Какой документ подтверждает право собственности на квартиру

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру

Многие собственники квартир, частных домов, земельных участков до сих пор ошибочно считают, что основным документом, подтверждающим право собственности недвижимости, является «Свидетельство о праве собственности».

Действительно, до 2017 года этот документ был основополагающим, но после вступления в силу ФЗ-218, Свидетельство утратило свое значение и теперь больше не является документом, подтверждающим право собственности. Небольшой период действовал документ – выписка ЕГРП (госкадастр права), а с 1 января 2017 года – только справка ЕГРН (госкадастр недвижимости).

Какие документы подтверждают право собственности недвижимости

Согласно общепринятым правилам, теперь в России действует новый порядок признания права собственности на квартиру. Официальным документом служит актуальная справка ЕГРН, причем срок действия такого документа при совершении значимых действий составляет не более 30 дней. Рекомендуем вам заказать справку на недвижимость и узнать актуальный статус интересующего вас объекта права.

1. Правоустанавливающий документ. Иногда эти справки называют документами-основаниями. Это может быть договор купли-продажи, наследственные документы, право получения жилья в ипотеку, дарственная.
2. Правоутверждающие документы. Это справки, выдаваемые компетентными органами государственной регистрации недвижимости – справка ЕГРН.

Правоустанавливающие документы имеют разный формат исполнения, но объединяет их одно – они являются документами-основаниями для регистрации объекта права в Росреестре. Это документы договоров купли-продажи, мены, наследственные документы, ипотечное кредитование, дарственные справки и т.д.

Можно ли использовать свидетельство о праве для решения споров в суде

• продажа;
• арест;
• появление обременения;
• внесение изменений в статус объекта недвижимости;
• технические, кадастровые изменения.

Как выглядит документ на право собственности

Cправка ЕГРН относится к бланкам строгой отчетности. На сегодняшний день предусмотрено два варианта такого документа – электронный или бумажный носитель. Если печатные бланки с печатью оператора Росреестра являются привычным для нас документом, то электронные справки из ЕГРН стали новшеством. Законодатель разъяснил, что при наличии ЭЦП Росреестра, все электронные справки на недвижимость имеют точно такие же свойства, как и классический бумажный носитель.

Справка содержит несколько разделов, в каждом из которых указываются данные на недвижимость – информационный раздел, сведения о правоустанавливающих характеристиках, техническая часть документа. Объединение всех сведений в одну справку упростило порядок проведения сделок с объектом недвижимости, и практически свело к нулю мошеннические действия.

Немного статистики. Если до 1998 года общий процент мошеннических действий с недвижимостью достигал 23%, то после 2017 года – 1%, а сегодня эта цифра едва достигает 0,1%. Помните, что при совершении значимых действий всегда нужно заказывать только актуальную справку на объект права, причем под понятием «актуальности» принято рассматривать срок действия документа не более 30 суток с момента формирования отчета в кадастровой палате.

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру?

В настоящее время право собственности на квартиру подтверждает запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Актуальную информацию о зарегистрированных правах на конкретную квартиру может получить любой гражданин, заказав одну из выписок из ЕГРН: об объекте недвижимости либо об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Если продавец квартиры не предоставил выписку из ЕГРН, рекомендуем заказать её самостоятельно. Сделать это можно в многофункциональном центре предоставления государственных услуг (МФЦ) либо на официальных сайтах Росреестра и Федеральной кадастровой палаты.

Ранее могли выдаваться и иные документы, подтверждающие регистрацию права собственности на квартиру. В таблице ниже указаны эти документы и период времени, когда они могли выдаваться.

Документ, подтверждающий право собственности

Если продавец предоставил один из вышеперечисленных документов, необходимо сверить информацию, содержащуюся в таком документе и в актуальной выписке из ЕГРН (прежде всего стоит обратить внимание на дату и номер записи в реестре).

В случаях, когда право собственности на квартиру возникло ранее 31.01.1998, информация о собственнике может отсутствовать в выписке из ЕГРН. Дело в том, что до этой даты единого реестра прав на недвижимость не существовало, информация о регистрации прав содержалась в реестрах органов исполнительной власти тех населенных пунктов, в которых расположены объекты недвижимости.

