Окупится ли ипотека, если сдавать квартиру?
В статье на реальных примерах покажем, можно ли окупить ежемесячный платёж по ипотеке, сдавая квартиру, в каких городах и с какой недвижимостью это возможно.
Поделиться
Исходные данные
Мы возьмём цены на квартиры в Москве, а также нескольких городах миллионниках и населённых пунктах до 500 тыс. чел. Рассматриваем ипотеку на новостройки и на вторичное жильё. Цены на квартиры и на аренду берём из открытых источников. Сравниваем цены на квартиры в домах моложе 1999 года постройки. Ипотеку будем рассчитывать по ставкам Сбербанка без учёта страхования жизни.
Москва
Однокомнатная квартира 40 кв. м в Строгино стоит порядка 7 млн руб. Если взять её в кредит на 15 лет под 9,8% годовых с первым взносом 20% (1 400 000 руб.), в месяц нужно платить чуть меньше 59,5 тыс. руб. Сдать такую квартиру можно за 50 тыс. руб. в месяц. Чтобы платежи от арендаторов перекрыли платёж по ипотеке, заёмщик должен внести в качестве первого взноса больше 30% от стоимости квартиры. Ещё один вариант – снизить ставку, купив полис страхования жизни. В целом это возможно.
Рассмотрим, реально ли окупить ипотечную квартиру в центре Москвы. Например, двухкомнатная квартира на Гоголевском бульваре, в 5 минутах ходьбы от Арбата, обойдётся приблизительно в 70 млн руб. Если взять её в ипотеку под 8,1% годовых на 15 лет с первоначальным взносом 20% (14 000 000 руб.), ежемесячно придётся отдавать почти 540 тыс. руб. Сдать такую квартиру можно в среднем за 160 тыс. руб. Аренда окупит ипотеку только в том случае, если заёмщик сможет внести первоначальный взнос более 75% (около 53 млн руб.).
Рассчитаем вариант с посуточной арендой. Квартира в центре в сутки обойдётся примерно в 6 тыс. руб. Итого в месяц получаем порядка 180 тыс. Ежемесячный платёж эта сумма тоже не покрывает.
Чтобы выиграть, эксперты советуют покупать в Москве для сдачи не первичное, а вторичное жильё.
Комментирует Сурен Айрапетян, управляющий партнёр Rebridge Capital: «Москва отличается ото всех прочих городов нашей страны повышенным спросом на аренду жилья. При этом любопытно, что те районы столицы, которые с точки зрения аренды наиболее востребованы, мало застраиваются в последние годы. Так, к примеру, район Аэропорт, Дорогомиловский и Покровское-Стрешнево практически нетронуты блестящими новостройками. Соответственно, жильё там покупается вторичное.
Посмотрим на живые цифры: средняя стоимость двухкомнатной квартиры (с приемлемым для сдачи ремонтом) на вторичном рынке в районе Аэропорт составляет 12 млн руб. При первоначальном взносе в размере 20 процентов (то есть 2,4 млн руб.) ежемесячный платёж составит 96 231 руб. При этом месячная стоимость аренды двухкомнатной квартиры в районе Аэропорт составляет как раз 90-100 тыс. руб. Получается, что аренда может покрывать платёж по ипотеке».
Если анализировать глубже, то становится ясно следующее: квартиры на первом этаже, на последнем этаже, а также квартиры в блочных или панельных домах стоят дешевле. При этом величина арендной платы за такие квартиры ничуть не отличается от остальных, так как для квартиросъёмщиков важнее другие параметры. К примеру, современность интерьера, красота входной группы или близость к автобусной остановке куда более принципиальны. Соответственно, мы видим, что есть категория квартир, выгодных именно с целью покупки в ипотеку, которую хочется оплачивать с арендных платежей.
«Продолжая вопрос лайфхаков: если говорить про ипотеку «в ползунках», то есть ипотеку на пониженной ставке, созданную специально для семей с двумя и более детьми, то мы априори говорим про «выгодный ход». Комфортные 4,5%-5% позволят платить ежемесячно за ту самую двушку в районе Аэропорт всего 75 418 руб.» – добавляет Сурен Айрапетян.
Города-миллионники
Рассмотрим два города-миллионника – Волгоград и Екатеринбург.
