Арендатор не платит арендную плату что делать

Арендаторы не платят за квартиру и не съезжают, что с этим делать

— Пожалуйста, подождите недельку.
— Это уже вторая неделя пошла, съезжайте!
— Зарплату задержали, войдите в положение, я же всегда платила вовремя.
— Ну, ладно. Через неделю приду.

Извините, но сегодня не время денег

Знакомо? В результате арендатор садится на шею и всегда будет платить с опозданием.

С одной стороны, надо выселять, чтобы найти более надежного квартиранта. Сдача недвижимости в аренду — это бизнес. А в бизнесе важно зарабатывать деньги, а не развивать сострадание.

С другой стороны, арендатора просто по-человечески жалко и помогать людям надо. Мы же не звери! У вас может быть доброе сердце, которым и будут пользоваться арендаторы, пока не измотают вас окончательно.

Если арендаторы не платят и не съезжают, то нужно действовать, а не усугублять ситуацию. Мы расскажем о своем опыте работы с квартирантами, которые не платят и не торопятся забирать вещи.

Составляйте договор правильно

Обычно в договоре указывают размер арендной платы и срок оплаты. Понятно, что это ключевая информация, но этого недостаточно.

Стандартные договоры на аренду квартиры или коммерческой недвижимости не включают в себя множество необходимых условий. Чем больше условий детализировано в договоре, тем проще и дешевле урегулировать проблемы с арендаторами.

Договор аренды недвижимости — основной документ в соглашении двух сторон. Если квартиранты не платят, то правильный договор не только поможет урегулировать ситуацию быстро, но сообщит, что делать и в какой последовательности.

Отсрочка платежа

Женя снял квартиру у Михаила и исправно платил 3 месяца, но потом ему задержали зарплату. Платить нечем.

Михаил пришел за арендной платой, а Женя клянется, что заплатит на следующей неделе: “Ну, пожалуйста! Мне скоро дадут деньги, войдите в положение, прошу Вас!”. В результате Михаил дает отсрочку платежа на словах. Но Женю сократили, компания — банкрот.

В результате бардак и испорченные нервы Михаила и Жени. Михаил вроде сам дал отсрочку и теперь непонятно, а надо ли удерживать неустойку. Неудобно как-то. Жалко Женю. Женя думал, что ему заплатят, а его уволили без выходного пособия.

Чтобы такого не было, нужен пункт, разъясняющий условия предоставления отсрочки платежа. В нем нужно обозначить:

• за какое время можно просить отсрочку;
• на какое количество дней предоставляется отсрочка; если арендатор не оплатит, то какие штрафные санкции он несет за каждый день просрочки;
• каким способом можно просить отсрочку по платежу (желательно письменно!).

Претензионный порядок урегулирования спора (выселения)

Обязательный пункт. В нем прописываем последовательность действий, которые должен выполнить арендодатель с момента, когда арендная плата не поступила на счет.

Что необходимо зафиксировать:

“Если арендодатель не получает арендную плату в срок, указанный в пункте ___, а арендатор в письменном виде не попросил отсрочку платежа за 3 дня до внесения арендной платы, то арендодатель вправе начать урегулирование спора в установленном порядке:

1. Обсудить ситуацию с арендатором в устной или письменной форме с сохранением результатов переговоров. Арендатор может записывать разговор в аудио- или видеоформате.
2. Отправить письменную претензию арендатору лично или по почте о несвоевременной оплате аренды и требованием погасить задолженность.
3. В течение 3 дней после просрочки отправить письменное уведомление о расторжении договора вследствие невыполнения арендатором условий договора. Договор считается расторгнутым.
4. Арендодатель готовит исковое заявление в суд для взыскания месячной арендной платы с арендатора (пункт ____), а также неустойки (пункт _____), которая считается со дня неуплаты арендной платы.

Когда этот пункт есть, арендатор и арендодатель урегулируют спор согласно Договору. Все стороны понимают, что будет дальше и в какой последовательности.

Неустойка

Арендодатель самостоятельно должен указать размер неустойки, которую заплатит квартирант. Это позволит взыскать больше денег, чем может назначить суд.

