Когда после банкротства можно купить недвижимость

Можно ли покупать недвижимость после банкротства

Да, можно. После банкротства у бывшего должника начинается новая жизнь – он ничего никому не должен и в правах на приобретение имущества никак не ограничен.

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ МЕСЯЦА – ФИНАНСОВАЯ ГАРАНТИЯ РЕЗУЛЬТАТА

До окончания акции, оставьте заявку и получите уникальное предложение на ведение процедуры банкротства. Мы гарантируем решение в вашу пользу или вернем вам деньги. Акция распространяется как на физических, так и на юридических лиц. До окончания акции осталось:

ОБСУДИТЬ ВАШЕ ДЕЛО

НАДЕЖНОСТЬ, ПОДТВЕРЖДЕННАЯ ДОКУМЕНТАМИ

Наши арбитражные управляющие в Москве имеют допуски и иные разрешения для проведения процедуры банкротства любых лиц, предусмотренных 127-ФЗ.

• Банкротство юрлиц в Москве
• Банкротство физлиц в Москве
• Контакты
• Арбитражный управляющий
• Услуги

Задать вопрос

Создано и продвигается в JPRO. TotBankrot.ru — банкротство физических и юридических лиц в Москве. 19 Лет на рынке. 1000 завершенных дел. Уже сэкономили нашим клиентам более 6 млрд. рублей, сэкономим и вам! | Информация не является публичной офертой. Тел.: +7 (925) 772-28-14 | E-mail по любым вопросам: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Могу ли я после признания банкротства самостоятельно продать свое имущество?

После введения процедуры банкротства продавать какое-либо имущество (сдавать, снимать) – считается противозаконными действиями и будет работать против вас. А уже ПОСЛЕ завершения процедуры банкротства самостоятельно продавать/дарить/снимать все свое имущество гражданин-банкрот имеет полное право, ограничений каких-то на это нет. После завершения процедуры ждём 10 дней на то, чтобы проверить будет ли кто-то обжаловать это определение и спокойно можем перерегистрировать/снимать/дарить свое имущество.

Страх перед последствиями банкротства – самая частая причина, почему должник продолжает накапливать задолженность, а не решает свои проблемы. Больше всего задолжавших заемщиков волнует судьба своего имущества, особенно – недвижимости. Можно ли ее продавать, переписывать на другого человека или сдавать в аренду при банкротстве?

Важно понимать разницу между понятиями продажи «после введения процедуры банкротства» и «после завершения процедуры банкротства» и знать, какими правами будет обладать человек на этих этапах.

Можно ли продавать свое имущество после введения процедуры банкротства?

Банкротство предусматривает списание долгов человека взамен на изъятие активов и имущества должника, если оно имеется. Поэтому после того, как гражданин подает заявление на признание своей неплатежеспособности сам или это делают кредиторы, накладываются определенные ограничения на продажу собственности. Это относится не только к недвижимости человека, но и ко всем ценным вещам – автомобилю, предметам роскоши, дорогостоящему оборудованию и др.

Некоторые должники принципиально не хотят передавать свою собственность в руки кредиторов, поэтому дарят или продают ее за бесценок, другие пытаются разными «схемами» переоформить имущество на родственников. Все это ущемляет интересы кредиторов, поэтому Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность оспаривания таких сделок, в том числе совершенных за 3 года до банкротства. После того, как суд признает продажу неправомерной и расторгнет сделку, имущество должника будет продано на специальных торгах, а деньги передадут кредиторам. Для банкрота это опасно тем, что:

• Суд может посчитать попытки продажи недвижимости недобросовестным поведением и в итоге человек будет признан банкротом, но без списания долгов.
• Кредиторы и финансовый управляющий могут обратиться в правоохранительные органы с заявлением по статье 195 УК РФ «Неправомерные действия при банкротстве». То есть, должнику будет грозить еще и большой штраф.

Оспаривать продажу или дарение имущества могут кредиторы и финансовый управляющий, а у них имеется много инструментов и возможностей, чтобы доказать неправомерность действий должника.

