Сколько действует разрешение на строительство частного дома

Статья 30. Срок действия разрешения на строительство

1. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

2. Срок действия разрешения на строительство продлевается в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

3. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Отказ в выдаче разрешения на строительство	Статья 31. >> Внесение изменений в разрешение на строительство
Содержание Закон Архангельской области от 1 марта 2006 г. N 153-9-ОЗ «Градостроительный кодекс Архангельской области»

Получение разрешения на строительство дома

Многие приобретают землю за городом именно для того, чтобы воплотить в жизнь мечту о собственном доме. Но одного только факта покупки участка недостаточно, чтобы приступить к строительным работам. Сначала нужно получить разрешение на строительство. Только имея на руках этот документ, вы можете приступать к возведению частного дома на принадлежащей вам территории.

Что будет, если не получить разрешение на строительство?

Разрешение на строительство — это документ, который делает постройку законной. Если такого документа нет, здание нельзя будет оформить в собственность. Проблемы возникнуть и при подключении дома к коммунальным сетям, например, к электричеству или газоснабжению. Кроме того, владелец участка может понести административную ответственность и должен будет уплатить штраф. Сами постройки, возведенные без надлежащего разрешения, могут быть снесены.

Пример документа, дающего право на строительство

Когда для строительства требуется разрешение?

Оформлять разрешение на строительство важно, чтобы на законных основаниях пользоваться постройкой и не опасаться сноса. Кроме того, начиная строить свой дом, многие берут на это кредит, а банки требуют предъявить документы на строительство, чтобы подтвердить цель, на которую вы берете деньги. Если к моменту обращения в банк у вас будет получено разрешение, это повысит вероятность того, что банк одобрит ваш кредит. Разрешение необходимо, чтобы без проблем оформить ТУ на подключение к коммунальным сетям, обеспечив свой дом электричеством, водо- и газоснабжением.

Когда разрешение для строительства не требуется?

В то же время, в некоторых случаях можно строить, не оформляя разрешение. К числу таких ситуаций относятся:

возведение гаража для личного пользования;
постройки, которые не являются капитальными (это временные сооружения, которые не имеют фундамента и могут быть при необходимости разобраны и перемещены, например, навесы или бытовки);
вспомогательные постройки, такие как сараи или бани (в отличие от упомянутых в предыдущем пункте объектов, они могут быть капитальными);
ремонт уже имеющихся объектов, если он не предполагает их существенной переделки (например, вы ремонтируете уже имеющийся на участке и оформленный с соблюдением законодательства дом, при этом не делаете к нему пристроек и не меняете планировку).

Гараж или баню можно построить без разрешения

Нужно учитывать и категорию землепользования вашего участка. Для строительства в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) оформлять разрешение не нужно. В других случаях (если дом будет находиться на территории ИЖС или ЛПХ), подавать документы на получение разрешения придется в обязательном порядке.

Если вы хотите построить дом, где будет жить только одна семья, и он не выше трех этажей, согласно Градостроительному кодексу (ст. 49 п. 2, п.п. 1), вам не понадобится никаких других документов, кроме разрешения на строительство. Чтобы реализовать более масштабный проект, получают заключение государственной экспертизы. Порядок ее проведения также описан в ст. 49 Градостроительного кодекса. (Законодательство устанавливает и другие случаи, когда экспертиза проектной документации не нужна, но они касаются промышленных объектов и жилых домов на несколько семей; для ИЖС актуален упомянутый выше пункт). Государственная экспертиза проверяет, соответствует ли проект установленным нормам и выдает заключение, которое становится основанием для дальнейшего строительства. Процедура экспертизы может занимать до шестидесяти дней в зависимости от объема проекта.

Высота дома должна быть не более 3-х этажей.

В некоторых случаях вопрос об определении количества этажей может оказаться спорным. Градостроительный кодекс не содержит однозначных указаний на то, как определяется число этажей, а толкования этой нормы в поясняющих документах расходятся. В некоторых источниках указывается, что подземный этаж не учитывается при подсчете, а цокольный учитывается, только если он имеет высоту два метра и более над поверхностью земли. В то же время, существует Письмо Минрегиона России №29307-ИП08 об использовании понятия «количества этажей». Согласно этому документу, учитываются все этажи, в том числе подземный и мансардный. Таким образом, по старому регламенту двухэтажный дом с подвалом и мансардой не требует проведения экспертизы, а с учетом Письма — требует, поскольку в общей сложности в нем четыре этажа. Поэтому, выбирая проект дома, стоит проверить, какие критерии действуют на данный момент, поскольку нормативы со временем могут меняться.

