Межпанельные швы в панельном доме кто должен делать ремонт

Межпанельные швы в панельном доме кто должен делать ремонт

«Управляющая компания отказывается осуществлять ремонт межпанельных швов на территории балкона, а также прилегающие к нему швы. По их логике после того, как балкон был застеклен он перешел автоматически в частную собственность и жильцы должны осуществлять подобные ремонтные работы исключительно за свой счет. Правомерны ли действия управляющей компании в данном случае? Спасибо за ответ.»

Сейчас мы подробно рассмотрим кто именно по закону должен проводить ремонт швов между панелями, а именно в тех ситуациях, когда балкон застеклен уже.

В чьи обязанности входит ремонт межпанельных швов

Согласно соответствующим нормам закона нет абсолютно никакого разделения швов на те, которые прилегают к балкону, находятся на его территории или же никак не относятся к балкону вообще. Также не имеет абсолютно никакого значения застеклен балкон или нет.

При этом Закон четко определяет, что ремонт швов между панелями дома относится к плановым ремонтным работам и должен как можно быстрее проводиться при первой же необходимости. При этом такой вид работ как раз осуществляется за счет тех средств, которые жильцы регулярно платят.

Для того, чтобы потребовать проведение соответствующих ремонтных работ стыков между панелями дома в управляющую компанию необходимо написать письмо в произвольной форме, которое затем нужно будет отнести в приемную. При этом обязательно нужно получить отметку о том, что письмо действительно было принято и когда именно. В тексте письма необходимо подробно изложить свою проблему и обязательно сделать ссылки на соответствующие нормативные акты, в соответствие с которыми данные работы в обязательном порядке должны быть как можно быстрее сделаны:

На основании постановления Госстроя были разработаны четкие правила использования и обслуживания жилого фонда:

— 2.6.2. Любой объект жилого фонда необходимо подготовить к зиме, а именно устранить вес неисправности стен;

— 4.2.1.1. Именно организация, которая отвечает за обслуживание таких объектов, должна обеспечить теплоизоляцию и влагоизоляцию стен, а также провести ремонтные работы сразу же, как только подобные неполадки будут выявлены;

— 4.2.1.7. По стандартам стыки между панелями должны соответствовать нескольким основным требованиям:

— с помощью утепляющих пакетов обеспечивается необходимая теплозащита;

— герметик, который должен быть выбран с учетом всех необходимых критериев и нанесен в соответствии с особенностями технологии обеспечивает водонепроницаемость стен;

— воздухозащита гарантируется благодаря специальным уплотнителям (Вилатерм, пакля, пороизол, смоляной канат). Обжатие минимум 30 %.

При этом требования к теплопакетам предъявляются жесткие – минимум 30 см шириной. Использование герметика по данной технологии – обязательное условие.

Любые стыки между панелями, которые имеют протечки, должны быть обязательно как можно быстрее заделаны специальными герметизирующими мастиками. Также в малых объемах такие работы должны проводиться регулярно при подготовке панельного дома к зиме.

— 4.2.3.1. Обязательное отдельно выделенное условие – все мелкие разрушения должны быть устранены сразу же как только они будут выявлены. Это крайне важно чтобы не допустить дальнейшего более серьезного разрушения стен дома.

Приложением 7 четко определен перечень работ, которые относятся к текущему обычному ремонту здания.

В отношении стен, фасадов здания в такой перечень подобных работ как раз входит полностью заделка всех швов и стыков между панелями дома. Также подразумевается полностью декоративное восстановление фасада и косметический ремонт стен.

При этом под текущем ремонтом жилого дома подразумевается все то, что необходимо будет для поддержания его жизнедеятельности в нормальном полноценном состоянии. Также это подразумевает восстановление его основных частей и поддержание ресурса дома. Все детали, восстановление которых входит в обязательный перечень работ, четко оговариваются соответствующей номенклатурой.

Текущий ремонт дома входит в обязательную ежемесячную оплату за жилье.

В среднем на подобные работы должно выделяться около половины от данной уплаченной суммы.
К подобным текущим работам, которые включены законодательством в этот перечень, относят:
— во всех зданиях герметизация стыков между панелями;

— устранение всех трещин, выбоин в самих стенах, панелях и прочих элементах, которые могут быть отнесены к фасаду.

Дополнительно финансовый аспект данного вопроса регламентируется приказом Госстроя России от 28 декабря 2000 г. No 303. Данным нормативным актом конкретизируется и разъясняется обоснование четко установленных тарифов. Проще говоря именно эта нормативная база разъясняет от чего именно зависит размер квартплаты, на какие именно нужды и сколько денег должно идти, как затем они распределяются и в каких случаях должно быть обоснованное повышение платы за жилье.

Раздел 2.2. Как именно рассчитываются нормативные затраты на ремонтные работы в доме:

2.2.1. Данная статья конкретно разъясняет как именно ведется расчет нормативных затрат, которые будут предусмотрены на проведение текущих ремонтных работ для поддержания жилого дома в надлежащем состоянии. При этом сюда также включается регулярный осмотр здания перед наступлением сезонов (такой осмотр проводится 2 раза в год – перед зимой и весной). Подготовка к зимнему периоду конечно же требует более тщательно контроля и зачастую более сложных работ. При этом к подобным деталям дома, обслуживание которых попадает под эту статью, относятся стены, подвалы, фундамент, крыша и т.д. К подобным расходам относится именно текущий ремонт, а не капитальный – он не требует слишком больших затрат.

