Сделки возвратного лизинга
Сделки возвратного лизинга, в первую очередь, интересуют предпринимателей, так как позволяют привлекать оборотные средства для успешного развития бизнеса. Но в последнее время, особенный интерес к возвратному лизингу начали проявлять и физические лица. Это объясняется тем, что возвратный лизинг может являться предоставлением займа под залог имущества. При этом применение схемы возвратного лизинга зачастую оказывается в значительной степени эффективнее, чем экономическая модель заемного финансирования. В случае с возвратным лизингом сумма превышения лизинговых платежей над ценой реализации является «процентами» за пользование займом.
Для использования лизинга в качестве инструмента финансирования нужно зарегистрировать лизинговую компанию. Наши специалисты оказывают полное юридическое сопровождение от регистрации лизинговой компании до разработки договора возвратного лизинга и сопутствующих ему документов.
Разработка договора возвратного лизинга от 4000 р. включает в себя
- Договор возвратного лизинга.
- Правила возвратного лизинга (общие условия).
- Акт приема-передачи предмета лизинга по договору возвратного лизинга.
Обновления документации доступны в рамках абонентского обслуживания. Абонентское обслуживание — это ежемесячное юридическое сопровождение деятельности организации, которое включает в себя наиболее востребованные услуги, позволяющие организации не только находиться в курсе всех изменений в законодательстве, но и вести работу по актуальной документации.
Документы предоставляются в формате .doc (MS Word). По любому вопросу звоните по телефону +7(952) 045-74-83 (WhatsApp, Telegram, Viber) или пишите на электронную почту info@law115.ru
Юридическое сопровождение сделки возвратного лизинга
По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование (ст. 665 ГК РФ). То есть субъектами «обычного» лизинга являются три стороны: лизингодатель покупает у продавца имущество и предоставляет его лизингополучателю.
Между тем, ст. 4 Федерального закона от 29.10.1998 №164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее – Закон №164-ФЗ) продавцу предоставлено право одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения. Иначе говоря, лизингополучатель будет являться одновременно и продавцом предмета лизинга. В таком случае можно говорить о так называемом «возвратном лизинге».
Сделка возвратного лизинга упрощенно выглядит так: организация (или физическое лицо) продает собственное имущество лизингодателю, а потом получает это же имущество в лизинг.
Конструкция возвратного лизинга не противоречит действующему законодательству, так как договоры купли-продажи и лизинга являются двусторонними сделками, кредиторы и должники в указанных обязательствах различны, не совпадают в одном лице, волеизъявления сторон направлены на достижение определённых целей, действующее законодательство не содержит ограничений в отношении возвратного лизинга. Так, Президиум ВАС РФ в постановлении от 16.01.2007 г. №9010/06 пояснил, что возможность применения возвратного лизинга, по условиям которого приобретаемое лизингодателем имущество передается лизингополучателю, одновременно выступающему в качестве продавца, предусмотрена ст. 4 Закона №164-ФЗ и имеет разумные хозяйственные мотивы и цели для обеих сторон данной сделки, не влекущие необоснованной налоговой экономии.
Таким образом, сам по себе факт заключения договора лизинга, в рамках которого лизингополучатель выступает и как продавец предмета лизинга не свидетельствует о направленности действий налогоплательщика на получение необоснованной налоговой выгоды.
Экономический смысл возвратного лизинга заключается в том, что лизингополучатель быстро привлекает средства, не теряя при этом права пользования имуществом. Имущество в результате такой операции никуда не перемещается.
Возвратный лизинг
Является разновидностью лизинга. Характеризуется тем, что продавец одновременно выступает в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового договора. Сделки возвратного лизинга не противоречат действующему законодательству и являются разрешенной схемой лизинга. Налоговыми органами совпадение продавца предмета лизинга и лизингополучателя может быть расценено как недобросовестность сторон, имеющая целью получение налоговых преимуществ. Есть практика, когда налоговые инспекции доначисляют налоги в сделках возвратного лизинга, признавая их схемными. В 2003-2005 гг претензии контролирующих органов к участникам сделки по возвратному лизингу основывались на аргументе, что подобный договор не отвечает критериям договора лизинга, а значит, к нему нельзя применять правила и принципы учета и налогообложения, установленные для лизинговых сделок. Однако, арбитражные суды в таких ситуациях принимают позицию лизингодателя и лизингополучателя. В качестве серьезного риска возвратный лизинг не рассматривается.
