Перевод общежития в статус жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Перевод общежития в статус жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Многоквартирный дом:
- Автономное отопление
- Адресные таблички
- Акт о протечке
- Акт опломбировки
- Благоустройство дворовых территорий
- Показать все
- Многоквартирный дом:
- Автономное отопление
- Адресные таблички
- Акт о протечке
- Акт опломбировки
- Благоустройство дворовых территорий
- Показать все
- Строительство:
- 344 КОСГУ
- 43 99 90 190
- 43.99.90.190
- Авторский надзор
- Авторский надзор КОСГУ
- Показать все
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2023 N 17АП-12755/2023-ГК по делу N А60-1766/2023
Требование: О взыскании задолженности, пени по договору аренды.
Решение: В удовлетворении требования отказано. В данном случае передача в частную собственность пристроя и оставление общежития в муниципальной собственности не исключает единства объекта общежития и пристроя, единства их конструктивных элементов и коммуникаций, что изначально сделало объект единым. Материалами дела подтверждается что пристрой является блоком обслуживания здания общежития, имеет единые коммуникации. Суд также обращает внимание, что в рамках приватизации определен статус общежития как жилого, которое необходимо перевести в статус жилого дома с выдачей ордеров, что соответствует назначению здания изначально.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 16.11.2023 N 88-33853/2023
Категория спора: 1) Социальный наем жилья; 2) Социальная поддержка в получении жилья.
Требования: 1) О признании права состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма; 2) О признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
Обстоятельства: Выделенная истцу квартира относится к специализированному жилищному фонду.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано. Собственником жилого помещения является муниципальное образование город Саров, правовой статус служебного жилого помещения за спорным жилым помещением сохранен и оно включено в специализированный жилищный фонд. Собственник жилого помещения не принимал решение об исключении спорного жилого помещения из числа служебного жилья, а также о переводе жилого помещения в фонд социального использования. Исключение здания общежития по адресу: из реестра муниципального имущества и включение в реестр муниципального имущества конкретных жилых помещений в многоквартирном жилом доме (согласно приложения N), а также регистрация в ЕГРН спорного жилья в качестве квартиры, находящейся в собственности муниципального образования, само по себе не означает утрату статуса, который был присвоен спорному помещению ранее.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Каков порядок перевода общежития в статус многоквартирного дома?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023) Так, соответствующий порядок, к примеру, определен распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 23.01.2001 N 70-р «Об изменении правового статуса общежитий квартирного типа, расположенных в отдельно стоящих зданиях» (далее — распоряжение).
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Перевод общежития в многоквартирный жилой дом
Подборка наиболее важных документов по запросу Перевод общежития в многоквартирный жилой дом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Многоквартирный дом:
- Автономное отопление
- Адресные таблички
- Акт о протечке
- Акт опломбировки
- Благоустройство дворовых территорий
- Показать все
- Многоквартирный дом:
- Автономное отопление
- Адресные таблички
- Акт о протечке
- Акт опломбировки
- Благоустройство дворовых территорий
- Показать все
- Общежития:
- Выселение из общежития
- Должностная инструкция коменданта общежития
- Общежитие это
- Плата за общежитие
- Плата за студенческое общежитие
- Показать все
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 94 «Назначение жилых помещений в общежитиях» ЖК РФ Судами установлено и жилищной инспекцией не оспаривается, что спорный многоквартирный дом утратил статус общежития, так как был переведен в жилой фонд постоянного проживания граждан и комнаты этого дома приватизированы проживающими в них гражданами.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 92 «Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда» ЖК РФ «Судами установлено и жилищной инспекцией не оспаривается, что спорный многоквартирный дом утратил статус общежития, так как был переведен в жилой фонд постоянного проживания граждан и комнаты этого дома приватизированы проживающими в них гражданами.»
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 19.12.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 23.12.2023) 2. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Общежитие переведено в статус многоквартирного дом
У нас бывшее общежитие переведено в статус МКД, на каком основании БТИ может устраивать в доме коммунальные квартиры? В постановлении главы города о переводе дома в МКД нет ни слова об устройстве в доме коммунальных квартир. Спасибо!
