Как проверить арендатора и правильно отказать в аренде?
Какие признаки указывают на то, что перед вами проблемный арендатор, и как отказаться в сдаче жилья таким людям?
1. Неустойчивая финансовая ситуация
Один из главных признаков проблемных арендаторов — это неустойчивая финансовая ситуация. Если арендатор не может позволить себе оплатить аренду или задерживает ее платежи, это может стать серьезной проблемой для арендодателя. Поэтому, прежде чем сдавать жилье, необходимо проверить финансовую состоятельность потенциального арендатора.
2. Несоблюдение правил дома
Если арендатор не соблюдает правила дома или нарушает договор аренды, это может стать причиной для отказа в сдаче жилья. Например, если арендатор шумит или нарушает правила пользования общими пространствами, это может негативно сказаться на отношениях между арендодателем и другими жильцами.
3. Плохая кредитная история
Плохая кредитная история также может указывать на то, что перед вами проблемный арендатор. Если арендатор имеет задолженности по кредитам или не выплачивает свои долги в срок, это может стать серьезной проблемой для арендодателя.
4. Неадекватное поведение
Если арендатор проявляет неадекватное поведение или имеет проблемы с законом, это может стать серьезной проблемой для арендодателя. Например, если арендатор злоупотребляет алкоголем или находится в состоянии наркотического опьянения, это может негативно сказаться на отношениях между арендодателем и другими жильцами.
5. Неприятности с предыдущими арендодателями
Если арендатор имел проблемы с предыдущими арендодателями или был выселен из предыдущего жилья, это может стать серьезной проблемой для арендодателя. В этом случае, перед тем как сдавать жилье, необходимо убедиться, что арендатор не будет создавать проблем в будущем.
Методы отказа в сдаче жилья проблемным арендаторам
Если вы столкнулись с проблемными арендаторами, есть несколько методов отказа в сдаче жилья таким людям:
1. Отказ в сдаче жилья на основании договора аренды
Если в договоре аренды прописаны условия отказа в сдаче жилья проблемным арендаторам, арендодатель может воспользоваться этими условиями. Например, если договор аренды предусматривает проверку финансовой состоятельности арендатора, то арендодатель может отказать в сдаче жилья, если арендатор не прошел такую проверку.
2. Отказ в сдаче жилья на основании закона
Если арендодатель обнаружил факты нарушения закона со стороны арендатора, он может отказать в сдаче жилья на основании закона. Например, если арендатор имеет проблемы с законом или находится в состоянии наркотического опьянения, это может стать основанием для отказа в сдаче жилья.
3. Отказ в сдаче жилья на основании рекомендаций предыдущих арендодателей
Если арендатор имел проблемы с предыдущими арендодателями или был выселен из предыдущего жилья, арендодатель может отказать в сдаче жилья на основании рекомендаций предыдущих арендодателей. Например, если предыдущие арендодатели рекомендуют не сдавать жилье данному арендатору, это может стать основанием для отказа в сдаче жилья.
4. Отказ в сдаче жилья на основании личных соображений
Если арендодатель не хочет сдавать жилье проблемным арендаторам по личным соображениям, он может отказать в сдаче жилья без объяснения причин. В этом случае, арендодатель должен убедиться, что его действия не противоречат закону.
В итоге, перед тем как сдавать жилье, необходимо проверить потенциального арендатора на наличие проблемных признаков. Если вы столкнулись с проблемными арендаторами, есть несколько методов отказа в сдаче жилья таким людям. Главное — не забывайте о своих правах и не допускайте нарушений со стороны арендаторов.
как отказать потенциальным арендаторам?
прошу совета.
разместила объявление о сдаче квартиры. через 2 часа должны подъехать. . моя чуйка подсказывает, не тот квартирант, которому хотелось бы сдать (есть опред.подозрения) .я б не хотела сдавать первым попавшимся, охота посмотреть всех желающих , повыбирать подходящих под мои критерии .
