Какие функции не может выполнять технический заказчик

Функции технического заказчика

Подборка наиболее важных документов по запросу Функции технического заказчика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Строительный подряд:
Авторский надзор это
Акт допуск для производства строительно монтажных работ
Акт освидетельствования скрытых работ
Акт-допуск для производства строительно-монтажных работ
Брак в строительстве
Показать все

Строительный подряд:
Авторский надзор это
Акт допуск для производства строительно монтажных работ
Акт освидетельствования скрытых работ
Акт-допуск для производства строительно-монтажных работ
Брак в строительстве
Показать все

Формы документов

Судебная практика

Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Исполнение договора при закупках по Закону N 223-ФЗ (новое поступление)
(КонсультантПлюс, 2023) «. между истцом (заказчик [ФГУП — ред.]) и ответчиком (подрядчик) заключен договор. на оказание услуг по осуществлению функций технического заказчика для разработки проектной документации.

Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 53 «Строительный контроль» Градостроительного кодекса РФ «Кроме того, исходя из норм статей 748 и 749 ГК РФ, части 2 статьи 53 ГрК РФ и пункта 3 Положения о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта ОКС (утв. Постановлением Правительства РФ от 21.06.2010 N 468), которыми установлены функции технического заказчика по контролю и надзору за ходом и качеством выполняемых подрядчиком работ, следует, что лицо, осуществляющее строительный контроль от имени заказчика, и подрядчик также не могут быть одним и тем же лицом (Письмо Минстроя России от 17.12.2018 N 50234-ТБ/02).»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Нормативные акты

«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 04.08.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2023) 22) технический заказчик — юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности (далее также — функции технического заказчика). Функции технического заказчика могут выполняться только членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных частью 2.1 статьи 47, частью 4.1 статьи 48, частями 2.1 и 2.2 статьи 52, частями 5 и 6 статьи 55.31 настоящего Кодекса;

Минстроя России от 17.12.2018 N 50234-ТБ/02
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО

Правовые ресурсы

«Горячие» документы
Кодексы и наиболее востребованные законы
Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
- Гражданский кодекс (ГК РФ)
- Жилищный кодекс (ЖК РФ)
- Налоговый кодекс (НК РФ)
- Трудовой кодекс (ТК РФ)
- Уголовный кодекс (УК РФ)
- Бюджетный кодекс (БК РФ)
- Арбитражный процессуальный кодекс
- Земельный кодекс (ЗК РФ)
- Лесной кодекс (ЛК РФ)
- Семейный кодекс (СК РФ)
- Уголовно-исполнительный кодекс
- Уголовно-процессуальный кодекс
- Производственный календарь на 2023 год
- МРОТ 2024
- ФЗ «О банкротстве»
- О защите прав потребителей (ЗОЗПП)
- Об исполнительном производстве
- О персональных данных
- О налогах на имущество физических лиц
- О средствах массовой информации
- Производственный календарь на 2024 год
- Федеральный закон «О полиции» N 3-ФЗ
- Расходы организации ПБУ 10/99
- Минимальный размер оплаты труда (МРОТ)
- Календарь бухгалтера на 2023 год
- Частичная мобилизация: обзор новостей
Осуществление функций технического заказчика

