Купля-продажа квартиры
Купля-продажа квартиры — это процесс, в результате которого права собственности на жилой объект переходят от продавца к покупателю. А тот, в свою очередь, уплачивает продавцу оговоренную сумму денег. Одним из этапов этого процесса является заключение договора купли-продажи.
Порядок купли-продажи
Последовательность действий при продаже квартиры следующая:
1) подбор контрагента — собственник выставляет на продажу квартиру и ищет человека, желающего ее приобрести;
2) предварительные переговоры — прежде чем оформлять официальный договор, продавец и потенциальный приобретатель согласуют условия купли-продажи. В частности, договариваются о будущей стоимости квартиры и порядке ее передачи новому владельцу. Важно договориться о том, необходим ли предварительный договор и перечисляется ли задаток;
3) заключение предварительного договора. Такой договор не является обязательным этапом, стороны могут обойтись и без него. Не будучи собственно договором купли-продажи, он фиксирует намерение заключить основное соглашение. Также в нем оговаривают задаток;
4) перечисление задатка, если он предусмотрен;
5) сбор требуемых бумаг обеими сторонами;
6) заключение собственно договора купли-продажи, по которому права собственности переходят к приобретателю;
7) удостоверение сделки у нотариуса — при необходимости или если стороны выбрали нотариальную форму сделки;
8) госрегистрация собственности нового владельца в Росреестре;
9) получение бумаг после регистрации, в частности, актуальной выписки из Единого государственного реестра недвижимости;
10) передача квартиры.
Что прописать в тексте соглашения
В тексте описываются все права и обязанности участников. Чем более подробно в нем будет описан процесс передачи собственности, тем ниже риск возникновения недопониманий и споров.
Особое внимание следует уделить условиям, без которых договор по закону не будет считаться заключенным, — их называют существенными. Купля-продажа квартиры имеет несколько таких условий:
● предмет сделки — какое именно жилье продается. Указывают его адрес, метраж, кадастровый номер, прочие индивидуализирующие признаки. Если оно продается с каким-то сопутствующим имуществом (например, мебелью или бытовой техникой), его также указывают;
● цена договора — сколько денег приобретатель обязан уплатить;
● перечень лиц, которые после того, как купля-продажа состоится, сохранят за собой возможность пользоваться проданным жильем.
Также договор содержит другие важные для сторон условия, например:
● как будет проводиться передача квартиры;
● как будут выполняться расчеты;
● форс-мажорные обстоятельства, при наличии которых участники не несут ответственности за нарушение договора;
● собственно ответственность за нарушение оговоренных обязанностей.
Нужно ли удостоверять договор у нотариуса
Договор купли-продажи может быть удостоверен нотариально или оформлен в простой письменной форме. Купля-продажа, оформленная в простой письменной форме, состоится, если участники подпишут единый документ и подадут его в Росреестр для госрегистрации права на квартиру за приобретателем. Если сделку удостоверил нотариус, он сам передаст бумаги на регистрацию.
В некоторых случаях нотариальное удостоверение необходимо по закону, и без него купля-продажа невозможна:
● если продается не объект целиком, а доля собственности в нем. Процедура нотариального удостоверения призвана гарантировать соблюдение интересов остальных долевых собственников;
● если продаваемое имущество принадлежит несовершеннолетнему ребенку.
Кроме того, обращение к нотариусу для удостоверения сделки купли-продажи — это разумный шаг, даже если в конкретном случае оно не является обязательным. Нотариус профессионально проверит законность сделки и застрахует от обмана и мошенничества.
Госрегистрация
Независимо от того, удостоверили соглашение у нотариуса или нет, его необходимо подать в Росреестр на государственную регистрацию прав нового владельца на квартиру, иначе купля-продажа не будет закончена.
Сделать это можно несколькими способами:
● отнести документы лично в госорган;
● отправить по почте;
● передать документы через МФЦ;
● если соглашение было нотариально удостоверено, подачу бумаг для регистрации нотариус возьмет на себя.
После официальной регистрации право собственности на квартиру переходит к новому собственнику.
При этом на регистрацию права потребуется некоторое время, срок зависит от способа подачи документов в Росреестр:
● 7 рабочих дней, если документы подавались непосредственно в Росреестр;
● 9 рабочих дней — если через МФЦ;
● до 1 рабочего дня, если их в электронной форме отправил нотариус: обращение к нему не только страхует от юридических рисков, но и экономит время.
За государственную регистрацию взимают пошлину в 2000 рублей (на 2021 год).
Передача квартиры
Купля-продажа завершается тем, что проданное жилье передается новому владельцу. Для этого оформляют передаточный акт.
В нем подробно прописывается текущее состояние квартиры, в том числе:
● наличие или отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
● оставшаяся мебель и бытовая техника, если таковая имеется.