Приказ Госстроя оговаривает более детально именно как должен проводиться подобный ремонт, методические рекомендации и требования.

Раздел 2. Весь подробный перечень необходимых работ, а также их объемы и необходимые для этого средства определяются после текущего осмотра здания, который должен проводиться регулярно. После каждого осмотра должен быть составлен детальный акт, в который вносится вся информация в отношении неисправностей и дефектов строения.

2.1.1. Осмотр здания для выявления каких-то дефектов должен проводиться дважды в год – осенью и весной. Орган управления местным жилищным хозяйством должен устанавливать четкие сроки для проведения таких проверок. Эти сроки прежде всего определяются на основании климатических условий конкретно для каждого региона.

Конкретные этапы работ по герметизации стыков между панелями, проводимые ТМ «Теплый шов».

Приложение 4.
К основным текущим ремонтным работам принято относить:

2.2. К подобным работам по укреплению фасадов домов принято также относить герметизацию стыков различных элементов сборных зданий. Кроме того сюда также обычно относят заделку различных трещин на поверхности стен.

Иногда бывают, увы, ситуации, когда УК вообще не отвечает на письмо с обращением либо же по какой-то причине просто не проводит ремонт швов. В таком случае можем порекомендовать написать жалобу в Государственную жилищную инспекцию. Если же там не удалось добиться абсолютно никакой реакции, то в таком случае нужно будет обращаться в суд либо же в прокуратуру. Но при этом обязательное условие: необходимо иметь максимальный перечень всех подтверждающих документов:

— договор с управляющей компанией и квитанции об оплате их услуг;

— подтверждение состояния дома, который требует ремонта (для этого можно провести специальную экспертизу и получить их официальное заключение с перечнем необходимых работ);

— заверенные письма с отметкой о том, что соответствующие инстанции действительно принимали данные обращения с просьбой провести ремонт как можно скорее.

Какова на сегодняшний день средняя стоимость работ по утеплению жилья и герметизации швов между панелями в соответствующих строительных компаниях?

Надо понимать, что в целом окончательная стоимость подобных работ будет зависеть от множества факторов, которые необходимо будет учесть для каждого конкретного варианта. Это могут быть дополнительные материалы, сложность проведения работы либо же необходимость проведения дополнительных незапланированных работ. Но для хотя бы примерного определения стоимости подобных работ можно использовать стандартные основные цифры, которые берутся за основу при расчете стоимости. Для начала считается квадратура квартиры (примерные цифры приводятся ниже), а затем уже подсчитывается стоимость для каждого конкретного варианта.

Квадратура квартир в среднем:
— 3к квартира – 45 метров погонных, торцевая – 55-65м;
— 2к квартира – 25-35м, торцевая – 40-50м.
— 1 к квартира практически всегда менее 30 м независимо от того торцевая она или нет.

При этом, если необходимо провести только ремонт панельных швов по технологии Стандарт, то стоимость будет 10500. Если же работы будут проводиться по технологии «Теплый шов» или же зачастую при необходимости полного вскрытия шва, то в таком случае примерная стоимость – 13500 руб.

При этом минимальная стоимость заказа на герметизацию стыков между панелями – 10500 руб. В данную сумму уже полностью включены все материалы для проведения работ, затраты на доступ к крыше и прочие сопутствующие расходы на проведение работы. Дополнительное преимущество – ТМ «Теплый шов» полностью берет на себя все необходимые моменты по утверждению данных работ УК и прочими организациями.

Для согласования всех работ с нашей стороны требуется лицензия на проведение подобных работ и сертификаты, которые являются обязательными для проведения работ альпинистами. С вашем стороны требуется только гарантийное письмо, которое мы можем попросту написать от вашего имени и направить в необходимые организации.

Поэтому вам остается только лишь позвонить нам и назвать ваш адрес и основные данные. После этого обычно требуется всего лишь два дня: 1 день на согласование работ и решение всех сопутствующих вопросов и 1 день непосредственно на проведение основной части работ (если до 100 погонных метров).

В случае, если вы уже знаете свой тип дома, то специальный калькулятор на сайте позволит вам рассчитать более точно стоимость утепления и герметизации стыков. Данная сумма напрямую зависит от возраста дома и состояния швов. Необходимо только выбрать технологию и вид работ: «Теплый шов», стандартная герметизация и полное вскрытие шва.

Как правило, полное вскрытие шва проводится для стандартных советских построек, пятиэтажек и прочих панельных и блочных домов, одноподъездных башен и т.д. Подобная повторная герметизация проводится просто с целью ремонта уже существующих швов. В данном случае подобная герметизация предполагает полное вскрытие заделанного стыка. Тогда абсолютно все стыки по всему периметру квартиры будут вскрыты и повторно заполнены по технологии теплого шва.