Как подготовить документы?

Согласно действующему законодательству, выдачей разрешений занимаются органы местного управления. Если вы живете в крупном городе, подать документы можно через МФЦ или портал «Госуслуги». В небольших населенных пунктах чаще всего приходится обращаться непосредственно в администрацию. Помимо самого заявления о выдаче разрешения на строительство, вам будет нужно подготовить такие бумаги:

документы, подтверждающие, что вы являетесь владельцем участка;
подробные сведения об участке (градостроительный и кадастровый планы);
проектную документацию (для ИЖС предоставляется по желанию);
документ, удостоверяющий личность.

Если проект предусматривает больше трех этажей, к этому списку добавляется заключение государственной экспертизы.

Поскольку такие заявления принимают и рассматривают местные органы власти, требования к документам могут варьироваться в различных регионах. Например, в Московской области нужно в дополнение к перечисленным выше бумагам предоставить документы о топографической съемке.

Разрешение на строительство оформляют бесплатно

Ни при подаче заявления, ни при получении готового разрешения госпошлину уплачивать не нужно. Если вы не хотите тратить время на подготовку документов, воспользуйтесь услугами фирмы, которая выступит в качестве посредника между вами и государственными органами. Тогда вам нужно будет оплатить ее услуги, но зато не придется разбираться в тонкостях оформления документов самостоятельно. Обратиться можно в компании вашего региона, которые занимаются разработкой и экспертизой строительных проектов или решением юридических вопросов, связанных со строительством и земельными участками. Как правило, в числе их услуг есть и оформление разрешения на строительство. Стоимость такой услуги обычно составляет от 10-15 тысяч рублей, при этом посредник берет на себя большую часть работы по оформлению и подаче документов. Как правило, для этого нужно предоставить нотариально заверенные копии документов, устанавливающих право собственности на участок, чтобы компания-посредник могла представлять ваши интересы.

Пример заявления на получение разрешение на строительство

Документы, поданные владельцем участка, рассматриваются в течение десяти дней. Если было принято положительное решение, в течение последующих десяти дней застройщик должен предоставить более подробную документацию о проекте — сведения о площади объекта, количестве этажей, проведенных на участке инженерных изысканиях.

Отказать в выдаче разрешения могут из-за неправильного оформления документов, а также если предложенный проект не соответствует градостроительному плану, планировке территории или требованиям к объектам индивидуального жилого строительства (например, если не соблюдены требования противопожарной безопасности или участок находится в охраняемой природной зоне). Если вы считаете, что отказ был дан несправедливо, его можно обжаловать в суде.

Как долго действует разрешение?

Срок, в течение которого данный документ считается действительным, определяют в зависимости от того, какие сроки зафиксированы в проекте дома. Для ИЖС обычно выдают разрешения, которые действуют в течение десяти лет.

10 лет — срок действия разрешения на строительство

Иногда возникают ситуации, когда право собственности на участок передается другому лицу, когда строительные работы уже идут (например, вы покупаете участок, где уже ведется строительство). Повторно оформлять разрешение при этом не нужно. Если изменяется форма участка (его делят на несколько частей, принадлежащих разным лицам или, наоборот, объединяют несколько участков земли), оно тоже продолжает действовать, но нужно оформить новый градостроительный план.

В отдельных случаях разрешение на строительства может быть отозвано досрочно. Это происходит, если владелец участка по какой-то причине потерял на него право собственности. Например, был расторгнут договор, который был основанием для владения участком, или земля была изъята для нужд государства. Тогда разрешение отзывают в течение тридцати дней после прекращения права собственности.

Вовремя получить разрешение на строительство важно всем, кто хочет построить собственный загородный дом. С самого начала правильно оформив все документы, вы избежите проблем в будущем.