В центре Волгограда однокомнатную квартиру 40 кв. м в новостройке можно купить примерно за 2 млн руб. Отдав первый взнос 400 тыс. руб., можем получить кредит на 15 лет под 9,8% годовых с ежемесячным платежом 17 тыс. руб. Сдать такую жилплощадь в центре можно за 18-20 тыс. руб. в месяц. Как видим, сумма перекрывает ипотечный платёж.
В центре Екатеринбурга 40-метровая однушка стоит порядка 5 млн руб. Вносим первый взнос в 1 млн руб., берём кредит на 15 лет под 9,8% годовых. Получаем ежемесячный платёж 42 486 руб. Сдать такую квартиру можно за 25-35 тыс. руб. Выход – оформить страхование жизни и снизить ставку или внести больше в качестве первого взноса. Тогда аренда покроет ежемесячный платёж.
«Если мы говорим про города-миллионники, то наиболее интересно рассматривать с точки зрения нашего «арендного гамбита» курорты. Согласитесь, спрос на аренду там будет значительно выше. Более того, можно говорить о посуточной аренде, так как сервисы типа Airbnb очень популярны среди туристов.
Рассмотрим город Сочи. Однокомнатные квартиры с видом на море стоят в среднем 3 000 000 руб. То есть при 20% первоначальном взносе ежемесячный платёж составит 24 058 руб. Стоимость месяца аренды при этом не опускается ниже 30 000 руб. Получается, что даже незначительно демпингуя, вы сможете «окупить» квартиру, сдавая её отдыхающим», – рассказывает Сурен Айрапетян.
Города с населением до миллиона
Для примера возьмём четыре города – Рязань (540 тыс. чел.), Архангельск (348 тыс. руб.), Псков (210 тыс. чел.) и Сызрань (170 тыс. чел.).
В центре Рязани 40-метровую однушку можно купить за 1,9 млн руб. При сроке 15 лет и первом взносе 20% ежемесячный платёж составит 16 тыс. руб. При этом сдать такую квартиру можно за 13-15 тыс. руб. В интернете есть даже предложения по сдаче 40-метровой квартиры за 25 тыс. руб., но с хорошим ремонтом.
В Архангельске средняя стоимость 40-метровой однокомнатной квартиры в центре составляет 3,5 млн руб. По ипотеке ежемесячно нужно будет отдавать порядка 29,7 тыс. При этом от сдачи такой жилплощади можно выручить 23-25 тыс. руб. в месяц.
В Пскове квартира 40 метров стоит 1,5 млн руб. При ежемесячном платеже по кредиту в 12,7 тыс. руб. сдать такую квартиру можно только за 7-8 тыс. руб. в месяц.
В Сызрани квартира площадью 40 метров в новостройке стоит 1,3 млн руб. Ежемесячный платёж по ипотеке составит 11 тыс. руб. Стоимость аренды в месяц составляет примерно 6-7 тыс. руб.
Советы эксперта
Ещё пара лайфхаков от эксперта: «Ищите ту квартиру, на которую спрос у арендующих много выше, чем у покупающих. И хоть звучит эта сентенция как сказочные рассказы, но это не так. Квартир такого формата много. Старайтесь мыслить нестандартно, на самом стыке потребностей. Квартиры со стильным симпатичным ремонтом, квартиры в панельных и блочных домах, квартиры на первом и на последнем этаже, мансардные квартиры с косым потолком – эти объекты куда более интересны для аренды, чем для покупки. Обращая внимание на такие предложения, можно найти ту квартиру, которая сможет окупить сама себя».
Выводы
Конечно, расчёты в статье приблизительные. Нужно учитывать, что квартиру в новостройке перед сдачей придётся отремонтировать. Во многом от качества сделанного ремонта зависит цена сдачи жилплощади.
Москвичам, которые хотят взять квартиру в ипотеку и сдавать, советуем покупать недвижимость на окраине. Такая схема с недвижимостью в центре невыгодна – ипотека будет окупаться крайне долго. Кроме того, в столице стоит покупать для сдачи вторичку.
Выгодна такая схема тем, кто имеет право на ипотеку с господдержкой. К примеру, если семья взяла льготную ипотеку под 5%, она покроет арендой ежемесячный платёж и даже будет получать пару десятков тысяч рублей в месяц сверху.