В соответствии со ст. 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации (от 29.12.2004 N 190-ФЗ) и Положением о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства (утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 21.06.2010 N 468):
- контроль качества выполняемых Генподрядчиком на Объекте работ в объемах, определенных техническим заданием Заказчика, в том числе, контроль соответствия применяемых в соответствии с утвержденной рабочей документацией строительных материалов, изделий и готовых конструкций
- приемочный контроль выполненных на Объекте работ, освидетельствование скрытых работ, участие в промежуточной приемке ответственных конструкций
- участие в проверке и приемке инженерных сетей и коммуникаций
- отслеживание поступления рабочей документации
- контроль за своевременным выявлением Генподрядчиком замечаний к рабочей документации, которые должны быть оформлены в письменной форме
- контроль за устранением дефектов в рабочей документации, выявленных в процессе перевооружения, документированный возврат дефектной документации проектировщику, контроль и документированная приемка исправленной документации
- предварительная приемка и подтверждение объемов законченных видов (этапов) работ
- подтверждение наличия фактически выполненных объемов работ, качества, устранения брака и выявленных несоответствий
- подписание (визирование) актов выполненных работ по форме КС-2, на основании актов КС-6а
- контроль полноты и правильности оформления Генподрядчиком исполнительной производственно-технической документации
- приостановка (при необходимости) производство работ на Объекте, в случае обнаружения обстоятельств, которые могут оказать негативное влияние на качество выполненных на Объекте работ или невозможность их завершения и уведомление об этом заказчика, в том числе при обнаружении:
  - несоответствия содержания выполняемых на Объекте работ, действующим нормам и техническим условиям
  - несоответствие выполненных Генподрядчиком на Объекте работ утвержденной проектной и рабочей документации
  - непригодности или недоброкачественности материалов, оборудования, технической документации, используемой для выполнения на Объекте работ
  - нарушения Генподрядчиком технологии выполнения работ
  - возможности неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения Генподрядчиком на Объекте работ
  - иных обстоятельствах, которые могут оказать негативное влияние на качестве выполненных на Объекте работ
  - Карта сайта
  - При использовании материалов ссылка на сайт ocks-rosatoma.ru обязательна
  © 2024 Частное учреждение Государственной корпорации по атомной энергии «Росатом» «Отраслевой центр капитального строительства»
  
  Технический заказчик
  
  Технический заказчик – участник инвестиционно-строительного проекта, осуществляющий организацию, планирование и управление строительством, направленные на своевременное и надлежащее выполнение всеми участниками проекта обязательств с целью успешной реализации проекта.
  
  Технический заказчик сопровождает инвестиционно-строительный проект на протяжении всего жизненного цикла и обеспечивает беспрерывный процесс его реализации.
  
  Основные цели в работе технического заказчика – успешная реализация проекта, снижение строительных рисков, соблюдение сроков, стоимости и качества строительства, достижение запланированных технико-экономических и технико-эксплуатационных показателей.
  
  ФУНКЦИИ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА ПО НОРМАТИВНОЙ БАЗЕ
  
  Согласно ст. 1 п. 22 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 02.07.2021), технический заказчик – юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика осуществляет следующие функции
  - заключение договоров о выполнении инженерных изысканий, подготовке проектной документации, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства;
  - подготовку задания на выполнение указанных видов работ;
  - предоставление лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалов и документов, необходимых для выполнения указанных видов работ;
  - утверждение проектной документации;
  - подписание документов, необходимых для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;
  - иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности.
  В случае если часть функционала технического заказчика Заказчик хочет взять на себя (выполнить самостоятельно, собственными силами), он должен иметь в виду, что в соответствии со ст. 1 п. 22 ГрК РФ технические функции (выдачу техзаданий, утверждение проектной документации, передачу документации в производство работ и т.д.) могут выполняться только членом саморегулируемой организации (СРО) в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства. Только отдельные – административные – функции (заключение договоров на техприсоединение, передача строительной площадки генподрядчику, подготовка тендерной документации и т.д.) могут быть закреплены за Заказчиком по его желанию.
  
  В Приказе Минстроя России от 2 июня 2020 года N 297/пр «Об утверждении Методики определения затрат на осуществление функций технического заказчика» дается более широкое определение задач и функций технического заказчика. Приложение №1 указывает, что функции технического заказчика (в количестве 34 позиций) включают все работы, начиная от взаимодействия со всеми согласующими органами, ведения бухгалтерского учета, проверки проектной документации, передачи исполнительной документации, геодезической основы и заканчивая «иными функциями, необходимыми для достижения техническим заказчиком поставленных перед ним задач в соответствии с законодательством Российской Федерации».
  
  На практике диапазон функций технического заказчика может варьироваться от условно «документального сопровождения строительства» до «комплексного управления проектом – от эскиза до ввода объекта в эксплуатацию». Перечень услуг технического заказчика составляется индивидуально для каждого Заказчика и формулируется в виде требований в техническом задании.
  