Срок действия разрешения на строительство

Период, в течение которого разрешение на строительство сохраняет свою силу, определяемый с учетом следующих условий, установленных ГрК РФ:
a. разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства ОКС, за исключением случаев выдачи разрешения на отдельные этапы строительства, реконструкции;
b. разрешение на ИЖС выдается на 10 лет;
c. при переходе права на земельный участок и ОКС срок действия разрешения на строительство сохраняется, за исключением случаев, при наступлении которых действие разрешения на строительство прекращается на основании решения уполномоченных на выдачу таких разрешений органа государственной власти, органа местного самоуправления или иной организации, к которым отнесены:
· принудительное прекращение права собственности и иных прав на земельные участки, в том числе изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд;
· поступление предписания уполномоченного федерального органа исполнительной власти о прекращении действия разрешения на строительство на основании несоответствия разрешения на строительство ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории;
· отказ от права собственности и иных прав на земельные участки;
· расторжение договора аренды и иных договоров, на основании которых у граждан и юридических лиц возникли права на земельные участки;
· прекращение права пользования недрами, если разрешение на строительство выдано на строительство, реконструкцию ОКС на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами.

Законодательство:

ГрК РФ
статья 51, части 12, 19, 21 и 21.1 Купить печатную версию справочника

Оставьте заявку

и мы свяжемся с вами

Институт
Руководство
Наблюдательный совет
Совет трудового коллектива
Совет молодых специалистов
Карьера
Награды
Отзывы
История

Юридическая информация

Политика обработки персональных данных
Пользовательское соглашение
Лицензии
Документы
Виды деятельности
Уведомления
Противодействие коррупции
Закупки

Схема проезда
Контактная информация
Банковские реквизиты

Пресс-служба

Порядок запроса информации
Пресс-кит

Мы в соцсетях

Спецпроекты

Институт
Руководство
Наблюдательный совет
Совет трудового коллектива
Совет молодых специалистов
Карьера
Награды
Отзывы
История

Юридическая информация

Политика обработки персональных данных
Пользовательское соглашение
Лицензии
Документы
Виды деятельности
Уведомления
Противодействие коррупции
Закупки

Схема проезда
Контактная информация
Банковские реквизиты

Пресс-служба

Порядок запроса информации
Пресс-кит

Получение разрешения на строительство

Вернуться к списку статей

6 Октября 2020 г.

Перед тем как начинать возведение любого сооружения, необходимо получить на это разрешение. Порядок действий прописан в российском законодательстве и действует для всех граждан страны. В случае несоблюдения закона постройку могут признать незаконной — это грозит невозможностью получить документы на дом, штрафами со стороны администрации и прочими санкциями.

Разберемся, зачем нужен разрешительный документ, как и в какие сроки его можно получить, сколько это будет стоить.

Особенности получения разрешения на строительство дома

С осени 2018 года чтобы построить частный жилой дом, больше не нужно получать разрешительные бумаги на постройку. По новым положениям Градостроительного кодекса достаточно подать в администрацию уведомление о планируемом строительстве.

Однако несмотря на свое название, уведомление подлежит одобрению контролирующими госорганами. После его подачи заявителю необходимо дождаться результатов — ответного уведомления от государства о том, что заявленные параметры дома соответствуют всем нормам. Только после этого можно начинать стройку.

Получать разрешение не нужно, если участок не оформлен под ИЖС , либо вы строите баню, сарай, беседку или гараж для личного пользования.

Получение разрешения на возведение индивидуального жилого дома

Чтобы получить разрешительные бумаги, необходимо выполнить следующие действия:

выполнить топосъемку земельного участка с привлечением специалиста лицензированной организации — занимает от 3 до 5 дней;
получить Градостроительный план участка — занимает 20 дней;
разработать СПОЗУ — 2-3 дня;
оформить заявление на получение разрешения на строительство;
подготовить необходимый перечень документов (указан в следующем подразделе);
передать заявление и собранные бумаги в надзорный орган;
дождаться завершения рассмотрения и получить уведомление о том, соответствует ли объект строительным параметрам.

Все это можно сделать самостоятельно или заключить договор с организацией, которая предоставляет услуги по получению разрешения на строительство.

Каков порядок получения разрешения

Порядок действий сводится к сбору следующих документов:

заявление на предоставление госуслуги;
паспорт заявителя или доверенность, если документацию подает представитель;
документы на участок (выписку);
градостроительный план земельного надела;
СПОЗУ.