Правовые основы лизинговой деятельности закреплены в параграфе 6 главы 34 Гражданского кодекса и в Законе о лизинге. Кроме того, существующие нормы не содержат запрета на совмещение функций продавца и лизингополучателя одним лицом. Более того, в Законе есть прямое указание на то, что «продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения» (п. 1 ст. 4 Закона). Эта норма показывает, что договор возвратного лизинга в полной мере соответствует требованиям действующего законодательства и даже в определенной степени им предусмотрен.
Особую привлекательность возвратный лизинг приобрел с 2013 года после отмены налога на имущество на большинство объектов движимого имущества. В этом случае реализация сделки лизинга позволяет исключить из под налогообложения активы лизингополучателя, приобретенные и поставленные на баланс до 2013 года, предоставляя ему дополнительную финансовую экономию.
Предметом возвратного лизинга могут быть — движимое и недвижимое имущество, в том числе здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, спецтехника и другое, которое:
Схема реализации сделок возвратного лизинга:
- клиент продает, а лизинговая компания приобретает имущество, которое находится в собственности клиента;
- лизинговая компания получает в банке кредит и оплачивает стоимость имущества клиенту, право собственности переходит к лизинговой компании;
- лизинговая компания передает имущество обратно в лизинг клиенту.
Особенности: Договор поставки носит условный характер и не требует детального согласования, так как имущество остается в пользовании лизингополучателя. Аванс по лизингу может отсутствовать — на сумму аванса может быть уменьшена цена имущества. В случае, если с даты поставки импортного имущества прошло менее года возможно привлечение ресурсов иностранных банков.
Область применения: для оперативного рефинансирования затрат, понесенных по покупке дорогостоящих активов с использованием налоговых льгот. Как более эффективная альтернатива кредитованию под залог принадлежащих компании активов или недвижимости.
Варианты схем применения:
Когда лизингополучателю требуется срочное внесение аванса продавцу за имущество и возникает сложность с финансированием всей суммы заключенного договора поставки.
- Клиент заключает контракт на покупку имущества. Параллельно или через некоторое время он заключает договор с лизинговой компанией на поставку этого же имущества, только теперь он выступает как продавец.
- Лизинговая компания оплачивает клиенту имущество по графику согласно графика оплат между клиентом и продавцом, поэтому клиент не отвлекает собственные средства.
- Приемка-передача осуществляется сразу по двум договорам поставки с одновременной приемкой-передачей по лизингу.
Особенности: лизингополучатель самостоятельно, иногда заранее, согласовывает договорную базу и график оплат с продавцом, что ускоряет процесс заключения договора поставки. В зависимости от рисков проекта лизинговая компания может изменить график оплат или предложить изменить и перезаключить договор поставки напрямую (формат классического финансового лизинга).
Когда лизингополучатель закупает большое количество имущества у многих продавцов или имущество, приобретаемое им, требует дополнительной доработки или комплектования.
- Клиент заключает договоры поставки с разными поставщиками на разных условиях. Клиент из большого числа мелких договоров поставки формирует крупные лоты имущества (создает новый объект из большого числа элементов) и продает их лизинговой компании, выступая в роли интегратора или инжиниринговой компании.
- Лизинговая компания оплачивает клиенту имущество по согласованному графику, который обычно не связан с оплатами конечным продавцам, рефинансируя часть отвлеченных клиентом средств. Передает обратно в лизинг.
Лизингополучатель на себе концентрирует весь документооборот с поставщиками. При этом за счет собственных ресурсов и/или ресурсов лизинговой компании осуществляет предоплаты и оплаты по договорам. Появляется возможность использовать налоговые преимущества лизинга для незначительных сумм имущества, для различных комплектующих и даже для строительно-монтажных работ.
