Как оформить землю в собственность

Инструкция по оформлению земли в собственность

Земельные участки за городом нередко оккупируются предприимчивыми гражданами для разведения небольших огородов. Встречаются ситуации, когда это делается незаконно. Такую землю сможет отобрать практически кто угодно. Если у вас есть земельный участок – неважно, откуда он появился – его обязательно нужно оформить по всем правилам.

Необходимые документы

• документы по истории участка;
• кадастровый (межевой) план;
• подтверждение права собственности на эту землю.

Что такое «история участка»?

Для оформления земли в собственность необходимо предоставить документы, свидетельствующие о том, что с данным участком проблем юридического характера нет. Вы оформляете эту землю на себя с той целью, чтобы никто не мог ее отобрать. Однако, даже если вы получили ее законным путем, это еще не значит, что на неё нет законного владельца.

Существуют сложные преступные механизмы отчуждения земли. Поэтому вы должны найти документы, которые подтверждают, что конкретный участок в свое время был выделен первому собственнику по закону и с тех пор передавался из рук в руки без нарушения юридических норм.

На кадастровой карте Росреестр вы можете проверить, в каком состоянии находится ваш земельный участок с точки зрения закона.

Нюансы с кадастровым центром

Кадастровый центр занимается непосредственным контролем земельных участков, именно здесь выдают кадастровый план. Оформление земли в собственность существенно отличается, если выбранный участок никогда раньше не был в частном владении. Тогда кадастровый центр обязан провести межевание и принять участок на учет. Процедура передачи участка обычно выглядит несколько проще – кадастровый центр только выполнит замеры территории.

Процедура оформления земельного участка в собственность в кадастровой палате называется межевание. Средняя стоимость работ под ключ стоит 15 000 ₽.

Подача документов на регистрацию собственности

Госпошлина за процедуру регистрации стоит достаточно дешево – всего 250 рублей. Полученная квитанция, паспорт и собранные документы подаются в регистрационный центр вместе с заявлением. В заявлении декларируется намерение получить указанный в документах участок, и заявлены цели, для которых он вам необходим. Если все сделано правильно, останется только получить соответствующий документ – свидетельство о праве собственности, которое позволит законно распоряжаться полученной землей по собственному усмотрению.

Получение некоторых документов, необходимых для оформления участка, может быть достаточно сложным. В таких случаях есть смысл обратиться к профессиональным юристам.

Если вам необходимо провести кадастровые работы или у вас есть вопросы, можете оставить заявку на нашем сайте.

Вас может заинтересовать

Межевания участка

13990 руб.

Земельному участку присваиваются координаты при межевании. Если не зарегистрировать землю в Росреестре, расположение строений и забора вызывает споры с соседями.

Вынос в натуру

5990 руб.

Важно без ошибок заказать и провести вынос границ участка. Стоимость работ зависит от сложности вашего участка. Получите полную информацию

Технический план

13990 руб.

Получите технический план недвижимости, оформленный по закону. Грамотно выполним текстовую и графическую части, расскажем, как получить разрешения на строительство.

Порядок оформления земельного участка

Оформление земельного участка в собственность имеет базовую правовую структуру. Но далеко не все случаи можно привести к единому отработанному механизму. Например, специфика оформления земли в собственность если нет документов на землю, существенно разниться с процедурой оформления участка под строительство дома. Тем не менее, регистрировать участки нужно, чтобы устранить проблемы и ограничения по их использованию и распоряжению. Каждый гражданин, решивший стать владельцем большого или малого надела, задается вопросом, с чего начать оформление земельного участка в собственность, чтобы впоследствии не возникли проблемы. Далее мы рассмотрим несколько вариантов данной процедуры.

Для того чтобы грамотно пройти регистрацию, необходимо иметь представления о процедуре и проблемах, которые могут стать препятствием. Так же нужно четко знать, какие нужны документы для оформления земли в собственность. Необходимость регистрации возникает в таких случаях:

• при приобретении земельного надела;
• если вам нужно выставить землю на продажу, также понадобиться правоустанавливающие документы;
• при дарении владельцу нужно будет представить документальное подтверждения своих прав;
• при составлении завещания для последующей передачи надела в наследство.

Эти ситуации можно назвать стандартными, нестандартные варианты рассмотрим ниже.

Основные этапы процедуры регистрации:

• собрать документы необходимые для регистрации права собственности на землю и передать их в государственную инстанцию;
• представленный пакет проходит экспертизу на предмет законности сделки;
• проверка правовых противоречий и выявление других факторов для отказа;
• при положительном решении вопроса запись вносится в ЕГРП;
• формирование и выдача на руки собственнику свидетельства.

Перечень документов для регистрации права собственности на землю:

• заявление о земельном наделе, в котором точно прописываются: местоположение, площадь, целевое использование и другие актуальные данные;
• паспорт заявителя;
• если оформлением занимается другое лицо, необходима доверенность, заверенная нотариально;
• кадастровый план территории, заверенный нотариально, здесь нужно уточнить такой момент, если земля в собственности нужно ли делать межевание на этом этапе либо можно сделать позже;
• выписка из ЕГРП, если участок внесен в базу;
• если на земле имеются постройки, необходимо представить выписку из ЕГРП по ним;
• договор по сделке;
• квитанция об оплате госпошлины.

Потенциальный владелец надела должен понимать, что в конкретном случае может понадобиться дополнительная информация. Если задумываетесь, какие документы нужны для оформления в собственность земельного участка в вашей ситуации – лучше проконсультироваться с профессиональным юристом. Даже в стандартных ситуациях существуют различные правовые нормы, в том числе и требования к документам. Как же поступать в нетипичных случаях, например, когда документы отсутствуют.

Как оформить участок земли в собственность, если нет документов

Наиболее важным документом является тот, который свидетельствует о возникновении права. Не редко он был получен в начале или середине прошлого века, а впоследствии просто утерян. Но законодательство учитывает такие моменты. В этом случае проблема, как оформить земельный участок в собственность, если нет документов, начинается с поиска в местных и областных архивах. Подобные сведения хранятся, поскольку выделением наделов занимались исполнительные органы. На основании найденной информации вы можете начинать приватизацию участка.

Если же вам не удалось разыскать правоустанавливающие документы, в этом случае лучше оформить землю в собственность путем выкупа у администрации. Местные власти, как правило, заинтересованы в облегчении баланса организации и идут навстречу. Но право бесплатной приватизации утрачивается. Оформление осуществляется на базе выкупа надела у администрации. Зачастую в сделке фигурируют минимальные суммы. Сколько стоит оформление земельного участка в собственность, определяют местные власти отдельно в каждом конкретном случае.

Оформление земли под домом

Если вы построили дом или купили его, а земля под ним в собственность не оформлена, необходимо срочно, без промедлений решать проблему, пока постройку не аннулировали, а вам не выписали штраф. Процедура, как оформить земельный участок под домом в собственность не только сложная, но и длительная. Она состоит:

• Исполнительная съемка. На этом этапе профессиональные геодезисты из местной землеустроительной организации сравнивают проект с возведенным зданием. Они не только осуществляют замеры, но отыскивают расхождения.
• Фиксирование границ участка. Документ, выданный геодезистами нужно представить в местный отдел архитектуры, где будут подготавливать постановление о передаче надела собственнику.
• Получение выписки на объект. Выдается она в Федеральном агентстве, на ее основании будет проведено межевание.
• Межевание или выделение границ. Процедуру нужно заказать в местной землеустроительной организации, именно она подтвердит и защитит границы юридически.
• Получение кадастрового паспорта. Для получения необходимо представить в орган кадастрового учета собранные документы.
• Получение свидетельства. Передаем пакет документов вместе с паспортом из органа кадастрового учета в Росреестр. В течение 2-3 недель свидетельство будет выдано вам на руки.

Земельный участок для многодетной семьи

С 2011 года многодетные семьи имеют право на бесплатное получение земельного участка, местоположение участка и его размеры определяет региональная администрация. Для реализации данной возможности нужно обратиться с заявлением в местную администрацию. Еще, какие нужны документы для оформления земли многодетным семьям:

• свидетельства рождения всех несовершеннолетних детей;
• паспорта матери и отца;
• документ о заключении брака;
• справка о составе семьи из ЖЭКа;
• справка из органов по делам несовершеннолетних о том, что родители не утратили своих прав;
• при наличии усыновленных детей, справка об этом факте и свидетельство, что усыновление не отменено.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Моменты, которые стоит учесть при оформлении земли

Перед тем, как задаваться вопросом, какие документы нужны для оформления земли и дома в собственность, и приступать к регистрации, следует проверить такие моменты:

• к какой категории земли принадлежит ваш участок, то есть, не входит ли он в территории, которые не подлежат передачи в частную собственность;
• наличие обременений на недвижимом объекте;
• есть ли сервитут, то есть обязательства обеспечивать доступ к коммуникациям и обеспечивать проезд транспорта;
• проходят ли по данной территории инженерные или военные коммуникации;
• есть ли ограничения по застройке.

Информация об этих фактах позволит принять вам верное решение.

Стоимость оформления земельного участка в собственность

Если вы регистрируете надел в порядке приватизации или по дарению от близкого родственника, то будете оплачивать только государственные пошлины. Участок, приобретенный по сделке, обойдется вам в сумму сделки и оплату квитанции. Наследование предполагает уплату работы нотариуса и государственную пошлину. То есть вопрос, сколько стоит оформить в собственность земельный участок, имеет различные ответы, в зависимости от ситуации.

Из вышеперечисленных фактов, понятно, что действия по оформлению земельного надела – процедура сложная и многогранная. Самостоятельно ее провести можно, но с большими трудностями, поскольку уровень бюрократии в стране – выраженный. Специалисты центра юридических услуг MirzoevGroup всемерно помогут вам в любой ситуации.

Оформление земли в собственность

Для того чтобы свободно распоряжаться землёй (передавать её по наследству, продавать, дарить или просто защищать свои законные права в случае возникновения спора с соседом или представителями органов местного самоуправления) необходимо оформить землю в собственность.

Это может быть единоличная, долевая или совместная собственность, но в любом случае, согласно действующему земельному законодательству РФ каждый гражданин имеет право на бесплатное оформление только один раз, все последующие процедуры будут оформляться только в платном порядке.

Когда возможно оформление земли

1. При наличии права наследуемого пожизненного владения данным участком (чаще всего такая ситуация возникает, когда земля автоматически перешла по наследству, но документов на неё у будущего собственника нет).
2. В случае предоставления объекта недвижимости с правом бессрочного пользования им (к примеру, от предприятия, кооператива).
3. Если имеется право аренды на данный участок, заключённый с местной администрацией.

Когда оформление невозможно

1. Земля имеет стратегическое значение для интересов государства и находится в ведении служб безопасности страны.
2. Участки, которые могут понадобиться ВС РФ для проведения учений, манёвров, других действий.
3. Нельзя приватизировать участки, которые находятся на территории кладбищ, государственных заповедников, парков, а также мест, имеющих историческую или культурную ценность.
4. Запрещено оформление участка в собственность, если он находится на территории объекта атомной энергетики.
5. В случае выведения определённой территории из земельного оборота (земли лесных фондов, участки, загрязнённые опасными отходами).

Как подготовиться к процедуре оформления документов

Необходимые документы

С момента подачи заявления и пакета необходимых документов свидетельство, подтверждающее право собственности может быть выдано не позднее, чем через 1 месяц. Перечень документов для регистрации земельного участка в собственность включает в себя

• паспорт заявителя (нотариально заверенная копия);
• документы, подтверждающие право на данную землю (договор купли-продажи, свидетельство, доказывающее факт вступления в право наследования, приказ/постановление о выделении участка);
• квитанции об оплате установленных законодательством госпошлин;
• кадастровый план;
• согласие совладельцев (если они имеются);
• заявление.

Большинство сложностей, возникающих в процессе сбора документов для оформления земельного участка в собственность, связаны с отсутствием у заявителя кадастрового плана или должным образом оформленных правоустанавливающих документов.

Как получить кадастровый план

Сегодня оформление земельных участков невозможно выполнить без обращения в территориальные кадастровые органы для получения на руки кадастрового плана. Для этого понадобится паспорт (или любой другой документ, который сможет стать удостоверением личности), квитанция об оплате госпошлины и заявление.

Законодательством закреплён 10-дневный срок для выдачи этого документа в случае, когда границы участка чётко определены и сведения об этом прописаны в кадастре. Если же такие данные отсутствуют, то заявителю выдаётся справка с перечнем дополнительных документов, необходимых для составления полного кадастрового плана. Сбор документов для оформления участка в этом случае занимает гораздо больше времени, так как для уточнения расположения его границ необходимо проведение землеустроительных работ (конкретно процедуры межевания).

При этом заявителю будет необходимо будет согласовать расположение границы со своими соседями в частном или судебном порядке. После этого потребуется повторное обращение в кадастровый орган, предъявляя при этом

• правоустанавливающие документы,
• описание участка,
• запрос на прохождение учёта.

Основные этапы регистрации

1. Регистрирующим органом производится приём документов.
2. Проводится правовая экспертиза для проверки подлинности представленных документов и законности заключённых сделок.
3. Ситуация анализируется на наличие уже существующих прав на данный объект недвижимости, других причин для приостановки процедуры оформления документов на землю.
4. При отсутствии спорных моментов в ЕГРП вносится соответствующая запись.
5. Производится выдача свидетельства.+

Регистрация права собственности на участок, переданный по наследству

Если в данном случае в силу вступает право пожизненного владения (завещания), процедура максимально упрощается, не требуя никаких дополнительных решений ни в отношении возведённых на этом участке сооружений, ни природных ресурсов. Перед тем как оформить землю необходимо пройти определённую процедуру, порядок действий следующий

• у нотариуса открывается наследственное дело,
• получить свидетельство на участок,
• зарегистрировать свидетельство в УФРС или МФЦ (для этого потребуется собрать установленный пакет документов: паспорт, кадастровый паспорт, свидетельство о смерти, свидетельство, полученное от нотариуса по наследственному делу).

После принятия документов будет выдана расписка о их получении, а в пределах 7 – 10 дней заявителю будет выдано свидетельство о праве собственности.

Как оформить земельный участок на основании договора аренды (бессрочного пользования)

Широко распространёнными являются случаи, когда необходимо оформление земельного участка в собственность, но при этом он является арендованным у местной администрации или места работы собственника. В этом случае необходимо пройти следующие этапы.

1. Заказать геодезическое исследование участка, чтобы получить его план.
2. Заказать генплан земельного участка в БТИ.
3. Написать заявление о передаче земли в частную собственность в районную администрацию или Министерство имущественных отношений и подать его в комплекте с пакетом документов. Решение будет вынесено ориентировочно через 3 месяца. В установленный законодательством пакет документов входит
   • генеральный план участка,
   • акт, свидетельствующий о передаче участка в частное владение,
   • кадастровый паспорт,
   • разрешение в письменной форме от органов опеки, в случае если одним из собственников (или единоличным владельцем) будет несовершеннолетний ребёнок.
4. Провести межевание участка.
5. Поставить участок на кадастровый учёт, получить паспорт.
6. Зарегистрировать право собственности.
   • Обратиться в МФЦ или Регистрационную палату с пакетом документов для оформления земли в собственность:
     • межевым планом,
     • договором-основанием, свидетельствующим о передаче земли администрацией или фактом её выкупа у местных органов власти,
     • кадастровый паспорт,
     • паспорт собственника.
   • Оплатить пошлину.
   • Написать заявление.
   • Получить расписку о принятии документов с датой получения свидетельства (максимум 7 – 10 дней).
   • Забрать документы и свидетельство.

При выполнении процедуры оформления участка земли, который находится в аренде, необходимо принимать во внимание, что в этом случае вначале он должен быть выкуплен у местной администрации по заявленной ею стоимости с получением договора купли-продажи. В случае реализации права бессрочного пользования выкуп земли не требуется.

← Остались вопросы? Напишите в форму слева или позвоните по телефону +7 (495) 673-73-30 .

Как оформить земельный участок в собственность: 3 простых шага

Представим, что вы стали счастливым обладателем земельного участка. Обозначает ли это, что теперь вы можете им распоряжаться? Как бы странно это не звучало, но ответ «нет». Чтобы законно распоряжаться земельным участком, необходимо сначала оформить его в собственность.

Содержание

• Почему важно оформить земельный участок в собственность
• Какую землю можно оформить в собственность
• Как оформить земельный участок в собственность
• Как оформить участок в упрощённом порядке
• Сроки и стоимость
• Часто задаваемые вопросы
• Что важно знать об оформлении земельного участка в собственность

С оформлением участка в собственность лучше не затягивать, особенно при владении землей, которая не приобретена, а получена в пользование. Подробнее о том, как происходит оформление, какие документы необходимо подготовить, а также о сроках и стоимости предоставления услуги, мы расскажем в нашей статье.

Почему важно оформить земельный участок в собственность

Оформив право собственности на земельный участок, владелец приобретает возможность распоряжаться им на свое усмотрение. Он может:

• продать;
• обменять надел;
• передать его в наследство;
• подарить.

Российское законодательство позволяет стать владельцем земельного участка любому гражданину РФ.

Важная информация
В соответствии Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Если земельный участок используется без прав, предусмотренных законодательством Российской Федерации на данный земельный участок, то такое пользование можно расценивать как неосновательное обогащение. Поэтому физическое лицо, использующее земельный участок, будет обязано заплатить штраф.

Дополним, что под словом «использовать» понимается не только продажа, обмен или дарение земельного участка, но и строительство дома на нём или просто разведение огорода.

Какую землю можно оформить в собственность

Осуществить оформление земли в собственность можно, если на нее есть правоустанавливающие документы:

• договор;
• свидетельство о наследовании;
• вступившее в силу решение суда.

Регистрация права собственности необходима вне зависимости от того, каким образом у вас оказался участок. Это может быть:

• выкуп муниципального участка;
• бесплатное оформление на льготных основаниях;
• получение участка по наследству;
• заключение сделки купли-продажи;
• участие в торгах;
• получение участка через суд.

В частное владение не может перейти земля:

• общего пользования;
• расположенная в водоохранной или заповедной зонах;
• находящаяся на балансе ФСБ, Минобороны, МВД и других государственных структур.

После того как мы рассмотрели, какую землю можно оформить в собственность и почему это важно, разберём подробнее саму процедуру.

Как оформить земельный участок в собственность

Для того чтобы оформить право собственности на земельный участок, необходимо совершить ряд действий:

Шаг 1. Соберите необходимые документы

Чтобы перевести земельный участок в частную собственность, надо сформировать комплект документов. В общем случае в него входят следующие бумаги:

• заявление на регистрацию права собственности (заполняется в Росреестре или МФЦ);
• паспорт или иное удостоверение личности заявителя (заявителей);
• правоустанавливающие документы на землю (например, договор купли-продажи, договор ренты, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и др.);
• квитанция об уплате госпошлины (оригинал или копия);
• межевой план, подготовленный кадастровым инженером (если участок ранее не ставился на кадастровый учет). Подробнее о составлении межевого плана в нашей статье «Межевание земли: основные этапы и зачем это нужно».

Межевание земли: основные этапы и зачем это нужно

Шаг 2. Подайте документы в Росреестр для регистрации права собственности на земельный участок

Заявление и документы для регистрации прав собственности на земельный участок можно падать несколькими способами:

• онлайн, через портал Госуслуги;
• лично через многофункциональный центр (МФЦ);
• лично в отделение Росреестра.

Обратите внимание, в некоторые многофункциональные центры и в Росреестр перед подачей документов нужно предварительно записаться.

Важная информация
В Москве приём документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ. Также это распространяется на Московскую область.

Рассмотрим каждый способ подачи документов более подробно.

Способ 1: через Госуслуги

Заявление на оформление земельного участка можно подать напрямую через портал Госуслуги. Для этого сделайте следующие шаги:

Шаг 1. Подготовьте документы.

Для подачи заявление через Госуслуги вам необходимо подготовить документы. О них шла речь выше, мы напомним об основных:

• паспорт;
• ИНН, если не указан в личном кабинете;
• данные об объекте недвижимости;
• вид недвижимости;
• адрес или местоположение и точная площадь;
• документы-основания для осуществления кадастрового учёта и регистрации прав.

Важная информация
Будьте внимательны! Перед отправкой вам необходимо подписать заявление в приложении «Госключ» с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) — на это есть 24 часа.

Шаг 2. Подайте заявление.

Для этого зайдите в личный кабинет и перейдите в раздел «Земля и дом».

• В разделе «ГКУ и ГРП» выберете категорию «Кадастровый учёт и регистрация прав на недвижимость».

Важная информация:
Если на момент представления заявления госпошлина не оплачена, заявителю выдаётся или направляется информация. В ней содержится необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо её оплатить.

Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН с электронной подписью Росреестра придёт в личный кабинет. Она будет подтверждать право собственности на землю. Срок оказания услуги составляет 10 рабочих дней.

Способ 2: через МФЦ

Шаг 1. Запишитесь на приём.

Единого сайта МФЦ нет, поэтому запишитесь на портале вашего региона. Например, получить талон в Москве можно на портале mos.ru. Для этого выполните следующие действия:

• Зайдите на портал и нажмите на вкладку «Услуги».
• В каталоге услуг выберите «Жильё, недвижимость, земля».
• В разделе «Собственность и кадастровый учёт» перейдите в «Запись в центр госуслуг на кадастровый учёт и регистрацию прав на объект недвижимости для физических лиц».

Шаг 2. Посетите МФЦ в назначенное время.

;Возьмите с собой необходимые документы. О них шла речь выше, мы напомним об основных:

• паспорт;
• ИНН, если не указан в личном кабинете;
• данные об объекте недвижимости;
• вид недвижимости;
• адрес или местоположение и точная площадь;
• документы-основания для осуществления кадастрового учёта и регистрации прав.

Важная информация:
За осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН.

Срок оказания услуги — от 7 до 9 рабочих дней после подачи документов. После того как право зарегистрировано, можно получить выписку, которая будет подтверждать право собственности на землю.

Проверить статус обработки документов можно на сайте МФЦ или по телефону колл-центра.

Способ 3: через Росреестр

Шаг 1. Запишитесь на приём.

Чтобы подать документы лично через территориальное отделение Росреестра, необходимо предварительно записаться на официальном сайте. Для этого:

• Перейдите на официальный сайт Ростреестра по ссылке.
• Перейдите в раздел «Услуги и сервисы».
• Выберите категорию «Регистрация прав».

Шаг 2. Посетите отделение Росреестра в назначенное время.

Возьмите с собой необходимые документы. О них шла речь выше, мы напомним об основных:

1. паспорт;
2. ИНН, если не указан в личном кабинете;
3. данные об объекте недвижимости;
4. вид недвижимости;
5. адрес или местоположение и точная площадь;
6. документы-основания для осуществления кадастрового учёта и регистрации прав.

Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН.

Срок оказания услуги — от 7 до 9 рабочих дней после подачи документов. После того как право зарегистрировано, можно получить выписку, которая будет подтверждать право собственности на землю.

Проверить статус обработки документов можно на сайте в личном кабинете или по телефону колл-центра.

Могут ли отказать в оформлении земельного участка в собственность

По определённым основаниям регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации прав собственности и последующем отказе в ней.

Возможные причины для приостановления государственной регистрации прав:

• возникновение у государственного регистратора сомнений в подлинности представленных документов;
• письменное заявление заявителя;
• отсутствие необходимых документов или сведений, запрашиваемых по межведомственным запросам;
• поступление определения или решения суда, в том числе о запрете осуществления регистрационных действий.

Возможные причины для отказа в государственной регистрации:

• с заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо;
• представленные документы не соответствуют требованиям законодательства;
• не представлены документы, необходимые для государственной регистрации, если обязанность по их представлению лежит на заявителе;
• земельный участок в соответствии с федеральным законодательством не может быть предоставлен в частную собственность;
• имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами;
• ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа или информации, необходимых для государственной регистрации прав;
• земельный участок не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (за исключением случаев, предусмотренных законом).

В результате заявителю приходит соответствующее уведомление. В случае несогласия решение может быть обжаловано в судебном порядке. Поэтому заявитель должен следить за ходом регистрации, и при приостановлении регистрации стараться устранить недостатки в документах, чтобы возобновить её и получить выписку.

Как оформить участок в упрощённом порядке

Согласно федеральному закону №93-ФЗ, получившему название «дачная амнистия», воспользоваться возможностью упрощенной схемы могут далеко не все владельцы земельных участков. В частности, оформление права собственности возможно исключительно для реализации следующих целей:

• ведения дачного или подсобного хозяйства. Следует понимать, что данная категория включает деятельность, направленную только для реализации личных целей.
• садоводства и огородничества. Как и в первом случае, речь не идет о масштабном коммерческом использовании.
• индивидуального жилищного или гаражного строительства.

Во всех остальных случаях оформление наследства на земельный участок или же любая другая форма регистрации прав собственности на него подразумевает использование стандартной схемы.

Какие участки попадают под дачную амнистию?

Упрощенный порядок применяется при оформлении прав гражданина на земельный участок, если он был приобретён до 30 октября 2001 г.

Для того чтобы оформить право собственности на земельный участок в упрощённом порядке, необходимо совершить ряд действий:

Шаг 1. Соберите необходимые документы

Главная особенность «дачной амнистии» — малый перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на земельный участок. В него входят следующие документы:

• заявление на регистрацию права собственности (заполняется в Росреестре или МФЦ);
• паспорт или иное удостоверение личности заявителя (заявителей);
• правоустанавливающие документы на землю (например, договор купли-продажи, договор ренты, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и др.).

Важная информация
Заявитель по желанию может представить документ об уплате государственной пошлины. Если подтверждение об уплате пошлины не было получено от заявителя, Росреестр запросит его в рамках системы межведомственного информационного взаимодействия. Если информация об уплате отсутствует в Государственной информационной системе, документы для регистрации прав не рассматриваются и будут возвращены заявителю.

Шаг 2. Подайте документы в Росреестр для регистрации права собственности на земельный участок

Зарегистрировать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке можно любым из предложенных способов:

• онлайн, через портал Госуслуги;
• лично в отделение Росреестра;
• лично через многофункциональный центр (МФЦ). Обратите внимание, в некоторые центры перед подачей документов нужно предварительно записаться.

Важная информация
В Москве приём документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ. Также это распространяется на Московскую область.

Подробнее о том, как подать документы через Госуслуги и записаться в МФЦ или в отделение Росреестра, можно узнать в разделе «Как оформить земельный участок в собственность»..

Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН.

Срок оказания услуги — от 7 до 9 рабочих дней после подачи документов. После того как право зарегистрировано, можно получить выписку, которая будет подтверждать право собственности на землю.

Сроки и стоимость

Время, которое будет потрачено на оформление земельного участка, во многом зависит от ситуации. Если на земле нет межевания — придется обращаться за изготовлением межевого плана и только после этого получать выписку из ЕГРН, что на практике может занять до 6 месяцев. Подробнее о процедуре межевания в нашей статье «Границы земельного участка: почему важно обозначить и как это сделать».

Границы земельного участка: почему важно обозначить и как это сделать

Сама процедура по регистрации права длится не так долго. При оформлении земли на основании: договора купли-продажи, мены, дарения государством установлен срок от 7 до 9 дней.

Перед оформлением земельного участка в собственность требуется оплатить госпошлину. Для физических лиц на 2023 год она составляет 2000 руб., а для участков, предназначенных для огородничества, садоводства, личного подсобного хозяйства — 350 руб. При переоформлении земли из муниципальной собственности срок предоставления услуги равен 30 дням, и она оказывается бесплатно.

Часто задаваемые вопросы

В процессе оформления земельного участка в собственность могу возникнуть вопросы. Ответим на самые популярные из них.

• Как узнать, кто является собственником земельного участка?

Важно понимать, что данные о собственниках земельного участка не найти в открытом доступе. Их можно получить, заказав выписку ЕГРН. Правда, за нее придется заплатить. Цены варьируются от 200 до 950 рублей. Хотите узнать, как получить выписку из ЕГРН, обратитесь к нашей статье «Как быстро и просто заказать выписку из ЕГРН».

Как быстро и просто заказать выписку из ЕГРН

• Как зарегистрировать право собственности при наследовании?

Если земельный участок был унаследован, то принятие наследства происходит у нотариуса. В этом случае нотариус самостоятельно подает необходимые документы в Росреестр, а время регистрации в таком случае составляет 3 дня (1 день, если документы были поданы нотариусом в электронной форме).

• Нужно ли проводить кадастровый учет?

Если участок ранее не был зарегистрирован, например, это новый выделенный из муниципальных или государственных земель участок, одновременно с регистрацией проводится и государственный кадастровый учет. За проведение кадастрового учета госпошлина не взымается.

• Что делать, если нет документов на земельный участок?

Если земельный участок был предоставлен вам или члену вашей семьи давно, и документы не сохранились, можно доказать владение земельным участком в судебном порядке. После получения решения суда обратиться в местную администрацию и зарегистрировать земельный участок.

Что важно знать об оформлении земельного участка в собственность

• Оформив право собственности на земельный участок, владелец приобретает возможность распоряжаться им на свое усмотрение. Он может: продать, обменять надел, передать его в наследство или подарить.
• Регистрация необходима вне зависимости от того, каким образом у вас оказался участок.
• Оформление может происходить несколькими способами: лично через отделение Росреестра или МФЦ, а также через портал Госуслуги. Подробнее об это в разделе «Как оформить земельный участок в собственность».
• После того как право зарегистрировано, вам выдадут выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать право собственности на землю.
• Если земельный участок приобретён до 30 октября 2001 г. — можно оформить его в упрощённом порядке.
• Перед оформлением земельного участка в собственность требуется оплатить госпошлину. Для физических лиц на 2023 год она составляет 2000 руб.
• Сроки оформления зависят от конкретной ситуации.