Читать 23 ответa
У меня такой вопрос. Ощежития сейчас переведены в статус МКД, естесственно и тарифы на коммунальные услуги возросли. Асейчас дошло до того, что пришло за холодную воду ОДН на 227,19 больше. Берет за эту услугу управляющая компания. И эти изменения они поясняют что жильцы (собственники) провели в комнаты раковины. Разве мы как собственники в коммунальной квартире не имеем права поставить дополнительно раковину? Правомерно ли берут с нас завышенный ОДН за холодную воду?
Читать 3 ответa
Я прописана по решению суда в ведомственном общежитии. По истечению некоторого времени ведомственное общежитие Восход передает свои полномочия управления жилым фондом Федеральному Государственному Унитарному предприятию Парнас, которое в данный момент требует заключить с ним договор коммерческого найма жилья, в противном случае грозят выселением через суд. Совхоз Восход находится на грани банкротства, но банкротом не признан. Основанием для заключения договора о найме ФГУП Парнас выдвигает то, что жильцы дома оплачивая коммунальные услуги не оплачивают за площадь проживания. Общежитие переведено в статус многоквартирного дома.
Имеет ли ФГУП Парнас права выдвигать такие условия (договора с совхозом Восход о купли-продажа данного общежития у них нет).
Как необходимо поступать дальше, если ФГУ Парнас подаст в суд.
Читать 5 ответов
Я проживаю в общежитии в сельской местности, комнаты не приватизированы ни у кого. На письмо жильцов о просьбе помочь с приватизацией, голова совета отвечает, что невозможно жилое помещение перевести в статус многоквартирного дома! Что делать? Идти в суд? Каждый за себя или всеми жильцами?
Читать 3 ответa
Общежитие переведено в статус многоквартирного дома, планируют расселять — причина пока не известна (возможно ветхость здания), комната 12 кв. м. куплена 2008 г, находится в собственности, но прописка у меня по другому адресу 1) что могут предоставить какие варианты 2) какой метраж учитывается — жилой площади или площадь помещений общего имущества дома это указанно в квитанции на оплату.
Читать 2 ответa
Общежитие перевели статус мнргоквартирного дома, но общей кухнии нет и в квартире т оже правомерно ли это. где готовить?
Общежитие деревянное двухэтажное 1962 года постройки, 36 комнат, никогда не проводился капитальный ремонт, 2 душа, 4 унитаза, 2 кухни. В 2011 году снят статус общежития и переведен в статус многоквартирного жилого дома. Имела ли администрация право произвести такие действия, если дом находится практически в аварийном состоянии?
Я живу в общаге, комната куплена и приватизирована. Но у нас возникла одна проблема, коммендант общежития можно сказать что бывшего, организовала тсж, общагу перевела в многоквартирный дом, но статус общаги не сняла и сейчас коммуналка как в однокомнатной квартире за 12 кв метров. И коммендант ведет себя так как будто она хозяка всего, хот ее там уже не должно быть. Она себе отстроила хоромы в 56 кв метррв в этой общаге, в служебных помещениях, в тсж содержание жилья больше чем в квартире. Поскажите пойжалуйста что делать?
Читать 2 ответa
Моё общежитие по документам перевели в статус многоквортирного дома. И сейчас мы платим за 39 кв метров (2 комнаты) не приватезированных как за 5 ти комноатную квартиру в размере итого минимум 12000 т. р как быть куда обращаться долг уже пристовы даже на несовершенолетних прислали. Адрес таков г.нижний новгород московское шоссе д.203. корпус 6.кв 1 и 2
Бывшее общежитие переведено в статус многоквартирного дома. Индивидуальный прибор учета поставить нет технической возможности. Имеют ли право начислять повышающий коэффициент за воду?
Хочу купить комнату в общежитие, на этаже 20 комнат, разбиты на блоки по 2 комнаты в блоке. Говорят, что общежитие переведено в статус многоквартирного дома. Нужно ли мне спрашивать разрешение соседей на приобретение комнаты? Комната приватизирована. Спасибо.
Мне 1995 г. была выделена комната 12 кв.м. в общежитии. В дальнейшем общежитие перевели в статус многоквартирного дома. Документов в архиве профкома предприятия, который выделял мне жильё,не сохранилось. Хочу приватизировать комнату. С чего начать?