Например: месяц аренды стоит 30 000 р., в день получается около 1000 р. Вы можете написать, что в случае неуплаты аренды неустойка в день — 1500 р. Обязательно учтите это в случае взыскания долгов с арендатора, который перестал платить.

Брошенные вещи

В этом пункте вы прописываете условия, при которых вещи, оставленные арендатором, считаются брошенными. Обычно указывают срок хранения и общую стоимость.

Напишите что-то вроде:

“Вещи, оставленные в квартире, считаются брошенными арендатором, если он не интересовался ими в течение 30 дней со дня расторжения текущего договора, а их суммарная рыночная стоимость не превышает 100 000 р. Арендодатель имеет право поступать с брошенными вещами по своему усмотрению: выбросить, продать, передать на хранение третьим лицам”.

Этот пункт поможет в ситуации, когда арендатор сбежал или разорвал договор, оставив в квартире свои вещи.

Нет договора = нет защиты

Договор защищает интересы арендатора и арендодателя. Сдавать недвижимость без договора — большой риск. Однако не все договоры одинаково хороши.

Стандартный договор риелтора не включает и половины того, о чем мы говорим в статье. У вас, как у собственника помещения, есть право составлять индивидуальный договор под конкретное помещение и арендатора. Пользуйтесь этим правом!

Чем точнее составлен договор и больше ситуаций разъяснено, тем выше шансы сберечь нервы и деньги. Прописывайте все, в чем есть сомнения. Не хотите сами — наймите юриста. Это особенно актуально, когда вы строите бизнес на недвижимости.

Подумайте об уплате налогов (наказание вплоть до уголовной ответственности). Если уклоняетесь от уплаты налогов, то обиженный арендатор может испортить вам жизнь, написав заявления в налоговую и прокуратуру. Квартиранты не платят и отказываются съезжатьПостройте комфортный диалогНе превращайте деловые отношения в нервотрепку. Не кричите, не истерите, держите себя в руках. Вам нужна максимально холодная голова для того, чтобы сохранить деловые отношения. Твердо отстаивайте свою позицию, ссылаясь на договор. Ваша задача объяснить арендатору, что если сейчас не договоритесь, то вы будете вынуждены действовать по претензионному порядку и обратитесь в суд. Помните об условиях предоставления отсрочки платежа. Если даёте отсрочку, то берите расписку, в которой должно быть закреплено, что в случае неуплаты время простоя придется оплачивать.

Договор — ваша главная опора на переговорах

Фиксируйте результаты переговоров

1. Когда договариваетесь устно, то записывайте разговор на диктофон или видео, предупредив об этом собеседника. Записи сохраняйте и копируйте на дополнительный носитель информации: ПК, флешку, переносной жесткий диск.
2. Если ведете переписку в социальных сетях или мессенджерах, то сохраняйте её, делая скриншоты. Бывает, что арендаторы отвечают голосовыми сообщениями, настаивайте, чтобы арендатор отвечал письменно, или сохраняйте голосовые сообщения.

После завершения переговоров составьте бумагу с описанием того, о чем вы договорились. Подпишите этот совместно составленный документ. Обычно это отсрочка платежа.

Арендатор кормит завтраками — пишите и отправляйте претензию

Вручайте лично. Вам нужно, чтобы арендатор поставил дату и подпись в претензионном письме. Одно письмо остается вам, копию отдаете арендатору.

Отправьте заказным письмом на адрес регистрации арендатора (по паспорту). В этом случае порядок подачи претензии будет соблюден. Он подтверждается фактом отправки письма, поэтому сохраните все квитанции и чеки с почты.

Расторгайте договор

Напишите и отправьте квартиранту уведомление о расторжении договора. Уведомление желательно вручить лично. Если арендатор сбежал, то отправьте уведомление на адрес официальной регистрации. С этого момента договор расторгнут.

Когда договор расторгнут, можно блокировать доступ арендатора в помещение: менять замки, препятствовать доступу с помощью полиции, а также удерживать имущество арендатора (ст. 359 ГК РФ).

Если договор не расторгнуть, то блокирование доступа в помещение (даже с полицией) или удержание имущества будет считаться незаконным.