Что касается городов-миллионников, можно приобрести квартиру в центре и сдавать, чтобы покрыть ипотеку. Если же купить недвижимость для сдачи в городе-курорте, например, в Сочи, можно зарабатывать сверху несколько тысяч рублей ежемесячно.
Выгодна такая схема и в городах с населением меньше миллиона – 300-500 тыс. чел. и выше. Для маленьких городов (с числом жителей 200 тыс. и меньше) ситуация иная. Стоимость сдачи ипотечной квартиры получается в 1,5, а то и в 2 раза меньше ежемесячного платежа по ипотеке. Но в небольших городах выгодно сдавать ипотечные квартиры посуточно. Стоимость такой аренды – 1000 руб. в сутки. Правда, она более рискованна, чем долгосрочная.
- Исходные данные
- Москва
- Города-миллионники
- Города с населением до миллиона
- Советы эксперта
- Выводы
Можно ли сдавать в аренду ипотечную квартиру, как сдавать ипотечную квартиру
Ипотека – большое бремя для бюджета семьи. Квартиру, купленную в кредит, можно сдать в аренду и на эти деньги его выплачивать. Однако в некоторых случаях банки устанавливают ограничения на сдачу жилья в аренду. Рассказываем, как можно сдать ипотечную квартиру и какие нюансы следует при этом учесть.
Нужно ли получать согласие банка на сдачу квартиры в аренды
Раньше многие банки прописывали в договоре запрет на возможность найма ипотечной квартиры. Сейчас прямого запрета нет, но иногда кредитные организации вводят ограничения на поиск арендаторов. Например, в договоре указывается, что сдавать квартиру можно лишь с согласия банка.
При оформлении кредита финансовые организации требуют застраховать квартиру, поэтому при сдаче в аренду придётся решать этот вопрос и со страховщиками. В этом случае стоит иметь в виду, что страховые компании могут повысить взнос, так как рисков, связанных с объектом, будет больше.
Если возможность сдачи квартиры в аренду нужно согласовывать с банком, то стоит заранее подготовится к разговору с его сотрудниками. Аргументировать своё желание можно тем, что доход с найма повысит финансовое положение заёмщика и снизит кредитную нагрузку. Лучше будет, если вы изложите своё предложение письменно.
Согласие кредитора также стоит официально зафиксировать. Но в любом случае стоит быть готовыми к тому, что банк может выставить свои условия сдачи ипотечной квартиры в аренду. Например, прописать срок договора до года и запретить автоматическое продление. Или потребует согласовывать с ним возможность временной регистрации с арендатором.
Больше шансов получить согласие кредитной организации у заемщиков, которые добросовестно перечисляют ипотечные платежи и не допускает просрочек.
Если в договоре с банком нет пункта о возможности аренды, то его согласия не требуется. Заёмщик может смело сдавать квартиру, не ставя в известность кредитную организацию. Соответственно, отговаривать с банком условия аренды также не требуется.
Нужен ли договор?
У заёмщиков возникает вопрос, стоит ли сдавать квартиру официально, с заключением договора. Конечно, можно по-тихому пустить арендаторов и не ставить в известность банк. Но все же так делать не стоит. Во-первых, вы рискуете быть привлечённым к ответственности за незаконное предпринимательство. Также вам могут начислить налоги, штрафы и пени за все время, пока в квартире жил арендатор.
Конечно, сотрудники банка нечасто проверяют жильё, которое находится под залогом. Особенно, если заёмщик регулярно вносит ипотечные платежи. Шансы на то, что работники кредитной организации будут отслеживать то, что происходит в квартире, невелики. Но все же такая вероятность есть, и об этом не стоит забывать.
Если банк обнаружит, что вы сдаёте квартиру без его согласия, то вы можете получить штраф за нарушение договора и испортить кредитную историю. Еще более суровый вариант – банк потребует расторгнуть договор и погасить ипотеку досрочно. Или может значительно повысить ставки по кредиту. Конечно, такие случаи происходят не так часто, но все же лучше обезопасить себя и сдать квартиру официально.
Обычно запрос на сдачу жилья в аренду рассматривается банком в течение недели. Финансовая организация также может потребовать согласовать с ней договор о найме жилья.
Если вы планируете зарегистрировать в квартире арендаторов, то необходимо обратиться в банк с соответствующим заявлением. Как правило, банки дают разрешение на регистрацию арендаторов. Но кредитная организация может ограничить ее срок на период в 11 месяцев.
