Плата за наем в квитанции что это
Мы живем в служебной квартире, и мы платим и коммунальные услуги и за свет с водой. Но недавно у нас поменялась УК и в квитанции появилась новая строка, оплата за наем. Правомерно ли это? Спасибо.
Читать 4 ответa
В июле приватизировала комнату, которая у меня долго была в соцнайме, я там зарегистрирована с 1989 года!
Сейчас декабрь и квитанциях до сих пор приходит одновременно
2.взнос за капремонт!
Мне казалось что при переводе жилья в собственность — плата за найм не взимается, только за кап ремонт! Права ли я?
Читать 14 ответов
Получили новую квитанцию от мособлиерц за оплату квартиры, появилась строка «плата за наем» которой раньше не было. Плюс ещё приписали долг в 5 ом размере по этой же строчке. Раньше нас обслуживала другая компания и такой строки не было.
Читать 4 ответa
Квартира приватизирована, по квитанции за коммунальные платежи, продолжают начислять сумму за наём. Куда надо предоставить свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, чтобы перестали взимать плату за наём?
Читать 7 ответов
Законны ли требования воинской части требовать с меня за 5 лет плату за найм квартиры полученной мной по договору соц найма по уходу на пенсию. В квитанциях с коммунальными платежами строки с наименованием»найм» нет. квартира находится в гражданском жилом доме, но находящемся в оперативном управлении воинской части.
Читать 12 ответов
Законно ли платить в служебной квартире » плата за пользование жилым помещением (плата за наём) и ещё квитанция пришла за «содержание жилья»?это не одно и тоже?
Читать 4 ответa
Моя квартира приватизированная. И вдруг получаю квитанцию (в первый раз) об плате за найм, причем я уже задолжал 5664 руб. Разве собственник должен платить?
Читать 3 ответa
У нас муниципальная квартира. Приходит квитанция о плате за найм. Все хорошо, но только где ее оплатить без комиссии? В ЖКХ не принимают платеж, а почта и банк с комиссией. Ведь по идее должна быть организация, где можно оплатить без комиссии? Или я не права?
Читать 3 ответa
Квартира была приватизирована в 2008 году. В квитанциях управляющая компания выставляет плату за наем. Правомерно ли это? если нет, то можно вернуть сумму уплаченную с начала года.
Читать 3 ответa
Два года назад из квитанций по оплате ЖКУ исключили графу-«За наём жилья» Никаких дополнительных квитанций не приносили. В этом месяце принесли квитанцию на 8500 рублей, т.е с долгом за все 24 месяца, объясняя это тем, что МЭРия города решила возобновить взимание этих платежей. Законно ли это?
Читать 3 ответa
Являюсь собственником квартиры. Правомочно ли поступает Управляющая Компания, ежемесячно начисляя мне в квитанциях на оплату «наем жилья»? Должна ли я платить эти деньги за приватизированную квартиру. Спасибо.
Читать 6 ответов
Проживал в служебной квартире с января 2017 по октябрь 2018. Все квитанции оплачивал в полном объеме (в квитанциях не указывалась плата за найм жилого помещения).
За всё время ни разу никто со мной не связывался по поводу оплаты за найм жилого помещения.
Пару дней назад пришла досудебная претензия о задолженности по оплате за найм жилого помещения за период проживания. Предлагают полностью оплатить всю сумму, или подадут в суд. Обязан ли я в таком случае её оплачивать? Спасибо.
Читать 3 ответa
Пришла новая квитанция, плата за наем. У меня служебное жилье, раньше такой квитанции не было. Что это за квитанция? Какие услуги в неё включены?
Читать 3 ответa
У МЕНЯ ЖИЛЬЁ НЕ ПРИВАТИЗИРАВАННО. ПРИХОДЯТ КВИТАНЦИИ ЗА НАЙМ ЖИЛЬЯ. Раньше в квитанции была строка — плата за найм и был тариф 0,29 руб. за квадратный метр общ. площ. Теперь такой строки в квитанции нет. Приносят отдельную квитанцию за найм жилья и на основании Постановления МО города тариф стал 13,49 руб. квадратный метр. Законно ли это? Спасибо.
Читать 3 ответa
Плата за жилое помещение для нанимателя по договору социального найма в соответствии с поправками к ст 154 ЖК РФ в редакции законов 176 ФЗ.от 29.06.15,217 ФЗ от 21.07.14 не включает в себя оплату на содержание жилого помещения. Квитанции приходят по прежнему с этой строчкой и суммой. Что делать?
Читать 6 ответов
Квартира нам дана в соцнайм как малоимущей семье с ребёнком-инвалидом. Плата за соцнайм не включена в квитанцию по оплате ЖКХ, а было только письмо от администрации, что мы должны платить. Квитанций на оплату соцнайма нет, а задолженность по их словам идет, да ещё и субсидий по инвалидности лишили. Обязаны ли мы без квитанции оплачивать соцнайм и правомерно ли они нас лишили субсидий, если ни разу не приходило ни одной квитанции за соцнайм, а все остальные квитанции оплачены полностью и справку об отсутствии задолженности я взяла абсолютно спокойно?
Читать 6 ответов
В 2016 году муж получил квартиру в новостройке по договору социального найма, и сразу с первого месяца прописки приходят квитанции с графой вид услуг социального найма и сумма к оплате. В администрации спросили, что это за вид услуг. Они ответили, что плата типа капитального ремонта. Правильно ли это?
Читать 3 ответa
Должна ли я платить за «пользование»жилым помещением МО.Я военный пенсионер, стаж в/службы 20 календарных лет. Была обеспечена квартирой во время службы и в ней же осталась проживать после увольнения. Квартира не приватизированная. С апреля месяца 2023 г.стал приходить платежный документ за пользование жилым помещением (плата за наем), при том что никакого договора за наем квартиры с МО заключить никто не предлагал. Квартира была предоставлена на основании ордера в 1993 году. Площадь квартиры по ордеру — 30,4 кв.м.Квитанция на «наем»приходит на 44,40 кв.м.Спасибо.
