Технологическое и инженерное оборудование многоквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Технологическое и инженерное оборудование многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Многоквартирный дом:
- Автономное отопление
- Адресные таблички
- Акт о протечке
- Акт опломбировки
- Благоустройство дворовых территорий
- Показать все
- Многоквартирный дом:
- Автономное отопление
- Адресные таблички
- Акт о протечке
- Акт опломбировки
- Благоустройство дворовых территорий
- Показать все
Формы документов
Форма: Проектная декларация застройщика, привлекающего денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
(Приказ Минстроя России от 04.04.2022 N 239/пр) Раздел 16. О составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме)
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 15.11.2023 N 88-33840/2023
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Установлено, что на момент пролива гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав многоквартирного дома, не истек. Доказательств, что ТСН каким-либо образом изменило указанное оборудование либо нарушило технологический процесс (регламент), установленный застройщиком, в материалах дела не имеется.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части. Суд апелляционной инстанции с данными выводами не согласился, и, отменяя решение суда первой инстанции, исходил из того, что в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что на момент пролива гарантийный срок (3 года) на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав многоквартирного дома, не истек. Доказательств, что ТСН каким-либо образом изменило указанное оборудование либо нарушило технологический процесс (регламент), установленный застройщиком, в материалах дела не имеется. Застройщик не доказал суду основания для своего освобождения от ответственности, а заключение проведенной судебной экспертизы, письменные пояснения экспертов не исключают в качестве причин повреждения крана производственный дефект оборудования и ненадлежащее устройство коммуникаций, в том числе ошибки при проектировании.
Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 14.09.2023 по делу N А33-359/2023
Требование: О взыскании убытков, возникших в связи с устранением истцом недостатков в стеклопакете.
Решение: Требование удовлетворено. Письмом от 02.08.2022 N 1170 застройщик сообщил истцу, что согласно пункту 6.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 443 от 05.07.2016 гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается в течение 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства (или со дня составления в установленном порядке одностороннего акта о передаче. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию N 24-308-01/5983-дг-2012 от 12.08.2016 застройщик и ООО «РЕГАТА» именуемое в дальнейшем «Участник долевого строительства» подписали акт приема-передачи нежилого помещения (офиса) по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Коломенская — ул. Мичурина 12.08.2016. Гарантийный срок на нежилое помещение N 439 закончен 12.08.2021.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: 5 лет гарантии и 10 лет на устранение существенных строительных недостатков МКД
(Шоломова Е.В.)
(«Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2022, N 3) Однако позже в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 17.07.2020 N 305-ЭС19-20516(5) по делу N А40-217303/2016 было разъяснено, что в отношении технологического и инженерного оборудования гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого документа о передаче объекта долевого строительства. Подобное законодательное регулирование объясняется следующим: с момента, когда в доме появляется первый независимый владелец помещения (чей интерес объективно противопоставляется интересу другой стороны по договору — застройщика (продавца)), возникает режим общей долевой собственности на имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в доме (ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ), в том числе общая долевая собственность на технологическое и инженерное оборудование. А поскольку не существует принципиальной разницы между правовыми режимами технологического и инженерного оборудования и иного общего имущества МКД, необходимо исходить из того, что в отношении иного общедомового имущества (стены, кровля, фасад, фундамент и пр.) гарантийный срок также начинает течь со дня подписания первого документа о передаче объекта долевого строительства, составляя при этом 5 лет. С принятием указанного Определения, в отмене которого отказано Определением ВС РФ от 29.10.2020 N 26-ПЭК20, можно ожидать унификации судебной практики по обозначенному вопросу. См., к примеру, Постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2021 N 19АП-3575/2021 по делу N А36-8096/2020, Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2020 N 18АП-13178/2020 по делу N А47-10304/2018, в которых цитируются выводы Верховного суда.
Статья: Гарантийные обязательства застройщика: проблемные аспекты
(Григорьева О.А.)
(«Юрист», 2021, N 4) Подобный сокращенный гарантийный срок следует применять к результату работ, который не имеет капитального характера. На примере зданий речь может идти об элементах благоустройства территории двора, малых архитектурных формах, инженерном или технологическом оборудовании, ином общем имуществе МКД .
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 04.08.2023)
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 8) о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме);
«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2020)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020) — п. 6.2, согласно которому гарантийный срок для объекта, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящих в состав объекта, составляет 5 (пять) лет и начинает исчисляться со дня сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию;
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Что является технологическим и инженерным оборудованием в многоквартирном доме.
Технологическое и инженерное оборудование МКД, это водопровод, канализация и электрические сети, также газопровод, если дом газифицирован.
Пожаловаться
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей РоссииЯ живу в новостройке 2 года насколько распастраняется гарантия на окна? Мне сказали гарантия окон 1 год и к чему относятся окна к технологическому или инженерному оборудованию?