Взыщите долги

1. Мирный способ. Проведите переговоры и убедите квартиросъемщика отдать деньги за аренду. Ведите себя уверенно. Объясните арендатору, что подадите в суд, заставив его оплатить долги, неустойку и услуги юристов. Лучше сейчас отдать небольшую сумму и съехать, чем получить большие проблемы.
2. Через суд. Подготовьте исковое заявление по взысканию задолженности по арендной плате, включив в него сумму неустойки за вынужденный простой доходной недвижимости. Приложите к иску все подтверждающие документы: договор аренды, акты, счета на оплату, расписки, переписку между сторонами (сообщения на почту, SMS, мессенджеры, записи разговоров).

Когда разрешил аренду с животными, узнайте как правильно сдавать квартиру, чтобы получать деньги, а не проблемы

Арендатор съехал, что делать с его вещами?

1. Удержать (оставить у себя до 100% уплаты долгов). Согласно ст. 359 ГК РФ владелец квартиры имеет право удерживать имущество арендатора до уплаты задолженности по аренде. Если оплата полностью получена, то удерживать имущество незаконно.
2. Выставить имущество арендатора на публичные торги. Для этого обращайтесь в суд. Пишите обращение на взыскание имущества арендатора, приложив к нему все обстоятельства дела. Без юриста не обойтись, потому что процесс затратный, долгий и сложный. Подумайте, стоит ли заниматься этим? Одно дело, когда арендатор оставил дорогое оборудование и задолжал 300 000 р. за коммерческое помещение, и совсем другое — оставленная квартирантом кофеварка, куртка и сумка с грязными носками.
3. Вернуть арендатору. Если претензий к арендатору нет, то забытые вещи старайтесь вернуть арендатору. Зачем они вам?
4. Передать вещи на хранение родственникам, друзьям арендатора, новому жильцу или другому третьему лицу. Так можно сделать, если арендатор оставил ценные вещи и сбежал не заплатив. Для этого составляем опись имущества, собираем комиссию из нескольких человек и передаем имущество по договору хранения третьим лицам (ст. 886 ГК РФ). Это абсолютно законная процедура, но важно правильно составить договор хранения и получить подпись третьего лица.
5. Брошенные вещи. Если ценность оставленных вещей низкая, то их можно признать брошенными и поступить, как вы хотите. Для этого в договоре нужно заранее прописать, какие вещи считаются брошенными и что с ними имеет право делать арендодатель.

Итак, секретного способа решить проблему нет. Если квартирант не платит за квартиру и не съезжает, то обратитесь к договору. В договоре нет разъяснений? Пишите претензии, нанимайте юриста, обращайтесь в суд. Времена, когда можно было обратиться к суду “черных курток на BMW” прошли.

Возможно, ситуация с проблемным арендатором, станет звоночком для перехода к доверительному управлению квартирой. В этом случае доверительный управляющий возьмет на себя неприятные переговоры и быстро решит вопрос через суд с помощью опытных юристов.

Информация от партнеров по европейской недвижимости: на сайте europe-house.com Вы можете выбрать и купить недвижимость в Лигурии. По всем объектам представлена подробная информация. Сервис работает без дополнительных и скрытых комиссий.

Автор статьи: Александр Ковалев

Cпециалист инженерно-технической службы

Услуга

В большинстве случаев между арендатором и арендодателем могут возникнуть споры из-за задолженности по платежам. В редких случаях спор удается урегулировать. Если арендатор не платит за аренду, что делать?

При неполучении оплаты, арендодатель обязан отправить письменное уведомление о наличии долга с просьбой погашения. При игнорировании, собственник квартиры должен преступить к следующей стадии. Соглашение можно расторгнуть некоторыми методами:

1. По желанию собственника квартиры. Условия расторжения указываются в договоре с указанием причин. Данный способ подходит владельцам недвижимости.
2. Расторжение договора по обоюдному согласию. В данной ситуации собственник обязан отправить уведомление с предложением о расторжении. При отказе арендатора, собственник квартиры будет использовать другой способ.
3. Расторжение соглашения по решению суда. Перед обращением в судебный орган, собственнику желательно постараться урегулировать спор. По закону в суд можно обратиться после 2 отказов об оплате.
4. При расторжении договора арендаторы могут отказаться съезжать из арендованного помещения. В данном случае владелец может обратиться в суд. Читайте далее: Если арендатор не платит за аренду.