Читать 3 ответa
Квартира не приватизирована, по договору соцнайма. В квартире проживает моя мама уже более 20 лет. Ни в квитанциях за жкх, ни отдельной платежкой никогда не приходила плата за найм жилья. Но вот вдруг пришла, я позвонил в контура которая в квитанции значиться как получатель платы, мне ответили, что это просто сбой программы, и что платить по этой квитанции не надо! Что делать?
Читать 4 ответa
Мы с женой проживаем в муниципальной квартире в мкд. Имеем на руках типовой договор соцнайма, согласно которому выплачиваем плату за найм и коммунальные услуги, т.е. газоснабжение, электроснабжение, водопотребление и водоотведение. За все услуги платим в разные организации. Но есть ЖКУ, присылающее квитанции за техобслуживание. Что это, мы не знаем, но они капают канализационные каналы. Должны ли мы платить за это техобслуживание, и является ли это коммунальной услугой? Спасибо.
Читать 6 ответов
Есть ли на сегодняшний день нормативный правовой документ (решение суда, прокурорское реагирование или др.), подтверждающий незаконную деятельность с августа 2020 года ФГАУ «Росжилкомплекс»,т.е.. сбор (начисление) денежных средств за пользование жилыми помещением с военнослужащих, проживающих по договору служебного найма по месту прохождения в/службы по контракту?
P.S.ФГАУ » Росжилкомплекс»с 01.07 2020 ООО Единый расчетный центр жилищно-коммунального хозяйства » производил начисления оплаты за пользование жилым помещением (платы за найм) в жилищном фонде Министерства обороны РФ на основании заключённого договора от 04.09.2020 номер 01/06/0003/29 (согласно информации в квитанции).
Читать 5 ответов
Администрация города подала иск за неуплату по найму квартиры с января 2016 г. по июль 2019 г. Платежные квитанции с суммой платежа и реквизитами куда и кому платить не приходили. Плату за найм принимала УК..Могу ли я подать ходатайство об истечении срока давности.
Читать 5 ответов
На днях получили судебный приказ об взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением (плате за найм) за 01.01.2016 по 31.05.2019 в размере 12387 руб (1541,75-пени). Оказывается с 2016 года эти платежи нужно было производить напрямую в администрацию города, но мы таких уведомлений не получали и оплачивали как раньше по тем же квитанциям как и раньше (в старых квитанциях стоит строчка за найм жилья) через жек. Все чеки сохранились. Как нам поступить в этой ситуации? Куда могли уйти наши платежи?
Читать 6 ответов
В 2013 году квартира была приватизирована, но об изменении формы собственности в бухгалтерию мы не сообщили. До настоящего времени оплачивали «плату за наем» по «розовым» квитанциям. С 2023 года в квитанциях ЕИРЦ появился взнос за капремонт, к оплате выставлены все взносы с 2014 г. в сумме 38 855 руб. Вероятно, что после погашения задолженности будут начислены пени (по калькулятору получается около 30 000 руб.).
Подскажите, пожалуйста, разрешит ли мировой суд в данной ситуации применить срок исковой давности?
Всегда ли суд по просьбе ответчика применяет срок исковой давности или каждая ситуация рассматривается индивидуально?
Следует ли ждать, когда ФКР сам обратится в суд?
Благодарю за Ваши комментарии
Читать 5 ответов
У меня такой вопрос у меня задолженность по найму в квитанции, я правильно понимаю найм это плата за проживание в жилом помещении и содержание его в надлежащим состояние? Просто за все время проживания не было никакого ремонта, подъезд находится в плачевном состоянии, лестничная площадка тоже, крыша текет. Вопрос за что я должен платить? На счёт крыши отдельный вопрос я пришёл в жкх и попросил отремонтировать крышу мне сказали пишите заявление на ремонт покупайте материал, рабочих мы дадим. Заказал материал его привезли через неделю, и тут выясняется что жкх теперь у нас нет. И придётся нанимать рабочих. Теперь вопрос, могу ли предоставить квитанцию за покупку материала и наем рабочих в данную организацию перед которой задолженность чтобы мне её онулировали. Т. К. Задолженность 18000 а мне только один материал вышел в 35000 плюс ещё рабочих нанимать.
Читать 3 ответa
Приходит квитанция соц найма на 780 р не приватизированной квартиры, что она означает? Мне объяснили что это плата за капитальный ремонт квартиры правда это или нет.
Читать 3 ответa
Я проживаю в квартире соц. найма, в квитанции платы с меня берут за социальный найм жилья, комунальные услуги и еще строка за содержание и ремонт жилья, должна ли я платить за содержания и ремонт?
Читать 4 ответa
УК не выставляла счета за потребление воды и отопление в квитанции по причине отсутствия договоров с РСО. Всё остальное (электро, наём, плата за жилое помещение) были выставлены и оплачены в полном объёме согласно выставленных квитанций. В них долга нет. Впоследствии УК сняла со своего баланса наш дом и передала другой УК. Никакие долги от новой УК жителям не приходили. Новая УК подала на старую УК в суд за долги перед ресурсниками. Суд обязал старую УК выплатить долги. И старая УК по прошествии с времени стала присылать иски в суд на жителей оплатить долг и пени. Правомерно ли это и несут ли жильцы ответственность, если старая УК не заключала договора с РСО и поэтому не выставляла счета на воду и отопление.
Читать 3 ответa
Я с несовершеннолетним сыном проживаю в общежитии, у нас одна комната. В ней прописаны я, сын и моя старшая дочь. В конце этого месяца должна получить на руки соцнайм. В мае этого года общежитие было передано городу. В конце июня мне в кварплату приписали 5 кв. м. , (моя комната 20 кв.м.). Сейчас в последней квитанции четко прописано, что моя жилая площадь аж 32 кв. м. и сумма выросла на 1000 рублей. Объясните пожалуйста, откуда у меня появились эти 12 кв. м., и почему так выросла плата за комуслуги, если площадь моей комнаты 20 кв. м. и соцнайма на руках еще нет.?
Заранее спасибо, Марина Борисовна.