Мошенничество в сфере банкротства физических лиц

Важно понимать, что банкротство – это процесс, в котором самым тщательным образом изучают не только документы человека, но и его поведение, финансовые потоки, жизненные обстоятельства. Кредиторы готовы на многое, чтобы вывести должника «на чистую воду», поэтому не стоит пытаться обойти закон и нажиться на банкротстве.

Процедура признания неплатежеспособности предполагает полную прозрачность всех действий должника, а выявленные махинации грозят административной и уголовной ответственностью. Если гражданин пытается скрывать доходы, прятать имущество и накопления, чтобы продемонстрировать суду, что с него взять нечего, то это может быть признано преднамеренным банкротством. Устанавливают, что должник сознательно создавал искусственные условия для банкротства – за это можно получить не только отказ в списании кредитов, но еще и увеличение суммы долга и проблемы с правоохранительными органами.

Можно ли продавать свое имущество после завершения процедуры банкротства?

Завершение процедуры банкротства – это когда гражданин прошел этап реализации имущества и получил решение суда о признании его банкротом. После этого человек снова обретает право самостоятельно распоряжаться своими финансами, заработной платой и всем имуществом. Обычно после банкротства все, что осталось из ценного у гражданина – это его единственное жилье, бытовая техника, очень редко – автомобиль и некоторое оборудование. Все это теперь можно продавать, дарить, сдавать в аренду или распоряжаться любым другим способом.

Если человек захочет продать свое единственное жилье, то у него могут возникнуть такие трудности:

• наличие обременения на квартире или доме;
• зарегистрированные на этой жилплощади или владеющие долей дети до 18 лет.

В остальных случаях проблем с продажей недвижимости быть не должно.

Оспаривание банкротства физического лица

После того как процедура банкротства завершена, не нужно спешить сразу же продавать свое имущество. Как и в любом судебном разбирательстве, законом предусмотрена возможность апелляции – кредиторы подают жалобу, в которой указывают аргументы того, что человека неправомерно признали банкротом. И даже если суд отклонил такую жалобу, гражданин еще окончательно не признается несостоятельным – есть возможность подать кассационную жалобу в вышестоящую инстанцию. Только после того, как там тоже будет получен отказ, должник признается неплатежеспособным.

Цель обжалования банкротства – оспаривание каких-либо сделок, которые, по мнению кредиторов, совершались, чтобы уйти от финансовой ответственности. Кредиторы или финансовый управляющий могут заподозрить банкрота в попытке скрыть свои доходы, спрятать активы или фиктивно продать недвижимость и автомобиль.

Кредиторы могут и не начать процедуру оспаривания, но не стоит рисковать – если нужно побыстрее продать имущество, то лучше начинать поиск покупателей не раньше, чем через 10 дней после объявления гражданина банкротом судом первой инстанции. При подаче апелляции или кассационной жалобы процедура банкротства не прекращается, поэтому все проданное на этом этапе имущество может быть конфисковано в пользу кредиторов.

Человек признан банкротом – какие ограничения с него снимаются?

После того, как физическое лицо признано банкротом, с него снимаются все претензии по долгам, а кредиты считаются погашенными. Эта касается и долгов, по которым не было заявителей в суде. Например, человек был должен микрокредитной организации 70 000 рублей, но она не включилась в реестр кредиторов и не участвовала в распределении выплат после продажи имущества. Тем не менее, этот долг тоже списывается после решения суда.

Все претензии кредиторов после завершения дела о банкротстве незаконны и человек свободно может распоряжаться своим имуществом. Исключение – не списываемые долги, например, алименты или возмещение вреда.

Какие документы могут понадобиться при продаже имущества?

Покупатель недвижимости или другого ценного имущества легко может узнать о том, что продавец раньше уже был объявлен банкротом. Любой риэлтор, юрист или сам гражданин могут проверить эту информацию на официальных базах данных. Это следующие ресурсы:

• сайт судебных приставов r24.fssprus.ru – отражает, есть ли у продавца долги, которые взыскиваются принудительно, и по какому производству проходит дело;
• картотека дел на сайте арбитражного суда arbitr.ru – вынесено ли в отношении продавца решение по делу о признании его банкротом.

