Справка из домовой книги как защита покупателя недвижимости
На рынке недвижимости достаточно часто встречается ситуация, когда покупатель обнаруживает, что в приобретенной квартире прописан посторонний человек. Продажа квартиры с прописанным человеком является распространенным случаем совершения сделок с объектами жилой недвижимости. В таких ситуациях юридическое значение будет иметь не только сам факт прописки, но и наличие прав у зарегистрированных граждан на жилое помещение. Выписать такого человека принудительно в большинстве случаев можно в судебном порядке, однако то, насколько это легко будет сделать, зависит от категории зарегистрированного лица.
Справка выписка из домовой книги позволит купить квартиру без сюрприза
Регистрация по месту жительства граждан, не являющихся собственником квартиры, может возникать в следующих случаях:
- проживание в квартире после ее приватизации человеком, оформившим отказ от приватизационной сделки в пользу других лиц;
- постоянное пользование жильем на праве завещательного отказа;
- члены семьи собственника, не обладающие долей в праве собственности;
- несовершеннолетние граждане, родившиеся после регистрации права собственности.
Если вы заказали справку из домовой книги и обнаружили, что в квартире остался прописан совершеннолетний человек, который никаких прав на нее не имеет, то необходимо всего лишь подать исковое заявление о принудительном снятии с регистрации. Суды в таком случае встают на сторону добросовестного приобретателя, поэтому никаких проблем возникнуть не должно. Однако если в квартире прописан несовершеннолетний либо лицо, которое в силу завещательного отказа имеет право пользования квартирой, либо лицо, которое отказалось от приватизации в пользу других лиц, то можно столкнуться с трудностями.
Если справка из домовой книги показала, что в квартире прописан ребенок, то необходимо убедиться, что у него не было прав на долю в квартире. В таком случае для совершения сделки требуется разрешение органов опеки и попечительства, иначе ее впоследствии можно аннулировать. Если доли не было, то выписка несовершеннолетнего должна будет осуществляться с перерегистрацией по месту жительства его родителей. При этом, ребенку должны быть предоставлены условия, не хуже имеющихся в этом помещении. Ребенка, который остался без опеки и попечительства, можно будет выписать только при согласии уполномоченных органов, однако они такое согласие не дадут, если выписывать его некуда.
Сложности также могут возникнуть, если в квартире зарегистрировано лицо, которое получило право пользования жилым помещением в порядке завещательного отказа. В данном случае вам придется либо получить согласие жильца на выписку (обычно это решается путем предоставления денежной компенсации), либо обратиться в суд со ссылкой на п. 2 ст. 35 Жилищного кодекса РФ. Снять с учета гражданина, согласно этому положению, можно, если он систематически нарушает права и законные интересы проживающих с ним лиц. В данном случае вам придется доказать, что ваши права нарушены.
Даже если вы получили архивную справку из домовой книги и убедились, что лишних прописанных нет, тем не менее в договоре купли-продажи должен быть пункт, в котором прописано количество зарегистрированных в квартире лиц – если его содержание оказалось не соответствующим действительности, то это является прямым нарушением договора. Вы можете обратиться к продавцу с требованием расторгнуть договор купли-продажи и вернуть уплаченные деньги, однако на практике это не самый привлекательный вариант – вернуть деньги согласятся далеко не все, а взыскать их в судебном порядке не так просто. Даже при наличии судебного решения и исполнительного листа получить свои деньги будет очень сложно, если их у собственника уже не окажется.
Вы не сможете выписать из квартиры граждан, которые были зарегистрированы в помещении на момент приватизации, но не участвовали в ней. За ними сохраняется право пользования жилым помещением. Поэтому будьте особенно внимательны, если вы приобретаете квартиру, которая была приватизирована. Также нельзя снять принудительно с регистрационного учета человека, который является получателем ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.
Установить полный состав таких лиц можно путем изучения выписки справки из домовой книги, справок о составе семьи, поквартирных карточек. Помимо этого, необходимо сравнить состав членов семьи собственника с количеством лиц, принимавших участие в приватизации. По общему правилу, дети прописываются по месту проживания одного или обоих родителей. За соблюдением такого принципа следят органы опеки и попечительства.
По этой причине приобретение жилья, в котором остаются прописанными только несовершеннолетние граждане, редко встречается на практике. Если после покупки квартиры остались прописанные лица, не подпадающие под указанный выше перечень, они могут быть выселены новым собственником, в том числе в принудительном порядке.
Чтобы подобные ситуации не возникли, следует заранее проверять наличие прописанных в квартире лиц. Лучше всего получить справку выписку из домовой книги, в которой будет видно и тех, кто прописан в квартире на данный момент, и тех, кто был прописан в ней ранее, так называемая архивная справка из домовой книги. В домовой книге собрана вся история интересующей недвижимости.