Читать 3 ответa
Я военный пенсионер-ветеран военной службы (ветеран труда). проживаю в квартире, полученной от Министерства Обороны СССР в 1994 году по ордеру. Ни какого договора социального найма не имею. Ранее дом обслуживался КЭЧ района, затем ОАО Славянка в настоящее время организовано ТСЖ. в квитанциях на оплату коммунальных услуг имеется графа содержание и текущий ремонт жилья. И тарифы равны как для собственников жилья. Ранее платили только за наем жилого помещения и тариф был гораздо меньше чем для собственников жилого помещения тариф содержание и текущий ремонт. Каким законом регулируются данные тарифы и в праве ли ТСЖ взимать с меня плату за поднаем жилого помещения плюс за содержание и текущий ремонт жилья.
Читать 4 ответa
Снимаю квартиру по договору найма, договор подписан сроком на 11 мес. В договоре прописаны условия: фикс. Плата+оплата коммунальных услуг. При этом Арендодатель отказывается предоставлять какие либо квитанции называя свою фиксированную сумму коммунальных платежей. И настаивает на освобождении квартиры, если я не согласна с такими условиями. Я одна, с тремя детьми, перед въездом в квартиру в одной из комнат успела переклеить обои (с устного разрешения хозяев), т.к. все обои были ободраны, в разводах и подтеках.
При подписании присутствовал агент (со стороны арендодателя), которому я 50% от арены оплатила комиссию.
И что теперь, получается что Арендодатель можно вот так, без объяснения причин сказать — выезжайте? Город маленький, и вероятность, что в установленный срок я найду подходящую замену, не велика. Что можно предпринять в такой ситуации? Есть какие то законы защищающие Арендатора?
Читать 14 ответов
Оплачиваю за жильё управляющей компании (соцнайм). На днях пришли 4 квитанции с другой организации об оплате им (за соцнайм). Вопрос: Кто должен брать оплату за соцнайм и должны они были оповестить меня за 30 дней, а так же должен ли я оплачивать эти — 4 квитанции?
Читать 9 ответов
У нас такая ситуация. Дедушка в 80 х годах получил квартиру, имеется ордер. Он давно умер теперь живём с мамой его дочерью, семья из 4 человек. Лет 5 назад стала приходить квитанция за арендную плату этого жилья по 390 рублей. Не платили, потому что не понимали что это. Долг 25000, но не в этом суть. Раньше ни кто ни за что ни когда не платил, и у других бабушки и дедушки была муниципальная квартира до приватизации. Договора о соц найме нет как сейчас делают все. Что это такое? Нужно ли платить или все же нет. В интернете почему то пишут что аренду платить не нужно. Как это все понять и есть ли какие то статьи что бы знать. А ещё вопрос выгнать из квартиры с ордером могут?
Читать 3 ответa
Я снимаю комнату. У собственника. Но хозяйка не предупредила меня по поводу оплаты по квитанции за комнату. И берет всю плату. И не только за коммунальные. Услуги. Но и за содержание и наем жилого помещения+взнос за кап. ремонт). Я ЛИЧНО СЧИТАЮ. ЧТО ЭТУ ЧАСТЬ КВИТАНЦИИ ПРОПИСАННУЮ. должна оплачивать она. как собственник. скажите как правильно. Потому что по закону это не моя обязанность. Как нанимателя.?
Читать 3 ответa
Снимаю комнату по договору соц. найма, регистрация временная.. Счета по кв.плате на моё имя. В квитанциях тянется задолженность от прежних жильцов. Администрация посёлка мер не принимает. Мне идут письма-счастья,-иски о долгах от поставщиков услуг. Как можно разделить счета в квитанции за кв.плату? Я плачу за себя всё вовремя с начала аренды. НАДОЕЛО позорится. Неужели мне самой идти в суд?
Читать 4 ответa
Мои родители в 1958 году получили от работы комнату и кухню (на это есть ордер), в 1973 году получили раширение в этом же бараке (есть технический паспорт-общая площадь 48 кв.м.), в 1992 году получили второе расширение по заявлению к начальнику организации (общая площадь стала 79 кв.м). К сожалению заявления подписанного не сохранилось у нас, есть только квитанции об оплате найма и текущего ремонта на 79 кв.м. за период до 2011 года. Сейчас этой организации нет, жилье передали в муниципалитет города. Прописка у меня с рождения 1966 г., а у мамы и брата с 1958 года. После смерти отца в 2013 году, не могу найти никаких документов и договора соцнайма, скорее его не было письменно. Сейчас мне отказывают в заключении договора соцнайма на площадь 79 кв.м. Хотя на площадь 48 кв.м. квитанции мне приходят — плата за найм жилья и я их оплачиваю с момента смерти отца. Как мне оформить договор соцнайма на общую площадь, если организации, разрешившей расширение уже не существует.
Читать 6 ответов
С бывшей супругой проживали в муниципальной девушке. Из-за того что проживать совместно в этой квартире стало невозможно из-за постоянных скандалов, вынужден был два года назад купить в деревне домик под дачу. Все это время я проживаю там и летом и зимой, до этого времени оплату по квитанции ЖКХ оплачивали пополам по всем пунктам. Как только я ей сказал чтобы она свои расходы по счётчикам оплачивала сама (газ, вода, электроэнергия), она отказалась пополам оплачивать плату за наем. Она аппелирует это тем, что я являюсь ответственным квартиросьемщиком и за наём должен платить я. А как по закону, так это или не так.
Читать 3 ответa
Я прописана у свекра в квартире, где он наниматель по договору социального найма. Дом признали аварийным лет 5 назад, а я прописана уже 10 лет. Два года назад дом расселили и он получил равнозначную квартиру, куда я уже не прописана. А осталась прописана с дочкой в старом доме. Летом его снесли и я выписалась по другому адресу. Теперь пришел судебный приказ, что я должна оплатить за социальный найм за эти два года, когда я была там прописана. Правомерно ли их требование? Уведомлений о заключении со мной договора найма не было. Должна ли я вообще платить за аварийное жилое помещение плату за социальный найм. В квитанции наниматель указан свекр, а претензия по оплате пришла мне, но он уже получил новый догов найма на новую квартиру. Мой договор социального найма по которому начислили плату за 2 года предоставить мне отказались, сказали что он составлен в устной форме.