Риски для арендатора
Квартиросъёмщика можно назвать наиболее защищенным лицом в любых спорных ситуациях, возникающих между заемщиком и банком. Съехать с квартиры ему придется только в одном случае: если владелец жилья перестанет вносить ежемесячные платежи по кредиту. Тогда банк может выставить жилье на продажу, а квартиранту придётся искать новое жилье. На решение жилищного вопроса у арендатора будет месяц.
Если арендатор заплатил за проживание наперёд, то в случае продажи квартиры арендодатель обязан вернуть все деньги за неиспользованный период аренды. Лучше сразу уведомить квартиранта о том, что жильё находится в аренде у банка.
Выгодно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду
Конечно, получение дополнительного дохода снизит нагрузку на заёмщика, а иногда это позволяет полностью компенсировать расходы на обслуживание кредита. Но все же в большинстве случаев аренда позволяет компенсировать лишь 50-80% ежемесячного платежа по ипотеке.
С другой стороны, стоимость недвижимости меняется. Квадратные метры всегда были традиционным активом для вложения и сохранения денег, особенно в непростой экономической ситуации. Со временем квартиру можно продать по более высокой цене и получить доход. Если совмещать это с арендой, то объём полученных дивидендов будет больше.
Дополнительные доходы от аренды также можно также направлять на досрочное погашение ипотеки и дополнительно сэкономить на процентах по кредиту.
Чаще всего квартиру в ипотеку покупают на будущее, когда вырастут дети. А пока за неё платят кредит, там живут арендаторы. Когда дети вырастают, родители дарят им это жильё.
Выгодно ли сдавать квартиру, находящуюся в залоге у банка, или нет, зависит от большого количества факторов. Это размера первоначального взноса, уровня, регулярности и источников дохода, условий ипотечного кредита, ликвидности квартиры.
Но такая возможность есть и ею можно воспользоваться.
Как получить согласие банка на сдачу квартиры в аренду
В первую очередь необходимо обратиться с письменным заявлением к сотруднику банка, где был оформлен кредит. Принесите паспорт и договор аренды, которые планируется подписать с квартирантом. И не забудьте указать в договоре, что объект находится в залоге у банка.
В некоторых случаях представители кредитора могут попросить письмо из страховой компании с подтверждением того, что она согласна покрывать риски на период действия договора аренды.
Обычно банки идут навстречу своим клиентам и не препятствуют заключению договора аренды. Вы, в свою очередь, будете спокойны, что все условия соблюдены и банк вряд ли будет разрывать с вами кредитный договор.
Если сотрудники банка окажутся несговорчивыми и не дадут добро на сдачу в аренду, то можно попробовать перекредитоваться в другой организации, где условия не такие жесткие.
В каких случаях банк не разрешит сдавать квартиру
Воспрепятствовать сдаче квартиры в аренду могут средства материнского капитала, которые были использованы для первоначального взноса или досрочного погашения части кредита. Скорее всего, банк не разрешит сдавать такую квартиру.
Конечно, потенциальные арендодатели могут согласовать возможность сдачи квартиры с органами опеки. Но вероятность получить добро мала.
Предполагается, что материнский капитал направят на улучшение жилищных условий детей. И подразумевается, что семья должна переехать в лучшее жильё, а не сдавать его в аренду.
Заключение
Сдача ипотечной квартиры – большое финансовое подспорье для заёмщика. Это не запрещено законодательством, но банки не всегда приветствуют такие сделки, ведь на время действия договора между хозяином квартиры и арендатором банк теряет возможность распоряжаться жильем.
Поэтому, оформляя кредит на покупку недвижимости, лучше заранее уточнить у банка, на каких условиях можно сдать квартиру, чтобы в дальнейшем избежать возможных проблем.
В этом случае будет полезно проконсультироваться с риэлторами, которые занимаются вопросами аренды квартир. Они помогут грамотно составить арендный договор, но главное – подобрать банк, который наверняка пойдёт на уступки заёмщику. Агентство недвижимости «Азбука жилья» проконсультирует вас, по какой ставке стоит сдавать квартиру в аренду и поможет найти идеальных квартирантов.