У покупателя могут возникнуть опасения – не находится ли имущество бывшего банкрота в залоге под следующий кредит и не заберут ли его потом приставы. Поэтому нередко у собственника выставленной на продажу недвижимости или транспортного средства просят дополнительные документы для совершения сделки.

Чаще всего это будет выписка из кредитной истории в бюро кредитных историй – там отражается информация о текущей задолженности человека (кому и сколько он должен, вносятся ли платежи и т. д.). Из документа должно следовать, что на момент продажи имущества у ее собственника нет просрочек по кредитам. Доступ к этой информации имеет только сам человек, на которого составлена кредитная история, поэтому он должен добровольно предоставить выписку покупателю. Выписка не дает покупателю гарантий того, что он не столкнулся с имуществом должника, но поможет повысить доверие к продавцу и, в случае повторного банкротства, защитить свои интересы.

Также при продаже имущества бывшего банкрота не стоит ставить цену ниже рыночной – это отпугнет потенциальных покупателей.

Итоги

Юристы, специализирующиеся в сфере банкротства физлиц, советуют не прятать свое имущество от финансового управляющего, суда и кредиторов. Все так называемые «схемы», как можно сохранить свою собственность и вывести активы в обход закона, хорошо известны судьям, занимающимся рассмотрением дел о банкротстве – скорее всего, никого обмануть не получится. Суд и кредиторы не имеют права забирать единственное жилье (если оно не ипотечное), личные вещи и необходимую для жизни технику, но предметы роскоши и «лишнюю» недвижимость все-таки придется отдать.

После завершения всех процедур, вынесения решения судом и при отсутствии жалоб кредиторов и финансового управляющего, гражданин окончательно признается банкротом. Теперь он может распоряжаться своей собственностью любым способом – сдавать в аренду, дарить или продавать ее по любой цене.

Звучит, как очень необдуманный шаг. Профессионалы в этой сфере в любом случае лучше знают как будет лучше продать имущество

Вообще-то по идее после завершения процедуры банкротства у должника не должно остаться лишнего имущества, а продавать единственное жильё, предположим, чтобы начать какое-то новое дело, должно быть вполне возможным. Ведь логично, что человек продаёт то, на что сохранилось его право собственности. А вот если вдруг всплывёт имущество, которое не было представлено на суде, тогда точно возникнут вопросы откуда оно появилось.

Банкротство чревато тем, что человек ограничен в своих возможностях в том числе это касается и продажи имущества. Интересно, если обнаружится, что банкрот что-то тайно продал, это каким-то образом наказывается помимо того, что деньги изымаются? В любом случае, мошенничать не стоит — это обойдётся куда дороже в конечном итоге. А вот после банкротства с тем, что оставили должнику в пользование делать уже можно всё, что угодно. И это, считаю, правильно, хотя вряд ли много чего останется.

Олег Добрый :

Короче, надо семь раз подумать, прежде, чем решиться продать что-то на сторону, может выйти дороже кредитов, которые, в отместку, не спишут. А учитывая, что на другой стороне профессионалы, а ты обычный гражданин РФ, лучше принять то, что есть, или, точнее осталось от банкротства.

Я читала, что не за три года, а за год до процедуры банкротства можно реализовывать своё имущество. А вот то, что после признания банкротства можно реализовывать имущество, это логично, ведь человек, по сути, уже ничего никому не должен. Вот только интересно, кто-то отслеживает такие операции, потому что человек может утаить какие-то вещи от суда. Конечно, недвижимость не утаить, а вот какие-нибудь драгоценности — вполне возможно.

Покупка имущества после банкротства

Можно ли приобрести имущество после процедуры банкротства?

По закону после банкротства Вы можете приобретать на себя любое имущество (квартиру, машину, дачу, гараж, машино-место и т.п.).

Я слышал, что купленное после банкротства имущество могут забрать через 5 лет и заново возобновить банкротство. Это правда?

Нет. После того как завершается процедура банкротства, Вы освобождаетесь от всех долгов на навсегда. Никто Вашу процедуру банкротства возобновить не может. И никто не будет следить, купили Вы какое-то имущество или нет. Банкротство – это полная свобода.

А если после банкротства мой родственник перепишет на меня квартиру, её никто не заберет?