Читать 9 ответов
Ситуация такова, снимаю квартиру без агенства, с собственником жилья заключили договор найма (аренды)жилья, в договоре прописано, что я должна оплачивать плату за помещение 30 тыс+комуслуги в полном обьеме по квитанции утвержденным в соотсветствии с законодательством РФ ценам и тарифам. Срок аренды мною жилья в договоре не прописан, только дата заключения. Вопрос, должна ли я оплачивать капитальный ремонт? Квитанция на капремонт приходит отдельным листком, и собственник квартиры высчитывает стоимость капремонта с меня. Если я не должна оплачивать капремонт, то как законно мотивировать мой отказ от уплаты капремонта собственнику, может есть какие-то статьи, законы на этот случай?
Читать 3 ответa
Снимала квартиру, с хозяйкой квартиры был заключен договор найма жилого помещения, но в устной форме. При съеме заплатила за первый месяц проживания и плюс тут же отдала хозяйке депозит, сумма которого равна арендной плате за квартиру. С хозяйкой условились, что как только буду съезжать, она мне этот депозит и вернет. Прожила я в этой квартире 2 года, платила всегда исправно. За 2 месяца предупредила, что буду съезжать. И тут хозяйка отказалась возвращать депозит. Отказывала по телефону, запись телефонного разговора есть, так как отказ был в грубой форме. Все квитанции по уплате за квартиру и телефонию сохранены. Ключи от квартиры до сих пор у меня, депозит так и не возвращен. Что мне делать в данной ситуации, чтобы вернуть депозит? Подавать заявление в полицию или исковое заявление в суд? в качестве доказательств будет ли достаточно записи телефонного звонка и квитанции об уплате за квартиру? Заранее спасибо!
Читать 4 ответa
Как себя защитить, если ТСЖ требует оплачивать навязанные услуги консьержа (не включенные в квитанцию по квартплате) и угрожает подачей иска в суд о взыскании платы за услуги консьержа. Квартира находится в найме и задолженностей по квартплате нет. Какие мои действия на присланное мне исковое заявление?
Читать 7 ответов
Я живу в квартире с 2000 года, получена по договору социального найма. Квартира приватизирована, потом продана, но не были дооформлены какие-то документы и второй владелец передал, по письменному заявлению, квартиру на распределение ЖКХ. После чего я её и получила. Все квитанции приходят на моё имя, в том числе и за специализированный найм. Всё добросовестно оплачивается. Но! Недавно пришла квитанция за спец. Найм с минусовым итогом! На мои вопросы в ЖКХ отвечают, что они не имеют права брать с меня данную плату. И, вообще, как я могла вселиться в чужую собственность! И не хочу ли я рассмотреть вопрос о том, что они подыщут мне другое муниципальное жильё и я съеду! Вопрос: на сколько правомерно моё проживание в квартире? И если объявится собственник жилья, меня выселят? Как я могу стать собственником данного жилья?
Читать 3 ответa
Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры, если он не проживает в ней 22 года? Но попросил сделать его нанимателем жилья по договору соц. найма два года назад для того, чтобы погасить долг за квар. Плату, но не сделал этого. И сейчас за ЖКУ не платит, платим мы, но на квитанции указано имя нанимателя.
Читать 3 ответa
Пришла квитанция за квартиру в ней статья плата за наём, но у нас квартира приватизированна, платить? И имеют ли они право округлять квадратные метры?
Сегодня появилась графа в квитанциях ЖКХ — плата за наем на 230 руб? Что это? Квартира приватизирована и в собственности? Правомерны ли такие платежи?
Являюсь собственником квартиры с 2003 г. В квитанциях по квартплате с того времени до сих пор присутствует графа плата за наем Как мне вернуть эти деньги?
Читать 2 ответa
Имеет ли право УК брать с жильцов приватизированной квартиры плату за наем жилья? И еще вопрос: УК берет плату за биологическую очистку сточных вод +канализацию? За март, окт., и дек., 2010 г в квитанции этих пунктов не было. Почему не каждый месяц?
Правомерно ли с сироты, получившего квартиру в специализированный найм, взимать плату за найм помещения? Квитанции приходят на небольшую сумму, но без штрихкода, просто номер счета и наименование получателя платежа.
Читать 2 ответa
Плату за найм жилого помещения подняли до 9,20 за кв.метр. Деревянный дом 57 года выпуска, печное отопление, туалет и вода на улице. Неужели нет закона по проценту износа и благоустройства. И почему эта сумма пришла совместно в квитанции за электроэнергию?
Читайте также:
- Плата за наем приватизированной квартиры
- Плата за жилье по договору найма
- Плата за электроэнергию квитанция
- Плата за наем соц жилья
- Плата за наем военнослужащими
- Плата за жилье социального найма
- Плата за социальный найм жилого помещения
- Ежемесячная плата за наем
- Плата за жилье по договору социального найма
- Плата за найм служебного жилого помещения
- Плата за жилье коммерческого найма
- Плата за наем муниципального жилого помещения
- Плата за найм
- Плата за социальный найм
- Плата за наем жилого помещения
Оплата услуги «наем жилья» собственником квартиры
Квартира приватизирована. Но счет на оплату услуг приходит с пунктом «наем жилья». Должен ли собственник квартиры платить за эту услугу?
Светлана Жмурко
Консультаций: 76
Плата за наем входит в плату за жилое помещение для нанимателей, а не для собственников жилого помещения.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме, с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Что такое содержание жилого помещения и зачем за него платить
Каждый месяц мы платим по присланному коммунальщиками счету. Но если с коммунальными услугами все более или менее понятно, то строка «Содержание жилого помещения» может вызвать вопросы. Разбираемся, что это такое
Фото: Shutterstock
- За что платит собственник
- Что входит
- Как рассчитывается тариф
- Как уменьшить
- Что будет, если не платить
- Когда можно не платить
Эксперты в этом материале:
- Сусана Киракосян, к. ю. н., доцент Финуниверситета при правительстве РФ, член Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ;
- Павел Соболев, председатель комиссии по ЖКХ, строительству и экологии Общественной палаты (ОП) города Жуковский;
- Глеб Гилинский, учредитель Ассоциации «Управленческие кадры городского хозяйства».