Читать 2 ответa
Прошу Вас разъяснить понятия внутридомовые инженерные системы и внутриквартирное оборудование. У меня следующая ситуация: живу в девятиэтажном доме, через все этажи, на кухне, проходит общий стояк холодной воды. На стояке установлен отвод на котором установлен шаровой кран с которого я потребляю воду. Я понимаю так, что стояк и отвод на стояке — это внутридомовые инженерные системы и это ответственность упр. компании, а шаровой кран и далее это внутриквартирное оборудование и это ответственность потребителя. Я прав или нет? Прошу укажите в каком документе указано более конкретное разграничение между этими понятиями. Спасибо за ответ.
Читать 2 ответa
Я приобрела недвижимое имущество. Является ли газовая плита неотъемлемой частью имущества? В квартире, которую я продала требуют оставить плиту, т.к. доказывают, что она неотъемлемая часть имущества.
Читать 3 ответa
Добрый день. Входит ли счетчик холодной воды в состав инженерного и технологического оборудования, на которое распространяется гарантия 3 года с момента подписания акта прима-передачи квартиры?
Читать 0 ответов
В следующем году в многоквартирном доме запланирован капитальный ремонт стояков отопления.
Сейчас стоят старые металлические трубы. Имеет ли право УК поменять их на пластиковые (полипропилен), а не на металлические?
Возможно ли оспорить данное решение? Читала, что если стоял метал, то и менять можно только на метал, но не нашла никаких нормативных документов по этому поводу. Сама тоже не хочу менять на полипропилен, т.к. много случаев среди знакомых, когда трубы со временем искривляются, вдуваются, текут (ждать качественной работы от УК не приходится).
Квартира расположена на последнем этаже. Сверху только чердак, так что просто не пускать в квартиру не получится, да и хочется по нормальному уладить этот вопрос.
Читать 12 ответов
Читать 8 ответов
Ссылки на статьи Гражданского, Градостроительного и Жилищного кодексов, иные постановления надзорных органов о порядке оформления и внесения изменений в существующие инженерные сети многоквартирного жилого дома.
Инженерное оборудование
Экспертиза и обследование инженерного оборудования, как правило, включает в себя:
— определение технического состояния и степени износа инженерного оборудования и коммуникаций;
— определение качества монтажа инженерного оборудования и коммуникаций;
— и др.Инженерное оборудование здания — это система приборов, аппаратов, машин и коммуникаций, обеспечивающая подачу и отвод жидкостей, газов, электроэнергии (водопроводное, газопроводное, отопительное, электрическое, канализационное, вентиляционное оборудование и т.п.).
1. Определение технического состояния и степени износа инженерного оборудования и коммуникаций.
Экспертиза и обследование инженерных коммуникаций может проводиться как в рамках комплексной экспертизы или обследования зданий и сооружений, так и отдельно.
Экспертиза и обследование инженерного оборудования и коммуникаций производится в следующих случаях:
— при реконструкции или капитальном ремонте;
— при некачественном выполнении монтажных работ;
— для выявления брака, допущенного при изготовлении элементов инженерного оборудования и коммуникаций;
— при смене балансодержателя, арендатора, оперативного управляющего;
— в случаях систематического нарушения функционирования инженерных систем;
— и пр.Перед проведением экспертизы или выполнением обследования, производится изучение и анализ исходных данных, технической документации:
— рабочих и исполнительных чертежей;
— актов приемки и испытаний;
— паспортов и сертификатов на оборудование, материалы и изделия;
— журналов ремонтов;
— и пр.В результате короткого замыкания, выгорел щит с электрооборудованием. Причина короткого замыкания – моральный и физический износ оборудования.
Перечень работ, производимых в рамках проведения экспертизы или выполнения обследования инженерных сетей, может включать в себя:
— изучение технической документации по проектированию, строительству и эксплуатации;
— визуальное ознакомление с объектом экспертизы или обследования;
— инструментальная экспертиза или обследование — измерение линейных размеров, диаметров, сечений, выявление деформаций, дефектов и повреждений, сбор данных по нагрузкам и/или расходам;
— установление необходимости проведения вскрытий и определение их мест;
— выявление степени и причин физического износа инженерных коммуникаций на основании анализа результатов экспертизы или обследования, предъявленных заказчиком сведений по условиям эксплуатации;
— выполнение поверочных расчетов;
— составление ведомостей дефектов;
— разработку и подборку схем, эскизов и фотографий поврежденных участков.Для предотвращения массовых протечек, трубы системы отопления в квартире усилены хомутами. Причина протечек – физический износ системы отопления.
