Как купить арестованное имущество?
Среди арестованных и конфискованных вещей можно найти всё: от одежды и мобильного телефона до земельного участка и акций. При этом цены часто ниже рыночных. Легко ли приобрести такое имущество, «Право.ru» проверило опытным путем, но на это пришлось потратить не один месяц. Оказалось, нередко имущество находится на хранении у должников, которые не заинтересованы в его реализации. Кроме того, информация о таком имуществе выгружается на сайт автоматически и часто бывает неполной и неактуальной.
Теория
Где посмотреть ассортимент?
Можно выбрать между арестованным, бесхозяйным, изъятым, конфискованным имуществом, вещественным доказательством, задержанным товаром и вещами с другим правовым статусом – разницы между их покупкой почти нет.
Стоит обратить внимание на разные статусы реализации: на реализации, на переработке, переоценка. Статус «на реализации» означает, что имущество доступно для покупки. Статус «переоценка» имеет арестованное имущество, которое не было реализовано в течение месяца либо после проведения первых торгов и на которое пристав еще не снизил цену на 15%. После вынесения приставом соответствующего постановления публикуется новое информационное сообщение с указанием сниженной стоимости и статуса «на реализации». А вот статус «на переработке» имеют вещи, фактически непригодные для использования по прямому назначению – они продаются как годные остатки.
Как узнать состояние имущества?
Чтобы узнать состояние, комплектацию и другие характеристики, надо позвонить или написать реализатору – телефон и электронная почта должны быть указаны в заявке. Если контактов нет, но названо юрлицо-реализатор, можно найти способы связи на его сайте или на сайте территориального органа Росимущества в разделе «Продажа арестованного, конфискованного и иного имущества». Там есть подраздел, позволяющий получить дополнительную информацию о реализаторах арестованного имущества. Однако если реализатор отказывается провести осмотр и предоставить фото, то никакой ответственности за это не установлено.
Часто само имущество находится на хранении у должника, взыскателя либо иного лица, а реализатор только занимается его продажей. В этом случае до покупки вам, скорее всего, никто ничего не покажет.
Информация о находящемся на реализации арестованном имуществе размещается на сайте Росимущества (его территориального органа) автоматически путем выгрузки определенных полей из внутренней учетной системы и не предусматривает опубликование дополнительных сведений.
На сайте Росимущества слева есть вкладки «Информация о публикациях», «Дополнительная информация» и «Фото», но они не открываются. С чем это связано?
Вкладки «Дополнительная информация» и «Фото» созданы для имущества, обращенного в собственность государства. В случае продажи арестованного имущества заполнение этих вкладок не предусмотрено.
При нажатии на вкладку «Информация о публикациях» с правой стороны внизу открывается соответствующий блок. Если он не отобразился, необходимо сделать масштаб страницы в браузере меньше 100%.
Почему на сайте Росимущества цена указана в рублях, а на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов – та же сумма в долларах?
Как нам ответили в пресс-службе Росимущества, основным источником информации об имуществе, реализуемом на торгах, выступает официальный сайт РФ для размещения информации о проведении торгов. Сейчас на сайте Росимущества технически возможно отображать стоимость только в рублях, в дальнейшем планируется предусмотреть и иную валюту, в которой имущество передано на реализацию.
Как купить?
Если продажа осуществляется без проведения торгов (на комиссионных началах), нужно подать реализатору заявку. Адрес и время приема заявок должны быть размещены на сайте реализатора. Договор купли-продажи заключается с тем, кто первым подал заявку.
При продаже на торгах нужно не только подать заявку с приложением необходимого пакета документов, но и внести задаток. Порядок принятия участия в торгах, размер задатка, срок приема заявок, время и место проведения торгов указывается в информационных сообщениях о торгах. Победителем признается лицо, предложившее наибольшую цену.
Что происходит с имуществом, которое не продается в течение двух месяцев?