Заранее благодарю за помощь.
С уважением, Харламов Рашид, г.Саяногорск.
Наше общежитие перевели в статус МКД. Собственники организовали ТСЖ, которое сейчас потребовало заключить договора на использование и оплату мест общего пользования (общие кухни и сушилки) для тех, кто продолжает ими пользоваться, вводя собственные тарифы или освободить данные помещения, тогда они будут сданы в аренду и приносить прибыль. Кто не пользуется данными помещениями, от оплаты за них освобождается. Разве места общего пользования не должны оплачиваться всеми проживающими в данном доме в равных долях? Правомерны ли действия ТСЖ? Спасибо!
Наше общежитие перевели в статус многоквартирного дома, но при заезде в комнату, соседи не разрешают поставить стиральную машину в ванне (место общего пользования) , что делать в этой ситуации?
Дом из статуса общежития, переведен в статус жилого дома, передан организацией городу на баланс, в последствии квартиры прошли приватизацию. Затем в доме создали ТСЖ. Одна квартира в доме не приватизирована. Квартиросъемщик был в нее заселен, когда работал на этом предприятии еще до передаче дома городу. Заселялся скорее всего по ордеру, который ему организация наруки не выдала. Договор соцнайма у него нет. Сейчас ТСЖ хотит с ним заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в МКД и предоставлении коммунальных услуг. Так как ТСЖ обеспечивает организацию услуг через РСО. Квартиросъемщик за услуги ЖКУ производит оплату на расчетный счет ТСЖ. Как заключить договор? Также как с собственником?
Проживаю в общежитии. Большая доля собственности принадлежит Администрации города. До капитального ремонта 2012 года дом числился как общежитие (комнаты, общий туалет, общая душевая, общая мойка, общая кухня). Но после капитального ремонта, кухню убрали, сделали дополнительную комнату и, каким-то образом, перевели в статус многоквартирного дома: теперь комнаты являются частями квартиры. Но по сути, условия не поменялись: так же осталась общая душевая, общий туалет. В комнате никаких сантехнических подводов нет. Статус дома не соответсвует реалиям, а все обслуживание и начисление коммунальных служб происходит по статусу квартир, хотя такого быть не должно. В какие инстанции нужно обратиться, чтобы получить ответ о том, как так может быть? На какие официальные документы можно сослаться или изучить?
Мы проживает в общежитии, но оно переведено в статус многоквартирного дома. На этаже две кухни по этому этаж делется на две половины. Можем ли мы установить камеры видеонаблюдения в коридоре и на кухне для порядка. При этом собрав подписи собствнников комнат на согласие.
У меня есть комната в общежитии, которое перевели в статус многоквартирного дома. Площадь комнаты 11 кв. м.В квитанции общая площадь указана 24,2 кв. м.И еще указана доля общедомового имущества. Правомерно ли это?
Общежитие секционного типа переведено в статус жилого дома. В секции имеются две комнаты, душевая и туалет. Две комнаты находятся в собственности одного человека. Душ и туалет в пользовании только этого хозяина. Изначально договор найма был оформлен на пользование общей площадью включая туалет и душ 38 м 2, и жилой площадью 29 м 2, однако приватизировать смогли только две комнаты, так как в техническом плане БТИ туалет и душ обозначены как места общего пользования. Как оформить в собственность помещения туалета и душа, если пользуемся ими только мы, все остальные жильцы имеют собственные и не претендуют на наши помещения. Сейчас у дома статус жилого многоквартирного дома. Если вопрос необходимо решать через суд, то какие документы необходимы. Спасибо.
Проживаю в общежитии с 2000 г. В 2010 г. потребительское общество передало общежитие по акту приёма-передачи городской администрации. В 2017 году администрация перевела общежитие в статус многоквартирного дома. По состоянию на 2020 г. дом в казну не принят. За последние 5 лет стены стали расходиться в разные стороны с большой скоростью по 2 см. в год. Скажите, что мне делать в этой ситуации? Могу ли я обратиться в комиссию по жилищным вопросам местной администрации и имеют ли они право принимать такое решение? Из документов у меня: ордер и договор соцнайма.