Споры из-за неуплаты платежа по договору аренды

Если арендатор переехал, забрав свои вещи, собственнику нужно отправить уведомление с просьбой погасить долг. При игнорировании арендодатель может обратиться в суд. Если арендатор переехал до окончания срока аренды, он все равно обязан внести плату.

При окончании срока и расторжения договора, арендатор обязан вернуть квартиру в первоначальном виде. После расторжения соглашения, помещение должно быть свободным от лишних вещей. После расторжения соглашения собственник имеет право удерживать имущество арендатора, чтобы получить долг. Для этого арендодатель нужно иметь предпринимательское обязательство. Для сдачи помещения в аренду, собственник обязан по закону зарегистрироваться как ИП. Чтобы защититься от обмана, владелец может воспользоваться обеспечительным платежом.

Данный платеж является гарантией своевременной оплаты, возмещение убытков и штрафа при нарушении обязательств. Чтобы своевременно получать оплату, в договоре необходимо указать размер и срок внесения оплаты и обязательства сторон. Чтобы не остаться в проигрыше, владельцу нужно правильно составить договор на аренду квартиры. Также, важно хранить все важные документы, касаемо аренды. После подписания соглашения стороны не должны злоупотреблять своими правами и всегда выполнять свои обязанности. Советуем всегда по таким договорам обращаться в нашу компанию ООО Правовед.

Нужна помощь чтобы решить вопрос с арендатором?
Свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом:
Для связи с нами вы можете:
– ПОЗВОНИТЬ
– направить заявку через ФОРМУ ОБРАТНОЙ СВЯЗИ
– написать в WhatsApp или на e-mail.

P.S. Занимайтесь любимым бизнесом, остальное мы сделаем для Вас!

Что делать если арендатор не платит аренду

Нередко случаются такие ситуации, при которых арендатор под тем или иным предлогом прекращает вносить арендную плату или отказывается оплачивать свои задолженности. Также весьма частой является ситуация, когда, имея долги, арендодатель отказывается покидать снимаемое им помещение. Обычно арендная плата, вносимая арендатором, состоит из постоянной и заранее обговоренной в договоре платы, а также непостоянных расходов, например, за коммунальные услуги. Нередко возникает ситуация, когда именно с оплатой “непостоянной” части расходов возникают проблемы. Главным пострадавшим в этой ситуации безусловно является сам арендодатель. Чем больше времени помещение фактически простаивает, тем больше денег теряет его владелец. Для выхода из такого положения можно либо попытаться уповать на совесть не оплатившего свои долги арендатора, либо, если Вы понимаете, что иным способом получить свои законные деньги от съёмщика не выйдет, можно взыскать требуемую сумму, обратившись в суд. При этом заметим, что в мы будем описывать ситуацию, исходя из позиции, что арендатор перестал выплачивать ренту без объективно виновных действий от непосредственно самого арендодателя.

Правила договора аренды

Обязанность арендатора оплачивать арендную плату следует из ст. 614 ГК РФ и соответствующего договора аренды. По этой причине правильное составление договора очень важно для арендодателя: чем меньше в договоре пустых и неоднозначных мест, тем меньше лазеек остается у недобросовестного арендатора для обоснования неоплаты своих задолженностей. При составлении договора аренды помещения мы можем порекомендовать Вам не забыть детально прописать следующие пункты: · Срок аренды. Зачастую его величина не превышает 11 месяцев, т. к. в противном случае потребуется дополнительная ратификация и внесение договора в Росреестр, что добавляет арендодателю огромное количество дополнительной бумажной и бюрократической волокиты. · Величину арендной платы, и дату, к которой должны совершаться платежи. При указании конкретных дат Вы сможете потребовать оплаты задолженностей к прописанным в договоре датам. Также дата поможет вам обосновать Ваше взыскание при обращении в суд. · Величину неустойки. Советуем отдельно прописать величину неустойки, которую должен будет дополнительно оплатить арендатор при появлении долга. Обычно она составляет около 0,01% от суммы долга. При необходимости, согласно статье 395 ГК РФ, размер неустойки можно рассчитать исходя из величины ключевой ставки ЦБ РФ. · Возмещение убытков. Дополнительно вместе с неустойкой Вы можете потребовать возмещение убытков за все то время, пока сдаваемое помещение, занимаемое не платящим арендатором, простаивало. · Хорошим решением будет прикрепление к договору акта приёма-передачи сдаваемого помещения.