За что платит собственник
Состав и регулярность жилищных услуг утверждают минимум на один год, а затем пересматривают (Фото: Shutterstock)
Собственники жилья в многоквартирных домах (МКД) ежемесячно оплачивают два вида услуг — коммунальные и жилищные. В первом случае плата вносится за реальное потребление обитателями каждой конкретной квартиры (например, расход воды оплачивается по счетчикам), во втором — за услуги, которыми жильцы пользуются на общих основаниях, то есть все вместе. Полный список того, за что начисляется плата, прописан в законе и включает в себя [1]:
- коммунальные платежи. Холодная и горячая вода, электричество, отопление, газ;
- капитальный ремонт. Сроки и виды работ определяют индивидуально для каждого дома в зависимости от года его постройки и состояния. Жители новостроек и некоторые льготники капремонт не оплачивают [2];
- содержание жилого помещения. В этой статье учитывается все, чем пользуются жильцы дома на общих основаниях (уборка, обслуживание лифтов, приборов учета, аварийно-диспетчерская работа и др.).
От региона к региону платежная квитанция внешне может различаться, поскольку нет единого требования к ее форме, говорит Сусана Киракосян, к. ю. н., доцент Финуниверситета при правительстве России, член Комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ. При этом содержательно она должна соответствовать требованиям ст. 154 ЖК РФ и п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг № 354.
Что входит в содержание жилого помещения
Нельзя вычеркнуть из перечня работ уборку тамбуров и коридоров подъезда (Фото: Shutterstock)
Содержание жилого помещения — это услуги, которые оказываются всем жильцам сразу и расходы на них собственники квартир также несут солидарно. Минимальный набор таких услуг прописан в постановлении правительства (№ 290 от 03.04.2013 г.).
Их все можно поделить на три большие группы:
- Содержание общего имущества. Проверка и ремонт кровли, фасада, несущих конструкций, санитарная уборка, поддержание порядка на придомовой территории.
- Техническое обслуживание общих коммуникаций. Подготовка систем отопления к зимнему/летнему периоду, прочистка труб, дренажных систем, водостоков, замена электроламп, проверка проводки, обслуживание лифтов, уборка мусора.
- Аварийное обслуживание. Касается всех систем снабжения — водопровод, электрические сети, отопление. Например, сюда входит откачка воды из подвалов, замена участков трубопровода и отключение внутридомовых стояков.
Для каждого дома выбирают свой перечень услуг решением собрания с учетом:
- конструкции строения;
- особенностей инженерных систем;
- придомовой территории и наличия на ней объектов, требующих обслуживания (озеленение и другие элементы благоустройства);
- геодезических и климатических условий местности, на которой расположен многоквартирный дом.
Сусана Киракосян, к. ю. н., доцент Финуниверситета при правительстве РФ, член Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ:
— Управляющая организация, как и собственники, не может произвольно изменять набор услуг и работ. Их состав и периодичность формируются на основании минимального перечня и утверждаются не менее чем один год. Например, нельзя вычеркнуть уборку тамбуров и коридоров подъезда, дератизацию (борьба с грызунами) и дезинсекцию.
Как рассчитывается тариф за содержание жилья
Стоимость работ можно изменить, но в очень ограниченных случаях (Фото: Shutterstock)
Единого тарифа за содержание жилого помещения не существует — жильцы одного дома могут платить за «квадрат» по 20 руб., а соседнего с ним — по 50 руб. Тариф утверждает собрание собственников или членов товарищества или кооператива для ТСЖ или ЖСК. Стоимость рассчитывают пропорционально площади дома, и размер платы в конечном счете зависит от метража квартиры, объясняет Сусана Киракосян. Таким образом, собственники просторных квартир в итоге платят больше, чем жильцы малогабариток.
Если по какой-то причине размер платы не утвердили, то управляющие могут взять за основу муниципальный тариф, объясняет эксперт. Для каждого региона он свой, и, например, в Москве составляет от 10,98 руб. до 28,48 руб. за 1 кв. м в зависимости от состояния дома [3].
Сусана Киракосян:
— Плата за содержание зависит от заказанных работ и услуг, состава имущества и благоустройства МКД. Дополнительные услуги, например консьерж-сервис, охранная система и видеонаблюдение, увеличивают стоимость. За счет таких услуг плата в элитной новостройке может достигать 85 руб. за 1 кв. м.
Как уменьшить сумму оплаты за содержание жилья
Информацию о дате собрания и его повестке размещают на досках объявлений (Фото: Unsplash)
При нарушении качества и порядка предоставления услуг и работ плату за содержание жилого помещения можно уменьшить через перерасчет. Для этого, по совету юристов, необходимо придерживаться следующего алгоритма:
- Осмотр помещения. Делается для того, чтобы зафиксировать дефекты, а также определить работы по содержанию и ремонту.
- Опрос собственников. Предварительно узнать мнение всех собственников жилья можно через соцсети и мессенджеры. Так станет ясно, насколько остальные жильцы удовлетворены качеством той или иной услуги.
- Подготовка предложения. На этом этапе необходимо определиться с повесткой общего собрания. Совет дома может самостоятельно рассчитать затраты и определить размер платы за содержание жилья. Это законом не запрещено. Однако при расчете обязательно учитываются предложения управляющей организации, говорит Сусана Киракосян.
- Информирование собственников. Информацию о дате собрания и его повестке размещают на досках объявлений. Срок размещения — не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания.
- Проведение собрания. Это последний этап, на котором вопрос о размере платы и ее снижении принимается простым большинством — более 50% от числа присутствующих на собрании при условии наличия кворума.
Что будет, если не платить за содержание жилья
По закону оплачивать жилищные услуги нужно до 10-го числа следующего месяца [4]. Если игнорировать счета, то управляющие вправе начислить пени, размер которых будет расти в зависимости от срока долга. Например, при задолженности свыше 90 дней каждые 10 тыс. руб. долга ежемесячно будут увеличиваться на 219 руб.