Читать 2 ответa
Бывшая постановлением главы администрации г. Нижняя Тура Свердловская область переведена в жилищный фонд с присвоением статуса МКД без каких-либо перестроечных работ внутри здания. Люди сами кое-как приспосабливались. У некоторых нет, санузла, а электросчётчиков вообще ни у кого нет, т.к. проводка не разделена по квартирам. Электрик УК Универком Север 3 пояснил, что невозможно установить счётчики. А тарифы берутся по нормативу МКД. КАК добиться, чтобы статус дома был изменён с МКД на общежитие?
Бывшая постановлением главы администрации г. Нижняя Тура Свердловская область переведена в жилищный фонд с присвоением статуса МКД без проведения каких-либо внутренних работ (наличие в квартире, санузла, приборов учёта э)э) . люди сами кто как мог приспосабливались. Управляющая компания ООО Универком Север 3 не выполняет работы по установке э)счётчиков, электрик сказал, что это невозможно. А тарифы берутся по нормативу. Получается, что жильцы дома платят большие суммы за неоказанные услуги. ВОПРОС как добиться по закону изменения статуса дома с МКД на общежитие и потребовать с администрации города сначала привести в нормальное состояние дом, а потом передавать в управление УК?
Здравстауйте. Проживаю в многоквартирном доме, который ранее был общежитием с секциями по 4 комнаты. В конце 90-х годов дом перевели в статус жилого дома.
В «Свидетельстве о государственной регистрации права собственности указано, что передана в собственность однокомнатная квартира доля «места общего пользования» не определена. В нашей секции расположены 4 квартиры. Имеются общий корридор, две умывальные раковины и туалет.
Краны и раковины в умывальнике сломались и управляющая компания заставляет нас покупать все за свой счет, а они только установят.
Вопрос: если в свидетельстве не указано, что квартира коммунальная, значит умывалники и туалет являются общедомовым имуществом?
Если да, то ремонт должна делать управляющая компания за чсет платежей производимых жителями данного дома на содержание и ремонт жилья?
Я, как и многие другие жители, поживала с 1988 г. и проживаю по настоящее время в общежитии. Недавно статус дома был переведен из общежития в многоквартирный дом. В связи с тем, что статус дома поменяли, нам необходимо обратиться в паспортную службу для перерегистрации в этом многоквартирном доме. Более месяца назад мы обратились к собственнику дома с просьбой дать нам согласие на перерегистрацию в этом доме. Однако до настоящего времени собственник этого здания такое согласие нам не дает. Скажите, пожалуйста, что нам делать? Куда обращаться? И если в суд, то, о чем просить, и на какие статьи ссылаться? Заранее благодарна!
Наш дом из статуса ОБЩЕЖИТИе перевели в МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ, тк на первом этаже, в том числе и мы, находятся квартиры с собственными сан. узлами, кухнями. У нас прописано 4 человека (2 взрослых+2 детей), за воду мы оплачиваем по нормативам, а это почти 3000 р. бывший хозяин установил счетчики, есть на них паспорта 2012 года, я обратилась к УК с просьбой проверить, если надо установить новые счетчики, чтобы мы платили по их данным, на что получила отказ, именно в нашем доме счетчики они не устанавливают, тк нет общедомового счетчика, поэтому все платят по нормативу. Для меня это большие деньги и я не понимаю, почему я не могу платить за реальное потребление воды в моей квартире?! правомерен ли их отказ?
Читать 2 ответa
Действительны ли сейчас договора специализированного найма в общежитии, если оно уже утратило статус общежития и практически является многоквартирным домом. Как перевести договора спец. Найма в договора социального найма?
У меня в собственности 2 комнаты в бывшем общежитии. Статус дома — многоквартирный. 2 комнаты — это блок, имеющий отдельный вход из общего коридора, свой коридорчик, санузел (ванна и туалет) и собственно 2 комнаты.
Какова процедура перевода этих комнат в статус квартиры? Что за чем нужно делать?