Справка из домовой книги будет выдана владельцу жилья, его представителю и другим гражданам, которые вправе проживать в помещении и в этом месте зарегистрированы. В ней указываются все стоящие на учете по этому адресу лица, данные их паспортов и прочие необходимые сведения.
Архивную справку из домовой книги нужно заказать:
- для доказательства проживания в квартире или частном доме;
- при всевозможных действиях с жилой площадью (приобретение, продажа, наследование);
- для формирования пакета документов на получение льгот и разнообразных пособий;
- с целью прописки или выписки;
- для получения возможности восстановить утерянный паспорт;
Для получения справки из домовой книги можно обратиться в следующие службы
- ЖЭК или Управление федеральной миграционной службы (паспортный стол). Если многоквартирный дом управляется самими гражданами, справку подготовят в паспортном столе;
- Товарищество собственников жилья (ТСЖ). Если вы живете в доме, которым руководит ТСЖ, сразу обращайтесь к председателю или лицу, занимающемуся такого рода вопросами;
- Управляющая компания (УК). Если домом руководит управляющая компания, будет нужен специалист, уполномоченный главой организации, который обязан оформлять и выдавать выписки из домовой книги УК;
- Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ, мои документы).
Все о справке из домовой книги
Архивная выписка на момент приватизации квартиры где заказать
Банк тянет время запрашивая справку которая вышла за рамки 20 лет о зарегистрированных на момент приватизации ранее 20 лет
Банк тянет время запрашивая справку которая вышла за рамки 20 лет о зарегистрированных на момент приватизации ранее 20 лет
Не доставляют оплаченный товар
Здравствуйте Где мой полис страховки автомобиля?
Последние вопросы по теме
досрочное погашение ипотеки
Не отвечают менеджеры домклика!
По одобренной заявке
Сроки рассмотрения заявки на снижение процентной ставки по действующей ипотеке
По одобренной заявке
3 дня не перезванивают и не отвечают в чат менеджеры из домклика
Нет документа
Предодбрение ипотеки
Как снизить срок ипотеки по одобренной заявке, если я не могу дозвониться/дописаться до банка
пришло уведомление о одобрении ипотеки, как точно узнать?
Последние вопросы организациям
Народный рейтинг
Народный рейтинг
Народный рейтинг
Народный рейтинг
Народный рейтинг
Народный рейтинг
Народный рейтинг
Народный рейтинг
кредитная карта пенсионеру
кредитная карта пенсионеру
Самый большой финансовый маркетплейс в России*
Теперь финансовый маркетплейс Банки.ру
и в мобильном приложении
app store google play app gallery
Установка приложения Банки.ру
Наведите камеру своего телефона на QR-код и перейдите по ссылке
ООО ИА «Банки.ру» использует файлы cookie для повышения удобства пользователей и обеспечения должного уровня работоспособности сайта и сервисов. Cookie называются небольшие файлы, содержащие информацию о настройках и предыдущих посещениях веб-сайта. Если вы не хотите использовать файлы cookie, то можете изменить настройки браузера. Условия использования смотрите здесь.
© 2005—2024 ООО ИА «Банки.ру». При использовании материалов гиперссылка на Banki.ru обязательна.
Свидетельство на товарный знак № 445945 от 18.10.2011г.
*На основании исследований ИОМ «Анкетолог», Tiburon Research, август 2022 года
Архивная справка о приватизации
Доброго дня. Нужна ваша помощь. Оформляю квартиру в ипотеку сбер. На руках имеется свидетельство о государственной регистрации, документ-основания : акт на оформление купли-продажи квартир 10.07.1992. так же регистрационное удостоверение выданным БТИ 27.07.1992. Квартиру собственник получил в собственность от завода где он работал. Получил архивный документ из БТИ основания, но там не указана дата как указанно в документе основания. Банк теперь требует архивную выписку по состоянию на дату приватизации. Сроки поджимают уже, подскажите какие конкретно документы подготовить чтоб не получилось что еще какие то документы потребуются? Как я понял они хотят справку что на момент приватизации иных лиц проживавших в квартире не было, нужно ваше мнение . То одни документы требуют, то вторые, то третье, сложно все как то проходит.
Архивная выписка из домовой книги «АВДК»
Архивная выписка из домовой книги — документ, которой может находиться в районом паспортном столе, МФЦ или в обслуживающей организации. Выписка из домовой книги показывает, кто был зарегистрирован по запрашиваемому адресу с момента начала приватизации в РФ,если дом постройки до 1991 года, а если дом-новостройка, то кто был зарегистрирован с момента заселения дома.