На основании проведенной экспертизы или выполненного обследования, составляется заключение или отчет, с выводами о возможности эксплуатации или капитального ремонта инженерных сетей, и рекомендациями по устранению дефектов и повышению надежности.
2. Определение качества монтажа инженерного оборудования и коммуникаций.
Инженерные системы зданий и сооружений являются важной составляющей безопасности находящихся в нём людей, надежности функционирования и обеспечения жизнедеятельности, поддержания комфортного микроклимата.
Современные системы жизнеобеспечения зданий и сооружений включают в себя:
— системы электроснабжения;
— систему отопления;
— систему вентиляции и кондиционирования;
— систему горячего, холодного водоснабжения и канализации,
— систему связи и сигнализации;
— систему безопасности;
— и пр.Недопустимые нарушения при монтаже отопительного оборудования: элементы оборудования поражены коррозией, градусник замурован в стену, электропроводка открыта, провода висят, и пр.
Эффективность, работоспособность, надежность работы этих систем во многом зависит от качества выполненного монтажа и пуско-наладочных работ.
— подробно узнать о всех работах, выполняемых в составе исследований и экспертизы, можно в разделе: «Исследование конструкций и материалов. Экспертиза деталей, изделий, узлов, элементов и пр.»
В период строительства объекта осуществляется оценка строительства, и контроль качества монтажа инженерных систем, в т.ч. с помощью контрольно-измерительных приборов:
— геометрия и месторасположение магистралей и стояков;
— качество сварных швов;
— толщина нанесенных защитных покрытий;
— установка арматуры, фасонных деталей;
— безопасное подключение оборудования.
Результаты монтажных работ тщательно фиксируются в исполнительной документации, которая является основным документом для эксплуатирующих организаций.Недопустимые нарушения при монтаже внутридомовой системы канализации. «Ветви дерева» из канализационных труб подходят к стояку. Протекающие стыки с фасонными деталями обмотаны скотчем. Канализационный стояк подсоединен к магистрали не имеющей уклона, и пр
В процессе пуско-наладочных работ производится:
— контроль температуры работы оборудования;
— замер влажности, скорости, объема и температуры приточного воздуха;
— замер освещенности, шума и вибрации от работающего оборудования.Авторы: редакционная статья ТехСтройЭкспертизы.
Инженерное оборудование в частных домах
К ним относят такие виды совершенно необходимых для любого частного жилого объекта инженерных сетей, как:
- Разводку электрических сетей по внутренним помещениям здания;
- Установку отопительной системы, которая обеспечивает автономный нагрев помещений в холодное время года;
- Систему водоснабжения (автономного или централизованного), которая чаще всего присутствует только в ванной комнате и на кухне;
- Вентиляцию, роль которой заключается в циркуляции свежего воздуха по всем внутренним помещениям дома.
Электрические сети
Электросеть в современном загородном доме представляет собой, как правило, подключенный к коммунальной электросети набор проводов, разводка которых осуществляется по всем комнатам дома без исключения (а при необходимости выходы могут быть установлены и на придомовом участке). Стоит учитывать тот факт, что разводка сети начинается уже после подключенного счетчика, подключать электроприборы до него категорически запрещается законом. Согласно существующим нормам, питание бытовых электроприборов происходит от:
- Тока переменной частоты;
- Частотой 50 Гц;
- Напряжением 220 В.
Отопление
В отличии от централизованной электросети, отопление часто бывает замкнутым, поскольку компоненты для его создания стоят на рынке сравнительно недорого, а централизованные отопительные сети просто не прокладываются на большое удаление от черты городской застройки. Сюда принято включать различные трубы, прокладываемые по стенам или в полу, насос и котел, который может быть:
- Электрическим;
- Газовым;
- Твердотопливным;
- Комбинированным.
Водоснабжение и канализация
Тоже часто бывает автономным (чему способствуем малая цена данной коммуникации), для этого на приусадебном участке заранее выкапывается колодец или пробивается скважина, откуда и будет впоследствии закачиваться в систему вода. Включает в себя помимо водопроводных труб и насоса:
- Систему очистки воды;
- Нагреватель (бойлер) для получения не только холодно воды в смесителе, но и горячей;
- Систему отвода использованной воды за пределы участка или в специализированную яму-отстойник.
Вентиляция
Разрабатывается для каждого дома отдельно еще в процессе изготовления чертежей для их последующего согласования в необходимых разрешительных органах. Помимо заранее прокладываемых вентиляционных труб или специальных отверстий, включает в себя специальный воздушный нагнетатель, который, питаясь от электросети, прогоняет воздух по трубам и при помощи установленных в отверстиях вентиляторов успешно разгоняет его по внутренним помещениям. Также может с успехом работать, как вытяжка, удаляя неприятные запахи с кухни или ванной или позволяя вывести наружу здания продукты горения во время локального возгорания.