Ранее бывшие собственники оформляли уже эти 2 комнаты в статус квартиры, но перед продажей снова перевели в статус комнат (чтобы не платить налоги, тк в собственности квартира была менее 3 лет).
Я уже десять лет проживаю в общежитии, но как мне сказали что статус Общежития наша общага потеряла и теперь является МКД. У меня такой вопрос, как я могу теперь приватизировать эту комнату и с чего мне начинать? Заранее вам большое спасибо.
Мы живём в общежитии. Комнаты, которые приватизированы имеют статус многоквартирного дома, остальные общежития. Сейчас нас перевели в статус СПЕЦФОНД. Что это значит?
Я живу в общежитии в г. Калининграде. Наш дом перевели в статус многоквартирного жилого дома, а каждому этажу на котором по 20 комнат дали статус коммунальной квартиры. На общей кухне стоит одна газовая плита, которая очень плохо работает. Постоянная утечка газа, приходится перекрывать вентиль. Неоднократно обращались в управляющую компанию, но они утверждают, что мы обязаны поменять плиту за свой счет и зарегистрировать её на одного из собственников коммунальной квартиры. Данный собственник должен будет отвечать за ее исправность и нести ответственность в случае чс. Посдкажите, правомерно ли это со стороны УК?
Дом из общежития переведён в многоквартирный. Я приватизировать одну из квартир ранее она была маневреным фондом. В выписке из егрн стоит отметка, что это комната, а не квартира. Хотя в квартире есть своя кухня, туалет и ванная, а также лоджия. Как мне перевести статус комнаты в квартиру? На сайтах, часть помещений в доме указаны как квартиры, часть как комнаты, как такое возможно?
В г. Королеве построен современный кирпичный дом со статусом общежитие, сейчас выставлены на продажу почти все квартиры с заниженной стоимостью по сравнению с рыночной. Агенты недвижимости утверждают, что это многоквартирный дом, недавно переведенный из статуса апартаменты. Можно ли покупать такую квартиру и какие проблемы могут появится в будущем?
Читать 2 ответa
Наше общежитие перевели в многоквартирный дом. Теперь мне необходимо заключить договор социального найма. С меня требуют кучу документов, что бы заключить этот договор. Правомерно ли требуют собирать пакет документов, для того что бы заключить договор соц. найма, если я в этом общежитии жила раньше и оно поменяло статус?
Вопрос по обслуживанию жилого дома УК. Наш дом раньше был общежитием. Сейчас город перевел его в статус многоквартирного жилого дома хотя ни у кого в свидетельстве о праве собственности нет слова квартира а написано комната как и есть по факту. Город сам организовал торги по выбору управляющей организации, но не включил в перечень работ влажную уборку несмотря на то, что на 10 комнат один туалет, муниципалы ссылаются на минимальный перечень услуг но там прописано в п.23 сухая и влажная уборка а они оставили только сухую хотя УК и ее не делает. Обосновали отсутствие влажной уборки те, что дом только два этажа, если бы он был выше то они бы включили этот пункт. Я считаю это необоснованным дополнительно включать в обслуживание услугу и дополнительно платить за неё если она итак прописана в минимальном перечне услуг. Подскажите как быть в такой ситуации?
Купила квартиру в 2014. Это бывшее (с 2000-х перестало) здание общежития. В 2012 из нежилого помещения (был какой-то магазин) на 1 эт перевели в жилое, сделали 12 квартир. У нас статус квартиры, есть счётчики в каждой квартире, мест общего пользования нет. Но регулярно плачу не за 14,3 кв м, а за 18. Писала письма в УК, ответ: у вас коммуналка, платите за места общ пользования, которых у нас ведь нет! За что платить? У нас есть коридор, как и во многих многоквартирных домах, там ничего никто не хранит, да и невозможно там. Ещё сказали, что какая разница, было ли раньше это нежилым помещением, вы живете в здании бывшего общежития. То есть магазин и фирма, которые здесь также построились на 1 этаже в другом крыле, тоже считаются коммуналками? И им тоже плюсуют квадратуру? Объясните, пожалуйста!