Его реализация прекращается, затем имущество (или документы на него) возвращаются судебному приставу-исполнителю. Дальше пристав направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой или возвращает его должнику.
Кто несет расходы по оформлению и доставке имущества?
Практика
«Право.ru» решило приобрести что-нибудь недорогое на комиссионных началах. Оказалось, Центральный аппарат Росимущества, а также ТУ Росимущества в Москве и Московской области не продают без торгов ничего дешевле 37 477 руб. Мы начали искать в регионах. У некоторых товаров вообще не был указан реализатор, а значит, приобрести их невозможно. При звонке другим реализаторам никто не брал трубку, а также отвечали, что номер некорректный. Когда нам все-таки удавалось дозвониться и задать вопрос о характеристиках и состоянии товара (о фото и просмотре речь даже не шла) , выяснялось, что информация о публикации давно устарела. Да и сайт Росимущества не радовал: на нем не отображается ни одной продажи на комиссионных началах за последние два года . Тогда мы решили не тратить время на звонки и сразу направлять заявки о покупке арестованного имущества по электронной почте – не важно, в каком оно состоянии и что из себя представляет.
Сначала мы действовали как частное лицо. Заявки были написаны в свободной форме и содержали лишь просьбу продать указанное имущество. На восемь заявок пришло только два ответа: ООО «СК Алсер Строй» ответило, что понравившийся нам электрический чайник был отозван приставами, а ИП Богданов по телефону сообщил, что мобильный еще не получен от пристава.
Затем мы приняли решение направлять заявки за подписью главного редактора «Право.ru». На пять заявок получили три ответа. Из МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях устно сообщили, что реализуемая тенниска находится у должника в Рязанской области и приехать за ней нужно лично. При этом договор на ее приобретение мы должны заключить в городе Орле – тоже лично. Впрочем, чуть позже нам прислали официальный письменный ответ, что тенниска еще в июле этого года возвращена МОСП по ОИП УФССП по Орловской области в связи с окончанием срока реализации. Представитель ООО «СК Алсер Строй» тоже уведомил нас по электронной почте, что сотовый телефон марки «БИЛАЙН» был возвращен приставам по причине его нереализации еще в апреле, хотя на сайте Росимущества он до сих пор имеет статус «на реализации». И только ИП Богданов прислал нам положительный ответ – на этот раз мобильный телефон уже не был у приставов. Продавец письменно запросил данные покупателя, а затем направил проект договора купли-продажи. Мы подписали его, заплатили через банк 1000 руб. за арестованный сотовый телефон «Самсунг GT-C3222» черного цвета с потертостями по корпусу и отправили по электронной почте скан договора и квитанции об оплате. Спустя три дня телефон был у нас. За его доставку из Владимира пришлось отдать еще 528 руб. Вместе с телефоном в конверте лежал подписанный реализатором договор купли-продажи, поручение на реализацию и документы от судебных приставов. В ответ мы отправили «Почтой России» подписанный покупателем договор купли-продажи и акт приема-передачи. Купленный нами смартфон пришел без зарядного устройства, но главное – оказался рабочим. Нам он обошелся в 1528 руб., хотя в ломбардах и «с рук» можно купить такой же за 500 руб. Кстати, даже спустя несколько дней после покупки статус этого телефона все еще был «на реализации».
Примеры с сайта Росимущества, в которых не указан реализатор и его контакты, а также нет описания товара.
Что необходимо знать, чтобы приобрести конфискованное имущество
Росимущество и его территориальные органы реализуют конфискованное имущество в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 30.09.2015 № 1041 «О порядке реализации имущества, обращенного в собственность государства, и о внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 № 909» (далее – Постановление № 1041).
Реализация имущества может осуществляться как территориальными органами Росимущества самостоятельно, так и с привлечением специализированных организаций – организаторов реализации.
Участие в приобретении имущества могут принять российские и иностранные юридические и физические лица, а также лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей.