Что такое возвратный лизинг
Многообразие лизинговых схем, не противоречащих законодательству, позволяет добиться существенных преимуществ в экономической или налоговой сферах. Одной из наиболее нестандартных схем финансовой аренды является возвратный лизинг, который включает в себя условия купли-продажи имущественных активов с последующей передачей их продавцу в срочное пользование. Возвратный лизинг — разновидность финансового лизинга, при котором продавец предмета лизинга одновременно выступает и как лизингополучатель. Поставщик (он же лизингополучатель) продает лизингодателю свое имущество и одновременно берет его в лизинг, получая при этом право владения и пользования им. Денежные средства, полученные за проданное имущество, лизингополучатель может использовать для любых производственных и даже инвестиционных целей, а по договору лизинга он будет вносить лизинговые платежи в обычном порядке. Возвратный лизинг представляет интерес для предприятий, испытывающих дефицит ликвидности. Таким образом, при помощи возвратного лизинга лизингополучатель пополняет свои оборотные средства, при этом продолжает пользоваться имуществом, получает все налоговые преференции, свойственные лизингу, а после выплаты лизинговых платежей лизингополучатель вновь становится собственником своего имущества.
Схема прохождения сделки
- совершение сделки купли-продажи имущества осуществляется по общим правилам заключения данных договоров, т.е. контрагенты определяют предмет и цену активов по собственному усмотрению;
- после перехода права собственности к новому владельцу, заключается договор лизинга, по которому осуществляется передача имущества на условиях финансовой аренды;
- в процессе реализации договора финансовой аренды происходит перечисление платежей, а по итогам выплаты полной стоимости арендованных активов право собственности может вновь вернуться к первоначальному владельцу.
Указанная схема договорных отношений чаще всего характерна для дорогостоящих видов имущественных активов. При заключении договоров возвратного лизинга положительные экономические последствия наступают для обеих сторон сделки:
- так как суть правоотношений напоминает характер кредитных сделок, продавец-лизингополучатель имеет возможность на протяжении длительного времени распоряжаться значительными денежными средствами при одновременном сохранении права пользования имуществом;
- покупатель-лизингодатель за предоставление собственных денежных средств получает вознаграждение в виде арендных платежей в увеличенном размере, так как они направлены на поэтапный выкуп арендованного имущества;
- на протяжении действия договора возвратного лизинга имущество находится в собственности покупателя-лизингодателя, однако арендатор получает возможность использовать суммы лизинговых платежей для уменьшения налогооблагаемой базы при расчете налога на прибыль.
При заключении договора купли-продажи стороны самостоятельно определяют стоимость имущества, что выгодно отличает данную сделку от кредитного способа получения денежных средств. Для оформления кредита через любое банковское учреждения сумма заемных средств будет напрямую зависеть от результатов независимой оценки активов, что может существенно увеличить сроки приобретения имущества.
Если имущество имеет практическое значение для собственника, но его фактическое и нормативное состояние не позволяет подтвердить высокий уровень ликвидности, получение кредита будет практически невозможно. Для оформления возвратного лизинга этой проблемы не существует, а итоговый процент по лизинговым платежам, в некоторых случаях, может быть существенно ниже кредитных ставок.
Если у вас возникли вопросы по практической реализации схемы возвратного лизинга, рекомендуем воспользоваться консультацией наших специалистов. Мы поможем выбрать оптимальный вариант оформления всех документов, который позволит добиться уменьшения налоговых платежей и получения оборудования, необходимого для развития бизнеса. Позвоните по телефонам, указанным на сайте, или заполните форму обратной связи с указанием интересующих вас вопросов.
Особенности оформления возвратного лизинга
Схемы с использованием возвратного лизинга всегда находятся под пристальным вниманием налоговых органов, поэтому от правильности оформления документов зависит итог возможной проверки со стороны ИФНС. Судебная практика свидетельствует, что налоговые органы рассматривают вариант с продажей и последующей финансовой арендой имущества как мнимую сделку, ведь в этом случае фактической передачи активов не происходит.