  Алексей Никитин,
  Старший партнёр
  ГК SMART ENGINEERS
  
  Функция технического заказчика сочетает в себе как организационно-управленческую деятельность, так и техническое сопровождение реализации инвестиционно-строительного проекта. Во многом именно от эффективного взаимодействия Инвестора и технического заказчика зависит успешная реализация проекта и чем раньше консультант будет привлечен к работе над проектом, тем будет лучше для реализации проекта.
  
  СЛУЖБА ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА SMART ENGINEERS
  
  Компания SMART ENGINEERS выполняет весь перечень функций технического заказчика при строительстве объектов любого назначения – промышленных, коммерческих, жилых и др. – и берет на себя полный комплекс работ по планированию, организации и управлению строительства под ключ с ранних стадий развития проекта.
  
  ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК НА ЭТАПЕ ПРЕДПРОЕКТНЫХ РАБОТ И ПРОЕКТИРОВАНИЯ
  
  Первая задача технического заказчика на данном этапе – максимально точное распределение всех ролей (в полном объеме и на разных этапах проекта), создание регламентов взаимодействия между всеми участниками процесса. Также совместно с Заказчиком технический заказчик разрабатывает концепцию проекта, предпроектный бюджет и предварительную модель управления проектом.
  
  Вагиф Магеррамов,
  Директор Департамента управления строительством
  ГК SMART ENGINEERS
  
  На первоначальном этапе техзаказчик должен распределить все роли и обязательства по проекту между потенциальными участниками строительного производства. К сожалению, недостаточно просто заключить договор с исполнителями работ (генподрядчиком, генпроектировщиком, поставщиками материалов и оборудования и проч.) – необходимо создать структуру взаимодействия между всеми участниками и более детально прописать взаимосвязь и степень участия каждого из них. В противном случае при отсутствии согласованных параллельных связей между исполнителями работ заказчик будет лишен возможности оперативно принимать взвешенные управленческие решения.
  