Павел Соболев, председатель комиссии по ЖКХ, строительству и экологии Общественной палаты (ОП) города Жуковский:
— Вне зависимости от того, какая квартира (социальное жилье или собственность), ответственность несет проживающий, а также прописанные с ним. Варианта не платить нет, поскольку управляющая компания в любом случае подаст в суд на собственника и получит денежные средства в полном объеме. Выселить собственника из квартиры за долги практически нереально, особенно если это его единственное жилье, а вот по соцнайму такое возможно.
Один из самых действенных способов — договориться с УК напрямую, даже если она уже получила исполнительный лист в суде. Как правило, компания идет на переговоры и подписывает с собственником договор реструктуризации долга на срок от шести месяцев до года. Такое возможно, если владелец жилья напрямую контактирует с УК.
Если же дело дойдет до суда, то придется не только возместить сумму задолженности, но и компенсировать госпошлину, которая составит от 1% до 2% от суммы долга.
Как разобраться в квитанции за квартиру
Все коммунальные услуги без исключения в настоящие дни предоставляются на платной основе. Основанием для внесения платы является квитанция.
Квитанция ЖКХ — это официальный платежный документ, в котором отражается информация о сумме задолженностей потребителей за прошедшие расчетные периоды перед жилищными хозяйствами, которые предоставляют коммунальные услуги. Поскольку разного рода услуги могут оказывать различные компании, то и квитанций потребитель получает несколько.
Совет: Попробуйте программу 1C: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ И ЖСК для работы с квитанциями.
Подробнее о возможностях программы
Расшифровка сокращений в квитанции
В квитанции за коммунальные услуги используется много разных терминов и сокращений, зачастую, не всегда понятных рядовому потребителю. Рассмотрим их подробнее в таблице:
| Сокращение | Расшифровка |
|---|---|
| номер ПУ | Так в квитанции обозначаются номера приборов учета,установленных в помещении. |
| пл. О/Ж | Данным образом в квитанции ЖКХ определяется общая и жилая площадь помещения. К жилой площади относится сумма площадей жилых комнат. Совокупность площадей всех имеющихся помещений является общей. |
| зарег./прож. | Указывается количество человек, зарегистрированных официально, и количество проживающих фактически. |
| УСЗН | Расшифровывается как “Управление социальной защиты населения”. В данную организацию можно обратиться по вопросам оформления субсидий. |
| общ. площадь дома | Подразумевает площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в целом. |
| ОДН | Общедомовые нужды. |
| ИПУ, ИТУ | Индивидуальный прибор учета, индивидуальная точка учета. |
| ОДПУ, КТУ | Общедомовой прибор учета, коллективная точка учета многоквартирного дома. |
| МОП | Места общего пользования. |
Квитанции от управляющей компании или ТСЖ
Основной расчет по квитанции формируется на основании данных, которые предоставляют потребители и поставщики услуг. Каждая услуга в квитанции ЖКХ включает: наименование, фактическую и расчетную стоимость, единицы измерения. В соответствии с этой информацией потребитель может самостоятельно проверить все начисленные платежи и показания приборов учета. В конце расчетной таблицы квитанции указывается итоговая сумма к оплате, а также сумма, уже внесенная в текущем периоде. 
Водоснабжение
Если квартира оборудована счетчиком
то начисление за холодное водоснабжение производится согласно показаниям прибора. Аналогично по показаниям счетчика рассчитывается горячее водоснабжение. Вснаб = Vв * Тариф, где: Вснаб — сумма оплаты за водоснабжение, указанная в квитанции ЖКХ; Vв — объем потребляемой воды по показаниям счетчика; Тариф — стоимость кубометра воды, которая устанавливается местной администрацией в соответствии с законодательством РФ.
Пример: Согласно показаниям счетчика за один месяц было потреблено 12 куб. м. холодной воды; Утвержденный тариф на услугу холодного водоснабжения для потребителей в многоквартирном доме в г. Москва установлен в размере 33,03 рубля за 1 куб.м.
Получим: 12*33,03=396,36 руб. — сумма к оплате за холодное водоснабжение, отраженная в квитанции ЖКХ
Если же счетчика нет
оплачивать необходимо согласно утвержденным нормативам за каждого зарегистрированного в квартире человека.
Вснаб = кол.чел. * Норматив * Тариф
В квартире зарегистрировано 2 человека; Норматив потребления холодной воды на одного человека составляет 6,935 куб.м Утвержденный тариф на услугу холодного водоснабжения для потребителей в многоквартирном доме в г. Москва установлен в размере 33,03 рубля за 1 куб.м. Получим: 2*6,935*33,03=458,13 руб. — сумма к оплате за холодное водоснабжение, отраженная в квитанции ЖКХ.
Подробнее о том, как формируются тарифы ЖКХ, вы можете прочитать здесь.
Стоит отметить, что водоотведение и водоснабжение – это абсолютно разные понятия. По мнению большинства российских граждан, плата за водоотведение подразумевает оплату лишь канализации, то есть исключительно слива воды. Отчасти это верно, но кроме стока воды, в нее включается: отвод использованной воды; транспортировка до очистных сооружений; очистка; утилизация; отвод сточных вод.
Водоотведение в квитанции ЖКХ
Расчет объема потребленных ресурсов осуществляется при помощи индивидуальных приборов учета. Если таковые отсутствуют, величина ресурсов определяется как средний показатель нормативов потребления, установленных местным органом власти.
Для расчета водоотведения необходимо умножить количество воды, которая была получена по показаниям счетчика в вашей квартире, на тариф водоотведения. Сначала производим расчет по холодной воде, затем по горячей. Полученные величины складываем. Их сумма и определит размер оплаты за водоотведение в квитанции: Вотв=(Vхв * Тариф) + (Vгв * Тариф), где: Vхв — объем потребляемой холодной воды по показаниям счетчика; Vгв — объем потребляемой горячей воды по показаниям счетчика;/p> Тариф — стоимость кубометра воды, которая устанавливается местной администрацией в соответствии с законодательством РФ.
Пример: Согласно показаниям счетчика за один месяц было потреблено 7 куб. м. холодной воды и 4 куб. м. горячей; Утвержденный тариф на услугу водоотведения для потребителей в многоквартирном доме в г. Москва установлен в размере 23,43 рубля за 1 куб.м. Получим: (7*23,43) + (4*23,43) =257,73 руб. сумма к оплате за водоотведение, отраженная в квитанции ЖКХ.