Как отказать «непонравившимся»?
просто посетитель
Екатеринбург
сказать что после него придут еще квартиру смотреть, а там вы сделаете выбор,и в случае чего»перезвоните»
Это не собеседование, достаточно сказать простое нет.
Аноним 206
эти господа , вернее их агент, сказала, что они готовы прям сейчас же заплатить. их даже не останавливает мое предупреждение об отсутствии обоев в коридоре и на кухне. какие наглые.
Аноним 281
тссссссс автор темы
Как отказать «непонравившимся»?
скажите, что у вас «кастинг». Желающих много, посмотрите всех, заедет счастливчик 🙂 .
Это вполне нормально. Подруга моя так делала, когда искала арендатора. Никто не обиделся и не истерил. Ждали звонка. Было 5 претендентов. Об отказе она сообщила 4ым. «Кастинг» длился дня три
Екатеринбург
тссссссс автор темы
какие наглые.
почему наглые? может просто срочно ищут жилье?
Аноним 645
прикольно «кастинг» и всегда ведь находятся желающие)) всегда сдаю первым, но у меня жилье находится за 50 км от меня, лишний раз разъежать некогда, но некоторым отказываю уже после телефонного разговора-нахожу причину.
Аноним 206
почему наглые? может просто срочно ищут жилье?
указала в объявлении, что просмотр с завтрашнего дня (пока вид нетоварный — хлам строительный
тссссссс автор темы
отсутствии обоев в коридоре и на кухне.
а гражданка -агентша напирает на просмотре именно сегодня.
в моих требованиях — наличие ребенка.
сначала граждане врали, что детей нет, потом через полчаса вдруг появился ребенок-тинейджер
Аноним 764
тссссссс автор темы
их даже не останавливает мое предупреждение об отсутствии обоев в коридоре и на кухне. какие наглые.
жесть.
мы щас тоже снимаем, так как дом наш дадут через месяц и будем там делать ремонт, когда искали квартиру увидела объявление, квартира в 1мин хоть бы от моего нового дома, цена тоже средняя, в итоге мне очень понравился вариант я уж по телефону сказала что мы снимем, и не важно что там в наличии из мебели т к у нас все есть (пока в гараж уехало) и по фото я увидела состояние кв которое меня тоже устроило. В итоге муж поехал сразу оставил деньги заключили договор и все.
Екатеринбург
Так ваше объявление «перепродают»
Поэтому и данные разные-подстраивается агантша
Забейте в поиск для интереса
Аноним 764
тссссссс автор темы
сначала граждане врали, что детей нет, потом через полчаса вдруг появился ребенок-тинейджер
мы тоже соврали что ребенок один 2,5 года
а на самом деле сын 2года дочь 5 лет кот 8 лет
и что только вступили в долевку в др месте т к иначе могли бы отказать из-за 2 детей, или из за того что дом рядом и достроился могли подумать что мы не на долго. Соврали т к многих останавливает наличие ребенка, боятся за ремонт
Екатеринбург
Можно вклиниться в вашу темку? :pozdr2:
Дело в том что мы нашли хороший вариант для съема, но дело в том, что нам нужно всего на три месяца, так как наш дом практически сдан. А хозяевам, конечно хочется, чтоб надолго сняли. И надо врать, что мы на год? А потом просто съехать? Чем это грозит? Мне вроде и неловко так делать, но других вариантов удобных нет.
Чем это грозит?
ничем не грозит. повозмущаются и все, но это в том случае если у вас депозит не берут ,если берут вы должны за месяц предупредить. что бы он пошел в оплату последнего месяца
Екатеринбург
Чудо рядом .
что бы он пошел в оплату последнего месяца
Спасибо! Учту!
Екатеринбург
Чудо рядом .
что бы он пошел в оплату последнего месяца
Не советую такой вариант. Мухи — отдельно, котлеты-отдельно.