Тем не менее, Гражданский кодекс РФ не содержит ограничений для оформления таких договорных отношений, а Федеральный закон № 164-ФЗ однозначно допускает возможность продавца имущества выступать получателем по договору финансовой аренды. Однако для уменьшения риска претензий со стороны налоговых органов рекомендуем учитывать следующие моменты:
- спор с ИФНС неизбежно возникнет, если в качестве способов расчетов будут использоваться альтернативные средства – уступки права требования с участие третьих лиц, оформление векселей и т.д.;
- оформление возвратного лизинга не должно быть направлено только на цели минимизации налоговых обязательств, при отсутствии прямого экономического смысла сделки возможно возникновение спора и признании ее недействительности;
- налоговые органы успешно оспаривают в судах невключение в налогооблагаемую базу стоимости имущественных активов, переданных в рамках лизинговой сделки;
- установление длительной отсрочки по исполнению арендных обязательств также вызовет претензии со стороны ИФНС, поскольку при нормальных арендных отношениях такой вариант маловероятен, а действия сторон могут рассматриваться на предмет мнимости сделки.
Неоднозначность судебной практики не позволяет рекомендовать указанный вариант оформления лизинга только для минимизации налоговых платежей, поскольку итоговый финансовый результат может оказаться незначительным. Однако эффективность возвратного лизинга, как способа быстрого получения крупных оборотных средств, сложно переоценить.
Обращение за получением заемных средствам в банковские учреждения обойдется существенно дороже, так как займ, в отличие от лизинга, не предусматривает возможность налоговых преференций. Кроме того, для оформления возвратного лизинга не требуется подтверждение статуса участника финансового рынка, стороны могут фактически осуществить кредитование без участия банка.
Риски возвратного лизинга
Потенциальные риски при оформлении договора купли-продажи с последующей передачей имущества в лизинг связаны только с претензиями налоговых органов. Для контрагентов такого вида финансовой аренды негативные последствия минимизированы или вообще отсутствуют:
- покупатель-лизингодатель получит обратно свои денежные средства с учетом повышенной ставки, а в качестве обеспечения обязательств у него всегда есть возможность потребовать возврата имущества из пользования арендатора;
- продавец получает крупные оборотные средства, а имущество фактически остается в его пользовании и впоследствии будет полностью выкуплено обратно.
Таким образом, при грамотном оформлении документов можно полностью избежать любых потенциальных рисков и получить существенные экономические преимущества от возвратного лизинга.
Мы рекомендуем заключать подобные договоры только с участием опытных юристов, которые смогут предусмотреть все возможные последствия еще на стадии обсуждения условий сделки. Обратитесь за помощью к нашим специалистам, которые обладают высокой квалификацией в данной сфере договорных правоотношений.
Мы окажем услуги по составлению любых документов на возвратный лизинг, в том числе для того, чтобы налоговые органы признали законность сделки. Заполните онлайн заявку на возвратный лизинг на сайте или свяжитесь с нашими консультантами по телефону. Мы проконсультируем по любым интересующим вас вопросам и предложим самый оптимальный вариант финансовой аренды.
Что такое возвратный лизинг
Возвратный лизинг — новая форма аренды, где компания покупает и сразу же арендует имущество. В статье рассказываем о преимуществах и схеме сделки, а также о необходимых документах для оформления.
Поделиться
В закладки
3 марта 2023 г.
- Лизинг
Возвратный лизинг – почти что аренда. Но нестандартная. Предполагается, что одна компания берет у другой недвижимое имущество или движимые вещи во временное пользование. Но с рядом оговорок. Имеют место покупка и последующая сдача в аренду.
Есть условие. Это обязанность лизингополучателя ежемесячно совершать платежи в пользу лизингодателя. Он же является продавцом. Второе важное условие возвратного лизинга (или обратного) сводится к тому, что по истечении срока лизингового договора сторона, использовавшая предмет сделки, должна вернуть ее юр. лицу, обладающему соответствующими правами.
Если просто, то все сводится к финансовой операции, в рамках которой одно юридическое лицо в статусе «продавец» продает сторонней организации – партнеру, другому контрагенту – что-либо, при этом сразу же берет оборудование, автомобиль или иное проданное имущество в аренду.
Рассказываем о возвратном лизинге как разновидности лизинговых отношений. Отмечаем плюсы для участников или сторон соответствующего договора. Описываем обобщенную схему. Также говорим о том, какие чаще всего требуются документы для юридически грамотного оформления соглашения в конкретном случае.