  Основные функции технического заказчика на этапе предпроектных работ
  1. Предпроектный анализ:
  - предпроектная проработка, технический Due Diligence земельного участка;
  - анализ имеющейся застройки, рисков, связанных с возведением объекта (например, необходимость в выносе инженерных систем, наличие территории объекта культурного наследия и т. д.);
  - оценка возможности реализации проекта.
  2. Предпроектные работы:
  - разработка и согласование архитектурной концепции;
  - разработка и согласование технико-экономического обоснования (ТЭО);
  - разработка предпроектного бюджета.
  3. Разработка технического задания на проектирование:
  - сбор исходных данных для проектирования (определение основных параметров объекта: площадь, этажность, форма здания, тип фасадов, применяемые материалы, индивидуальные особенности объекта);
  - определение объема задач для проектировщика;
  - определение перечня нормативной документации и дополнительных требований к проектной документации;
  - утверждение предварительного технического задания на проектирование.
  4. Подготовка пакета исходно-разрешительной документации (ИРД):
  - оформление правоустанавливающей документации (свидетельство о собственности на здание/земельный участок, кадастровые паспорта, выписки из ЕГРН, договор аренды и т. д.);
  - получение инженерно-топографического плана (геоподосновы);
  - внесение изменений в генеральный план города и в правила землепользования и застройки (ПЗЗ);
  - разработка архитектурно-функциональной и градостроительной концепций;
  - разработка и согласование проектов планировки территории (ППТ);
  - утверждение территориальных схем, схем высотных ограничений и т.п.;
  - получение Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ);
  - организация и сопровождение инженерных изысканий (геологических, геодезических, геофизических, дендрологических и экологических);
  - техническое обследование строительных конструкций здания (при необходимости);
  - получение технических условий (ТУ) на присоединение к инженерным сетям (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, канализация, электроснабжение, газораспределение, сети связи);
  - получение прочих документов в соответствующих инстанциях и органах.
  Основные функции технического заказчика на этапе проектирования
  1. Подготовительный этап:
  - определение генерального проектировщика;
  - Окончательное утверждение технического задания на проектирование;
  - составление дорожной карты (графика) проектирования;
  - заключение договора на проектирование и передача пакета исходно-разрешительной документации.
  2. Контроль разработки проектной документации:
  - техническое сопровождение проектных работ;
  - контроль соблюдения графика проектирования;
  - проверка разрабатываемой проектной документации на соответствие техническому заданию и требованиям нормативной документации;
  - анализ эффективности принимаемых проектных решений;
  - проверка смет на все виды строительно-монтажных работ;
  - выявление и контроль устранения выявленных дефектов в проектной документации.
  3. Согласование проектной документации:
  - утверждение и согласование проектной документации в соответствующих органах региональной и муниципальной власти;
  - согласование проектной документации в уполномоченных учреждениях: энергоснабжающих организациях города или района, в органах МЧС, Роспотребнадзора и пр.;
  - регистрация проектной документации в информационной базе по градостроительной деятельности (ИСОГД).
  4. Сопровождение экспертизы проектной документации:
  - оформление пакета документации и подача заявления для прохождения экспертизы проектной документации;
  - оперативное снятие замечаний по комплектности документации в случае необходимости;
  - обеспечение оперативного подписания договора и оплаты услуги за проведение экспертизы проектной документации;
  - получение перечня сводных замечаний и передача их генпроектировщику;
  - контроль качества и сроков устранения замечаний;
  - передача ответов на замечания и необходимых материалов проектной документации;
  - получение положительного заключения экспертизы проектной документации.
  5. Аудит (оптимизация) проектной документации (в случае привлечения технического заказчик после проектирования):
  - проверка проектной документации на достаточность и корректность разработки;
  - аудит сметной стоимости и параметров технических характеристик.
  Исходя из накопленного опыта, отметим, что в существующих реалиях многие заказчики, желая снизить затраты, привлекают технического заказчика в середине жизненного цикла проекта. Однако в этом случае они могут попасть в «капканы»:
  - вход технического заказчика в уже реализуемый проект, как правило, начинается с аудита/ознакомления, что само по себе является затратным процессом;
  - затраты на комплексного технического заказчика не соизмеримы с рисками ошибок и издержек ввиду отсутствия такого технического заказчика с самого начала реализации проекта;
  - лимитированное финансирование проекта и согласование всех статей расходов на начальном этапе редко оставляют возможность изыскать бюджет на привлечение квалифицированного технического заказчика в процессе строительного производства;
  - исключение некомпетентных участников проекта (ввиду их недостаточной проработки на стадии тендера) может сопровождаться юридическими осложнениями по расторжению договора.
  ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК НА ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
  
  Основные цели в работе компании «СМАРТ ИНЖИНИРС» как техзаказчика на этапе производства работ – правильная диагностика текущего состояния проекта, определение слабых сторон и возможностей их усиления.
  
  Вагиф Магеррамов,
  Директор Департамента управления строительством
  ГК SMART ENGINEERS
  
  Для включения в уже начатую «игру», в первую очередь, необходимо четкое понимание критического пути и детализации процессов, которые являются одним из регуляторов точности планирования. Не менее важна координация деятельности всех участников, построение процессов должным образом и множество других факторов, которые будут определять последующее планирование, организацию и управление строительства.
  
  Основные функции технического заказчика на этапе строительства
  Подготовительный этап
  - получение разрешения на строительство;
  - разработка тендерной документации;
  - определение генподрядной организации, оформление и заключение договора генерального подряда;
  - заключение договоров на временное ресурсоснабжение;
  - передача строительной площадки генподрядчику;
  - передача геодезической разбивочной основы;
  - контроль мобилизации генподрядчика и организации строительной площадки в соответствии со стройгенпланом;
  - проверка и согласование проекта производства работ (ППР);
  - получение согласований и разрешений на производство работ от эксплуатирующих организаций;
  - направление извещения о начале строительства в контролирующие органы;
  - передача рабочей документации со штампом «в производство работ» генподрядчику.
  Основной период
  - разработка и контроль графиков производства работ, поставки материалов и оборудования;
  - разработка регламентов взаимодействия, сдачи-приемки работ;
  - контроль внесения изменений в документацию (при необходимости);
  - строительный контроль;
  - участие в проверочных мероприятиях совместно с представителями Гостройнадзора;
  - ведение отчетности по объекту (ход строительства, накопительные ведомости и т.д.);
  - организация итоговой приемочной комиссии по объекту;
  - организация и сопровождение процесса получения Заключения о соответствии (ЗОС) законченного строительством объекта и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
  - передача завершенного строительством объекта застройщику.
  Реализация строительного проекта, в особенности крупного, требует координации и управления взаимосвязями большого количества участников, включая Инвестора (Заказчика), проектировщиков, подрядные организации, поставщиков материалов и оборудования, согласующие инстанции и прочие структуры. Поэтому крайне важно, чтобы обязанности команды проекта были правильно структурированы и настроены с самого начала проекта.
  