Оплата за последний месяц, они скажут, вот доживаем этот месяц и выезжаем, мы за него заплатили. А чем будете неустойку возмещать в случае чего?
Депозит — есть депозит, он возвращается в случае удовлетворительного состояния после возвращения ключей.
Екатеринбург
Чем это грозит? Мне вроде и неловко так делать, но других вариантов удобных нет.
это грозит теркой с хозей.
которая бы к вашему отьезду нашла новеньких.
а вы ее по факту ставите.
из этого вечно скандальные ситуации-хозяева не хотят отдать залог. или еще что то..
птмчто теряют время-деньги на поиски и кастинги.
я сама не люблю такие терки.
когда сдаю-говорю без разницы.
хоть на сутки хоть на год..
только скажите сразу и заранее.
тссссссс автор темы
ну конкретно этим скажите что депозит 50.000 заранее :tease:
сами откажутся.
просто посетитель
Екатеринбург
И надо врать, что мы на год? А потом просто съехать? Чем это грозит? Мне вроде и неловко так делать, но других вариантов удобных нет.
Чудо рядом .
ничем не грозит. повозмущаются и все
депозит не платите.
да, лучше не говорить на сколько заезжаете. в идеале сказать долгосрочно, если кв сдаётся долгосрочно. а там как пойдёт. да и кто знает, может и не получится съехать через этот период времени. хотите чтобы вас выметали срочно? о себе думайте, прежде всего. а потом о хозяйках.
тссссссс автор темы
Как отказать «непонравившимся»?
сказать простое нет.
а чем не нравится-то? что не так?
так и скажите, что кастинг 🙂 у нас друзья недавно ПОКУПАЛИ квартиру, там хозы тоже устроили кастинг — оч хорошая квартира и по норм цене, друзья приехали — хозы говорят — О, вы клевые, продадим вам!
Екатеринбург
Какие разные мнения! Я решила поступить пока, как советует татьянка.
Кто знает, вдруг мы ремонт долго будем делать в новой и задержимся на дольше.
Екатеринбург
тссссссс автор темы
эти господа , вернее их агент, сказала, что они готовы прям сейчас же заплатить. их даже не останавливает мое предупреждение об отсутствии обоев в коридоре и на кухне. какие наглые.
во-первых, они ни сном, ни духом, что это их агент, они в полной уверености, что это Вы сдаете жилье через этого агента. И именно агент гонит лошадей, чтоб скорее получить денег, удерживав и их, и Вас всеми правдами и неправдами. За все время лично мне попадался только один адекватный агент. А вообще фу иметь таких арендодателей, сразу же сделали выводы про наглость :omg:
Отказ арендатору в продлении аренды: условия
Вы являетесь собственником жилой недвижимости, сдаваемой в аренду, и в какой-то момент желаете использовать ее для собственного проживания или проживания членов вашей семьи. Возврат апартамента для проживания является одной из допустимых причин для отказа арендатору в пролонгации договора по окончании срока аренды. Однако, вы должны следовать строгой процедуре с соблюдением определенных формальностей, от которых нельзя отказаться. Агентство Glamour Apartments рекомендуем вам внимательно изучить следующие инструкции, дабы исключить любые нарушения, которые могут привести к нежелательному для вас продлению аренды на новый срок.
Крайние сроки
Извещение о прекращении договора аренды недвижимости должно быть вручено арендатору заранее. Какой бы ни была ваша ситуация в качестве арендодателя, вы не можете нарушить это обязательство и забрать жилье обратно в пользование во время аренды.
Чтобы быть юридически действительным, письмо об освобождении помещения обязательно должно быть получено арендатором не позднее, чем за 6 месяцев до истечения срока аренды, если квартира была предоставлена в найм без мебели, или не позднее 3 месяцев, если это аренда меблированных апартаментов. Срок уведомления рассчитывается с даты получения письма арендатором, включая выходные и праздничные дни в заявлении.