Был статус общежития, перевели в статус многоквартирного дома, коммунальные квартиры. У нас отдельная квартира с ванной и с\узлом, но без кухни, 137 серия. Кухни общие-две на этаже. Площадь квартиры 62 кв.м., увеличили на 20 кв.м. Квартплата почти 9 тыс. руб., 6 чел прописаны.
Читать 2 ответa
С 1993 г. наша семья проживает и прописана постоянно в бщежитии, которое теперь принадлежит городу (раньше принадлежало заводу). До 2010 года общежитие должны перевести в статус многоквартирного дома. Вопрос: имеем ли мы право на занимаемую площадь, если нами в свое время приобреталось жилье в собственность, но на данный момент у нас нет жилья. Не откажут ли нам в заключении договора соцнайма или может быть можно будет приватизировать, выкупить данное жилье?
Я жительница Ивановской области город Тейково, проживаю в общежитии, на данный момент нас перевели в статус многоквартирного дома.4 года назад из соседней комнаты 12 кв. метров у нас съехала соседка из этой комнаты и переехала в краснодарский край, комнату не сдала администрации а сдаёт другой женщине как квартиро-съёмщице, комната не приватизирована и прописана она там с 6-ю своими детьми, переезжать сюда не будет, просто держит за собой комнату. Можно ли на основании закона её из этой комнаты выписать и предоставить её квартиро-съёмщице, оставить за ней, право проживания в этой комнате и составить договор найма?
Читать 2 ответa
Возможно-ли общежитие сезонного хар-ра перевести в статус многоквартирного дома? Спасибо.
В каком году и месяце общижития были переведены в статус многоквартирного дома. Спасибо.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 22.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-18096/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Лободенко К.В.
судей Перовой М.В., Казакова Д.А.,
по докладу судьи Казакова Д.А.,
при секретаре П.С.Н.1
слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе П.А. на решение Первомайского районного суда г. Краснодар от 13 июня 2013 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегияустановила:
П.А. обратился в суд иском к администрации МО г. Краснодар о признании незаконным порядка перевода общежития (номер обезличен) (адрес обезличен) в многоквартирный дом.
В обоснование требований указал, что (дата обезличена) < Ф.И.О. >5, как работнику предприятия ОР ППСм УВД ГК по решению УВД г. Краснодара был выдан ордер на жилую площадь в общежитии (общежитие коридорного типа) по адресу: (адрес обезличен), на состав семьи, две жилые комнаты, площадью 22 кв. м
(дата обезличена) Постановлением главы администрации МО г. Краснодар (номер обезличен), истцу была предоставлена по договору социального найма однокомнатная квартира (номер обезличен) по (адрес обезличен), общей площадью 38,1 кв. м, в связи с тем, что жилое помещение в доме (адрес обезличен) было признано аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением главы городского самоуправления от (дата обезличена) (номер обезличен) общежитие по (адрес обезличен) было включено в реестр муниципальной собственности. При передаче указанного здания его правовой статус не был изменен в установленном законном порядке. До настоящего времени не состоялось в соответствии с законом процедура перевода общежития в многоквартирный дом.
Занимаемое истцом жилое помещение согласно техническому паспорту изготовленного по состоянию на (дата обезличена) состоит из двух жилых комнат: N 33 площадью 9,4 кв. м, и N 34 площадью 12,3 кв. м, а всего 21,7 кв. м, кухня N 44 и коридор N 56 является местами общего пользования для 4-х семей. Вход в кухню предусмотрен из общего коридора.
Таким образом, квартира (номер обезличен) в коммунальной квартире не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме.
Согласно выписки из лицевого счета от (дата обезличена) истец с семьей занимал две комнаты в общежитии жилой площадью 21,7 кв. м.
Согласно техническому заключению (номер обезличен) ООО «НЭОО» ЭКСРЕРТ» от (дата обезличена), исследуемая квартира (номер обезличен) расположенная по адресу: (адрес обезличен) является коммунальной.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель П.А. по доверенности П.С.Н.2, а также представитель в порядке ст. 53 ГПК РФ — Ж., уточнили исковые требования, просили суд признать незаконными действия администрации по незаконному порядку перевода общежития в многоквартирный дом (номер обезличен) по (адрес обезличен), признать дом (номер обезличен) по (адрес обезличен) общежитием. Настаивали на удовлетворении уточненных требований.
Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности П.М. в судебном заседании суда первой инстанции просил суд в удовлетворении заявленных требований отказать.
Решением Первомайского районного суда г. Краснодар от (дата обезличена) в удовлетворении искового заявлении П.А. о признании незаконным порядка перевода общежития (номер обезличен) по (адрес обезличен) в многоквартирный дом отказано.
В апелляционной жалобе П.А. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам по делу.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда первой инстанции не усмотрела.
Как видно из материалов дела, П.А. являлся нанимателем двухкомнатной квартиры (номер обезличен) в (адрес обезличен), жилой площадью 21,7 кв. м, общей площадью 29,51 кв. м.
Согласно выписке из лицевого счета ООО «Городская управляющая компания — Краснодар» (номер обезличен) от (дата обезличена), в указанной квартире постоянно зарегистрированы и проживали наниматель — П.А., его жена — П.С.Н.2, его сын — < Ф.И.О. >9 и дочь — < Ф.И.О. >10
Занимаемое истцом жилое помещение согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на (дата обезличена), состоит из двух жилых комнат: N 33 площадью 9,4 кв. м, и N 34 площадью 12,3 кв. м, а всего 21,7 кв. м, кухня N 44 и коридор N 56 является местами общего пользования для 4-х семей. Вход в кухню предусмотрен из общего коридора.
Согласно техническому заключению (номер обезличен) ООО «НЭОО» ЭКСРЕРТ» от (дата обезличена), исследуемая квартира (номер обезличен) расположенная по адресу: (адрес обезличен) является коммунальной.
Постановлением главы городского самоуправления от (дата обезличена) (номер обезличен) общежитие по (адрес обезличен) было включено в реестр муниципальной собственности.
Постановлением главы муниципального образования город Краснодар от (дата обезличена) (номер обезличен) «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом по (адрес обезличен), литеры «А,Б,В,Г,Д» в (адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от (дата обезличена) (номер обезличен) «О предоставлении однокомнатной квартиры (номер обезличен) по (адрес обезличен), находящейся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, по договору социального найма жилого помещения» указанная квартира общей площадью 38,1 кв. м предоставлена П.А., < Ф.И.О. >9, < Ф.И.О. >10, П.С.Н.2
Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 01.03.2011 г., вступившим в законную силу, в удовлетворении заявления П.А., П.С.Н.2, < Ф.И.О. >9, < Ф.И.О. >10 об оспаривании постановления администрации муниципального образования г. Краснодар от (дата обезличена) (номер обезличен) «О предоставлении однокомнатной квартиры (номер обезличен) по (адрес обезличен), находящейся в муниципальном собственности МО г. Краснодар по договору социального найма жилого помещения» и об обязании администрации МО г. Краснодар предоставить заявителям квартиру, отвечающую требованиям жилищного законодательства и санитарным нормам г. Краснодара отказано.
Указанным решением суда установлено, что жилой дом (номер обезличен) по (адрес обезличен) является многоквартирным домом, а не общежитием.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В ходе проверки, проведенной прокуратурой Краснодарского края установлено, что общежитие, расположенное по адресу: (адрес обезличен), включено в жилищный фонд социального использования, а впоследствии указанный дом в установленной законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу. Перевод здания общежития в категорию жилого дома не осуществлялся, действующее на 02.11.2005 г. законодательство не предусматривало каких-либо требований к изменению статуса общежитий и переводу их в категорию многоквартирных домов.
Таким образом, судом первой инстанции правомерно признаны необоснованными доводы истца о нарушение порядка перевода общежития в многоквартирный дом и признании жилого дома по (адрес обезличен) общежитием.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией, так как были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанции, направлены к иной оценке собранных по делу доказательств, неправильному толкованию действующего законодательства, не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда, и не нуждаются в дополнительной проверке.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения судом не допущено.
Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает решение Первомайского районного суда г. Краснодар от 13 июня 2013 года законным и обоснованным, не подлежащим изменению, отмене.
Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегияопределила:
Решение Первомайского районного суда г. Краснодар от 13 июня 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу П.А. — без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на «DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом» при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)