Покупатели квартир рискуют лишиться ипотеки из-за сдачи жилья в аренду
Только каждый десятый заемщик согласовывает с банком сдачу ипотечной квартиры в аренду. Хотя из-за этого можно лишиться страховой выплаты, а иногда и ипотеки, рассказывают эксперты.
Программа ипотеки с господдержкой увеличила число покупателей-инвесторов, которые приобретают жилье не для себя, а для заработка на аренде. В 2020 году доля инвесторов выросла со стандартных 5-6% до 17-18%, из них около 7% планируют не перепродавать, а сдавать жилье, отмечают в компании «Этажи».
Однако мало кто обращает внимание на один из стандартных пунктов кредитного договора о том, что сдавать жилье в аренду можно только с согласия банка. Получают разрешение на сдачу не более 10% тех, кто сдает новую квартиру. Роста обращений по этому поводу со стороны заемщиков не наблюдается, сообщили в ВТБ и «Промсвязьбанке».
По закону ипотечные заемщики не могут без согласия банка распоряжаться своим имуществом, отмечают в пресс-службе ВТБ. Поэтому на сдачу квартиры в найм необходимо получить согласие банка, это предусмотрено кредитными договорами. Покупатель ипотечной квартиры вправе извлекать доходы из заложенного имущества, говорят в пресс-службе «Промсвязьбанка», но необходимо уведомить банк и получить его согласие на сдачу в аренду квартиры, находящейся в залоге.
Банки прописывают такие условия в договоре на случай, когда что-то происходит с недвижимостью по вине арендатора, например пожар, поясняет партнер налоговой практики BMS Law Firm Давид Капианидзе. Если аренда не была согласована, это может привести к тому, что на эту ситуацию не будет распространяться страховка. Для банков этого в целом достаточно, и на практике заемщики обычно не согласовывают сдачу в аренду ипотечных квартир. И даже если обратиться к банку за согласием, вряд ли он будет против, но попросит заключить официальный договор аренды, отмечает Капианидзе. Согласие банка, как правило, необходимо при регистрации договора найма через Росреестр (при долгосрочном договоре аренды или при заключении договора с юридическим лицом), говорит замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова. Стоимость страхования залоговых квартир, сдаваемых в аренду, как правило, дороже, но незначительно — ориентировочно на 100 рублей с каждого миллиона кредита. Поэтому скрывать факт сдачи жилья в аренду не имеет смысла стоит — умолчав об этом, заемщик в случае ЧП рискует не получить страховую выплату, отмечает Решетникова.
Последствий от неофициальной сдачи квартиры, скорее всего, не будет, хотя при долгой неуплате кредита это может стать дополнительным основанием для расторжения договора и изъятия квартиры, говорит Капианидзе. Но узнать о неофициальной аренде банк сможет, если только ему кто-то сообщит об этом — например, обиженный арендатор. Или если банк займется изучением операций конкретного заемщика и обнаружит, что назначение одного из платежей — «за аренду квартиры».
Для официального согласования с банком сдачи жилья клиенту нужно обратиться в банк с заявлением и проектом договора аренды. В нем должен быть пункт об уведомлении арендатора, что квартира находится в залоге, подчеркивают в «Промсвязьбанке». В случае, если за долги квартиру придется продавать, арендатор должен будет освободить ее. Должен быть оформлен залог, застрахованы риски, отсутствовать просроченная задолженность, добавляют в ВТБ. «Если заемщик не согласовывает с банком передачу объекта в аренду, с клиентом может быть расторгнут договор аренды, а в отдельных случаях также ипотечный договор», — говорится в сообщении банка.
Раньше со сдачей ипотечных квартир в аренду было намного строже, сейчас такая проблема остро не стоит. Некоторые банки, которые раньше кредитовали покупку квартир исключительно для личного пользования и отказывали в кредитовании объекта для сдачи в аренду, очень быстро перестроились в период пандемии. «Сдача жилья в аренду — это реальная возможность поддерживать платежеспособность заемщика, а соответственно и снижать риски невыплат по кредиту», — отмечает Решетникова.
Также закон разрешает банку как залогодержателю проверять условия содержания ипотечного жилья, его реальное состояние и целевое использование, в том числе — если заложенное имущество передано третьим лицам во временное пользование. Но при этом, опять же согласно закону, такие проверки со стороны банка не должны создавать неоправданные помехи для использования заложенного имущества — ни для владельца, ни для арендаторов.