Прежде чем подписывать акт, следует внимательно осмотреть квартиру, проверить инженерные сети и подписывать документы, только убедившись, что состояние недвижимости соответствует ожиданиям покупателя.
Покупка квартиры с мебелью. Как правильно оформить
Покупка квартиры с мебелью – особенная сделка. Как бы в ней не спутать “мухи и котлеты”. Ведь квартира – это объект недвижимости, а мебель – ширпотреб )
К сделке купли-продажи квартиры применяются особые требования письменного оформления.
А чтобы купить стул или диван нужно составлять договор?
Скачать шаблон договора купли-продажи мебели и бытовой техники можно на этой странице.
Покупка квартиры с мебелью
Покупка квартиры с мебелью – частое явление в современных условиях. Мебель может быть дорогая или не очень, но для Покупателя всегда является шоком, когда ему после сделки передают пустую квартиру.
Чтобы с Вами не произошло таких неприятностей, давайте подробно разберемся как правильно оформить такую покупку.
- Предварительный договор купли-продажи
- Договор купли-продажи мебели
- Акт приема-передачи мебели
- Обращение в суд если Продавец не оставил мебель
Предварительный договор купли-продажи
Важнейшим документом в сделках с недвижимостью является Предварительный договор купли-продажи.
Ведь именно в этом документе, подписанном всеми участниками сделки, Продавцы и Покупатели должны прописать все условия купли-продажи, в том числе и остающуюся в жилом помещении мебель, бытовую технику, предметы интерьера,мебель в ванных комнатах и другое оборудование.
Важно в деталях, с обозначением марок и других атрибутов, подробно описать все остающееся в квартире. Только так Вы получите причитающееся вам по праву.
Предварительный договор покупки квартиры с мебелью и бытовой техникой и предметами интерьера легко составить с помощью: специального сервиса “Конструктор договоров”. Очень удобно и правильно.
В начале моей работы по сопровождению сделок с недвижимостью, когда были редки продажи квартир с мебелью , мы столкнулись с нарушениями устных обещаний Продавцов оставить мебель.
Либо происходила подмена мебели и бытовой техники на более дешевые образцы.
В связи с этими обстоятельствами профессиональное сообщество выработало практику проведения подобных сделок.
Рекомендую подробно описывать все имущество, оставляемое в квартире. Можно сделать фото.
- Если это большой перечень предметов – можно его вынести в приложение к Предварительному договору, сделав в тексте об этом специальную запись.
- Нет ни каких специальных требований по оформлению этого перечня документов.Можете составить его произвольно, с указанием договорной цены.
- В Предварительном договоре обязательно укажите, входит ли цена за мебель в общую стоимость квартиры, либо будет оплачиваться отдельно.
- Составьте предварительный договор купли-продажи квартиры с помощью конструктора договоров, он учитывает покупку мебели, бытовой техники, предметов интерьера – Юридический конструктор договоров
Покупка квартиры с мебелью. Договор купли-продажи мебели
При подписании сторонами сделки основного Договора купли-продажи недвижимости, предварительный договор – считается исполненным и теряет юридическую силу.
Для того чтобы договоренности по мебели были исполнены, при подписании Договора купли-продажи недвижимости стороны сделки должны еще подписать Договор купли-продажи мебели, приготовленный заранее.
Конечно перечень мебели можно включить и в основной Договор купли-продажи недвижимости, но есть несколько обстоятельств, которые порой не позволяют это сделать:
- Акт приема-передачи квартиры подписывается перед подачей документов в Росреестр, иначе регистрация права будет приостановлена, а фактически квартира передается позже, например после получения зарегистрированных документов и освобождения бывшими жильцами
- Квартира покупается по ипотеке, а банк дает средства только на покупку недвижимости, а не мебели
- Налоговая служба отклонить ваше заявление на возврат подоходного налога, поскольку налоговый вычет применяется только при покупки жилого помещения и ни как не мебели
Если вышеперечисленные обстоятельства для вас не важны, можете включить условия о меблировке квартиры в основной Договор купли-продажи.
Еще одно важное обстоятельство, которое необходимо учитывать при составление Договора купли-продажи мебели и бытовой техники – это отлагательное условие.
Вы покупаете эту мебель и бытовую технику при условии покупки квартиры, а иначе она вам и не нужна!
Этот пункт включен в шаблон договора, который вы сможете скачать себе (ссылка ниже).
Покупка квартиры с мебелью. Акт приема-передачи мебели
Пропишите в Договоре купли-продажи мебели о том, что акт приема-передачи является неотъемлемой его частью. И договор будет считаться исполненным только после фактического приема квартиры и подписания вами акта приема-передачи мебели.
Только так ваши права будут защищены.