Проще говоря в самом начале с помощью перфоратора шов вскрывается, очищается от остатков прошлого утеплителя, строительного мусора. После этого внутренняя поверхность обезжиривается и заполняется пеной Макрофлекс. После этого уже укладывается специальный уплотнитель Вилатерм – он должен подобран соответствующего диаметра и укладывается с некоторыми усилиями – это важно сделать, чтобы в дальнейшем пена не вытолкнула утеплитель. После этого поверх Велатерма наносится герметик – мастика Рустил. Мастика должна быть однокомпонентная, если работы проводятся летом, и двухкомпонентная, когда утепление проводят зимой. При этом зимой работы могут проводиться при температуре не ниже -15 градусов. Если температура ниже – материалы не застынут нужным образом и подобные работы не дадут никаких ожидаемых результатов.

Технология «Теплый шов» подходит для абсолютно всех зданий, в том числе и новых современных построек. В таком случае на определенном расстоянии друг от друга в поверхности шва просверливают отверстия, через которые в дальнейшем вносят пену Макрофлекс. После ее засыхания наносят уже мастику Рустил. При этом после вливания пены отверстия нужно герметично закрыть, чтобы пена заполнила абсолютно все отверстия, которые есть в шве. Данный метод является идеальным в том случае, если в шве имеются пустые полости, если изначально утепление проводилось только с помощью укладки Вилатерма либо же если по каким-то иным причинам полное вскрытие шва в данном случае не возможно.

Технология Стандарт применима по факту для всех панельных зданий, где не требуется замена старого утеплителя на новый. Подобная обработка является первичное – в данном случае подразумевается, что до этого утепление и герметизация стыков еще не проводилась.

Наша компания проводит подобные работы для физических и для юридических лиц. Разницу в подсчетах составляет то, что для юридических лиц в расчет берется просто стоимость проводящихся работ. Для частных лиц же рассчитывают на основании еще и многих других факторов: тип герметизации, торцевая квартира или нет, возраст здания, на каком этаже расположено жилье и т.д.

Даже если вы точно не знаете к какой именно серии относится ваш дом, то по картинкам довольно просто определить – достаточно просто найти то строение, на которое дом наиболее похож. Отличия между ними существенные и поэтому сделать это будет не сложно. Но при этом серий достаточно много – к примеру, в Москве их более 100.

На данной странице доступно только изображение калькулятора стоимости, но если на него нажать, то легко можно перейти на сайт компании «Теплый шов», где проводятся все необходимые расчеты стоимости утепления панельных домов, а также герметизации швов между панелями. Если все устраивает, то прямо здесь можно оставить онлайн заявку на проведение необходимого перечня работ.

Для этого сначала нужно ввести все соответствующие параметры дома, рассчитать стоимость, а затем перейти непосредственно к оформлению заявки. В заявке нужно указать адрес, ФИО заказчика, контактные данные и примерную дату, когда удобно было бы провести работы. После оформления заявки придет на телефон соответствующее сообщение с просьбой подтвердит оформленную заявку. Ответным сообщением можно отправить все дополнительные данные. Примерная дата проведения работ необходима нашим сотрудникам чтобы успеть гарантировано обеспечить доступ на кровлю.

Течь межпанельных швов – что делать и куда обращаться?

Вы проживаете в многоквартирном доме и как добропорядочный гражданин ежемесячно вносите платежи за содержание общедомового имущества? Тогда вам будет полезно знать о процедуре обращения в УК с целью заделки текущих швов в вашем доме.

Течь межпанельных швов нередко застает жильцов в самый неподходящий момент: на улице холодает, пришел сезон дождей, близится зима. Если текут швы в доме, то самое время обратиться в управляющую компанию с заявлением на ремонт межпанельных швов и их герметизацию.

Для начала следует уяснить: если протекают швы в доме, их заделка – обязанность УК, которой вы ежемесячно платите взносы за содержание общедомового имущества. Не важно, где текут швы – в подъезде, на балконе или в комнате – по закону УК обязана обеспечить безопасное и комфортное проживание жильцов в доме (ст. 161 ЖК РФ), устраняя течь в межпанельных швах по мере выявления (ст. 4.2.3.1 ЖК РФ).

«По мере выявления» означает, что если вы напишете коллективную жалобу в УК, то там должны принять меры незамедлительно, даже если на дворе зима, и выполнить хотя бы текущую заделку швов, устранив протекание.

Кроме того, согласно ст. 162 ЖК РФ управляющая компания обязана содержать общедомовое имущество и территорию в порядке.

Вам также поможет и ст. 4.2.1.7 ЖК РФ, в которой регламентированы требования надлежащего состояния межпанельных швов.

В Жилищном Кодексе Российской Федерации также указаны основания для ремонта, если протекают швы в доме. Если у вас в квартире почернели углы, появилась плесень, промерзают стеновые панели, температура в углах комнат ниже температуры стен, от стены дует, веет холодом – вы смело можете писать заявление в УК.

ВНИМАНИЕ! Писать заявление в УК на устранение протекания межпанельных швов можно в свободной форме. Приложите к заявлению выдержки из статей Жилищного Кодекса РФ. Вы должны осознавать, что заделка швов входит в текущий ремонт дома, который оплачивается ежемесячно вами и другими жильцами дома. Поэтому УК не имеет права не реагировать, а если все же реакции нет, то пишите жалобу в Государственную Жилищную Инспекцию.