Сдача ипотечной квартиры в аренду. Что нужно знать
Ипотека — серьезное испытание для бюджета. Если ипотечная квартира не единственное жилье, то можно сдать ее в аренду и покрыть деньгами нанимателей свой кредит или его часть. Однако существует ряд ограничений на сдачу в аренду залогового жилья. Вместе с юристами рассказываем о нюансах, которые нужно знать, если вы решили сдавать недвижимость, находящуюся в залоге у банка.
Сдача в аренду без договора запрещена
Сдача квартиры «в черную» запрещена законом. «Вы должны помнить, что сдача квартиры без договора — это риск привлечения к уголовной ответственности за незаконное предпринимательство, риск начисления вам налогов за весь период сдачи квартиры, а также штрафов и пеней», — рассказал юрист компании АО «БОН Инвестиции» Михаил Игнатьев. Кроме того, указанные обстоятельства с высокой долей вероятности станут основанием для досрочного истребования с вас банком суммы кредита, подчеркнул Игнатьев. Он уточнил, что если вы не выполните данное требование, то кредитная организация может через суд взыскать заложенное имущество.
Читайте также: Что делать с ипотекой в случае потери дохода
Банк может проверить ипотечную квартиру
Необходимо помнить, что банк вправе без вашего согласия проверять состояние предмета залога, в том числе на предмет его сдачи в аренду без согласия кредитной организации, подчеркнул Игнатьев. На практике такое случается чрезвычайно редко, однако это не означает, что риска нет, особенно с учетом постоянного развития технологий, поэтому лучше защитить себя и свое жилье, заключив официальный договор аренды, отметил юрист.
Читайте также: Риелторы назвали средний срок ипотеки в Москве
В договоре может быть запрет на аренду
Перед тем как опубликовать объявление об аренде квартиры, необходимо внимательно изучить договор ипотеки и кредитный договор с банком, советуют юристы. В соответствии со ст. 346 Гражданского кодекса РФ, залогодатель вправе передавать заложенное имущество во временное владение и пользование без согласия залогодержателя, в случае если иное не предусмотрено договором ипотеки, рассказал Игнатьев. Он уточнил, что если такое положение в договоре прописано, необходимо либо уведомить банк, либо получить его согласие (в зависимости от содержания договора). «Помните: подписывая договор с банком, вы соглашаетесь с его условиями. А значит, при их нарушении последует соответствующая санкция. Например, банк может обратить взыскание на заложенное имущество (от 16.07.1998 102-ФЗ, ст. 78)», — уточнила председатель коллеги адвокатов «Сулим и партнеры» Ольга Сулим.
Подписывая договор с банком, вы соглашаетесь с его условиями. А значит, при их нарушении последует соответствующая санкция (Фото: Maksim Safaniuk\shutterstock)
Читайте также: Как получить ипотеку по двум документам
Если нет запрета, нужно получить разрешение
Кредитная организация может и не указать особых условий и ограничений по поводу аренды. В таком случае, если вы хотите сдать ипотечную квартиру, рекомендуется получить официальное согласие залогодержателя, подчеркнула Сулим. При подписании договора аренды стоит отдельно прописать, что квартира в залоге у банка, пояснила юрист. По ее словам, затем необходимо отнести один экземпляр в кредитную организацию. Ставить банк в известность необязательно, если не страшны последствия. «Представим, что ипотечная квартира была все-таки сдана в аренду, но без ведома залогодержателя. При конфликте с соседями или арендаторами банк узнает о том, что без его согласия квартира была сдана в аренду. Ну а затем залогодателя ждут весьма неприятные последствия. Риск в данном случае совсем необоснован, ведь большинство банков идут навстречу и дают согласие на сдачу в аренду ипотечной квартиры», — объяснила Ольга Сулим.
Читайте также: Риелторы сообщили о росте продаж квартир с обременением в Москве
Банки приветствуют сдачу в аренду до года
- проверить требование договора ипотеки о необходимости получения согласия банка;
- если оно требуется, сделать официальный запрос в банк о разрешении на сдачу в аренду;
- после получения такого разрешения заключить договор на срок не более года;
- заплатить все необходимые налоги и сборы, чтобы не получить штраф или не лишиться квартиры.