Нет, Вы спокойно можете оформлять на себя имущество после банкротства как по купле-продаже, так и по дарению.

Неужели так всё гладко, ведь должны быть какие-то ограничения после банкротства?

Ограничения после банкротства есть совсем незначительные, а именно: в течение 3-х лет после завершения банкротства Вы не можете быть директором или учредителем предприятия.

Но как Вы видите, данные ограничения совсем несопоставимы с тем, что Вы полностью спишете все долги и будете счастливы!

Можно ли покупать квартиру у банкрота и чем такая сделка опасна?

Можно ли покупать квартиру у предбанкрота, то есть у человека, который уже не платит по своим долгам, у банкрота в процессе процедуры списания долгов или у бывшего банкрота? Запретов на подобные сделки в законодательстве РФ нет. Но аккуратность в такой покупке не помешает.

Вы заинтересованы в прохождении банкротства?
Позвоните юристу — мы поможем
вам с процедурой!

Материал по теме

Что будет, если продавец квартиры объявит себя банкротом? Никто не застрахован от покупки квартиры у банкрота, хотя на момент сделки продавец может выглядеть супер благополучно. Последствия неоднозначные: в некоторых случаях даже отменяют сделку и отбирают у совершенно благонадежного покупателя квартиру.

Но покупка недвижимости часто отличается повышенными рисками.

Из-за «цены вопроса» заинтересованные люди готовы годами вести судебные тяжбы, чтобы признать уже заключенную сделку недействительной и вернуть недвижимость прежнему владельцу.

В теории по решению суда, постановившего вернуть квартиру продавцу, человек, получивший за проданную квартиру деньги, обязан выплатить их несостоявшемуся покупателю. Но чаще на теории все и заканчивается.

Вернуть уплаченные деньги практически невозможно. В лучшем случае продавец будет платить годами чисто символические суммы.

Но затраченные миллионы покупателю, лишившемуся квартиры по причине отмены купли-продажи, получить обратно редко удается. Поэтому важно знать, опасно ли покупать квартиру у банкрота до, во время или после банкротства.

Раньше оснований для оспаривания сделок с квартирами было меньше. В основном, оспаривались договоры с пожилыми людьми, якобы утратившими на момент подписания договора разум и дееспособность. Или соглашения по доверенностям, якобы уже отмененным к моменту передачи недвижимости. Теперь к этим и другим основаниям прибавились случаи оспаривания договоров по причине банкротства продавца.

Однако нюанс состоит в том, что нельзя заранее определить, что продавец в скором времени станет банкротом, а его сделки будут оспорены.

То есть сначала продавец продал квартиру. А потом в течение трех лет обанкротился. И все договоры в этот период могут быть признаны недействительными, включая и договор купли-продажи недвижимости.

Для того, чтобы спрогнозировать риск возникновения такой ситуации, лучше знать, по каким основаниям оспариваются сделки продажи недвижимости с банкротом.

Покупать жилье у банкрота можно

Как до банкротства, во время процесса, так и после. Но подобные сделки требуют дополнительных проверок, тщательности подготовки, внимательности и гарантий. Если есть сомнения в чистоте дела или намерениях продавца, от заключения договора лучше отказаться. Риск оспаривания соглашения о покупке недвижимости у банкрота сохраняется три года.

Поводы для оспаривания сделок банкрота

1. Неравноценные сделки

Материал по теме

Как продать квартиру после банкротства Гражданин прошел банкротство и решил переехать, продав единственную квартиру. Здесь его может ждать неприятный сюрприз. Узнайте, можно ли продать квартиру после банкротства, в каких случаях и как это сделать правильно.

К ним относятся соглашения, по которым одна сторона предоставила другой стороне неравноценное исполнение.

Сюда как раз относятся все продажи с подозрительно дешевыми квартирами.

Методом сравнительного анализа судебной практики последних лет многие юристы сошлись во мнении, что дисконт более 30% от рыночной цены уже точно даст повод для спора по причине неравноценности исполнения по покупке.

Многие суды не находят условие отчуждения банкротом своей недвижимости со скидкой до 20 процентов поводом для признания такой операции по пункту 1 ст. 61.2 закона о банкротстве недействительной. Дисконт же выше 40 процентов практически всегда приводит к аннулированию обязательств.