Преимущества возвратного лизинга
Суть финансовой операции типа «возвратный лизинг» сводится к тому, что активы в долгосрочной финансовой аренде учитываются на балансе арендодателя. Распространена практика при потребности в передачи обеспеченных займов, когда желателен обход ограничений, обусловленных финансовым правом и политикой денежно-кредитных организаций.
Целесообразен возвратный лизинг, когда юридические лица – стороны лизингового договора – ведут деятельность на рынках активов, стоимость которых характеризует повышенная волатильность, то есть возможными являются ценовые колебания. Это не правило. Однако часто объектами возвратного лизинга становятся «сложные» недвижимые вещи, суда, самолеты и не только.
Плюсы финансовой операции являются такими:
- простота оформления договора и заключения сделки;
- возможность сотрудничества между сторонами даже при негативной финансовой репутации;
- низкая ставка, установленная в отношении условного кредита.
Дополнительный плюс для покупателя и лизингодателя – заработок на процентах.
Когда возвратный лизинг станет полезным? Пример представлен далее.
Компания из Москвы заключила крупный контракт на поставку оборудования. Она не справляется с обязательствами, ей срочно нужно получить 1 млн рублей. Банк отказывает в кредите. Компания подключает контрагента и продает ему то или иное техническое средство. Получает деньги, сразу же берет проданное в аренду на один год. Средства использует, как требовалось, а потом в течение срока договора на условиях кредита выкупает оборудование, получает в конечном итоге возврат.
Схема сделки
Все просто. Возвратный лизинг как финансовая операция может быть представлен рядом этапов:
- Одна компания передает другой лизинговое имущество.
- Стороны обсуждают условия, уточняют особенности.
- Заключается лизинговый договор.
Суть сводится часто к тому, что нуждающаяся сторона, которая принимает участие в сделке по возвратному лизингу, нуждается в финансовых средствах. Здесь и сейчас. Денежно-кредитные организации отказывают в кредитовании. Тогда компания обращается к партнеру или иному контрагенту, предлагает ей на специальных условиях покупку, например, автомобилей. А после сразу же арендует их, постепенно выкупает (вносит платежи) с целью возврата.
Эксперты отмечают, что называть возвратный лизинг целесообразнее обратным, потому что имеют место отмеченные особенности. В традиционной форме лизинговые отношения отсутствуют, стороны начинают участвовать в соответствующих отношениях и операциях в обратном формате по отношению к классическому случаю. Продажа имущества сопровождается его арендой на определенный срок с последующим выкупом.
Как оформить возвратный лизинг
Лизинг в рамках такого формата предполагает первоочередное заключение специального договора, где указываются аспекты передачи имущества. После составляется соглашение, посвященное купле-продаже (образец типовой). В нем обязательно должен быть пункт, в котором отмечено, что приобретение имущественных ценностей сопровождается передачей его в лизинг продавцу. Предмет или объект не имеет значения. Им может стать промышленная машина, специальная техника, производственная площадка и не только.
То есть этапы следующие:
- Заключение договора лизинга. В нем прописываются условия передачи имущества. При этом важно отметить, что они будут куплены у лизингополучателя.
- Подписание договора купли-продажи.
Для осуществления сделки нужны документы. Пакет стандартный, но может меняться в зависимости от уровня взаимоотношений между сторонами возвратного лизинга.
Требуемые документы
Перечень определяется сторонами. Если дело касается сотрудничества с лизинговой компанией, попросят предоставить документы на предмет лизинга (свидетельство о регистрации, бумаги, подтверждающие сертификацию, если она обязательна), отчетность, налоговую декларацию. Редко, но запрашивают выписку из банка.
Если в лизинге участвует физ. лицо в статуе «предприниматель», дополнительно запросят паспорт. В случае с компанией могут попросить предоставить выписку из ЕГРЮЛ.
Универсального пакета документов не существует. Все зависит от политики сотрудничающих сторон. Предварительно рекомендуется обсуждать все потенциально проблемные моменты, в том числе перечень документов.
Нужна помощь? Обращайтесь за услугами в компанию INFULL. Сотрудничаем с крупными лизинговыми компаниями, сравниваем предложения и выбираем лучшее. Для каждого клиента. Свяжитесь с нами, расскажите о ситуации. Проанализируем, расскажем о возможностях и сделаем все, чтобы найти выгодное лизинговое предложение. С минимальной ставкой.
