Правительство утвердило продление льготной ипотеки до 1 июля 2024 года
Правительство продлило программу льготной ипотеки до 1 июля 2024 года со ставкой по кредиту в 8% вместо нынешних 7%. И распространило семейную ипотеку на семьи с двумя детьми без привязки к их возрасту
Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление о продлении программы льготной ипотеки до 1 июля 2024 года со ставкой по кредиту в 8% вместо нынешних 7%, сообщила пресс-служба правительства.
Получить льготный ипотечный кредит по ставке до 8% годовых можно на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства. Максимальный размер кредита в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях — 12 млн рублей, в других регионах — 6 млн рублей. Первоначальный взнос должен быть не менее 15%.
Материал по теме
Постановление также расширяет условия программы «Семейная ипотека», теперь ею сможет воспользоваться большее число семей, сообщается в четверг на сайте кабмина. Если раньше программа была доступна семьям, где хотя бы один ребенок родился после 1 января 2018 года, то теперь ей могут воспользоваться семьи с двумя детьми, которым еще не исполнилось 18 лет. Даты их рождения больше значения не имею. Ставка по кредиту в рамках «Семейной ипотеки» останется прежней — 6%. Максимальный размер кредита аналогичен льготной ипотеке.
Программа льготной ипотеки под 6,5% была запущена в апреле 2020 года как антикризисная мера, потом ставка по ней была увеличена до 7%. Льготную ипотеку несколько раз продлевали, несмотря на возражения ЦБ. В декабре президент России Владимир Путин сообщил, что она будет продлена до 1 июля 2024 года с увеличенной до 8% ставкой. Он пообещал, что программу будут сворачивать плавно, а основным инструментом стимулирования спроса станет семейная ипотека под 6%.
Что изменилось в условиях льготной ипотеки: пять новых ограничений
Программа льготной ипотеки под 8% годовых завершится в июле 2024 года. Время на получение кредита еще есть, но условия для заемщиков становятся все жестче. Разбираемся, что уже изменилось с декабря 2023 года.
В чем суть льготной ипотеки на новостройки
- Ставка: 8% годовых.
- Сумма: до 6 млн рублей.
- На что можно потратить деньги: готовое жилье у застройщика, квартиру в строящемся доме, участок под строительство жилого дома, дом с земельным участком. Также программа распространяется и на строительство частного дома — самостоятельно или по договору подряда.
Как ужесточили условия программы: последние изменения
Ставки по рыночной ипотеке в несколько раз превышают ставки по льготным программам. В Центробанке считают, что из-за такой разницы — больше чем в два раза — происходит переток кредитования в сегмент новостроек. В результате к 1 октября 2023 года разрыв цен между первичным и вторичным сегментами достиг 42%.
«Для снижения разницы цен в первичном и вторичном секторах необходимо ужесточать условия по льготным программам», — рассказали в ЦБ и начали вводить ограничения.
Увеличился первоначальный взнос
Минимальный размер первоначального взноса был на уровне 15%, затем его подняли до 20%. Но в декабре 2023 года правительство вновь скорректировало этот параметр . Теперь для получения льготного кредита под 8% необходимо предоставить первый взнос в 30% от стоимости недвижимости.
То есть если цена квартиры — 4 млн рублей, то вам необходимо выплатить продавцу минимум 1,2 млн рублей из собственных средств, а у банка одолжить 2,8 млн рублей.
Уменьшили лимит по сумме
В Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области максимальный размер кредита по льготной программе составлял 12 млн рублей. В декабре 2023 года его уменьшили вдвое. Теперь лимит для всех регионов составляет 6 млн рублей.
18.12.2023 18:30
Запретили добирать недостающую сумму за счет других программ
Раньше в столичных регионах можно было повысить сумму кредита до 30 млн рублей, а в остальных — до 15 млн с помощью других программ ипотеки. То есть 6 млн или 12 млн рублей взять по льготной ставке, а недостающую для покупки квартиры часть — по рыночной. С 23 декабря 2023 года этой возможности больше нет . Доступна она только для «Семейной ипотеки» и «IT-ипотеки».
Ограничили количество кредитов для одного заемщика
В правилах всех льготных ипотечных программ появился принцип однократности выдачи. То есть взять субсидированный кредит можно один раз в одни руки. Исключения есть лишь для семей: если рождается еще один ребенок, то взять «Семейную ипотеку» можно, но при условии, что площадь приобретаемой квартиры больше предыдущей или предыдущая ипотека уже закрыта.
Банки ограничили выдачу
Несколько крупных банков в январе 2024 года заявили , что будут выдавать льготную ипотеку только клиентам, которые покупают жилье у застройщиков-партнеров. Если застройщик не соответствует требованиям банка, заемщик может оформить кредит по стандартным программам.
Часть игроков приостановили выдачу льготных кредитов для заемщиков с «открытого рынка», оставив возможность только для своих зарплатных клиентов.