Участие в процедурах реализации осуществляется на безвозмездной основе.
1. Имущество стоимостью свыше 10 тыс. руб. реализуется на аукционе в электронной форме.
2. Малоценное имущество (стоимостью 10 тыс. руб. и менее) реализуется путем продажи лицу, подавшему заявку на участие в реализации имущества первым. Заявки на приобретение малоценного имущества направляются на электронную почту организатора реализации (Росимущества, его территориального органа или привлеченной специализированной организации), указываемой в информационном сообщении о реализации имущества.
3. Информация о реализации имущества в обязательном порядке размещается на:
1) официальном сайте Росимущества www.rosim.ru и сайтах его территориальных органов в подразделе «Продажа арестованного, конфискованного и иного имущества» раздела «Продажа».
На сайте Росимущества для удобства поиска информации по конкретным интересующим условиям имеется форма поиска, в которой можно в том числе установить параметры поиска: «Способ продажи», «Правовой статус» и «Территориальное управление».
Кроме того, по всем интересующим вопросам в отношении реализуемого имущества можно обращаться в территориальный орган Росимущества или специализированную организацию (организатору реализации), осуществляющим его продажу. Информация о контактном лице, ответственном за организацию реализации имущества, представлена в информационном
2) официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в подразделе «Продажа государственного и муниципального имущества» раздела «Торги».
В каждом извещении о реализации имущества имеется информация об операторе электронной площадки, на сайте которого также размещается информация о реализации имущества.
3) сайте электронной площадки (в случае проведения электронных торгов). Перечень операторов электронных площадок утвержден распоряжением Правительства Российской Федерации от 12.07.2018 № 1447-р и представлен на главной странице официального сайта Росимущества www.rosim.ru в виде гиперссылок на соответствующие сайты;
В качестве примера приводится сайт электронной торговой площадки Сбербанк-АСТ.
Для участия в электронном аукционе претендент должен пройти регистрацию на электронной площадке, на которой размещено извещение о реализации соответствующего имущества.
В открывшемся окне имеется возможность воспользоваться фильтром для осуществления поиска аукциона по продаже интересующего имущества (например, по региону (области/республике/краю).
4. Перечень типовых условий, соблюдение которых необходимо для участия в торгах по приобретению имущества в соответствии с Постановлением № 1041, содержится в каждом информационном сообщении о реализации конкретного имущества.
5. Реализация имущества, согласно установленному порядку, в случае отсутствия спроса в течение установленного срока приема заявок, осуществляется со снижением первоначальной цены на поэтапно 30, 60 и 90%.
6. Результаты реализации публикуются в сети «Интернет» на указанных выше электронных ресурсах.
7. После завершения процедуры реализации имущества, стоимостью более 10 тыс. рублей, с победителем аукциона (участником, подавшем заявку первым на приобретение имущества стоимостью 10 тыс. рублей и менее) заключается договор купли-продажи имущества.
Внесенный покупателем задаток при участии в аукционе засчитывается в счет оплаты приобретаемого имущества. Иным у частникам аукциона задаток возвращается.
8. После подписания договора купли-продажи и оплаты покупателем приобретенного имущества, передача имущества осуществляется на основании соответствующего акта (приема-передачи имущества).
Обзор документа
Росимущество подготовило памятку для желающих приобрести конфискованное имущество. Разъяснены:
– процедура продажи такого имущества;
– источники информации о продаже конфискованного имущества;
– условия участия в торгах;
– порядок определения цены продаваемого имущества, заключения договора купли-продажи и передачи имущества.
«Электронный экспресс» — это электронные услуги в составе информационно-правового обеспечения ГАРАНТ. Компания «Гарант» основана в 1990 году.