Арендатор пользуется помещением, но не платит

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ, если арендатор не оплачивал аренду помещения более двух раз подряд по истечении срока, описанного в договоре, то арендодатель получает право в одностороннем порядке расторгнуть договор, уведомив при этом арендатора. Право на расторжение договора сохраняется за арендодателем даже в течение некоторого времени после оплаты долга. В этом случае Вы можете потребовать своего арендатора покинуть помещение, даже если срок действия договора о ренте еще не подошел к концу. Но так как кроме расторжения договора арендодателю необходимо возместить убытки, то кроме уведомления о расторжении договора арендодателю стоит направить арендатору и специально составленную досудебную претензию. Если арендатор отказался выполнить поставленные ему в претензии условия или попросту проигнорировал её, Вы должны обратиться в суд. При этом составляется специальное сложное исковое заявление, так как по результатам иска арендодатель хочет не только потребовать оплаты долга, но и расторгнуть договор с последующим выселением арендатора. Если же даже после решения суда арендатор отказывается покидать помещение, то в этом случае стоит обратиться за помощью со взысканием денег и исполнением решения суда к судебным приставам.

Арендатор не заплатил и съехал, забрав своё имущество

Если срок договора истек, и арендатор покинул занимаемое помещение, но не оплатил требуемую по договору сумму, то первым делом вам стоит составить досудебную претензию и отправить ее должнику. Если в течение 30 дней Вам не поступит ответ или деньги в оплату долга, Вы в праве обратиться в суд. Если сумма долга составляет менее 500 тысяч рублей, его можно взыскать, обратившись в приказное производство. Если у Вас есть полный набор документов, подтверждающих Вашу правоту, то решение будет вынесено в течение 5 дней, а у арендатора будет лишь 10 дней на обжалование решения приказа. При коммерческой аренде помещения и размере долга до 400 тысяч рублей (для ИП) и до 800 тысяч рублей (для юридических лиц), потребовать оплату долга можно в порядке упрощенного судопроизводства. В этом случае сам процесс займет до 2 месяцев, а при отсутствии у судьи вопросов ни истец, ни ответчик в суд вызываться не будут. Если же размер долга превышает 800 тыс. рублей удовлетворить требования арендодателя сможет только рассмотрение в рамках общего судопроизводства, при этом оно может длиться вплоть до 6 месяцев.

Арендатор не заплатил и съехал, оставив своё имущество

Согласно 452 статье ГК РФ, при прекращении сотрудничества, арендатор обязан вернуть арендодателю помещение, в том же состоянии в котором он его получил (с учетом объективного износа). Сдаваемое помещение должно быть полностью освобождено от любых остатков имущества арендатора, что может быть указано в договоре, а также будет учитываться на суде. При расторжении договора с должником за арендодателем может появиться возможность удержать часть этого имущества до выплаты долгов при соблюдении следующих условий: имущество может быть взято в залог только при наличии коммерческого договора. Обе стороны этого договора должны быть зарегистрированы как ИП или коммерческое предприятие. После изъятия залога вещи необходимо описать и составить уведомление контрагента об удержании. Необходимо поддерживать все изъятые вещи в целости и сохранности. При этом нельзя изымать имущества на сумму большую, чем составляет размер долга. Если же арендатор не собирается оплачивать задолженности, арендодатель может обратиться в суд, чтобы получить право распродать находящееся в залоге имущество для компенсации убытков.

Арендатор съехал до истечения срока договора, не заплатив и забрав своё имущество

В этой ситуации для начала также необходимо сначала отправить письмо с досудебной претензией и уведомлением о вручении получателю, чтобы быть уверенным что арендатор получил ваши требования. Даже несмотря на то, что арендатор покинул ваше помещение, договор продолжает действовать. Согласно постановлению ВАС РФ арендатор обязан погасить свою задолженность и оплатить оставшиеся по договору месяцы ренты. Отказ от исполнения обязательств по договору является валидным поводом обратиться в суд. Причем в подавляющем большинстве случаев суд принимает сторону арендодателя.