Что делать, если текут швы на балконе?

Иногда УК идет на хитрость, заявляя, что если протекает межпанельный шов на балконе, то устранение течи – обязанность владельца квартиры. Ложь чистой воды! Правилами ЖК РФ определено, что балконы и лоджии являются общедомовым имуществом, за содержание которого несет ответственность УК, а владелец квартиры обязан ежемесячно оплачивать услуги на содержание. Даже если вы застеклили балкон, сделали внутреннюю или внешнюю отделку – реконструкция и герметизация шва, устранение течи и утепление выполняются коммунальщиками, а не вами.

Немного дегтя в бочке меда

УК, конечно, несет обязательства по своевременному устранению протеканий в межпанельных швах, однако в ЖК РФ не прописаны четкие сроки рассмотрения заявлений и начала работ по герметизации.

Кроме того, заделка протекающего стыка – это часть текущего ремонта дома, график на который УК составляет заблаговременно, производя расчет сметы и закладывая бюджет. Это значит, что ремонт межпанельных стыков управляющей компанией будет выполняться планово, однако осмотр многоквартирного дома на наличие неисправностей, в том числе и течи в швах, УК обязана проводить не менее 2 раз в год – весной и осенью.

Кроме того, очень многое зависит от того, в какое время года проводятся работы по устранению протечек в стыках и швах. Герметизацию можно проводить и зимой, однако это очень сильно снижает качество работ. Дело в том, что вряд ли УК будет использовать дорогие материалы. Скорее всего, это будут материалы, которые применяются до температуры примерно -12 -15 градусов. Та же самая монтажная пена, которая используется при заделке, застывает при низких температурах, поэтому вы получите просто замерзшую пену в швах, и весной протечки возобновятся. Поэтому идеальным вариантом является проверка швов в демисезонный период или зимой, а ремонт – летом.

Компания «Высотные Работы» проводит заделку швов только в теплое время года (весна, лето, осень). Зимой мы, конечно, можем выполнить экстренную герметизацию, но это все в порядке исключения. Мы сотрудничаем с управляющими компаниями, так как зачастую УК не способна справится с заделкой швов в многоквартирном многоэтажном доме в кратчийшие сроки — ей приходится нанимать промышленных альпинистов. ЗДЕСЬ вы можете посмотреть один из примеров наших работ по герметизации.

Порядок обращения в УК с заявлением о протекании межпанельных швов таков:

1. Получить заключение о состоянии стен и углов в квартире, замеры температуры, проверки панельных швов и стыков.
2. Далее оформить заявление и отнести его в офис управляющей компании для последующей регистрации. Лучше писать коллективную заявку от жильцов дома или подъезда.
3. С началом отопительного сезона дождаться специалиста, который определит уровень промерзания швов и составит письменный акт, и на основании акта ваш дом поставят в очередь на текущий ремонт.

При заявлении обязательно стоит указать свои контактные данные, адрес и ФИО, а также описать проблему, пусть и кратко.

Итак, краткие выводы из всего вышеизложенного:

1. По правилам ЖК РФ УК обязана следить за состоянием общедомового имущества, в том числе и за состоянием межпанельных швов, должна своевременно выявлять (проверка не менее 2 раз в год) и устранять протечки в швах.
2. Ремонт швов можно производить в любое время года, однако наиболее качественная герметизация – только летом.
3. Вы ежемесячно платите взносы и КУ, из которых более половины суммы уходит на ремонт дома и содержание общедомового имущества. Поэтому УК просто обязана выполнить ремонт и заделку швов и стыков.
4. Любые заявления и обращения в УК лучше оформлять коллективно и в письменном виде.
5. Если УК не реагирует на заявление, обращайтесь в ГосЖилИнспекцию с жалобой. В этом случае с управляющей компании могут взять нехилый штраф за нарушение правил содержания многоквартирного дома.

Желаем вам тепла и уюта в вашем доме на протяжении всех 12 месяцев в году! Компания «Высотные Работы».

Кто и за чей счет должен утеплять межпанельные швы?

Какие сроки отводятся на устранение течи стыков между панелями в жилом доме? Кто обязан выполнить ремонт межпанельных швов? Что закон предусматривает для привлечения жилищной конторы к ответственности при отказе от заделки межпанельных швов в панельных домах? Ответы на эти и прочие вопросы наши специалисты искали во всех инстанциях – от жилищных контор до различных госструктур.

Рассмотрим комментарии экспертов на основные вопросы, касающиеся герметизации швов в панельных домах.

Вопрос 1. Как убедить УК заняться реставрацией межпанельных швов?

После подачи подъездом в УК коллективной заявки на замазку стыков панелей, коммунальщики провели специальные измерения. По их мнению, ремонт швов требовался лишь нескольким квартирам. Такое заключение не спасет жильцов от потопа во время дождя, ведь стыковочные швы снаружи почти высыпались. Как законодательно обязать УК заняться ремонтом швов?