Права на объекты недвижимости, возникшие до 31.01.1998 признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в ЕГРН признаются также права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (например, на основании свидетельства о праве на наследство или справки о полной выплате членом ЖСК паевого взноса).

Однако для перехода права собственности на объект недвижимости право продавца должно быть зарегистрировано. Для того, чтобы покупателю квартиры обезопасить себя от рисков, связанных с фальсификацией правоустанавливающих документов, рекомендуется совершать сделку только после регистрации права продавца в ЕГРН. Тем более, что с 01.01.2021 за регистрацию права собственности продавца на объект недвижимости, возникшего до 31.01.1998, государственная пошлина отменена. Также у продавца можно запросить справку о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 года правах, выданную уполномоченным органом соответствующего населенного пункта.

Таким образом, документом, подтверждающим право собственности на квартиру, может являться один из нижеперечисленных документов:

• справка о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 года правах;
• свидетельство о государственной регистрации права;
• выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП);
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В любом случае перед приобретением квартиры рекомендуем получить актуальную информацию о собственнике из ЕГРН.

Тем не менее, для определения рисков, связанных с приобретением квартиры, рекомендуем также запросить у продавца и изучить правоустанавливающие документы, на основании которых была произведена государственная регистрация права собственности продавца (это может быть договор, свидетельство о праве на наследство, справка о полной выплате паевого взноса, решение суда и пр.).

Если вы хотите быть уверены в том, что ничего не упустили при покупке-продаже недвижимости — воспользуйтесь нашей услугой по сопровождению сделок с квартирами. Остались вопросы? Позвоните нам или закажите обратный звонок. Мы помогли сотням людей безопасно купить и продать недвижимость. Поможем и вам.

Документ подтверждающий право собственности на квартиру и при чём тут титул?

Право собственности на квартиру подтверждается правоустанавливающим документом. Таким документом может быть договор, свидетельство о праве на наследство, решение суда и пр. Документ подтверждающий право собственности на квартиру, принято называть «титулом».

Проверить регистрацию права собственности в Едином государственном реестре недвижимости можно, заказав выписку из него.

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free

На что обратить внимание при изучении титула?

Поскольку титул и выписка из ЕГРН содержат аналогичные данные, расскажем, какие положения данных документов следует проверить:

1. Объект недвижимости. Необходимо сверить адрес и площадь квартиры.
2. Субъект права. Паспортные данные собственника квартиры должны совпадать с данными в титуле. Действительность паспорта продавца можно бесплатно проверить на официальном сайте МВД. При несоответствии данных (например, после замены паспорта) в ЕГРН должны быть внесены сведения о новом паспорте собственника.
3. Вид права. Квартира должна принадлежать продавцу на праве собственности. Иные виды прав не позволяют владельцу продавать жильё. Также собственность может быть общая совместная или общая долевая. При долевой собственности в документе будут указаны доли каждого собственника помещения.
4. Назначение помещения. Следует внимательно изучить данную графу тем, кто покупает недвижимость на первом этаже. Зачастую собственники переводят квартиры в нежилое помещение с целью размещения магазинов и т. п., а затем по разным причинам продают их как квартиры.
5. Сведения о документах-основаниях приобретения права собственности на объект. Владелец может получить квартиру по наследству, в дар и т. п. От этих данных зависит последующая проверка юридической чистоты объекта.
6. Обременения. На квартиру могут быть наложены аресты, жилье может быть предметом судебного спора. Это важный знак того, что необходимо повременить с приобретением данного объекта.
7. Дата государственной регистрации права. От этой даты идет отсчёт срока владения объектом. От этого срока зависит налогообложение при продаже квартиры и исковая давность для оспаривания. Если собственник владеет квартирой незначительное время, это повод для более тщательной проверки документов.

При совершении сделок с недвижимостью следует всегда запрашивать «свежий» документ, подтверждающий право собственности из ЕГРН, чтобы проверить актуальные данные об объекте.