Срок оспаривания по этому основанию — 1 год до дня принятия заявления о признании гражданина несостоятельным.

Имейте в виду, что к такому же финалу приводят и договоренности об указании в договоре пониженной цены при оплате по рыночной стоимости. Риелторы склонны уверять, что это всего лишь сделано для того, чтобы не платить повышенный налог при продаже квартиры ранее 5-летнего срока владения. Мол, продавец сделает вам скидку на полмиллиона, но в договоре купли-продажи будет указана цена всего в 1 млн. рублей, а не 6 (шесть).

При этом продавец напишет расписку о том, что получил 6 миллионов. И в случае спора суд вам присудит к возврату все оплаченное, а не только один миллион. Нет гарантий даже и того, что в результате спора к возврату присудят всю реально затраченную сумму, а не тот миллион, что был указан в договоре.

Такая ситуация очень опасна:

• в ней есть признаки нечистоплотности продавца и его риелтора,
• присужденная в результате спора сумма к вам в реальности никогда не вернется, но будет красиво прописана в исполнительном листе.

2. Мнимые, притворные сделки

Эти контракты оспариваются по основанию п. 2 ст. 61.2 закона о банкротстве. Срок для их оспаривания существенно больше — три года до дня принятия заявления о банкротстве владельца недвижимости. Чтобы не вдаваться в малопонятные юридические тонкости оснований и процедур опротестования подобных соглашений, выделим главные признаки спорности этих операций:

• Купли-продажи на самом деле не было. Владелец продолжает проживать в том же доме, а переоформлено право собственности на дядюшку для вида, чтобы не допустить продажи жилья в предстоящей процедуре банкротства.
• Никаких денег при продаже продавец не получал и нет доказательств обратного.
• Применялись странные, нетипичные расчеты по договору. Особенно, если их затруднительно отследить. Например, посредством векселей, что уже нестандартно для сделок между гражданами.
• Квартира была подарена кому-то, то есть безвозмездно передана, в том числе жене, сыну, иному родственнику. Если бы не последующее банкротство продавца такая операция не вызывала бы подозрений.
• Создание искусственной цепочки сделок с целью «очищения» актива до добросовестного покупателя. Схема давно отработана: имущество часто и несколько раз продается (3-4 раза) за короткий срок. В итоге последний из покупателей вообще не имеет никакого отношения к банкроту и претендует на роль добросовестного приобретателя.

Указанные сделки обладают всеми признаками для оспаривания в рамках процедуры банкротства. Если вы вдруг обнаруживаете, что квартира, которую собираетесь купить, была дважды продана за последние три года, лучше приобрести квартиру у другого владельца. Велика вероятность, что ее первоначальный хозяин или уже проходит процедуру банкротства, или вот-вот вступит в нее.

Нужна бесплатная консультация граждан
и ИП по списанию задолженностей?

3. Договорное предпочтение

Материал по теме

Единственное жилье должника — когда можно его лишиться Что такое единственное жилье человека, могут ли его забрать за долги. Как суд определяет, что жилье — единственное. Что из недвижимости не может считаться единственным жильем. Ипотека на единственное жилье.

Это основание спора предусмотрено ст. 61.2 закона о банкротстве. Применяется трехлетний срок для обжалования по этому основанию.

Смысл состоит в том, что имущество продается одному из кредиторов для погашения долга перед ним.

Если в будущем продавец становится банкротом, то налицо проявление предпочтения в заключении контракта. Ведь он продал квартиру кому-то одному из кредиторов.

Другие же остались ни с чем. Как правило, обе стороны договора на момент его заключения уже однозначно знают о финансовых проблемах владельца недвижимости.

Если вы являетесь одним из кредиторов, то не стоит тратить время и ресурсы на покупку имущества у своего должника. Почти 100% из ста, что такая сделка будет оспорена управляющим.

Естественно, оснований для признания сделок купли-продажи недвижимости недействительными гораздо больше. Но в рамках банкротного процесса применяются именно вышеперечисленные. Если не оглядываться на иные основания, не связанные с банкротством, то получается, что покупать квартиру на вторичном рынке сейчас вообще опасно и непредсказуемо?