Договор на аренду не заключили, а долг получили – как быть?

Даже в случае, если рента помещения не была задокументирована договором, ситуация с не платящим арендатором не является безнадежной. Если Вы сможете предоставить суду веские доказательства того, что арендатор фактически снимал ваше помещение, то сможете компенсировать долг или его часть. При отсутствии договора у Вас скорее всего не получится доказать, что Вы предоставляли помещение по определенной цене. В этом случае суд рассчитает сумму выплат, исходя из ситуации на рынке подобных Вашему помещений.

Страховка интересов арендодателя

Безусловно, главный способ защиты своих интересов для арендодателя – правильно составленный договор. От того, насколько подробно и грамотно составлен документ, зависит лёгкость поиска решения во множестве вероятных конфликтных ситуаций. Конечно, большая часть этих ситуаций описана в гражданском кодексе РФ, на основе которого обычно и составляются подобные договора, однако в нем все же остаются пустые места, позволяющие двояко трактовать сроки оплаты. Гораздо более надежный способ покрыть возможные убытки для арендодателя – это страховочный депозитный или обеспечительный платеж. Также хорошим гарантом возвращения долгов может стать удержание имущества арендатора, о чем мы писали выше. Если помещение арендовало юридическое лицо, которое не смотря на долги хочет сохранить договор аренды, хорошим решением станет заключение договора поручительства лично с главой этой фирмы. В этом случае он будет отвечать за удовлетворение требований арендодателя. Важно помнить, что иногда арендаторы могут поступать очень нагло и несправедливо, и призывать их к ответственности в таких случаях стоит только при помощи законных методов. Безусловно так процесс возврата долга займет несколько больше времени, однако арендодатель гарантированно компенсирует все свои убытки.

Часто задаваемые вопросы и ответы на них

1. Имеет ли право арендодатель заходить в помещение без арендатора? Согласно статье 139 УК РФ, в которой говорится о неприкосновенности жилища, посещение арендодателем сдаваемой квартиры без разрешения арендатора может быть расценено как нарушение этой статьи. Формально на время заключения договора владелец помещения передает арендатору право пользования его собственностью, и по закону в этот момент снимаемая собственность является собственностью арендатора. 2.Что делать с имуществом, которое оставил арендатор? Ситуация, когда должник-арендатор покидает помещение, оставив Вас с неоплаченными счетами, да еще и оставив в нем свое имущество, к сожалению, не так уж и редка, как хотелось бы. В этом случае, если при заключении договора Вы прописали возможность изъятия имущества в уплату долга, согласно ст. 359 ГК РФ, Вы, как арендодатель получаете право на удержание имущества арендатора до погашения задолженности. При этом важно предварительно составить опись всего оставленного имущества, а также уведомить об этом арендатора. Не стоит забывать о том, что на время удержания на арендодателя ложится ответственность за поддержание хорошего состояния имущества. Если даже после уведомления об изъятии имущества арендатор не собирается оплачивать долги, арендодатель может обратиться в суд для получения права на продажу находящегося в залоге имущества для компенсации своих убытков.

Заключение

К сожалению, попасть на недобросовестного арендатора очень просто и подобная ситуация не редкость. Для защиты себя, своих средств и нервов Вы можете брать обеспечительный платёж, а можете обратиться в ГК «Бизнес-Гарант». Наши специалисты помогут с составлением договора, защищающим Вас от убытков из-за неправомерных действий арендатора, а также помогут отстоять Ваши интересы в суде. Вы можете обратиться в офисы компании, позвонить по телефону или оставить заявку на сайте.

Что делать, если арендатор не платит аренду

Аренда является распространенным способом дополнительного заработка, а для некоторых людей основным источником дохода. Между арендодателем и арендатором в большинстве случаев складываются партнерские отношения. При этом может возникнуть ситуация, когда арендатор задерживает платежи, платит частями или полностью перестает перечислять денежные встречи. К этому нужно быть подготовленным, чтоб неприятности не застали врасплох. Как правильно реагировать в таких случаях, и какие шаги предпринять для решения проблемы, разберем в данной статье.