«Подводные камни» правоустанавливающих документов

Покупателю следует внимательно проанализировать такие сведения в документах, подтверждающих право собственности:

1. Несовпадение данных о собственнике и самом объекте. Обязательно проверить кто собственник квартиры.
2. Технические ошибки. В данном случае собственнику следует обратиться в Росреестр для устранения ошибки.
3. Короткий срок владения объектом или частая смена владельцев могут свидетельствовать о скрытых недостатках жилья и юридических рисках.
4. Квартира получена в наследство. В таком случае имеются риски объявления других наследников и возникновения судебных споров.
5. Квартира приобретена в браке. Для совершения сделки потребуется нотариальное согласие супруга(и) продавца.

При возникновении вопросов при изучении правоустанавливающих документов, выявлении неточностей следует обратиться за помощью к профессиональному юристу. Он подробно расскажет, как проверить право собственности и документы на квартиру.

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру

Как сообщает glasnarod.ru, несколько лет назад каждый собственник мог сразу же ответить, какой документ подтверждает право собственности на недвижимость. Все знали, как выглядит бланк зеленого или красного цвета с гербовой печатью — свидетельство. Однако сегодня этот документ уже неактуален. В 2016 году свидетельства отменили. Федеральный закон № 218, регулирующий вопросы регистрации недвижимости, определил, что теперь в качестве правоподтверждающего документа используется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

«Свидетельство о регистрации прав – это правоподтверждающий документ, который свидетельствует о существовании конкретного права на объект недвижимости у человека, указанного в документе, на конкретную дату. Свидетельство не подтверждает, что и сегодня указанный в нем человек действительно является хозяином недвижимости», – говорит и.о. директора филиала Кадастровой палаты по Волгоградской области Наталья Бирюлькина.

Такие достоверные сведения можно получить из выписки об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах, которая актуальна на момент её выдачи. В этом преимущество выписки перед свидетельством.

Так, к примеру, в свидетельстве может быть указано, что квартира не имеет обременений. Но через день эта информация может устареть, потому что из правоохранительных органов пришел документ о наложении ареста на имущество. Квартира арестована, а в свидетельстве это никак не отражено.

Тем не менее, выбрасывать свидетельства не стоит. В ряде случаев этот документ можно использовать. Так, свидетельство можно предъявить при оформлении различных услуг в сфере ЖКХ. Однако большинство госучреждений, банки, нотариусы будут требовать выписку из ЕГРН.

Форм выписки несколько. Они отличаются объемом и содержанием сведений. Наиболее востребована выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она содержит описание объекта недвижимости и сведения о его собственнике, типе собственности, наличии ограничений, арестов и обременений. За 2019 год для жителей области и госорганов кадастровая палата подготовила более 263 тыс. таких документов.

Следующая по популярности – выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости – в том числе, на территории всей Российской Федерации. Она бывает нужна при получении различных субсидий, а также при проведении проверок органами государственной власти. Таких выписок в прошлом году для жителей региона подготовлено больше 808 тыс.

Еще одна часто заказываемая выписка – выписка о переходе прав на объект недвижимости – содержит сведения о том, кто и в какое время владел данным объектом недвижимости. Эту выписку стоить заказать при покупке квартиры, чтобы проверить, часто ли менялись ее хозяева. Потенциальные покупатели знают это – за 2019 год специалисты кадастровой палаты подготовили 44,9 тыс. таких документов.

Срок предоставления сведений из ЕГРН составляет три дня. Подать запрос на получение сведений из ЕГРН можно несколькими способами: подав заявление через МФЦ, почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении, а также через Интернет с помощью специализированных электронных сервисов.

При подаче документов через сеть МФЦ срок предоставления сведений увеличивается до пяти рабочих дней.

«Определенного срока действия выписка, как ранее и свидетельство, не имеет. Какие-либо рамки по времени может устанавливать только та инстанция, куда требуется предоставить эти сведения», – отмечает Наталья Бирюлькина.

Запросить информацию, кто является собственником того или иного объекта недвижимого имущества, может любой человек. Это информация общего доступа, которая не содержит ни номера паспорта, ни прописки, ни каких-то других данных, кроме фамилии владельца.

Выписка из ЕГРН может быть более расширенной и содержать конкретную информацию о правообладателях недвижимого имущества. Соответственно, получить такую выписку может только сам собственник или его представитель по доверенности.