Проводить экспертизу проекта для получения разрешения на строительство нет необходимости.

Сроки получения разрешения на постройку

Подав документы для получения разрешения на строительство, необходимо дождаться их рассмотрения. Соответствующий орган рассматривает заявление и документацию в течение 10 дней.

Разрешительные бумаги на постройку выдают в 10-дневный срок, считая со дня подачи документов. Они будут переданы заявителю в той форме и тем способом, который был указан в заявлении: возможно личное вручение, отправка по почте или в электронной форме.

Сколько стоит получение разрешения на строительство?

Когда речь идет о стоимости получения разрешения на строительство, то подразумевается стоимость уведомления, так как получать разрешительные бумаги с 2018 года уже не требуется.

За получение уведомления о постройке плата не взимается. Но расходы на подготовку документов ложатся на плечи заявителя. В среднем всё обходится в 4000-15000 руб. в зависимости от того, необходимо ли вам получать градостроительный план и производить топосъемку.

Срок действия разрешительного документа

Для объектов ИЖС разрешительную документацию выдают на 10-летний срок. Если с момента получения разрешения на строительство ИЖС прошло больше 10 лет, а дом так и не был достроен, заявитель вправе обратиться в надзорный орган для продления действия документа. Сделать это необходимо хотя бы за 2 месяца или раньше до того момента, когда истечет срок действия выданного разрешительного документа.

Как получить разрешение на строительство в «Луговом» и «Лето-парк»

Девелоперская компания «Ярд» занимается продажей земельных участков в современных коттеджных поселках в Тюмени.

В коттеджном поселке «Лето-парк» разрешительные бумаги на постройку дома получать не нужно. В силу особенности правового статуса земель здесь действует дачная амнистия, благодаря которой получать разрешительную документацию не требуется. Предлагаем участки площадью 6, 8, 10 соток. Земельные участки с выходом в лес или рядом с рекой, с подрядом на постройку или готовым домом.

В коттеджном поселке «Луговое» действуют стандартные правила, по которым перед возведением объекта необходимо подать в администрацию уведомление о планируемых строительных работах. В этом поселке вы можете выбрать себе участок площадью от 8 до 25 соток.

Другие статьи

Подписаться на новости
Никакого спама, только самое важное и интересное

г. Тюмень, р-н Метелёво, ул. Солнечная, д.4
Продвижение сайта
Связаться с нами:
© 2017 — 2023 Девелоперская компания “Ярд”, не является публичной офертой.
Создание сайта: cloudmarketing.info
Ваша заявка успешно отправлена! Наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время!
Политика обработки персональных данных

Предоставляя свои персональные данные Пользователь даёт согласие на обработку, хранение и использование своих персональных данных на основании ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г. в следующих целях:

Осуществление клиентской поддержки
Получения Пользователем информации о маркетинговых событиях
Проведения аудита и прочих внутренних исследований с целью повышения качества предоставляемых услуг.
Под персональными данными подразумевается любая информация личного характера, позволяющая установить личность Пользователя/Покупателя такая как:

— Фамилия, Имя, Отчество
— Дата рождения
— Контактный телефон
— Адрес электронной почты
— Почтовый адрес

Персональные данные Пользователей хранятся исключительно на электронных носителях и обрабатываются с использованием автоматизированных систем, за исключением случаев, когда неавтоматизированная обработка персональных данных необходима в связи с исполнением требований законодательства.

Компания обязуется не передавать полученные персональные данные третьим лицам, за исключением следующих случаев:

1. По запросам уполномоченных органов государственной власти РФ только по основаниям и в порядке, установленным законодательством РФ

2. Стратегическим партнерам, которые работают с Компанией для предоставления продуктов и услуг, или тем из них, которые помогают Компании реализовывать продукты и услуги потребителям. Мы предоставляем третьим лицам минимальный объем персональных данных, необходимый только для оказания требуемой услуги или проведения необходимой транзакции.

Компания оставляет за собой право вносить изменения в одностороннем порядке в настоящие правила, при условии, что изменения не противоречат действующему законодательству РФ. Изменения условий настоящих правил вступают в силу после их публикации на Сайте.