Арендатор не платит и не освобождает квартиру: разбираемся почему

Люди не исполняют обязательства по самым разным причинам. Если арендатор не платит арендную плату и не освобождает помещение, значит, для этого у него имеются основания. Мотивы отказа выполнять условия договора аренды в каждом случае индивидуальны. Они могут быть результатом личных проблем гражданина, а могут быть следствием общей социально-экономической ситуации в стране.

Арендатор не платит и не освобождает квартиру чаще всего по следующим причинам:

• отсутствие денежных средств (может быть как краткосрочным, так и долгосрочным);
• сокращение или увольнение на работе. Потеря заработка и отсутствие накоплений приводит к тому, что человек перестает делать регулярные платежи и тратит деньги на базовые потребности;
• несвоевременное уведомление арендодателя об изменениях условий договора;
• недостатки в арендуемом помещении;
• неисправность коммуникаций или сломанное оборудование;
• сворачивание или закрытие бизнеса. Например, в 2020 году, когда в Россию пришла пандемия;
• иные обстоятельства и форс-мажоры.

Что предпринять, если арендатор отказывается платить

Когда арендатор не платит арендную плату, он нарушает условия договора, а значит и Гражданский кодекс РФ (статья 614).

Обещания закрыть долг, нередко остаются только обещаниями. Сумма задолженности растет, как снежный ком. Поэтому не стоит верить на слово, а необходимо сразу подготовить претензию в письменной форме.

Данный способ дает шанс на мирное урегулирование в досудебном порядке. На письменные претензии, возможно, придет ответ, в котором будет точная информация о погашении задолженности. Если же договором предусмотрен претензионный порядок решения спорных моментов через суд, то дата рассмотрения начнет течь с даты, указанной в претензии.

Другие действия, которые может предпринять арендодатель для решения проблемы:

• подготовка соглашения о прекращении договора аренды;
• отправка официального письма о расторжении договора аренды (для этого в документе должен быть пункт, разрешающий отмены соглашений в одностороннем порядке без участия судебных инстанций)
• подать заявление в суд о прекращении договорных отношений.

Если мирным способом договориться не удалось, нужно защищать свои интересы в суде.

Как выселить арендатора из квартиры и заставить заплатить

В тяжелых случаях арендатор не только отказывается отдавать деньги, но и освобождать объект аренды. Итак, как выселить арендатора за неуплату.

При такой ситуации главное не впадать в крайности. Отключение света и воды, вывоз вещей арендодателя против его воли может привезти к уголовной ответственности. Поэтому нужно избегать обострения конфликта и действовать обдуманно.

Самый цивилизационный способ – это подать обращение в суд. Данный процесс занимает много времени. Ведь до получения решения суда об обязательстве освободить квартиру может пройти от пары месяцев до года. Однако в таком порядке арендодатель получает законное право выселить должников. Судебные приставы при необходимости окажут содействие.

После выселения следующий шаг это принять меры, которые смогут заставить арендатора платить.

Как взыскать долг за аренду квартиры: порядок действий

Если в досудебном порядке получить просроченную оплату за аренду не получилось, нужно готовить обращение в Арбитражный суд. Как взыскать долг за аренду квартиры пошаговая инструкция:

• проверить информацию о банкротстве арендатора;
• подготовка доказательств соблюдения претензионного порядка (отправленная ранее письменная претензия должнику);
• составление и подача иска (требование о взыскании долга по аренде, включающей регулярные оплаты по договору, а также проценты, имеет срок исковой давности 3 года);
• оплата государственной пошлины;
• рассмотрения иска в суде;
• получение решения суда и исполнительного документа;
• фактическое взыскание просроченной задолженности плюс проценты.

На каждом этапе есть свои нюансы, поэтому лучше обратиться за помощью и сопровождению к опытному специалисту. Юрист по недвижимости проконсультирует по каждому шагу, посоветует, как правильно написать исковое заявление. Вместе с адвокатом по недвижимости арендодатель разработает эффективную модель поведения, отстаивающую его интересы. Также юрист может действовать по доверенности вместо истца.

Заключение

Что делать, если арендатор не платит аренду – с такой задачей может столкнуться любой арендодатель. Поэтому нужно знать, как действовать в той или иной ситуации. Если в досудебном порядке урегулировать проблему не предстоит возможным, стоит подавать иск в Арбитраж.