  Хусейн Плиев,
  Генеральный директор
  ГК SMART ENGINEERS
  
  Перспектива успешной реализации проекта увеличивается в том случае, когда вся проектная команда работает в таком же режиме, как механики «Формулы-1», которые (внимание!) в количество 20 человек за 2,5 секунды, не сталкиваясь друг с другом, с точностью до миллиметра обслуживают гоночный болид во время пит-стопа. Так же должна быть выстроена система управления в строительном проекте, в которой каждый участник сфокусирован на результат, имеет один вектор движения, знает, что он делает, в какой последовательности, в какие сроки.
  
  СТОИМОСТЬ УСЛУГ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА
  
  Стоимость услуг технического заказчика является индивидуальной и зависит от следующих основных факторов:
  - техническая сложность проекта;
  - степень ответственности технического заказчика (объем организационных, управленческих и контрольных функций);
  - объем делегирования инвестором функций застройщика;
  - стадия проекта и фактическая ситуация реализации объекта (проектирование, строительство);
  - объем и график производства работ;
  - интенсивность производства строительных работ.
  Средняя стоимость услуг техзаказчика составляет порядка 1,5-8% от сметной стоимости строительства.
  
  Чтобы уточнить стоимость услуги, пожалуйста, заполните форму обратной связи здесь. Наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время.
  
  примеры проектов
  
  г. Волгодонск
  
  По заказу АО «НоваВинд» компания SMART ENGINEERS выполнила функции технического заказчика при создании завода по производству ветроэнергетических установок (ВЭУ), расположенного в г. Волгодонске Ростовской области на базе «Атоммаша» – центра энергетического машиностроения «Росатома».
  
  г. Долгопрудный
  
  По заказу Федерального государственного унитарного предприятия «Государственный научный центр «Научно-исследовательский институт органических полупродуктов и красителей (ФГУП «ГНЦ «НИОПИК») компания SMART ENGINEERS выполнила функции технического заказчика и строительного контроля при реконструкции и техническом перевооружении цеха и инженерной инфраструктуры опытного завода ФГУП «ГНЦ «НИОПИК» с целью создания производства импортозамещающих субстанций жизненно необходимых и важнейших лекарственных препаратов.
  
  г. Дзержинский
  
  По заказу ООО «АРЕНДА ИНВЕСТ» компания SMART ENGINEERS выполнила функции технического заказчика и строительного контроля при строительстве производственно-складского комплекса для производства и испытания климатического оборудования ООО «ТехноГрупп».
  
  По заказу Автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования «Корпоративный университет Сбербанка» (АНО ДПО «Корпоративный университет Сбербанка») компания SMART ENGINEERS осуществила функции технического заказчика при выполнении работ по строительству объектов лесной и не лесной инфраструктуры на территории «Природного парка» «СберУниверситета» – корпоративного университета «Сбербанка», расположенного в Истринском районе.
  
  Функции технического заказчика
  
  Функции технического Заказчика — это выполнение полного комплекса инжиниринговых услуг в области строительства: выбор места под строительство объекта, разработки проектной документации, непосредственно строительство и сдача объекта в эксплуатацию.
  
  Технический Заказчик — это профессиональный исполнитель в части подготовки разрешительной документации и прохождения процедуры всех согласований, это профессионал в области строительства и контроля за соответствием строительно-монтажных работ проектной и нормативной документации. Такой специальности как «Технический Заказчик» не существует, это прежде всего многолетняя практика, которой не учат в университетах, это многоплановая работа, для выполнения которой необходимы знания, приобретаемые годами.
  