Поделитесь с друзьями
Загрузка, пожалуйста подождите.
Обсуждаемое
Полезная и интересная статья! Спасибо, Павел! А то вроде работаем в аспро.agile, но до сих пор не знала отличия agile подхода. А это всего то сбор правил. А мы думали, что раз работаем по спринтам и оцениваем задачки в системе то все — работаем по гибкой методологии 🙂
27 декабря 2023 г.
Цифровой рубль. Да идея от регулятора такова, чтобы не пустить извне любую крипту в страну. Ибо появится финансовая свобода если у денег ищезнут границы их применения. Вы можете со мной поспорить, но к 25 году будут разработаны кошельки и платформа, где бужет видно, куда и какой токен ушел, поскольку и сам автор подтверждает, что каждый рубль будет иметь свой код. Эмиссия этого рубля в стандартах существующего блокчейна не возможна. Поскольку развернув контракт однажды на бирже, ты только можешь влиять на стоимость долей сущьности этого контракта повышая или понижая курс, но не самостоятельно, а при помощи созданной ценности. И никто не знает, какая ценность будет у цифрового рубля. Следует ли завести всем гражданам электронные кошельки и прочие вопросы. А знаете, почему в тестировании стремятся принять участие топ 20 банков, а других не пускают? потому что при развертывании контракта в классическом понимании блокчейна банки, в их сегодняшнем виде, платежами за эквайринг, выдачу наличных, инкасацию и прочее дерьмо, будут не нужны. Выдача кредитов невозможна в цифровом эквиваленте, поскольку в сущность контракта нельзя вплести растовщический процент. Началась паника. Единственная возможность для банковской системы остаться наплаву и отсрочить введение цифрового рубля по необходимости или в угоду времени это навыдавать кредитов на максимально долгий срок с выплатой тела долга поокончании контракта между банком и клиентом. И ЦБ это понимает. Все дело в закрытом режиме сейчас еще и потому, что никто не желает упускать рычаги влияния на население с помощью уплаты налогов. Налог платится однажды, ну или должен платится однажды на прибавленую стоимость, на созданный продукт в виде подоходного налога. Но у нас как? налоговая, выполняя поручение государства по сбору налогов, берет с каждой транзакции налог. И от начала создания продукта до конечного потребителя чем больше плечей взаимодействия, считай контрагентов, тем выше колличество собранных налогов, поскольку в эту цепочку вплепается не только сам продукт, но и услуги по его созданию и транспортировки до заказчика хранения и утилизации. С цифровой валютой на блокчейне этого ничего не будет. Поэтому создается цифровой рубль, чтобы там присутствовал монитарный регулятор, центробанк, который нафиг не нужен в этой цепочке. ВООБЩЕМ: негодованию нет предела. Вывод один: создаются криптобанки, которые обеспечивают взаимодействие цифровых денег и денег в нынешнем формате через конвертацию за определенный процент. Поскольку цифровая валюта это договоренность всего общества о взаимодействии его членов между собой, то туда свой нос ни государство, ни его налоговые органы уже не заглянут и не проконтролируют. Для государства остается одно: добывать полезные ископаемые, продавать их и продавать бесчисленное множество своих услуг, а так-же покупать бесчисленное множество компетенций граждан, у которых, у каждого есть свой собственный токен-коин (различия потом расскажу) который, этот коин или егочасть согласится кто-нибудь купить (потребить услугу) за определенные, стандартные валюты, тот же цифровой рубль, биткоин, эфир и подобное. Вопрос в связи с вышеизложенным: Вы видите здесь место дляя налоговых структур, для судебных приставов, для структур, замораживающих ваши расчетные счета и не дающие Вам работать на свое благо. Нет этого места и нет их. Это будет революция это точно.
28 ноября 2023 г.
Не знаю что за номер такой «Минздрава», но там мне сказали, что я не туда позвонил.
27 ноября 2023 г.
Активы «СберСтрахования жизни» на конец периода, то есть на 30 сентября 2023 года, составили 684,6 млрд рублей, а резервы по договорам страхования жизни — 477,1 млрд рублей. Эти цифры отражают финансовую стабильность и обеспеченность компании на рынке страхования.