Примеры уведомления за 6 месяцев:
- С фиксированной датой окончания аренды 15 декабря арендатор должен получить письмо не позднее 15 июня.
- С фиксированной датой окончания аренды 31 декабря арендатор должен получить письмо не позднее 30 июня.
Важно: Совет от Glamour Apartments
Чтобы избежать нежелательного «молчаливого» продления договора аренды из-за случайной задержки получения письма вашим арендатором, лучше отправьте уведомление о прекращении договора заранее (с учетом всевозможных причин несвоевременного получения документа вашим арендатором), чтобы не оказаться в неприятной ситуации.
Уведомление об освобождении жилья по установленной форме
Закон требует, чтобы письмо об освобождении жилья, которое вы отправляете арендатору, под угрозой признания недействительным, содержало следующие четыре части информации:
- Точная причина прекращения договора аренды. В данном случае возобновление пользования жильем для проживания в нем или для размещения одного или нескольких ваших родственников.
- Имя и адрес того, кто будет проживать, будь то вы или член вашей семьи.
- В последнем случае вы должны показать связь с вами – приложить документы для обоснования, что это член вашей семьи.
Для того чтобы выселение арендатора было законным, следующими жильцами должны быть только ваши ближайшие родственники, а именно: ваш супруг (а) или партнер, с которым у вас пакс (Pacs); ваш партнер минимум на протяжении года; один из ваших родственников (родители, бабушки и дедушки, дети, внуки и т.д.); родители или дети вашего супруга, партнера или сожителя. - Обоснование для освобождения помещения текущим арендатором. Здесь вы должны указать причины, по которым будущему жильцу необходимо переехать в это жилье. Например, необходимость вашего переезда после смены места работы, обучение вашей дочери (сына) в соседнем университете, состояние здоровья ваших родителей требует, чтобы они проживали ближе к вашему дому…
- В исключительном случае аренды без мебели вы обязаны приложить к этому письму информационное сообщение, предназначенное для объяснения арендатору всех деталей процедуры выселения.
Нюансы правила
Прежде всего, обязательно отправьте личное письмо о выселении всем лицам, подписавшим договор аренды, то есть, если применимо к вашей ситуации, каждому из соседей по комнате, партнеров по совместному проживанию, партнеров Pacs (зарегистрированный гражданский брак) или супругов, официально занимающих вашу собственность. Обратите внимание, что супружеские пары или пары, состоящие в гражданском браке, считаются совладельцами договора аренды жилого помещения, даже если только один из них подписал его от своего имени. Следовательно, вы должны вручить уведомление каждому из них.
У вас есть три возможных способа отправить арендатору письмо об освобождении жилья:
- Заказным письмом с уведомлением о вручении. Срок уведомления в этом случае начинается со дня его фактического получения адресатом. Избегайте этого небезопасного метода: если арендатор не придет, чтобы забрать письмо, отправленное по почте в его отсутствие, период уведомления не может начаться и процедура выселения будет недействительной.
- Письмо с вручением в руки. Срок уведомления начинается с момента доставки арендатору, заверенного распиской или подписью.
- Актом судебного пристава.
Важно!
Рекомендуем доставку уведомления судебным приставом. В отсутствие арендатора, судебный исполнитель составляет документ, от даты которого по закону начинает отсчитываться срок уведомления.
В соответствии с законом № 89-462 от 6 июля 1989 г. (la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989) есть нюансы в вопросе выселения арендаторов старше 65 лет с низким доходом. Если ваш арендатор попадает в эту категорию, и вы желаете вернуть в пользование арендованное им имущество, то вы обязаны предложить ему решение по переселению. Но, все эти условия не распространяются на арендуемые квартиры в качестве второго (дополнительного) жилья.
Как отказать арендатору
Здравствуйте.