Ответ: Заделка стыков панелей обязательна при текущем ремонте дома, ведь он оплачивается жильцами ежемесячными платежами. В жилищном праве это регулируют «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»:

— Статья 4.2.3.1. обязует УК при обслуживании жилого фонда устранять местные разрушения в герметизирующих швах зданий сразу при выявлении, чтобы не допустить их усугубления;

— Статья 161 требует обеспечения комфортного и безопасного проживания жильцов многоквартирного дома;
— Статья 162 обязывает УК содержать в порядке общедомовое имущество.
— Статья 4.2.1.7 регламентирует требования к качеству межпанельных швов.

Форма заявления в УК — произвольная. В обращении ссылайтесь на правовые документы. При отсутствии реакции УК обращайтесь с жалобой в Государственную жилищную инспекцию.

Вопрос 2. Обязан ли квартиросъемщик заделывать балконные швы?

В заявлении о восстановлении швов фасада в зоне балкона УК отказала, так как прилегающие к балкону швы — это частная собственность. Правомерны ли действия конторы, или УК должна заниматься утеплением межпанельных швов?

Ответ: Официальные документы не делят швы на прилегающие к балкону или нет. Согласно правилам ЖКХ, балкон входит в часть общедомового имущества, его содержание оплачивает владелец квартиры. Отделка, техническое содержание балкона выполняется на усмотрение собственника квартиры, а ремонтом его швов, как общего имущества дома, положено заниматься коммунальщикам при текущем ремонте дома (независимо от того, застеклен балкон, или нет).

Вопрос 3. Правомерно ли УК отказывается ремонтировать межпанельные швы?

При отказе от ремонта стыков УК ссылается на то, что в нынешнем году такие работы не предусмотрены. Но в квартире – холодно, после дождя проступают подтеки. Как часто выполняют проверку на герметизацию? Должен текущий ремонт включать заделку стыков?

Ответ: Межпанельные швы не имеют срока годности, их надежность зависит от грамотности подбора материала, качества работы. Часто ремонт швов требуется новому зданию уже с пятого года эксплуатации. В данном случае УК обязаны выполнять нормы правил эксплуатации жилого фонда:

— статьи 2.6.2., требующей устранять неисправности стен и фасадов во время подготовки жилого фонда к зиме;

— статьи 4.2.3.1., предусматривающей устранение локальных повреждений герметизирующих стыковых заделок полносборных зданий по мере выявления, не дожидаясь усугубления ситуации.

Правила определяют текущий ремонт как плановые ремонтные работы с частичной починкой неисправностей. Пункт 2 правил включает герметизацию стыков стен и фасадов в перечень работ текущего ремонта.

Вопрос 4. УК может отложить ремонт швов на следующий сезон?

Наш дом подал заявку на ремонт межпанельных стыков в декабре 2015 года. УК согласилась, но не успела включить нас в зимний график, обещает провести работы летом. Допускает ли закон откладывать на такой срок ремонт? Законодатель ограничивает время года для герметизации стыков?

Ответ: график таких работ составляют заранее, рассчитываются сметы и планируется бюджет. Планы составляются исходя из осмотров дома, которые закон требует проводить дважды в год, весной и осенью. Дату обследований устанавливает УК в зависимости от климата региона. Допускается обустройство стыков в любой сезон, но зависит от срочности и возможностей вашей коммунальной службы. Теплый период способствует более качественной герметизации швов.

Вопрос 5. Как заставить УК компенсировать расходы по ремонту швов?

Срочный ремонт стыка внешней стороны дома выполнял самостоятельно. Обязана ли УК возместить потраченные мною средства?

Ответ: Вы изначально спланировали все с нарушениями, обустройство фасада относится к ремонту общедомового имущества и должно выполняться коммунальщиками. Если бы УК отказывало в срочном ремонте, следовало заключить письменное соглашение о компенсации ремонтных расходов. В данной ситуации можно обращаться в суд за взысканием платы за работу. Важность и срочность работ придется подтвердить квитанциями на затраченные материалы. Не стоит ожидать полной компенсации, ведь расходы не были заранее оговорены сторонами и нет гарантии, что проделанную вами работу сочтут текущим ремонтом. Важно общаться с УК письменно – это увеличит шансы в суде.

Вопрос 6. Куда жаловаться, если текут стыки между панелями?

Наш дом нуждается в срочном ремонте швов фасада, в квартирах – сквозняк, текут стены. УК не проявляет инициативы для заделки стыков, как их заставить?

Ответ: ЖЕКи и домовые управления часто отмахиваются от ответственности по ремонту стыков. Требования следует оформить в виде коллективного заявления от нескольких квартир из дома.

Вопрос 7. Как правильно сделать заявку и подать заявление в УК на ремонт швов панельных соединений?

Ответ: В первую очередь, чтобы доказать необходимость ремонта, требуйте исследований специалистов УК. Они проверяют межпанельные швы и состояние квартиры, замеряют температуру, затем должны предоставить на руки заключение по состоянию стыков. Важно правильно составить заявление. Его образец имеется в УК. Обязательно указать для надзорного органа свои ФИО и адрес. Кратко опишите суть проблемы, укажите просьбы проведения проверки и наказания виноватых. Укажите для регистрации дату подачи. Теперь можно нести заявление в контору и регистрировать его. К вам направляют специалиста, который оценивает промерзание швов в отопительный период и составляет акт. Жилплощадь ставят в очередь на ремонт.