Скачать договор купли-продажи мебели и Акт приема-передачи
Покупка квартиры с мебелью.Обращение в суд
Если Продавец нарушил договоренности о мебели ваши права может защитить суд.
Ваши шансы на удовлетворение исковых требований будут велики, если Вы оформите покупку по предложенному алгоритму.
В противном случае обращаться в суд – “себе дороже”.
Всегда рада разъяснить. Автор
Покупка квартиры с мебелью. Как правильно оформить?
Покупка квартиры с мебелью — особенная сделка. Как бы в ней не спутать «мухи и котлеты». Ведь квартира — это объект недвижимости, а мебель — ширпотреб )
К сделке купли-продажи квартиры применяются особые требования письменного оформления.
Мебель может быть дорогая или не очень, но для Покупателя всегда является шоком, когда ему после сделки передают пустую квартиру.
Чтобы с Вами не произошло таких неприятностей, давайте подробно разберемся как правильно оформить такую покупку:
— Предварительный договор купли-продажи
— Договор купли-продажи мебели
— Акт приема-передачи мебели
— Обращение в суд если Продавец не оставил мебель
Предварительный договор купли-продажи
Важнейшим документом в сделках с недвижимостью является Предварительный договор купли-продажи.
Ведь именно в этом документе, подписанном всеми участниками сделки, Продавцы и Покупатели должны прописать все условия купли-продажи, в том числе и остающуюся в жилом помещении мебель, бытовую технику, предметы интерьера,мебель в ванных комнатах и другое оборудование.
Важно в деталях, с обозначением марок и других атрибутов, подробно описать все остающееся в квартире. Только так Вы получите причитающееся вам по праву.
Иначе может случиться подмена мебели и бытовой техники на более дешевые образцы.
В связи с этими обстоятельствами профессиональное сообщество выработало практику проведения подобных сделок.
Рекомендуем подробно описывать все имущество, оставляемое в квартире. Можно сделать фото.
Если это большой перечень предметов — можно его вынести в приложение к Предварительному договору, сделав в тексте об этом специальную запись.Покупка квартиры с мебелью
Нет ни каких специальных требований по оформлению этого перечня документов. Можете составить его произвольно, с указанием договорной цены.
В Предварительном договоре обязательно укажите, входит ли цена за мебель в общую стоимость квартиры, либо будет оплачиваться отдельно.
Составьте предварительный договор купли-продажи квартиры с помощью конструктора договоров, он учитывает покупку мебели, бытовой техники, предметов интерьера
Остальные моменты мы раскроем отдельно.
Продажа квартиры с мебелью и техникой
Покупка или продажа квартиры с мебелью и техникой выгодна для обеих сторон сделки: продавцу не приходится тратить средства на грузчиков, а покупателю нет необходимости подбирать обстановку. К тому же наценка за обстановку, как правило, значительно ниже реальной стоимости мебели и техники. Оформить такую сделку можно путем составления описи имущества или дополнительного договора.
Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.
Единый договор продажи квартиры с мебелью
Опись имущества составляется на этапе составления предварительного договора и внесения аванса. Оптимальным вариантом является составление документа непосредственно в самой квартире в присутствии обеих сторон. Так будет обозначено точное количество имущества, его недостатки и состояние износа.
Стороны должны конкретизировать каждый предмет, чтобы в дальнейшем исключить споры. Необходимо указывать фирму-производителя, основные характеристики. Данную информацию можно почерпнуть из документов на мебель/технику. Цель такого мероприятия — исключить подмену имущества со стороны недобросовестного продавца.
Покупатель вправе сделать фото предметов интерьера и приложить их к соглашению. Опись имущества вносится в дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры, в котором указывается, что помещение передаётся с мебелью и иным имуществом согласно описи. После регистрации сделки составляется соответствующий АКТ о передаче мебели и техники в двух экземплярах.
Отдельный договор
Стороны вправе оформить 2 соглашения: договор купли-продажи квартиры и договор купли-продажи мебели. Поскольку это 2 разные сделки, покупатель вправе отказаться от любой из них. Нередко вместо договора купли-продажи мебели оформляют дополнительное соглашение к основному договору.
Заключение двух договоров потребуется, если квартира приобретается за счет кредитных средств. Банк анализирует только оценочную стоимость самого помещения без учета обстановки.
Во избежание риска отказа от сделки по мебели договор по продаже квартиры можно заключить под условием и отложить его вступление в силу до перехода права собственности на квартиру к покупателю.
Оба договора подписывают одновременно, но соглашение по мебели начинает действовать только после госрегистрации квартиры на нового собственника.
Соответственно, при смене собственника жилья и имущества необходимо составить два варианта АКТа передачи.
Покупка квартиры с мебелью и техникой требует составления дополнительных документов. Во избежание споров о составе имущества рекомендуем получить консультацию юриста по сделкам купли-продажи недвижимости.