К чему приведут ограничения
Льготная ипотека станет доступна только заемщикам с достаточным уровнем накоплений и низкой финансовой нагрузкой. Если в июле 2024 года программу не продлят, возможна значительная просадка по новым ипотечным выдачам, говорит аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова .
«В долгосрочной перспективе это должно оказать положительное влияние на стоимость недвижимости. Поскольку именно льготные программы выступили одним из ключевых факторов такого существенного роста цен на первичное жилье, охлаждение спроса на них должно купировать спрос и на недвижимость. Это найдет отражение в корректировке цен в сторону снижения. В свою очередь это должно привести к уменьшению размера ежемесячного платежа и итоговой переплаты по ипотеке для всех категорий заемщиков — не только для тех, кто будет оформлять ее по льготным программам, но и для тех, кто воспользуется рыночными предложениями».
17.01.2024 15:00
Какие еще есть госпрограммы
Кредит со сниженной ставкой на покупку жилья можно взять еще по нескольким госпрограммам:
- «Семейная ипотека» под 6% годовых.
- «IT-ипотека» под 5% годовых.
- «Арктическая» и «Дальневосточная ипотека» под 2% годовых.
\n \n\t\t\t \n\t\t\t \n\t\t \n\t»,»content»:»\t\t
\n\t\t\t\u0412\u044b \u043d\u0435 \u0430\u0432\u0442\u043e\u0440\u0438\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u044b \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435.\n\t\t \n\t\t
\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0412\u043e\u0439\u0434\u0438\u0442\u0435\n\t\t\t \n\t\t\t\u0438\u043b\u0438\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0437\u0430\u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u0440\u0438\u0440\u0443\u0439\u0442\u0435\u0441\u044c.\n\t\t\t \n\t\t \n\t»>’ >
Льготная ипотека до какого числа
Действие программы «Льготная ипотека» продлено ещё на полтора года – до 1 июля 2024 года. Постановление об этом подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин.
Получить льготный ипотечный кредит по ставке до 8% годовых можно на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства.
Максимальный размер кредита по льготной ставке в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составляет 12 млн рублей. Для остальных регионов – 6 млн рублей. Первоначальный взнос – не менее 15%.
Чтобы люди не ограничивались только этими суммами и имели больше возможностей в выборе жилья, с 1 мая 2022 года был увеличен максимальный размер кредита для ипотеки с использованием льготной ставки до 30 млн и 15 млн рублей соответственно. При этом 12 млн и 6 млн рублей будут субсидированы государством, остальная сумма может быть выдана по рыночной или другой субсидируемой ставке.
Новым постановлением также расширены условия программы «Семейная ипотека». Если раньше участвовать в ней могли семьи, где хотя бы один ребёнок родился после 1 января 2018 года, то теперь программа доступна для семей, где есть два ребёнка, которым ещё не исполнилось 18 лет. При этом сроки их рождения больше не имеют значения.
Ставка по кредиту в рамках «Семейной ипотеки» останется прежней – 6% годовых. Так же как и в «Льготной ипотеке», максимальный размер субсидируемого кредита в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составляет 12 млн рублей, в других регионах – 6 млн рублей. Максимальный размер займа также может составлять 30 млн и 15 млн рублей соответственно.
Предложение об изменении параметров ипотечных программ озвучил Президент в ходе заседания Совета по стратегическому развитию и национальным проектам 15 декабря 2022 года.
Работа Правительства:
- Жилищная политика, рынок жилья
- Социальная поддержка семей с детьми
Правительство хочет продлить «семейную ипотеку» после 1 июля 2024 года
Строительный блок в правительстве предложит продлить семейную ипотеку после 1 июля 2024 года, когда программа должна завершиться, передает ТАСС слова вице-премьера Марата Хуснуллина. «Мы будем предлагать продлевать семейную ипотеку», заявил он.
По его словам, в целом правительство предложит перейти на зональный, так называемый «кластерный», подход к ипотечным программам по окончании действия льготных программ по ипотеке летом 2024 года. Это значит, что для продления кредитования будут рассматриваться отдельные категории граждан, которые нуждаются в поддержке, а также регионы. «Видим, что у нас есть пять групп — основных кластеров по строительству: регионы, где активно строится жилье, где спрос превышает предложение, и регионы, где нет спроса. Мы будем предлагать после 1 июля следующего года делать кластерный подход в поддержке ипотеки», — сказал он.
Программа «Семейная ипотека» в России запущена в 2018 году. Изначально она была доступная семьям, в которых после 1 января 2018 года родился второй или последующий ребенок, но с 1 июля 2021 года условия программы были расширены — теперь оформить кредит могут семьи с одним ребенком, рожденным после 1 января 2018 года. С декабря 2022 года семейная ипотека также была расширена на семьи, где минимум два ребенка не достигли 18 лет. «Семейная ипотека» должна была закончиться в 2022 году. Однако затем ее продлили до 1 июля 2024 года.
Льготную ипотеку в России ввели в качестве антикризисной меры на рынке недвижимости в 2020 году. С 1 июля 2024 года программа будет отменена.