Вопрос 8. Возможен «зимний» ремонт?

Похолодало, из-за нарушения герметичности межпанельных швов стали промерзать стены. На обращение УК ответила отказом в ремонте до завершения зимнего периода. Обязаны ли они ремонтировать стыки зимой?

Ответ : Ответственность за состояние межпанельных стыков лежит на УК (ст. 2.6.2 правил эксплуатации жилого фонда), с них и требуйте ремонт, но учитывайте, что основанием для ремонта могут служить:

1. Почернение углов, промерзание стен.
2. Понижение температуры в углах по сравнению со стенами.
3. Холодный воздух или сквозняк от стены.

Ремонт зимой допускается технологией герметичности швов, особенно при экстренном утеплении. Но мороз влияет на качество стыков, ведь основные материалы не выдерживают ниже -15 градусов: монтажная пена не застынет, а замерзнет, придется повторить ремонт летом. Ведь морозостойкие материалы достаточно дорогие.

Кроме того, высотные работы при -20 градусах довольно проблематичны для альпинистов. Поэтому, даже если УК согласится на зимний ремонт, качество работ будет низким. Хотя, в холодный период легко установить уровень промерзания шва. Идеально – обследовать проблему зимой и заняться герметизацией швов летом.

Вопрос 9. Какие сроки отводятся на устранение течи межпанельных швов?

Спустя два месяца с подачи нашего заявления о ремонте швов панельного дома результатов нет. На стенах квартиры уже появился грибок. Как быстро УК должна приступить к ремонту?

Ответ: Правила не указывают конкретных сроков устранения разгерметизации швов. На практике УК имеет около 45 дней с момента обращения жильцов. Не забывайте подать заявление в УК для ремонта стыков между панелями, если в квартире холодно, на стенах подтеки и они промерзают. Как это работает:

1. УК должна следить за состоянием швов, ведь пункт 4.10.2.9 правил эксплуатации жилфонда требует, чтобы межпанельные стыки были герметизированы.

2. На содержание и ремонт дома идет около половины ежемесячной платы.
3. Жалобы по поводу ремонтных работ подаются в контролирующий орган – Госжилинспекцию.
4. При нарушении правил содержания УК может поплатиться штрафом.
5. Качественное утепление швов делают летом, но возможен ремонт стыков в любое время года.
6. Самостоятельный ремонт швов согласовывается УК.
7. Обращения в УК оформляйте коллективно и письменно, это убыстрит их работу.

Есть еще вопросы относительно заделки стыков панельного дома? Задавайте их непосредственно в форме на сайте

Образец заявления на герметизацию межпанельных швов

Заявление в Дез, Управляющую компанию, ТСЖ, ЖСК и др. пишется так:
В правом верхнем углу пишем Ф.И.О. и адрес где вы проживаете или где нужен осмотр и ремонт швов.
Указываем свои контакты: электронную почту, номер телефона, или другие контакты с вами;

ниже по середине следует текст:Заявление.« Прошу произвести работы по герметизации межпанельных швов.»;

далее по существу описываем суть проблемы;

в конце просьбы/жалобы просим провести осмотр и проверку, вынести постановление об устранении и наказании виновных;

дата, подпись, фамилия
Ниже вы найдете образец заявления на ремонт и утепление межпанельных швов и сможете его скачать: doc

Второй образец заявления на ремонт межпанельных швов:

Второй образец можно скачать в форматах .jpg , .pdf , .doc

Третий oбразец заявления на утепление межпанельных швов

Важно!

Для сохранения жилого дома необходимо регулярно ремонтировать его фасад. Поэтому ЖЭУ должны периодически осуществлять капитальный ремонт многоквартирных жилых домов. Фасад является общим имуществом всех жильцов, поэтому решение о его ремонте принимается на общем собрании собственников.

Часто задаваемые запросы по герметизации швов:

«В какие сроки должна быть устранена течь межпанельного шва в жилом помещении?»

К нам обращаются читатели с просьбами разъяснить, в чьи обязанности входят ремонтные работы по герметизации швов, как на законных основаниях можно привлечь к ответственности жилищные конторы, которые не желают «раскошеливаться» на реставрацию стыков между панелями дома. Мы выбрали самые интересные вопросы, наши специалисты постараются дать на них развернутый ответ. Мы ищем ответы на ваши письма и звонки в самых разных инстанциях — от жилищных управлений до разных государственных структур. Давайте вместе разберемся, ремонт межпанельных швов кто должен делать?

1. Как заставить УК заделать межпанельные швы?

Вопрос: Наш подъезд подал коллективную заявку в УК с просьбой промазать межпанельные швы. Работники коммунальной службы замерили температуру швов с помощью специального аппарата. В результате только несколько квартир не подошли к нормативным параметрам, остальная жилплощадь, по мнению специалистов, в ремонте швов не нуждается. Вот только потоп от дождя угрожает всем жильцам подъезда. Стыковочные швы почти полностью высыпались на внешней стороне стены, да только УК это особо не волнует. Как законодательно можно заставить коммунальщиков приступить к ремонту швов? Разъясните, пожалуйста, законодательство по ремонту межпанельных швов.

