в электронном реестре уведомлений о залоге движимого имущества, к любому нотариусу может обратиться только залогодатель (собственник имущества) или залогодержатель (кредитная организация, принявшая имущество в залог).
Зачем это нужно потенциальным покупателям и кредиторам (гражданам и юридическим лицам)?
Для того, чтобы документально подтвердить, что приобретаемое движимое имущество не находится в залоге и в дальнейшем это имущество не арестуют судебные приставы.
Зачем это нужно залогодержателю (кредитным организациям, принявшим имущество в залог)?
После того, как уведомление о залоге движимого имущества зарегистрировано в реестре залогов движимого имущества, залогодержатель (кредитная организация, принявшая имущество в залог) получает приоритет в удовлетворении своих требований за счет этого заложенного имущества, в случае не возврата кредита заемщиком.
Где узнать, зарегистрировано ли имущество в реестре уведомлений о залоге движимого имущества?
Для получения выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества на бумажном носителе необходимо обратиться к любому нотариусу Российской Федерации.
Для получения информации из реестра уведомлений, можно обратиться на сайт Федеральной нотариальной палаты.
Порядок работы :
Вы предоставляете нотариусу соответствующую заполненную форму на бумажном носителей (если список заложенного имущества больше 10 наименований, просьба представить заполненную форму так же и в электронном виде).
Нотариус вносит соответствующую информацию в Единую информационную систему нотариуса России, печатает полученные данные, заявитель проверяет внесенную информацию, подписывает, после чего нотариус регистрирует внесенную информацию и выдает соотствтующее свидетельство.
Скорость обработки: 1 уведомление на бумажном носителе в 15 мин. (техническое ограничение Единой информационной системы нотариата России).