Предположим, потенциальный арендатор пришел смотреть квартиру. Возможно его риэлтор привел, возможно ты его сам нашел, неважно.
Он посмотрел, его все устраивает, и он готов внести задаток хоть сейчас.
Но по внешним признакам он тебе не нравится и ты не хочешь иметь с ним дела.
Как быть?
В одном случае когда у меня такое было, я говорил что-то типа: «Ну там вчера еще люди смотрели, может они согласятся, давайте завтра созвонимся и окончательно решим». Потенциальный арендатор был сразу удивлен. А завтра я говорил что квартиру уже сдал. Что-то типа такого.
Возможно есть какие-то еще варианты?
Постоянный пользователь
29 апреля 2010
27 июль 2019 07:07
Ссылка на пост
Ставите цену явно выше рыночной, пишите «хороший торг возможен». Делаете скидку тому, кто понравился. Кто не понравился, тому НЕ уступаете в торге и говорите, что «есть уже согласные на эту цену».
Или сразу говорите, что квартиру вчера смотрели и готовы снимать, но задаток ещё не давали. В общем, всё надо сводить к «мы вам перезвоним».
Постоянный пользователь
16 марта 2016
30 июль 2019 14:58
Ссылка на пост
Приготовьте специальный экземпляр договора для таких случаев. Прочитает, сам убежит. )
Постоянный пользователь
15 декабря 2018
21 авг 2019 12:17
Ссылка на пост
Цитата «de_rossi»:
Но по внешним признакам он тебе не нравится и ты не хочешь иметь с ним дела.
Как быть?
Странный (и стремный) вопрос. В чем проблема просто сказать «нет»?
Цитата «de_rossi»:
А завтра я говорил что квартиру уже сдал. Что-то типа такого.
Ага — и объява еще неделю на сайте висит.
03 февраля 2008
21 авг 2019 13:12
Ссылка на пост
«Мы выбираем, нас выбирают. Как это часто не совпадает.» Вот так ответить и нет проблем. Извиниться и пожелать удачи в поисках. Горькая правда но зато понятна. Можно еще прикинуться что умер )))
22 декабря 2011
21 авг 2019 22:53
Ссылка на пост
Цитата «_hunter»:
Странный (и стремный) вопрос. В чем проблема просто сказать «нет»?
Сказать в лицо «вы мне не нравитесь» равносильно оскорблению.
Ага — и объява еще неделю на сайте висит.
Если объявление о сдаче квартиры висит больше двух дней, то уже что то делают не так.
Постоянный пользователь
15 декабря 2018
22 авг 2019 08:08
Ссылка на пост
> Сказать в лицо «вы мне не нравитесь» равносильно оскорблению.
Боюсь «перейти на личности» — но для «кого»? — для инфантильного 40ка-летнего «ребенка» до сих пор живущего с родителями?
Какое оскорбление? — нет — да и нет — «искатель» пошел смотреть следующую квартиру.
Вот серьезно — еще вопроса «как корректно отказать циганке на предложение позолотить ручку» не хватает.
Да, при союзе это было не принято — говорить «нет» — но пора же учиться — под 40 лет уже прошло.
> Если объявление о сдаче квартиры висит больше двух дней
Да даже «контрольный звонок» на следующий день с другого номера — «что в лоб — что по лбу» — всеравно «оскорбление».
03 февраля 2008
24 авг 2019 20:34
Ссылка на пост
Цитата «LeeB»:
Сказать в лицо «вы мне не нравитесь» равносильно оскорблению.
Если объявление о сдаче квартиры висит больше двух дней, то уже что то делают не так.
Месяц-2-3 может висеть, щас не те времена когда все хватали. Цены уже очень высокие и народ на такое найти сложно. Хотя умные снижают аренду и не теряют время. Но пару недель нормальный срок.