Ответ: Текущий ремонт дома обязательно включает заделку межпанельных швов и уже оплачен ежемесячным перечислением жильцов.

На законодательной основе нужно руководствоваться нормативно-правовыми документами:
Статья 4.2.3.1. регламентирует обязанности УК по обслуживанию жилищного фонда.

…Местные разрушения герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Статья 161 Жилищного кодекса поясняет, что УК должна обеспечить комфортное и безопасное проживание жильцов в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 162 УК обязуется содержать обще домовое имущество в порядке.
Статья 4.2.1.7 устанавливает требования качественного состояния межпанельных швов.
Ремонт межпанельных швов – составляющая перечня работ, входящих в оплату за текущий ремонт жилья.

Обращаться в УК с заявлением можно в произвольной форме. Правильно к письму будет приложить выдержки из правовых документов. Нет реакции со стороны специалистов УК – обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию с жалобой.

2. Ремонт швов на балконе – обязанность квартиросъемщика?

Вопрос: Обратились в УК с заявлением о восстановлении швов на фасаде здания в зоне балкона. Получили отказ, с пометкой, что швы прилегают к балкону, который является частной собственностью. Насколько правомерны действия жилищной конторы? Должна ли управляющая компания утеплять швы?

Ответ: Нет в официальных документах разграничения швов на прилегающие к балкону и нет.

Из содержания правил жилищно-коммунального хозяйства следует, что балкон относится к части общего имущества дома. Оплачивает содержание обще домового имущество владелец квартиры УК. В свою очередь обще домовое имущество обязуется содержать в порядке управляющая компания.

Техническое содержание и отделку балкона должен производить собственник квартиры, а вот ремонтом швов занимается УК. Даже застекление балкона не служит поводом для переноса ремонта швов на плечи жильцов дома. Реконструкция и утепление межпанельного стыка должны выполняться коммунальщиками во время текущего ремонта дома.

3. Управляющая компания отказала в ремонте швов

Вопрос: Управляющая компания отказала в ремонте швов, ссылаясь, что ремонтные работы стыков в текущем году не предусмотрены. Но в квартирах холодно, а летом после дождя появляются подтеки. Через какой промежуток времени швы проверяются на герметизацию? Швы панельного дома, что относится к текущему ремонту?

Ответ: Нет определенного срока годности межпанельных стыков, тем более со временем проявляется масса нюансов: качество работы, грамотно подобранный материал. Зато нормативные документы обязывают компании «…..2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:

— устранить неисправности: стен, фасадов»

«….. 4.2.3.1. Местные разрушения ….. герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться ПО МЕРЕ ВЫЯВЛЕНИЯ, не допуская их дальнейшего развития …..»

Как показывает практика, даже в новом доме ремонт швов может понадобиться уже на пятый год эксплуатации здания. Текущий ремонт предусматривает ремонт стыков между панелями, текущий ремонт швов – частичная заделка. Правилами определен перечень работ, которые относятся к текущему ремонту:

2. Стены и фасады… Герметизация стыков.

На законодательной основе дано определение текущего ремонта – плановый порядок ремонтных работ с частичным исправлением неисправностей.

4. Если ремонт швов не предусмотрен по плану

Вопрос: На ремонт межпанельных стыков подали заявку еще в декабре 2015 года. Результат замеров выявил необходимость ремонта межпанельных швов. Только в график на зиму 2016 год мы уже не успели, пообещали, что отремонтируют стыки летом. Правомерно ли отодвигать ремонт на такой срок? В какое время проводится герметизация швов, закон?

Ответ: график работ составляется заблаговременно, рассчитывается бюджет, смета. Поэтому коммунальная компания ремонт швов будет выполнять планово. Осмотр дома на наличие неисправности по закону должен проводиться два раза в год: осенью и весной. Срок обследования устанавливается органом управления, часто время зависит от климатических особенностей региона проживания. Ремонтные работы по обустройству стыков проводятся в любое время года, но в этом случае играет огромную роль возможности УК, срочность ремонта. Качественнее герметизацию швов проводят в теплый период года.

5. Можно ли заставить УК вернуть затраченные деньги на ремонт швов?

Вопрос: Потребовался срочный ремонт шва на внешней стороне дома. Выполнил самостоятельно. Можно ли взыскать с УК потраченные средства? Должны ли вернуть деньги за ремонт межпанельных швов?

Ответ: Конечно, с самого начала вы все спланировали с нарушениями.

Обустройство фасада – головная боль коммунальщиков и текущий ремонт обще домового имущества. Если УК не торопится выполнять свои обязательства по ремонту, нужно было заключить заранее письменное соглашение о компенсации стоимости работ.

Теперь придется подтвердить важность и срочность ремонта и предоставить счета, затраченные на материалы. Через суд можно взыскать плату за работу. Но, скорее всего, вернут вам расходы только частично, так как сумма потраченных средств не была оговорена заранее сторонами, да и не все работы можно отнести к текущему ремонту. С УК важно общаться письменно, больше шансов обосновать свои действия в суде.