Отчасти это так. Но:

• не всегда же все соглашения банкрота оспариваются;
• не обязательно продавец в ближайшие три года станет банкротом;
• даже в самой процедуре недвижимость банкротов продается (на торгах);
• продавец вполне может оказаться бывшим банкротом.

Бесплатная консультация должников
по налогам, кредитам и займам.
Закажите звонок!

Можно ли покупать квартиру у банкрота

Так можно ли покупать квартиру у предбанкрота, банкрота или бывшего банкрота? Напомним, что запретов на подобные сделки нет.

Единственное, что предстоит покупателю — это тщательно проверить цепочку владений недвижимостью, личность продавца и обстоятельства покупки. В любой из этих стадий есть моменты, которые должны насторожить покупателя и заставить его пристальнее провести проверочные мероприятия.

Что должно насторожить покупателя

Назовем основные приметы недобросовестности:

1. Цена объекта слишком привлекательна, намного ниже рыночной. Уверения в том, что «надо срочно закрыть кредит, поэтому так дешево продаем» и «мы переезжаем, и нам надо быстрее продать» не должны сбивать с толку. Любой продавец хочет продать быстрее. Но сбавлять цену более, чем на 30% от рыночной — показатель нечистоплотности предложения.
2. Объект продается по доверенности. Может, здесь ничего опасного и нет, но хозяина желательно знать в лицо. По крайней мере, отсутствие к нему доступа (даже в мессенджере) — повод для беспокойства. Ситуации бывают разные. Собственник может находиться за границей. Это не странно и не страшно. Беспокойство должно вызывать отсутствие связи с ним.
3. По выписке из Росреестра собственник приобрел недвижимость менее трех лет назад и не в результате получения наследства, по ДДУ, а простой покупкой или получив в дар. Есть все признаки «очистной» схемы до добросовестного приобретателя.
4. Продавец в разговоре упоминает, что является ИП и дела у него идут «не очень». Или же он жалуется на прогораемый бизнес. Велика вероятность, что он — прямой претендент на скорое банкротство.
5. Продавец чрезмерно торопит с подписанием договора. Еще хуже, если использует шантаж: «не купите на этой неделе, продам другим, у меня очередь на мою квартиру». Это психологический прием работает 50 на 50%. Лучше сразу отказаться от покупки под такими условиями. Торопливость может привести к некачественной проверке объекта и контрагента. И, как следствие, — к отмене судом.
6. Продавец находится в официальном браке, и между супругами нет брачного контракта. В том случае, если один из супругов будет признан банкротом, вопрос о совместно нажитом имуществе (в том числе квартире, машине, даче) обязательно станет острым.

Читайте также

• Банкротство супругов: как делить имущество?
• Могут ли забрать единственное жилье за долги? И если да, то кто и когда?
• Ипотека при банкротстве: как пройти процедуру с сохранением квартиры

А если купить квартиру у банкрота на торгах?

Такой вариант не исключен. Процедура банкротства построена следующим образом: все имущество банкрота, которое в силу закона можно продать, реализуется. А вырученные деньги направляются на погашение долгов перед кредиторами. Если среди активов банкрота есть квартира, которая для него и его семьи не является единственным жильем ,то она будет выставлена на продажу.

В процедуре банкротства недвижимость реализуется на торгах. Если покупатель приобретет ее как победитель торгов, то оснований для оспаривания сделки в рамках банкротства по ст. 61.2 и 61.2 закона о банкротстве не будет.

При этом стандартные риски споров остаются. Но снижаются из-за череды дополнительных проверок имущества перед торгами.

Опасно ли купить квартиру у банкрота после банкротства

Материал по теме

Что делать, если нечем платить ипотеку и можно ли сохранить квартиру Что делать, если нечем гасить ипотечный кредит? Стоит ли ждать помощи от банка-кредитора или от государства? Можно ли сохранить квартиру, если платить нечем? Спасет ли ипотечника страховка или рассрочка по кредиту?

После процедуры банкротства все оставшиеся невозвращенные долги гражданина «списываются». Считается, что он больше ничего никому не должен.

В судебной практике бывают случаи, когда и после банкротства суд не освобождает гражданина от долгов.

В этом случае при появлении у него денег взыскание долгов продолжится. Но такие ситуации редки и касаются, в основном, преднамеренных банкротств.

Не несет в себе никакого риска покупка у банкрота после завершенной процедуры банкротства квартиры, являвшейся для него и его семьи единственным жильем. Этот факт легко проверить. В 99% случаев регистрация у всех членов семьи будет по адресу этого жилья.

Если же недвижимость статусом единственного жилья не обладала, то это повод задуматься. Возможно, наличие этого актива банкрот удачно скрыл от кредиторов в банкротном процессе. В этом случае есть риск, что кредиторы, узнав о данном факте, будут настаивать на возобновлении процесса, включении обнаруженной квартиры в конкурсную массу, ее реализации и погашении полученными деньгами долгов перед кредиторами.

Таким образом, у банкрота не опасно покупать квартиру после завершения процедуры банкротства, если она являлась единственным жильем для него.

Нужна бесплатная консультация
граждан и ИП по списанию
задолженностей?

Как обезопасить себя от спорных сделок с банкротом

Дадим несколько советов:

• Запросите у владельца актуальную выписку из ЕГРП на продаваемую недвижимость. Возьмите себе копию для неторопливого изучения. Попросите скан паспорта владельца. Дома, без спешки, проверьте владельца по базам ФССП на наличие исполнительных производств. По сайту Арбитражного суда по месту регистрации собственника поищите информацию среди дел о банкротстве. Отсутствие на указанных ресурсах сведений о долгах владельца квартиры существенно снижают риски возникновения споров, но не исключают их вовсе. Информация об их наличии может «опаздывать», ресурс будет неполноценно отражать имеющиеся данные. Или же долги владельца могут только-только образоваться, не дойдя ни до суда, ни до службы судебных приставов.
• Попробуйте по сайту ИФНС или Rusprofile поискать информацию о собственнике как ИП или руководителе предприятия. Хорошо, если сам владелец вам подскажет, есть ли у него свой бизнес и как называется его фирма. Если такие сведения не обговаривались, то придется поискать самостоятельно. Из добытой информации можно понять есть ли у предприятия и ее руководителя (или ИП) финансовые проблемы, а, значит, есть ли риск скорого банкротства.

Не забывайте о стандартных проверках истории владения недвижимостью. Риск оспаривания сделок не заканчивается только лишь банкротными процедурами. Финансовую операцию после ее совершения и состоявшихся расчетов могут попытаться оспорить супруг, дети, иные родственники владельца.

Помните, что основная зона риска находится:

• В возрасте продавца старше 70 лет. И уже желательно «подстраховаться» справкой от психиатра на момент подписания договора. Это снизит риск оспаривания по причине недееспособности продавца в силу деменции и прочих возрастных изменений.
• При наличии супруга при отсутствии брачного контракта.
• При присутствии зарегистрированных несовершеннолетних детей на продаваемой жилплощади.

При наличии повышенной тревожности доверьте заверение договора нотариусу. У него больше ресурсов для проверки полномочий подписантов. В том числе они проверяют данные о наличии банкротных процессов в отношении участников купли-продажи. За счет дополнительных трат на услуги нотариуса покупка квартиры в целом станет подороже, но гарантий ее чистоты будет больше.

Изберите один из безопасных способов оплаты, при котором деньги продавец получит только после регистрации перехода права собственности на квартиру. Очень удобный и быстрый сервис предлагает сервис Домклик, которым пользуются банки, кредитующие ипотечные сделки.

Если остались сомнения и после проведенных проверочных процедур, лучше от покупки отказаться. Риски оспаривания по операциям с недвижимостью остаются всегда. А максимальные сроки исковой давности увеличены. Причем — до десяти лет по некоторым основаниям.

Если вы присмотрели квартиру, но у вас есть опасения купить ее у действующего, предстоящего или бывшего банкрота, обратитесь за помощью к нашим юристам. Специализация нашей компании позволила наработать большой опыт быстрого и точного определения признаков банкротства продавца.