Постоянный пользователь
16 марта 2016
04 сен 2019 06:39
Ссылка на пост
Если не хотите напрямую говорить «нет» то надо сделать так,что бы от аренды отказался сам не подходящий арендатор. На основании того, что у вас требуют документы на квартиру, потребуйте заверенную справку с места работы, с указанием стажа, занимаемой должности и ежемесячного дохода. Так же можно потребовать оригинал выписки с банковского счета, адреса и телефоны хозяев бывших мест аренды.И так по всех членах семьи. Типа ничего личного, мол пойдите в банк и возьмите кредит на миллион гривен, без каких либо справок, с одним паспортом. Если же человек все это предоставит, то может и не стоит ему отказывать в аренде?
17 августа 2009
04 сен 2019 14:33
Ссылка на пост
Цитата «de_rossi»:
Здравствуйте.
Предположим, потенциальный арендатор пришел смотреть квартиру. Возможно его риэлтор привел, возможно ты его сам нашел, неважно.
Он посмотрел, его все устраивает, и он готов внести задаток хоть сейчас.
Но по внешним признакам он тебе не нравится и ты не хочешь иметь с ним дела.
Как быть?
В одном случае когда у меня такое было, я говорил что-то типа: «Ну там вчера еще люди смотрели, может они согласятся, давайте завтра созвонимся и окончательно решим». Потенциальный арендатор был сразу удивлен. А завтра я говорил что квартиру уже сдал. Что-то типа такого.
Возможно есть какие-то еще варианты?
Если пришли с маклером, то маклеру наедине говорю, что «не мой формат».
Если сами — выясняю все обстоятельства(семья, дети,собаки,работа и т.д.) и говорю, что у меня есть ещё три потенциальных арендатора и теперь я должна подумать пару дней. А завтра — уже и сдала.
Постоянный пользователь
22 августа 2018
05 сен 2019 12:01
Ссылка на пост
Если не подходит арендатор, то говорю, что я сама не принимаю решений по аренде, мне надо посоветоваться с мужем, чтобы позвонили завтра. Если перезвонят, то по телефону извиниться и сказать, что решили Вам отказать, повесить трубку без объяснения причин.
03 февраля 2008
06 сен 2019 19:36
Ссылка на пост
Цитата «privat 25»:
Если не хотите напрямую говорить «нет» то надо сделать так,что бы от аренды отказался сам не подходящий арендатор. На основании того, что у вас требуют документы на квартиру, потребуйте заверенную справку с места работы, с указанием стажа, занимаемой должности и ежемесячного дохода. Так же можно потребовать оригинал выписки с банковского счета, адреса и телефоны хозяев бывших мест аренды.И так по всех членах семьи. Типа ничего личного, мол пойдите в банк и возьмите кредит на миллион гривен, без каких либо справок, с одним паспортом. Если же человек все это предоставит, то может и не стоит ему отказывать в аренде?
Ой, можно сильно нарваться на педанта-юриста, который все нужное покажет, но потом таааак попьет кровушки, что не захочешь от него аренду! Иногда попадаю на таких на просмотрах, они прямо заявляют что комиссию платить не будут, договор не имеет силы, риэлтор никто, а хозяева квартиры обязаны это, то и еще воооон это вот по закону. Не связывайтесь. Видите что неадекват — «звыняйтэ, бананив нэмае», без всякого стеснения!
03 февраля 2008
06 сен 2019 19:40
Ссылка на пост
Цитата «Степь»:
Если не подходит арендатор, то говорю, что я сама не принимаю решений по аренде, мне надо посоветоваться с мужем, чтобы позвонили завтра. Если перезвонят, то по телефону извиниться и сказать, что решили Вам отказать, повесить трубку без объяснения причин.
Абсолютно нормально, без вранья. Если чел адекват, то поймет нормально. Если неадекват и начнет бычить, перезванивать и надоедать — блокировать номер. Пару дней назад одна тетя пыталась на меня наехать. Повесил трубу и заблочил. Писала в олх — заблочил. Досвидос, в сад!