Если счетчик не установлен, оплата будет рассчитана исходя из нормативов потребления воды. Эти показатели утверждаются ежегодно и публикуются на официальных сайтах местной администрации. Стоит отметить, что норматив не является единым для всех регионов.
В многоэтажных домах в расчете водоотведения есть отдельный нюанс: в этом случае вычисление производится по показателю общедомового счетчика, а не по каждой квартире отдельно. Если таковой отсутствует, управляющая компания производит расчет по актуальным нормативам и выставляет счет жильцам.
Если у потребителя возникает желание установить в квартире отдельный счетчик-водомер, он обязан известить об этом свою управляющую организацию. Затем она должна дать необходимое разрешение, поставить пломбу на счетчик и произвести перерасчет оплаты за водоснабжение и водоотведение. Сумма перерасчета будет отражена в квитанции ЖКХ. Счетчики нужно периодически поверять.
Отопление
Плата за отопление в доме, не оборудованном счетчиком, производится на протяжении отопительного сезона. На величину оплаты влияет: общая площадь квартиры; норматив потребления; установленный тариф по отоплению.
Если умножить установленный норматив на площадь квартиры, в результате получим объем тепла, потребляемый в месяц. Полученный объем нужно умножить на тариф по отоплению, получив тем самым сумму оплаты за прошедший месяц. Эта сумма и отражается в квитанции ЖКХ. О = Норматив * Sкв * Тариф, где: Sкв — площадь квартиры; Норматив — норматив потребления тепла, установленный местным органом власти; Тариф — тариф ЖКХ на отопление, установленный местной администрацией, согласно законодательству РФ.
Пример: Площадь квартиры составляет 50,3 кв.м.; Утвержденный тариф на услугу отопления для потребителей в многоквартирном доме в г. Балашиха установлен в размере 1601,35 рублей за Гкал; Норматив потребления тепловой энергии в г. Балашиха составляет 0.016 Гкал/кв.м общей площади. Получим: 50,3*1601,35*0,016=1288,77 руб. сумма к оплате отопление, отраженная в квитанции ЖКХ.
Расчет оплаты за отопление при наличии общедомового прибора учета тепла, где в квартирах не установлены счетчики на тепловую энергию, производится по формуле: О = V*(Sкв/Sд)*Тариф, где: V — объем потребленной тепловой энергии по показаниям общедомового счетчика; Sкв — площадь квартиры; Sд — площадь многоквартирного дома; Тариф — тариф ЖКХ на отопление, установленный местной администрацией, согласно законодательству РФ.
Пример: Площадь квартиры составляет 62,1 кв.м.; Общая площадь отапливаемых помещений многоквартирного дома составляет 5000 кв.м. Утвержденный тариф на услугу отопления для потребителей в многоквартирном доме в г. Балашиха установлен в размере 1601,35 рублей за Гкал; Показания по коллективному прибору учета составили 72 Гкал. Получим: 72*(62,1/5000)*1601,35=1431,99 руб. сумма к оплате отопление, отраженная в квитанции ЖКХ.
Начисление отопления в случае, когда в многоквартирном доме установлен коллективный (общедомовой) счетчик, а в квартирах стоят индивидуальные приборы учета рассчитывается: О = (Vкв + Vодн х (Sкв / Sд))*Тариф, где: Vкв — объем потребленной тепловой энергии по показаниям индивидуального прибора учета; Vодн — расход тепла на общедомовые нужды; Sкв — площадь квартиры; Sд — площадь многоквартирного дома; Тариф — тариф ЖКХ на отопление, установленный местной администрацией, согласно законодательству РФ.
Пример: Площадь квартиры составляет 50 кв.м.; Общая площадь отапливаемых помещений многоквартирного дома составляет 8000 кв.м. Утвержденный тариф на услугу отопления для потребителей в многоквартирном доме в г. Балашиха установлен в размере 1601,35 рублей за Гкал; Показания по коллективному прибору учета составили 140 Гкал; Сумма тепла потребленного всеми квартирами 100 Гкал; Показания по индивидуальному счетчику в квартире 2 Гкал; Затраты на обеспечение горячего водоснабжения 15 Гкал. Получим: (2+(140-100-15)*50/8000)*1601,35 = 3452,91 руб. сумма к оплате отопление, отраженная в квитанции ЖКХ.
Оплата за содержание дома начисляется по установленным тарифам в соответствии с Жилищным кодексом.
В это определение включается большое количество работ, которые должна выполнять жилищная компания: техобслуживание конструктивных элементов здания и внутридомового инженерного оборудования; обслуживание внутридомового газового оборудования; уборка и поддержание порядка придомовой территории; оказание услуг по дератизации и дезинсекции (борьба с грызунами и насекомыми); озеленение двора и прилегающей территории; приведение в порядок мест общего пользования; своевременный вывоз мусора; электрическое освещение мест общего пользования; В данный перечень услуг могут вноситься некоторые коррективы и дополнения, принимаемые жильцами на общем собрании. Подробнее о коммунальных и жилищных услугах.
Текущий ремонт
Эта строка в квитанции ЖКХ относится к содержанию общедомового имущества. В нее входит текущий ремонт: внутридомового газового оборудования; конструктивных элементов зданий; инженерного оборудования.
Жильцы многоквартирных домов вносят плату за эти услуги пропорционально размеру своей доли в общедомовой собственности.
Администрацией города (или решением общего собрания ТСЖ/ЖКХ/ЖСК/УК) устанавливается размер платы за текущий ремонт и содержание жилья. Для исчисления суммы платежа за эти услуги следует умножить тариф на общую площадь квартиры. Эта сумма вносится в квитанцию ЖКХ. Содержание и Ремонт = Тариф * Sкв, где Тариф — тариф на содержание и ремонт жилья, установленный местной администрацией, согласно законодательству РФ; Sкв — площадь квартиры.