6. Текут межпанельные швы куда жаловаться?

Вопрос: Нашему дому требуется срочный ремонт швов на фасаде. Инициативы по заделыванию стыком УК не проявляет. А между тем в наших квартирах гуляет сквозняк, стены текут. Обязана ли управляющая компания заделать наружные швы в панельном доме?

Ответ: Часто ЖКХ, ЖЭК и различные домовые управления стараются сбросить с себя ответственность за ремонт межпанельных швов. Поэтому требовать переделку швов нужно коллективно, заявление правильно отсылать от нескольких квартир дома.

7. Правильно оформляем заявление в УК

Вопрос: Как сделать заявку на ремонт швов? Как правильно написать заявление о заделке швов панельных соединений?

Ответ: Для начала нужно доказать важность ремонта. Для этого понадобится исследования специалистов УК.

После обследования состояния квартиры, проверки межпанельных швов, замеров температуры вы должны будете получить на руки заключение о состоянии стыков. Теперь важно правильно оформить ваше заявление и документально подтвердить ваше обращение на ремонт швов. Относим заявление в офис УК и регистрируем его. Во время отопительного сезона ждем специалиста, который оценивает уровень промерзания швов и составляет акт. Вашу жилплощадь ставят на очередь по ремонту. Образцы заявления можно найти в домоуправляющей компании. Для надзорного органа обязательно пишем свои ФИО, адрес. Описываем кратко суть проблемы, прописываем просьбу о проведении проверки и наказании виновных. Помечаем для регистрации дату подачи заявления.

8. «Зимний» ремонт швов

Вопрос: С наступлением холодов начали промерзать стены и все из-за нарушения герметичности в межпанельных швах. Обратились в УК, получили отказ в ремонте зимой. Должны ли ремонтировать швы панельные зимой?

Ответ : Ответственность за содержание межпанельных стыков несет УК, поэтому требовать ремонт нужно с коммунальщиков. Только нужно знать в какое время проводится герметизация швов, закон гласит:

2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:
— устранить неисправности: стен, фасадов…
Основанием для ремонта служат причины:

• 1. Почерневшие углы, промерзание стеновой панели.
• 2. Понижение температуры в углах, в сравнении с температурой стен.
• 3. Сквозняк, холодный воздух от стены.

Если теоретически, то технология герметичности швов не препятствует ремонту в зимний период, особенно, если потребуется экстренное утепление. Но на качестве стыков такие ремонтные работы обязательно скажутся, ведь чаще всего УК использует материалы, применяемые до температуры – 15 градусов. Монтажная пена при такой низкой температуре практически не застывает, а просто замерзает, поэтому летом всю работу придется переделывать.

Дорогостоящие материалы при «зимнем» ремонте – трудно выполняемая фантазия. А высотные работы, например, при – 20 градусах – масса затруднений для альпинистов. Так что даже если УК идет навстречу жильцам, которые обнаружили нарушения в межпанельных швах в холодное время года, качество работы остается низким. Правда, одно из преимуществ «зимнего» ремонта – проверка герметичности. Летом невозможно узнать промерзает ли шов, соответствует ли температурный режим стыка норме. Идеальный вариант: зимой обследовать проблему, летом – герметизировать швы.

9. Сроки по ремонту межпанельных швов

Вопрос: Два месяца назад подали заявление на ремонт швов в панельном доме, но результаты пока нулевые. А между тем в квартире стены покрылись грибком.

В какие сроки должна быть устранена течь межпанельного шва в жилом помещении?

Ответ: В правилах не предусмотрены определенные сроки по устранению нарушения герметизации швов. Но на практике в среднем у УК есть около 45 дней со дня обращения жильцов дома.

Важно: Если в вашей квартире промерзают стены, холодно, появляются подтеки, то подавайте заявление в УК на ремонт межпанельных швов. Как это работает?

1. Правила эксплуатации жилфонда гласят, что стыки бетонных панелей должны быть герметизированы (пункт 4.10.2.9). Поэтому УК обязано следить за состоянием швов.

2. Почти половины суммы ежемесячного платежа уходит на содержание и ремонт дома. Так что УК обязано выполнить ремонт межпанельных стыков.

3. Любой ремонт дома контролируют госорганы и Госжилинспекция, в которые можно пожаловаться.
4. За нарушения правила содержания дома с УК могут взять штраф.

5. Ремонтировать швы допускается в любое время года, но качественнее утеплить швы можно будет только летом.

6. Самостоятельный ремонт швов проводить можно только после согласования с УК.

7. Любые обращения в УК лучше оформлять письменно и коллективно. Так коммунальщики быстрее начинают работать.

ПРИЛОЖЕНИЕ

Здесь вся: Нормативная документация по герметизации швов а так же:

«Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК

2-04.2004″
(утв- Госстроем РФ) (2016) Актуально в 2016 году Смотрите пункт: Перечень работ и услуг, входящих в плату за содержание жилья, приведен в Приложении 2 к настоящему Пособию. (Текущий ремонт):
2. Стены и фасады:
— герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;
Подробнее посмотреть перечень работ, входящих в плату за содержание жилья можно в документе: doc