* — Окончательная цена может измениться в зависимости от удаленности объекта от МКАД.
Образец:
Образец №1 (лист №1). Архивная выписка из паспортного стола с печатью Московская область
Образец №1. Архивная выписка из паспортного стола без печати г.Москва
Образец №2. Архивная выписка из паспортного стола с печатью г.Москва
Образец №2 (лист №2) выписки с печатью Московская область
Образец №2. Архивная выписка из паспортного стола без печати Московская область
Архивная выписка из домовой книги «АВДК»
Архивная выписка из домовой книги — документ, которой может находиться в районом паспортном столе, МФЦ или в обслуживающей организации. Выписка из домовой книги показывает, кто был зарегистрирован по запрашиваемому адресу с момента начала приватизации в РФ,если дом постройки до 1991 года, а если дом-новостройка, то кто был зарегистрирован с момента заселения дома.
* — Окончательная цена может измениться в зависимости от удаленности объекта от МКАД.
Образец:
Образец №1 (лист №1). Архивная выписка из паспортного стола с печатью Московская область
Образец №1. Архивная выписка из паспортного стола без печати г.Москва
Образец №2. Архивная выписка из паспортного стола с печатью г.Москва
Образец №2 (лист №2) выписки с печатью Московская область
Образец №2. Архивная выписка из паспортного стола без печати Московская область
Оформить заказ
Общая стоимость: 0 ( )
Подробности заказа
| № | Услуга | Цена, руб. |
|---|---|---|
| Итого: | 0 |
Как с Вами связаться:
Выписка из домовой книги
Архивная выписка из домовой книги — документ, которой может находиться в районом паспортном столе, МФЦ или в обслуживающей организации.
Выписка из домовой книги показывает, кто в данный момент зарегистрирован по запрашиваемому адресу.
* — Окончательная цена может измениться в зависимости от удаленности объекта от МКАД.
Расширенная (архивная) выписка
Расширенная (архивная) выписка из паспортного стола требуется для снижения рисков при сделках с жилой недвижимостью. Поскольку архивная выписка содержит данные о раннее зарегистрированных людях, можно проанализировать и выяснить воспользовались ли зарегистрированные правом на приватизацию или отказался от нее.
Возможной типовой ситуацией при нарушении права на приватизацию являются следующие случаи:
- Зарегистрированное раннее лицо по данному адресу выбыло в места лишения свободы
- Зарегистрированное раннее лицо по данному адресу призвано на военную службу РФ
- Зарегистрированное раннее лицо по данному адресу, не выписывалось, отсутствовало или отсутствует по причине командировки
- Зарегистрированное раннее лицо по домашнему адресу являются несовершеннолетним
В данном случае дети должны быть учтены при приватизации квартиры.
Сколько стоит выписка из домовой книги?
Сколько стоит выписка из домовой книги?
| Сроки | Москва | Московская область |
|---|---|---|
| 1 день | 4000 руб. (без печати) | — |
| 3-5 рабочих дней | 6500 руб. (с печатью) | от 5999 руб. (без печати) от 7500 руб. (с печатью) |
Для чего нужна выписка из домовой книги?
Необходимость в получении выписки из домовой книги объясняется следующими обстоятельствами — перед любой сделкой с квартирой данная выписка обязательна для предъявления покупателю или его представителю для понимания о количестве зарегистрированных, о присутствии несовершеннолетних.
Расширенная выписка из домой книги называется иначе — Архивная выписка из домовой книги. Структурно расширенная выписка из домовой книги совпадает с обычной выпиской.
Принципиальное отличие — Расширенная выписка из домовой книги содержит в себе сведения о зарегистрированных и выбывших ранее людях, адресах выбытия.
Дополнительные сведения, содержащиеся в выписке:
- ФИО зарегистрированного
- Дата регистрации
- Откуда прибыл
- Адрес текущей регистрации
- Гражданство
С этой услугой также заказывают:
| № | Название услуги | Цена |
|---|---|---|
| 1 | История перехода права | от 1199 руб. |
| 2 | Документы БТИ | от 4999 руб. |
| 3 | Справка из ЦАБ | от 1599 руб. |
Срочное получение выписки из домовой книги
ПОЧЕМУ ВЫПИСКУ ИЗ ДОМОВОЙ КНИГИ НУЖНО ПОЛУЧИТЬ У НАС?
- Гарантированный срок
- Точные сведения
- Вы экономите ваше время
ВЫПИСКА ИЗ ДОМОВОЙ КНИГИ ПО ТЕЛЕФОНУ В МОСКВЕ
+7(926)526-50-60
Комплексная проверка объекта недвижимости