Пример: Квартира находится в г. Москва в многоквартирном доме со всеми удобствами, лифтом и мусоропроводом. Для такого жилья предусмотрен тариф на содержание, равный 26,53 руб. Площадь квартиры составляет 60 кв.м. Получим: 26,53*60=1591,8 руб. сумма к оплате за содержание и ремонт, отраженная в квитанции ЖКХ.
Квитанция за капитальный ремонт
В соответствии с законом «О внесении изменений в Жилищный кодекс № 271 ФЗ от 25 декабря 2012 г» все жильцы многоэтажных домов должны делать взносы в счет будущей реконструкции или отделки (статья 169 ЖК РФ).
В каждом отдельном регионе определяется свой перечень работ по капитальному ремонту, обязанности по которому вменяются региональному оператору, ТСЖ или ЖК. В нем обязательно должен быть предусмотрен ремонт: Систем электро-, газо-, тепло- и водоснабжения. Они выполняются как в плановом, так и в экстренном порядке (например, при аварии трубы или сильном износе). Лифтов, которые признаны комиссией непригодными для эксплуатации. Фасадов, фундамента, кровли и подвалов.
Размер взноса на капремонт
Каждым отдельным субъектом РФ устанавливается минимальный взнос на капитальный ремонт. Сумма взноса исчисляется по формуле: Взнос на капитальный ремонт = Мин.размер * Sкв, где Мин.размер — минимальный размер взноса на капремонт; Sкв — площадь квартиры.
Например, в г. Москва размер взноса составляет 15 руб. за квадратный метр, а площадь квартиры равна 39 кв. м., значит, ежемесячная сумма к оплате в квитанции ЖКХ равна 585 руб. Подробнее о формировании фонда капитального ремонта. Если владелец жилья не вносит своевременную плату на установленные счета, то на сумму долга будет начисляться пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки. Подробнее о мерах, принимаемых в отношении должников, вы можете прочитать здесь.
Квитанция за газоснабжение
Оплата за газоснабжение может осуществляться как по нормативам, так и в соответствии с показаниями приборов индивидуального учета. Оплата за газ зависит от количества человек, проживающих в квартире. Также может быть поставлен индивидуальный счетчик.
В постановлении Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 установлены требования к порядку и правилам предоставления услуг по газоснабжению. Расчет величины платы за газоснабжение в квитанции ЖКХ в жилом помещении:
При наличии газового прибора учета
Расчет размера оплаты за газ в квартире либо частном доме, где имеется индивидуальный прибор учета природного газа, представлен в 42 пункте Правил предоставления коммунальных услуг и осуществляется по формуле: Г = Vг * Тариф, в которой: Vг — общий объем природного газа, потребленный за расчетный период абонентом в жилом помещении, который определяется в соответствии с показаниями счетчика; Тариф — тариф ЖКХ на газ, установленный местной администрацией согласно законодательству РФ. В итоге получается стоимость потребленного газа, которую абонент должен уплатить.
Пример расчета платы за газ в жилом или нежилом помещении: Показания газового счетчика за один месяц составили 150 куб. м. Утвержденный тариф на услугу газоснабжения в г. Москва для потребителей в многоквартирных домах установлен в размере 6,16 рубля за 1 куб. м. потребленного природного газа. Получим: 150 х 6,16 = 924 руб. сумма к оплате, отраженная в квитанции ЖКХ.
При отсутствии газового прибора учета
Расчет оплаты за коммунальные услуги по потреблению природного газа для отопления в квартире или доме, где нет счетчика газа, осуществляется также в соответствии с 42 пунктом Правил предоставления коммунальных услуг по формуле: Г = [(Sкв*Нг.о)+(кол.чел.*Нг.п)+(кол.чел.*Нг.в)]*Тариф, в которой: Sкв — общая площадь дома или квартиры; Нг.о — норматив расхода газа на отопление жилых помещений; кол.чел. — это количество жильцов, которые постоянно или временно проживают в квартире или доме; Нг.п — норматив расхода газа для приготовления пищи; Нг.в — норматив расхода газа для подогрева воды, в случае, когда отсутствует центральное горячее водоснабжение; Тариф — это тариф ЖКХ на газ, установленный местной администрацией согласно законодательству РФ. Исходя из формулы, видно, что газ может использоваться как для приготовления пищи, так и для отопления и горячего водоснабжения. Если какая-либо функция при этом не применяется, ее можно просто убрать из расчета суммы в квитанции. В многоквартирных домах зачастую применяется лишь функция приготовления пищи на газу. Следовательно, стоимость газа в квитанции ЖКХ рассчитывается только исходя из количества зарегистрированных в квартире людей и норм для газовых плит.
Пример расчета оплаты за услуги газоснабжения в жилом помещении: Если жилище оборудовано только газовой плитой и не оснащено газовым отоплением и водонагревателем и при этом: В квартире проживает 3 человека. Установленный норматив потребления природного газа для приготовления пищи составляет 10,4 куб. м. на 1 человека. Тариф на природный газ в г. Москва установлен в размере 6,16 рубля за 1 куб. метр.,то величина оплаты за газоснабжение по этой квартире за месяц составит: 3*(6,16*10,4) = 192,19 рубля.
Ошибки в квитанциях ЖКХ
Ошибка в квитанции ЖКХ достаточно частое явление. Например, причиной ошибки может стать технический сбой в системе, составляющей квитанции. Поэтому каждому плательщику, прежде чем вносить плату по квитанции, необходимо тщательно изучить ее содержание.
Выше мы описали, как разобраться с цифрами в квитанции. При обнаружении ошибки или появлении вопросов необходимо сразу же обращаться в управляющую компанию или ТСЖ. Удобнее всего это можно сделать с помощью личного кабинета сайта ЖКХ или мобильного приложения для жильцов (подробнее). 
Дата обновления материала: август 2021. Вам также может быть интересно: Как формируются тарифы ЖКХ Как рассчитываются общедомовые нужды Как узнать задолженность по квартплате
Дополнительные продукты ЖКХ:
- Программа 1C: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК
- Сайт с личными кабинетами для жильцов 1С: Сайт ЖКХ
- Мобильное приложение ЖКХ: Личный кабинет
- Мобильный монитор руководителя ЖКХ
- Мобильное приложение Заявки мастера ЖКХ