  Предпроектная подготовка
  - оформление правоустанавливающих документов на выбранный земельный участок
  - перевод земельных участков из одной категории в другую
  - оформление градостроительных планов на земельные участки
  - оформление документов по подготовке либо корректировке документации по планировке и межеванию территории, контроль в организации и проведения публичных слушаний, получении заключения о результатах проведения публичных слушаний и получении постановления об утверждении документации по планировке и межеванию территории
  - заключение договоров аренды земельного участка
  - заказ на выполнение и получение всех видов инженерных изысканий: инженерно-геологические, инженерно-геодезические, инженерно-экологические и т.д.
  - обследование зданий, сооружений, коммуникаций и составление заключения
  - получение технических условий на техприсоединение объекта к инженерным сетям электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, сетям радиофикации, телефонизации, телевидения и интернета
  - разработка задания на проектирование объекта
  - выбор проектной организации.
  Стадия проектирования
  - контроль за сроками разработки и качеством выполнения проектной документации
  - согласование применяемых в процессе проектирования строительных материалов и оборудования
  - сопровождение проектно-сметной документации при прохождении экспертизы, получение положительного заключения экспертизы
  - контроль за качеством и сроками разработки рабочей документации в соответствии с получившей положительное заключение проектной документацией
  - корректировка правоустанавливающих документов на земельный участок в соответствии с проектной документацией
  - согласование трасс прохождения внеплощадочных инженерных сетей в соответствии с проектной документацией в соответствующих надзорных и эксплуатирующих организациях
  - получение правоустанавливающих документов на земельные участки под строительство внеплощадочных инженерных сетей
  - согласование автомобильных и железнодорожных подъездных путей в соответствующих организациях
  - получение правоустанавливающих документов на земельные участки под автомобильные и железнодорожные пути
  - получение разрешений на строительство основного объекта, внеплощадочных инженерных сетей, автомобильной и железной дорог
  - оформление сноса и компенсации зеленых насаждений (кроме земельных участков в собственности)
  Стадия строительства
  - выбор подрядных организаций для строительства
  - организация строительного городка
  - извещение органов государственного строительного надзора о начале строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства и работа с Управлением государственного строительного надзора (проведение проверок и контроль)
  - выбор поставщиков строительных материалов
  - выбор поставщиков оборудования
  - осуществление функций строительного контроля
  - приемка выполненных объемов работ
  - контроль за своевременной подготовкой подрядными организациями исполнительной документации
  - контроль за соблюдением подрядными организациями требований по охране труда и технике безопасности при проведении строительно-монтажных работ, общей культуры производства
  - участие в работе комиссий по приемке и оформлению актов свидетельствования работ, конструкций, участка сетей инженерно-технического обеспечения, а также составление и ведение исполнительной документации
  - составление технических планов и паспортов на законченные строительством объекты
  - оформление справок и актов о выполнении технических условий для присоединения к инженерным сетям электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, сетям радиофикации, телефонизации, телевидения и интернета
  - оформление документов для присвоения адреса построенного объекта
  - оформление документов о готовности фасада объекта (паспорт фасада или акт приемки фасада)
  - оформление акта ввода приемки благоустройства и озеленения территории
  - оформление документов паспорта энергетической эффективности и требованиям оснащенности построенного объекта капитального строительства
  - получение заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях
  - оформление разрешения на ввод объектов в эксплуатацию
  - постановка объектов строительства на кадастровый учет
  - получение свидетельств о государственной регистрации права собственности на объект
  Экономическая эффективность от работы службы Технического Заказчика
  - защита интересов Заказчика
  - сокращение сроков получения согласований и разрешений
  - контроль качества разработки проектно-сметной документации
  - контроль за сроками и качеством производства строительно-монтажных работ
  - снижение строительных рисков
  Сфера применения
  
  Любой вид строительства, кроме атомных и особо опасных объектов.
  1. Главная
  2. Инжиниринговые услуги
  3. Функции технического заказчика
  Похожие публикации: