Выписка из ЕГРН: для чего она нужна и как её получить
Вся недвижимость, находящаяся в чьей-либо собственности, регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), который содержит исчерпывающую информацию о каждом объекте. Сведения, необходимые при совершении любых сделок с недвижимостью и для некоторых других целей, содержатся в выписке из ЕГРН.
До начала 2017 года реестр назывался ЕГРП (Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок к с ним). Создание ЕГРН оптимизировало процессы работы со сведениями и позволило объединить две процедуры: регистрации прав и кадастрового учёта. Если раньше гражданам приходилось обращаться в Росреестр и кадастровую палату по отдельности, теперь достаточно подать одно заявление.
В ЕГРН вносятся данные о самом объекте, об изменениях прав на него, о договорах, связанных с недвижимостью, об арестах имущества, о правообладателях, а также кадастровые номера и стоимость объектов.
Базы данных реестра хранятся в электронном виде с резервными копиями документов, что обеспечивает дополнительную надёжность сохранности данных. Также реестр архивирует сведения о недвижимости — их нельзя удалить или изъять.
Для чего нужна выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН — основной документ, подтверждающий, что здание, жильё, машино-место или участок земли прошли кадастровый учёт, а права на них были зарегистрированы. Она чаще всего используется для проверки юридической чистоты недвижимого имущества. Получив документ, можно убедиться в достоверности данных об объекте.
Также выписка нужна будет при оформлении наследства, в процессе дарения недвижимости, при приватизации. Кроме того, она может понадобиться в ходе судебных споров и разбирательств и для получения кредита в банке — если недвижимость планируется заложить, необходимо подтвердить своё право на неё.
Какие данные содержит выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН, в зависимости от её вида, включает:
- описание объекта недвижимости;
- сведения о его кадастровой стоимости;
- о зарегистрированных на него правах, ограничениях и обременениях;
- о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях;
- о заявленных в судебном порядке правах требования;
- о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя;
- иные установленные законом сведения.
Для проверки квартиры, земельного участка или другой недвижимости существует два основных вида выписок из ЕГРН: выписка об объекте недвижимости и выписка о переходе прав на недвижимость. Вторая выписка содержит историю всех собственников объекта, по ней можно не только определить, от кого и к кому переходило право собственности, но и как долго недвижимость находилась в собственности каждого хозяина. Поэтому наиболее полную информацию можно получить, заказав две выписки сразу.
Сколько действует выписка из ЕГРН
Большинство государственных органов, принимающих выписки из ЕГРН, считают документ действительным в течение одного месяца. В то же время выписка может считаться актуальной только в день её выдачи, поскольку минимальный срок регистрации прав составляет 1 день.
Несмотря на то, что как таковой срок действительности этого документа законом не определён, чем свежее будет выписка, тем лучше. Хранить выписку также не имеет смысла, поскольку актуальна она сразу после получения.
Как получить выписку из ЕГРН
Большая часть данных реестра находится в открытом доступе, согласно законодательству заказать выписку из ЕГРН может любой гражданин. Получить её можно несколькими способами: лично в офисе Росреестра или в МФЦ, по почте и через интернет — на официальном сайте Росреестра или с помощью портала госуслуг.
Выписка из ЕГРН через Росреестр, МФЦ или по почте
При личном визите в любое отделение Росреестра, Федеральной кадастровой палаты Росреестра или МФЦ понадобится составить заявление, предъявить паспорт и доверенность, если выписку нужно получить на доверителя, и уплатить госпошлину.
Изготавливают документ в течение трёх рабочих дней. При обращении в МФЦ срок изготовления может увеличиться на несколько дней. Стоимость выписки для физического лица на август 2019 года — 400 рублей, для юридического — 1100 рублей.
Получите сертификат
Пройдите идентификацию по действующему квалифицированному сертификату и получите сертификат электронной подписи удалённо.
Также можно отправить запрос на получение выписки в виде заказного письма в территориальное отделение Росреестра. Письмо должно содержать заявление и копию квитанции об уплате госпошлины.
Выписка из ЕГРН в электронном виде
Получить электронную выписку проще, быстрее и дешевле. Электронная выписка из ЕГРН обладает такой же юридической силой, как и бумажная версия. Заказать её можно, не выходя из дома, на официальном сайте Росреестра или через портал Госуслуги.
На сайте Росреестра необходимо заполнить специальную форму и уплатить госпошлину, которая на август 2019 года составляет 250 рублей для физического лица и 700 рублей для юридического лица. Документ будет готов также в течение нескольких рабочих дней. Электронную выписку из ЕГРН с электронной подписью можно будет скачать на портале Росреестра по специальной ссылке, которая придет на адрес электронной почты заявителя.
Чтобы обратиться за выпиской через Госуслуги, понадобится подтверждённая учетная запись на портале, с помощью которой необходимо авторизоваться в личном кабинете. Затем нужно выбрать пункт «Предоставление данных из ЕГРН» на соответствующей вкладке меню. После того как система перенаправит на страницу услуги, можно выбрать способ получения выписки — через сайт Росреестра или в МФЦ.
Чтобы получить электронную подпись, оставьте заявку. Наши специалисты помогут вам оформить электронную подпись для физических и юридических лиц — удалённо, быстро и по выгодной цене.
Как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Инструкция
Выписка из ЕГРН может понадобиться при проведении сделок с недвижимостью, оформлении ипотеки или приватизации квартиры, для информации о наличии обременений и собственниках жилья. В столичном управлении Росреестра рассказали, как получить такую справку
Фото: VGstockstudio/shutterstock
В России действует единая цифровая система — ФГИС Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Специальный сервис позволяет жителям всей страны оперативно получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений перед сделкой с недвижимостью. Такая справка может понадобиться при оформлении ипотеки, приватизации квартиры, получении субсидии от государства или разрешении судебных споров. Виды и отличия выписок из ЕГРН
Новый сервис
Благодаря ФГИС ЕГРН оказание госуслуг в сфере оборота недвижимости упростится, а время оформления собственности и проведение кадастрового учета сократится с трех дней до 30 секунд. Получение госуслуг не будет зависеть от реального местоположения объекта недвижимости. К примеру, житель Санкт-Петербурга сможет оформить права на квартиру, расположенную в Ялте, не выезжая за пределы своего региона.
Во ФГИС ЕГРН хранится более 10 петабайт данных о недвижимости. Для сравнения, объем данных о результатах экспериментов, проводимых в течение года на большом адронном коллайдере, составляет около 4 петабайт. Система уже обрабатывает около семи запросов в секунду в режиме 24/7.
Как получить выписку из ЕГРН
Получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости можно несколькими способами: через центры госуслуг «Мои документы» или на официальном сайте Росреестра. Напрямую прийти в ведомство и заказать выписку из ЕГРН нельзя.
Через центры государственных услуг «Мои документы»
- Нужно обратиться в любой центр госуслуг с паспортом (или другим документом, удостоверяющий личность) и заполнить заявление на получение выписки из ЕГРН (предоставляют в офисе «Мои документы»). Также необходимо сообщить сотруднику о том, в каком виде требуется выписка — через многофункциональные центры ее можно получить как в бумажном, так и в электронном виде.
- После получения от сотрудника центра госуслуг платежного документа внести плату за предоставление сведений из ЕГРН, приложив документ об оплате к заявлению. Срок предоставления справки — пять рабочих дней.
Через официальный сайт Росреестра
Получить данную выписку из ЕГРН в электронном виде можно через сайт Росреестра. Но в таком случае у заявителя должна быть усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).
Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) отличается от неквалифицированной тем, что для ее формирования используются средства криптографической защиты информации, сертифицированные ФСБ. Выдать такую подпись может только удостоверяющий центр, имеющий аккредитацию в Минкомсвязи России.
- Чтобы получить справку через Росреестр, нужно зайти на официальный сайт ведомства в раздел «Получение сведений из ЕГРН» и выбрать вид выписки «О правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости». Потребуются данные паспорта (или иного документа, удостоверяющего личность) и СНИЛС (при наличии).
- Заполнить форму запроса, указав конкретный регион или отметив, что информация требуется «по всей территории России». Также необходимо отметить типы объектов, которые нужно проверить: например, только квартиры. Здесь же нужно выбрать дату, на которую проверяете сведения в реестре, или определенный период. Далее необходимо оплатить услугу и ждать справки. Срок предоставления — три рабочих дня.
С помощью специального онлайн-сервиса
Федеральная кадастровая палата в сентябре 2019 года запустила онлайн-сервис по выдаче сведений из ЕГРН. Сейчас по закону на получение сведений об объектах недвижимости уходит три дня (через сайт Росреестра и МФЦ — предыдущие два варианта). Но сервис позволил сократить время выдачи сведений об объектах недвижимости до нескольких минут. Чтобы воспользоваться его услугами, необходимо авторизоваться через Единую систему идентификации и аутентификации. Искать объекты можно по адресу или кадастровому номеру.
«Выглядит сервис как обычный онлайн-магазин, что привычно и удобно людям. Данных много вводить не требуется — сервис синхронизирован с сайтом «Госуслуги». Нужно просто авторизоваться на «Госуслугах». Выписки так же юридически значимы, как и оформленные на бумаге», — уточнили в пресс-службе Федеральной кадастровой палаты.
Такая справка может понадобиться при оформлении ипотеки, приватизации квартиры, получении субсидии от государства или разрешении судебных споров (Фото: insta_photos/shutterstock)
Можно ли заказать выписку из ЕГРН бесплатно
В данный момент получить выписку из ЕГРН бесплатно не получится. Стоимость услуг по выдаче справки зависит от количества субъектов, которые будут проверять, и формы справки — бумажная или электронная. Например, за один субъект при получении справки в бумажном виде нужно заплатить 750 руб., в электронном — 470 руб. Если нужна информация по всей России, то стоимость бумажного варианта составит 2080 руб., электронного — 870 руб.
Размер платы за предоставление сведений из ЕГРН
Фото: Росреестр
Ранее Росреестр объяснил свою позицию по запрету перепродажи сведений ЕГРН. Речь идет о правительственном законопроекте, который запрещает перепродажу выписок из ЕГРН. Документ предусматривает запрет для госорганов, организаций и граждан на перепродажу сведений ЕГРН третьим лицам. По данным ведомства, такая инициатива связана с участившимися случаями мошенничества и предоставления неактуальных данных и недостоверной информации, влияющей на проведение сделок с недвижимостью.
Читайте также:
- Как внести изменения в ЕГРН после перепланировки квартиры. Инструкция
- Президент подписал закон об указании аварийности жилья в ЕГРН
- В России введут новые виды выписок из ЕГРН
Как получить онлайн-выписку из ЕГРН
Весной 2023 года у владельцев недвижимости появилась возможность заказать на «Госуслугах» новый тип выписки — онлайн.
Одновременно сведения о правообладателях во всех выписках из ЕГРН стали по умолчанию скрыты. То есть сторонний человек или, например, банк больше не могут понять по выписке, чья квартира.
Но данные о собственниках нужны для проведения сделок с недвижимостью и других операций с ней. Онлайн-выписка призвана хотя бы отчасти решить эти проблемы: ее может заказать сам собственник, а потом представить, например, покупателю жилья или банку.
О чем расскажу:
Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно
Подписаться
Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности
Что такое онлайн-выписка
Строго говоря, онлайн-выписка — это не выписка из ЕГРН, а справочные сведения, состав которых идентичен такой выписке. Так звучит официальное определение. Но онлайн-выписка равносильна обычной выписке из ЕГРН.
Онлайн-выписка бесплатная, получить ее можно за минуту. У нее есть несколько особенностей:
- Получить выписку может только собственник по своим объектам, то есть на чужую квартиру заказать такой документ не получится.
- Выдается только на объекты недвижимости, сведения о которых есть в личном кабинете на «Госуслугах». Если объекта нет, нужно обратиться в техподдержку.
- В выписке будут сведения об объекте недвижимости и правах на него, но не будет планов и схем, например рисунка с планом помещения или выкопировки из поэтажного плана. Поэтому онлайн-выписка не подойдет для подготовки отчета об оценке или любой другой задачи, где требуются технические данные.
Если у недвижимости несколько собственников, то скачать онлайн-выписку может кто-то один, так как документ содержит сведения обо всех правообладателях. При этом полная информация, то есть ФИО, дата рождения и паспортные данные будут отображаться только для заказчика выписки. У остальных собственников будут только ФИО и даты рождения.
Когда может потребоваться онлайн-выписка
Вот несколько наиболее частых ситуаций.
Проверить жилье перед сделкой. По выписке узнают, действительно ли продавец — собственник, есть ли на недвижимости обременения и нет ли среди владельцев несовершеннолетних.
Выписку из ЕГРН раньше заказывали еще на стадии переговоров, а потом еще раз — в день сделки, чтобы убедиться, что собственник не сменился. Обычно покупатель больше продавца заинтересован в юридической чистоте сделки и до марта 2023 года он мог сам заказать выписку на жилье продавца. Этот вариант считался более безопасным, чем доверить получение выписки продавцу, ведь он мог и подделать документ.
С 1 марта 2023 года покупателю заказывать выписку бесполезно: по умолчанию он не увидит данных продавца. Поэтому простой вариант — попросить собственника представить онлайн-выписку на недвижимость. При этом нужно проверить подлинность документа. Как это сделать с помощью портала госуслуг, расскажу далее.
Оформить ипотеку. Банк не согласует ипотеку на квартиру, пока не убедится в законности прав всех собственников. Поэтому банки тоже просят выписку из ЕГРН.
Еще при проведении ипотечной сделки онлайн-выписку может запросить страховая компания — например, если оформляется страхование титула.
Подтвердить права на недвижимость в госорганах и организациях ЖКХ. Онлайн-выписку могут попросить в управляющей компании или ресурсоснабжающих организациях.
Как получить онлайн-выписку через «Госуслуги»
Госуслуги дают возможность получить онлайн-выписку за несколько минут. Ниже пошаговая инструкция, как это сделать в мобильной версии «Госуслуг».
В строке поиска на «Госуслугах» достаточно написать «онлайн-выписка»
Появится информация о порядке получения выписки
Далее из выпадающего меню выберите объект недвижимости. Если его там нет, нажмите кнопку «Не найден»
Выписка придет в личный кабинет. Если перейти в уведомления, то ее можно увидеть и скачать там. Также потребуется скачать файл подписи в формате sig
Как получить онлайн-выписку в МФЦ
Онлайн-выписка может существовать и на бумаге. Для этого ее надо заверить в МФЦ. Процедура выглядит так:
- Заказать онлайн-выписку через госуслуги. В личном кабинете появится номер заявления.
- Обратиться в МФЦ. Потребуется паспорт и номер заявления.
- Сотрудник распечатает онлайн-выписку и заверит печатью бумажный документ.
Судя по практике, весной 2023 года печатью в МФЦ заверяют каждую страницу бумажной версии онлайн-выписки, затем скрепляют все страницы сшивкой с указанием количества листов.
Сохраняется возможность получить через МФЦ и обычную выписку из ЕГРН. Потребуется паспорт и адрес объекта. Плата за выдачу различается в зависимости от вида выписки и места получения, обычно это не более 500 ₽.
Выписку готовят до трех дней, еще два дня может занять пересылка документов между МФЦ и Росреестром. Точный срок назовет специалист, который принял запрос.
Как проверить подлинность онлайн-выписки
Онлайн-выписка подписана квалифицированной электронной подписью — КЭП. Возможно, в будущем появится возможность быстрой проверки выписки по QR-коду, но пока процедура сложнее.
Выписки заверяют так называемой отсоединенной КЭП — это значит, что ключ хранится в отдельном файле с расширением sig. То есть чтобы проверить КЭП, нужны:
- Сама онлайн-выписка в формате pdf.
- Файл подписи в формате sig.
Если, например, продавец квартиры отказывается предоставлять файл подписи вместе с выпиской, это повод насторожиться.
Проверяют онлайн-выписки через специальный сервис на «Госуслугах». На сайте Росреестра это работать не будет.
В личном кабинете на «Госуслугах» все будет выглядеть так. Если нажать «Подробнее», появится возможность скачать файл sig. Файл в формате xml обычно не нужен
Загружаем файлы: в первое окно — файл pdf, во второе — файл sig
Теперь проверяем
Все в порядке
А это пример подделки. Здесь я специально выделил ложные данные синим цветом и увеличил шрифт, чтобы были видны изменения. Настоящая фальшивка, скорее всего, будет неотличима от оригинала
Результат проверки фальшивки. КЭП будет недействительна, даже если кто-то поменяет хотя бы один символ в исходном файле
Как открыть данные в ЕГРН
Продавец недвижимости может пойти и другим путем — просто открыть свои данные в ЕГРН, и пусть уже покупатели заказывают столько выписок, сколько им хочется, и на какие угодно даты.
Чтобы открыть данные, надо обратиться в МФЦ. Там дадут бланк заявления. Росреестр рассматривает такие заявления в течение трех дней.
Когда жилье продано, данные нового собственника по умолчанию будут закрыты, то есть больше никуда ходить не надо.
Иногда банки дают возможность продавцам подтвердить права на жилье без визита в МФЦ. Например, Сбер делает это через сервис «Домклик». Продавец проходит по специальной ссылке и авторизуется в личном кабинете «Домклика», а затем отвечает на запрос банка в личном кабинете «Госуслуг». Но это работает только для ипотечных сделок Сбера. По умолчанию такое согласие действует пять лет, то есть после сделки его лучше отдельно отозвать.
Если продавец решает открыть данные, то он открывает их по всем своим объектам. Нет возможности сделать публичной информацию только по одной квартире, которая продается.
Что в итоге
- Онлайн-выписка идентична обычной, ее должны принимать во всех инстанциях.
- Заказать такую выписку может только собственник по объектам, которые есть у него в личном кабинете «Госуслуг».
- Бумажный вариант онлайн-выписки можно получить в МФЦ. Это бесплатно.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
Обложка — mihailomilovanovic / iStock
Дмитрий Заборовский
Заказывали онлайн-выписку? Расскажите, где пригодилась и были ли проблемы:
Я заказала онлайн выписку после погашения ипотеки и снятия обременения, и она оказалась некорректная: в ней не указаны актуальные сведения. До сих пор на моей квартире якобы есть обременение, при этом если проверить объект недвижимости также онлайн на сайте Росреестра (бесплатная услуга без получения выписки), то там указано, что кредит выплачен и обременение снято. Говорят, что если заказать бумажную выписку в МФЦ, то она также будет корректна, поскольку необходимости в ней сейчас нет, я удовлетворилась проверкой на сайте Росреестра.
Автор статьи
user569716, вы пишете об электронной выписке из ЕГРН. Онлайн-выписка появилась только в марте 2023 года и ее основная функция — подтверждение права собственности на объект недвижимости.
В любом случае, если есть расхождения в разных сервисах по наличию обременения на объект недвижимости, то лучше сообщить об этом в техподдержку на Госуслугах, чтобы привести сведения о квартире в надлежащий вид.
Дмитрий, я заказала выписку на сервисе Госуслуг, ту, о которой вы пишете. В апреле 2023 года, она только-только появилась. И базы там были какие-то некорректные. Возможно, уже все поправили.
Автор статьи
user569716, вам нужно заказать онлайн-выписку сейчас и проверить корректность сведений. Если информация не обновилась — напишите в техподдержку в личном кабинете госуслуг, должны помочь.
год назад получал выписку из ЕГРН в электронном виде для регистрации в квартире. В МВД сказали надо ЕГРН с печатью. У меня была электронная подпись выписки, не ясно как ее можно передать в МВД (я принес на флешке, но не прокатило). В результате пришлось по старинке получать бумажную печатную.
В этом году получал выписку в электронном виде для операций в МФЦ, им электронная подошла.
Надеюсь и в МВД начнут электронные принимать
Автор статьи
Lenten, вы пишите об электронной выписке из ЕГРН. Онлайн-выписка появилась с 01 марта 2023 года и нужна для подтверждения права собственности на объект.
Относительно МВД — действительно, силовые структуры неохотно принимают электронные версии документов и зачастую требуют живую (синюю) печать. Для этих целей онлайн-выписку из ЕГРН можно получить на бумажном носителе в МФЦ. Выписка будет бесплатной, готовится за минуту и заверяется печатью. Как получить бумажную версию онлайн-выписки в МФЦ я подробно рассказал в статье.
как получить выписку на земельный участок, собственником которого я не являюсь? Из ПКК перекидывает в Росреестр, откуда из личного кабинета отправляет в Госуслуги, а там можно только на свои собственные объекты заказать
Автор статьи
Мария, выписку из ЕГРН можно получить на любой объект недвижимости также на портале Госулуг или заказать ее в МФЦ. Только теперь в этой выписке не будет сведений о правообладателях (собственниках).
Если вы хотите заказать выписку на земельный участок, собственником которого не являетесь, то алгоритм такой же: на Госуслугах вводите запрос: Выписка из ЕГРН, затем выбираете Иное, и вид сведений из ЕГРН. Например: «Получить выписку из ЕГРН» -> «Об объекте недвижимости» -> «Об объекте недвижимости».
Еще раз обращаю внимание:
Онлайн-выписка предоставляется ТОЛЬКО на те объекты, собственником которых вы являетесь и которые отображаются в личном кабинете на Госуслугах. Онлайн-выписка бесплатная и предоставляется за минуту.
Обычная выписка (в том числе и электронная) из ЕГРН имеет стоимость и может готовиться несколько дней. В такой выписке сведения о собственниках физических лицах с 01 марта 2023 года по умолчанию скрыты. Но остальные сведения доступны и и такую выписку как и раньше можно заказать на любой объект, при условии что вы знаете кадастровый (или условный) номер или адрес и точную площадь объекта.
Добрый день! Я сотрудник ресурсоснабжающей организации. При заключении договора о подключении к сетям ВС и ВО в составе документов требуется выписка из ЕГРН (ПП РФ 2130 2021 г. Правила подключения п. 26). Сейчас буквально каждый Заявитель представляет онлайн Сведения из ЕГРН на ЗУ и объект. Данные содержатся все, которые необходимы. Но, придерживаясь требований ПП, запрашивается Выписка, что усложняет и удлиняет срок заключения договора. Допустимо ли в этом случае Выписку из ЕГРН заменить онлайн Сведениями из ЕГРН? Не будет ли это нарушением юридической сделки со стороны РСО? Т.е. возможны ли юридические сделки при предоставлении Сведений из ЕГРН, являются ли Сведения из ЕГРН правоудостоверяющим документом?
Автор статьи
Людмила, добрый день.
На мой взгляд заменить предоставление выписки из ЕГРН на онлайн-сведения можно только после внесения соответствующих поправок в ПП. Просто начать принимать онлайн-сведения нельзя, так как нарушите свои же требования. Доработайте правила подключения и предоставьте заявителю самому выбирать, какой документ предоставить: выписку из ЕГРН или онлайн-сведения.
Только обратите внимание, что онлайн-сведения обычно принимают с файлом в формате .sig для проверки подлинности данных файла pdf.
нужен специалист который поможет выгрузить с телефона данные егрн по квартире с моего телефона
Онлайн выписка доступна только физ. лицам?
Автор статьи
Владислав, да, онлайн-выписка, о которой говорится в статье доступна только для физических лиц.
Юридические лица могут заказывать обычные выписки из ЕГРН в личном кабинете на сайте Росреестра (выписки платные).
Отредактировано
Работаю с земельными участками, часто приходится обращаться за выписками ЕГРН с ФИО, заказывал выписки без проблем у знакомого, может быть пригодится) плотно общаюсь с ним, он кадастровый инженер
Здравствуйте! Я получила выписку по земле соседнего участка, и вдруг вижу, что в ней отображается мой домашний адрес квартиры (участок и домашний адрес в разных местах), получается что я как собственник смежного участка в выписке по чужому участку фигурирую со своими персональными данными. Как их убрать оттуда? Подала заявление на исправление технической ошибки, пришел отказ : «Ошибок нет». МФЦ ничего не могут объяснить, а Росреестр так я понимаю — сейчас не ведет прием?
Автор статьи
Исправить техническую ошибку в этой ситуации должен собственник соседнего участка — от Вас такое заявление без наличия доверенности могут не обработать, так как вы пытаетесь внести изменения в сведения об объекте, к которому не имеете никакого отношения (насколько я понял из текста комментария).
Кроме того, Вы в праве обратиться в Росреестр или Кадастровую палату в Вашем регионе и объяснить ситуацию — возможно пойдут на встречу и исправят ошибку. Но это на усмотрение работников госорганов.
На практике, когда ко мне обращаются клиенты с задачей похожей на Вашу я действую так: узнаю в Росреестре или Кадастровой палате что конкретно нужно сделать для исправления ситуации, затем клиент подает правильное заявление в МФЦ, а сотрудник Госоргана отслеживает это заявление по номеру КУВД и отрабатывает его.
Таким образом, мой Вам совет: если хотите гарантировано решить свою задачу, то нужно найти специалиста, который вхож в Росреестр или Кадастровую палату в Вашем регионе и с гарантией 100% результата поможет осуществить необходимые действия за адекватную плату.
Как быстро и просто заказать выписку из ЕГРН
Если вы покупаете недвижимость, например красивый дом с крышей из металлочерепицы, с фасадом из сайдинга и забором из профнастила — будьте внимательны на сделке. На словах любой продавец может описать покупку почти как Лев Толстой. А на деле вас могут обмануть и жильё, которое вы хотите приобрести, находится в залоге или под арестом. Но об этом вы узнаете не от продавца, а прочитав сведения из выписки Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Содержание
- Основные виды выписок из ЕГРН
- Как получить выписку из ЕГРН
- Какие ошибки бывают в выписке ЕГРН и как их исправить
- Выписки из ЕГРН: что изменится в 2023 году
- Подытожим
Мы покажем, как заказать выписку из ЕГРН, что делать, если нашёл ошибку в документе, а также расскажем о некоторых изменениях, которые коснутся выписок из ЕГРН в 2023 году.
Основные виды выписок из ЕГРН
Выписка Единого государственного реестра — основной документ, подтверждающий право собственности на дом, участок, квартиру, гараж либо другой объект недвижимости. Именно в выписке содержится информация о собственнике и характеристиках объекта. Также в документе указывают наличие или отсутствие у объекта ограничений прав и обременений, проще говоря – есть ли на недвижимости ипотека или арест.
Выписка из ЕГРН нужна в большинстве ситуаций, связанных с жилищной сферой. Например, если вы хотите купить дом из качественных материалов, благодаря выписке из ЕГРН будущий владелец узнает, кто собственник (или собственники) дома и убедится в том, что его потенциальное жилье не находится под арестом или в залоге.
Именно выписка из ЕГРН подтверждает свершившийся факт перехода права собственности. Документ отличаются содержанием, формой, стоимостью и способом их получения. Рассмотрим основные виды выписок из ЕГРН для проверки недвижимости.
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости
Стоимость: 350 рублей в электронном виде и 870 рублей в бумажном.
Зачем нужна: универсальная выписка с расширенными сведениями необходима для проверки юридической чистоты недвижимости. Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости заказывают, когда вы покупаете квартиру или дом по договору купли-продажи. То есть, если вы хотите знать информацию о будущем доме (квартире) и проверить, нет ли на нём «сюрпризов» в виде ипотеки или ареста.
Какие сведения содержит: кроме общей информации (вид объекта, название, кадастровый номер и основные характеристики: площадь, сведения о правообладателе и др.) в выписке указывают кадастровую стоимость объекта и сведения о кадастровых инженерах, выполнявших работы по этому объекту.
В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости указано, если дом, который вы собрались приобрести, находится на территории охраняемой зоны или кто-то заявил права требования на эту недвижимость.
Ещё один важный момент: сведения о государственной регистрации права и его ограничений. То есть, на последней странице выписки можно узнать, какие ограничения (залог, арест) есть на этот дом или квартиру. Наличие обременений говорит о присутствии третьей стороны, которая имеет права на жильё и должна дать согласие на сделку.
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
Стоимость: 290 рублей в электронном виде и 450 рублей в бумажном.
Зачем нужна: документ не содержит подробных сведений о вашей будущей квартире или доме, но сведений из такой выписки достаточно, чтобы проверить собственника и убедиться, что на объекте недвижимости нет обременений (залогов, арестов и тому подобных). Также получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости необходимо, если вы хотите взять кредит под залог либо оформляете наследство.
Пример выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Какие сведения содержит: кадастровый номер объекта, дата его присвоения, адрес, площадь, назначение. Также в выписке есть данные о правообладателях, видах права, номере и дате регистрации, данные о некоторых видах ограничений при совершении сделок с объектом.
Также в документе содержится местоположение объектов, графическое изображение и данные о кадастровой стоимости. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках официально подтверждает, что в Росреестре содержатся сведения о кадастровом учете интересующего объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.
Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости
Стоимость: 290 рублей в электронном виде и 450 рублей в бумажном.
Зачем нужна: когда необходимо узнать историю конкретной недвижимости с момента регистрации сделок в Росреестре (1998 год). Покупатель может заказать выписку из ЕГРН, в которой есть информация обо всех владельцах недвижимости с указанием дат регистрации предыдущих переходов права и документов-оснований. Документ необходим, если вам нужно проверить историю дома (квартиры) и убедиться, что к вам официально перешли права на эту недвижимость. Но если в выписке вы увидите, что у дома (или квартиры) часто менялись собственники, возможно, у объекта есть скрытые проблемы.
Пример выписки о переходе прав на объект недвижимости.
Какие сведения содержит: данные обо всех собственниках недвижимости с 1998 года, кадастровый номер, адрес и тип объекта, вид права на недвижимость, документы основания перехода права, сведения об ограничениях права (если есть).
Также есть следующие виды выписок из ЕГРН:
- О кадастровой стоимости объекта недвижимости (позволяет проверить правильность начисления имущественного налога и оценить размеры будущих налогов).
- О зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (позволяет проверить чистоту сделки при покупке квартиры в строящемся доме по договору уступки прав требования и показывает сведения о застройщиках).
Как получить выписку из ЕГРН
Выписка из ЕГРН бывает в бумажном виде и в форме электронного документа с электронной подписью. Сроки получения выписки могут составлять от 30 минут до 9 дней в зависимости от данных, которые вы планируете получить о доме, квартире или земельном участке. Срочно заказать выписку из ЕГРН можно лишь в цифровом варианте, через интернет.
Есть разные способы получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Мы рассмотрим основные:
- онлайн на официальном сайте Росреестра;
- через Госуслуги;
- с помощью специального онлайн-сервиса;
- лично в офисах МФЦ.
Заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра
Время изготовления: до трёх дней.
Подайте заявку на получение выписки из ЕГРН легко. Для этого нужно:
открыть сайт Росреестра и нажать на кнопку «Личный кабинет».
При просьбе указать логин и пароль введите точно те же данные, что и для сайта Госуслуг. В случае, если вы впервые зашли на сайт Росреестра, после ввода данных предоставьте для системы права доступа, нажав в высветившемся окне клавишу «Предоставить».
Затем выбираете страницу «Физическим лицам», раздел «Получить сведения из ЕГРН».
Перейдя по ссылке, укажите информацию о недвижимости, свои персональные и паспортные данные. Выбрав способ предоставления выписки (в виде ссылки на электронный документ или в виде бумажного документа почтовым отправлением). Далее в окошке «Электронные сервисы» кликнете на «Получение сведений ЕГРН».
Выберите вид выписки «О правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости».
В заявление введите информацию в четыре колонки.
Первое — информация о недвижимости.
Второе — данные о заявителе. Вам понадобятся данные паспорта (или иного документа, удостоверяющего личность) также, если есть, страховой номер индивидуального лицевого счёта (СНИЛС).
Третье — прилагаемые документы. Приложите документы, нажмите кнопку «Добавить», в ситуациях, когда вместо себя вы планируете задействовать доверенное лицо, прикрепите копии паспорта и доверенности.
Четвёртое — проверьте введённые данные. Если всё правильно, нажмите «Подписать и отправить запрос».
Далее необходимо оплатить услугу и ждать справки. Срок предоставления выписки из ЕГРН — три рабочих дня. Справка для физлиц в электронном виде стоит от 300 рублей, в бумажном — 460 рублей. Готовую выписку ЕГРН вы получите на указанный электронный адрес.
Как заказать выписку из ЕГРН через Госуслуги
Войдите на свою страницу на Госуслугах и выберите графу «Виды сведений из ЕГРН»
Уточните вид выписки.
После чего вам укажут сведения, содержащиеся в документе и его стоимость.
Затем данные, необходимые для запроса.
После проверки корректности данных (вводятся автоматически) укажите сведения, которые вам нужны.
После отправки запроса оплатите услугу в течение семи дней.
Как получить выписку из ЕГРН при обращении в МФЦ
Время изготовления: пять рабочих дней.
Заказать документ можно в любой из центров «Мои документы». Для этого нужно предъявить паспорт, заполнить запрос-заявление на получение сведений из выписки ЕГРН на пяти листах и оплатить госпошлину. Заявление можно заполнить как в МФЦ, так и заранее, скачав соответствующую форму на сайте Ростеестра.
Размер госпошлины зависит от вида выписки. После того, как сотрудник МФЦ примет от вас все документы, он должен выдать расписку, что получил все необходимые бумаги. А также назначит повторный визит для выдачи выписки.
Заказать выписку из ЕГРН с помощью онлайн-сервиса
Время изготовления: от 30 минут до 72 часов.
Федеральная кадастровая палата запустила онлайн-сервис по выдаче сведений из ЕГРН в электронном виде. Выглядит он как онлайн-магазин. Чтобы воспользоваться услугами портала, нужно авторизоваться через Единую систему идентификации и аутентификации. Дальше необходимо выбрать кадастровый номер объекта или ввести адрес, а затем указать тип выписки. Затем после оплаты картой (стоимость от 300 рублей) вам пришлют ссылку на скачивание выписки.
В отличие от сайта Росреестра и МФЦ, где выписку ждут три дня (проверить), здесь документ можно получить уже через несколько минут.
Какие ошибки бывают в выписке ЕГРН и как их исправить
Ситуация: вы заказали выписку из ЕГРН, но нашли ошибку. В результате сделку по покупке недвижимости приостанавливают или она отменяется.
К первым относят описки или опечатки, а также грамматические и орфографические ошибки (например, написание фамилии ИвОнова вместо ИвАнова). При обнаружении их могут исправить сотрудники Росрееста.
Что делать, если вы увидели техническую ошибку:
- Зайдите в отделение МФЦ, напишите заявление на исправление ошибки. Сотрудники МФЦ передадут информацию в Росреестр, а документ с верными сведениями придёт в МФЦ через неделю. Госпошлину за работу платить не нужно.
Если в Росреестре отказали в исправлении ошибки, отказ можно обжаловать в суде.
Реестровые ошибки в выписке ЕГРН
К реестровым относят ошибки, появляющиеся в документах, подтверждающих право на недвижимость. Это «косяки» в межевом и техническом плане, акте обследования или карте-плане территории. Например, нет данных об объекте или указан неверный кадастровый номер. Такую ошибку может допустить кадастровый инженер при межевании земельного участка или при определении площади здания, в результате чего границы земельного участка могут пересекать границы другого земельного участка, а площадь здания не соответствовать фактической площади. При обнаружении таких ошибок их также могут исправить сотрудники Росреестра.
Что делать, если вы увидели реестровую ошибку
Реестровую ошибку исправить гораздо сложнее, поскольку сначала её нужно исправить в документах и только потом оповестить Росреестр, чтобы её исправили. Поэтому сперва обратитесь к кадастровому инженеру, который напишет заключение и изменит оригиналы. Затем с паспортом и новыми документами приходите в МФЦ, где напишите заявление об исправлении ошибки. Новые данные в течение пяти дней внесут в Ростеестр. Вы получите официально выписку из ЕГРН с обновлёнными данными. Госпошлина за такую работу не нужна.
Если с ошибочными сведениями в документах совершили сделку: это может привести к прекращению или переходу зарегистрированного права на объект недвижимости. Поэтому лучше обратиться в суд.
Как проверить, что ошибка исправлена
- Закажите срочную выписку.
- Введите в поле поиска точный адрес объекта или его кадастровый номер.
- Выберите объект из поисковой выдачи, а затем — вид выписки.
- Оплатите заявку.
Получите готовый документ на электронную почту.
Выписки из ЕГРН: что изменится в 2023 году
С 1 января 2023 года вводится новый вид выписки из ЕГРН. Документ будет доступен правообладателям объекта недвижимости и лицам, определенным в ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости — руководителям органов власти, работникам МФЦ, наследникам собственника и арбитражным управляющим. Они могут узнать, есть ли у конкретного человека ипотечный кредит и сдаёт ли он свою недвижимость в аренду. Ранее такая информация предоставлялась лишь о конкретном объекте недвижимости.
Ещё одно новшество вступит в силу весной 2023 года. С 1 марта 2023 года нельзя будет получить выписку из ЕГРН с личными данными собственников недвижимости без их согласия. Соответствующие изменения внесли в статью 36.3 закона «О государственной регистрации недвижимости».
В первый день весны Росреестр перестанет публиковать сведения о собственниках в выписке из ЕГРН. Это значит, что если вы покупаете дом, в документе не будут указаны сведения о фамилии, имени и отчестве владельца и дате его рождения. Выписку из ЕГРН с персональными данными сможет получить лишь сам владелец недвижимости, его супруг или супруга, наследники на объект, арендаторы, собственники смежных участков, нотариусы, кадастровые инженеры и представителя госорганов. Для этого они должны будут оформить соответствующий запрос. Поэтому лучше попросите нотариуса или самого собственника заказать выписку из ЕГРН перед сделкой. Если откажется — от вас могут что-то скрывать.
Подытожим
Благодаря выписке из ЕГРН об объекте вы можете узнать сведения о владельцах дома или квартиры, а также проверить, есть ли на недвижимости ипотека или арест. Потратив три сотни рублей за получение выписки из ЕГРН, вы сэкономите миллионы, приобретая чистую сделку по приобретению недвижимости.