(звонок бесплатный)
ee@garantexpress.ru
- Электронная подпись
- Электронные торги
- Электронная отчетность
- Экспресс Документ
- Гарант Тендер
- Экспресс Проверка
Электронные торги по банкротству
Земельный участок, к.н. 46:11:141502:974, площадью 1 000 кв.м. +/- 22, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования объекта недвижимости: для ведения садоводства и огородничества
Местонахождение: Курская область, р-н Курский, Пашковский сельсовет, снт «Биолог», участок 994а
Наличие лиц, обладающих преимущественным правом покупки лота: Нет
58 770,00
25 января 2024 — 16:51
Объект незавершенного строительства к.н. 56:03:0000000:1209 нежилое, протяженность 3015 м.
Адрес: Оренб. обл, муниципальный район Акбулакский
27 000,00
25 января 2024 — 15:27
Объект незавершенного строительства
Земельный участок к.н. 56:03:0101030:95 Земли под промышленными объектами (земельные участки ж/д) площадь: 3687 +/-42 кв.м.
Адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир строение. Участок находится в 300 м, по направлению на юг от ориентира. Адрес ориентира: Оренбургская обл., Акбулакский р-н п. Акбулак, пер. Транспортный, 9
18 000,00
25 января 2024 — 15:27
36.87 сотки
2 557 014 ₽
Для размещения промышленных объектов
Земельный участок к.н. 56:03:0106001:46 Земли для строительства автодороги, площадь: 136230 +/-3229
Адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир строение. Участок находится в 1,7 км, по направлению на восток от ориентира. Адрес ориентира: Оренбургская обл., Акбулакский р-н п. Акбулак, ул. Транспортная, 5
22 500,00
25 января 2024 — 15:27
13.62 га
210 280 ₽
Для размещения автомобильных дорог и их конструктивных элементов
Земельный участок, к.н. 56:03:0106001:52. Земли для строительства ж/д, площадь: 73533 +/-2373 кв.м.
Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир строение. Участок находится в 2,7 км, по направлению на север от ориентира. Адрес ориентира: Оренбургская обл., Акбулакский р-н п. Акбулак, пер. Транспортный, 9
22 500,00
25 января 2024 — 15:27
7.35 га
100 835 ₽
Для размещения железнодорожных путей и их конструктивных элементов
Земельный участок к.н. 56:03:0101011:21 Земли под промышленными объектами (земельные участки ж/д) площадь: 4151 +/-45 кв.м.
Адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир строение. Участок находится примерно в 50 м, по направлению на юго-восток от ориентира. Адрес ориентира: Оренбургская обл., Акбулакский р-н п. Акбулак, пер. Транспортный, 9
22 500,00
25 января 2024 — 15:27
41.21 сотки
2 858 002 ₽
Для размещения промышленных объектов
Земельный участок, к.н. 56:03:0101028:25. Земли под промышленными объектами (земельные участки ж/д) площадь: 5225 +/-51 кв.м.
Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир строение. Участок находится примерно в 400 м, по направлению на юг от ориентира. Адрес ориентира: Оренбургская обл., Акбулакский р-н п. Акбулак, пер. Транспортный, 9
18 000,00
25 января 2024 — 15:27
52.25 сотки
3 623 650 ₽
Для размещения железнодорожных путей и их конструктивных элементов
Доля в праве 1/5 земельного участка общей площадью 875 +/- 21 кв. м, кадастровый номер 02:01:131701:187
Адрес: Республика Башкортостан, р-н Абзелиловский, д. Тупаково, ул Победы, д 38
Наличие лиц обладающих преимущественным правом покупки лота: Да
Регион местонахождения имущества: Республика Башкортостан
19 800,00
25 января 2024 — 15:21
1/25 доля в праве на земельный участок. Имущество принадлежит Шинову С. А. на праве общей долевой собственности. Кадастровый номер 50:25:0050105:155
Адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Шатурский, п. Черусти, ул. Садовая, д. 46
1/25 доля в праве на здание Имущество принадлежит Шинову С. А. на праве общей долевой собственности. Кадастровый номер 50:25:0050105:428
Адрес: обл. Московс.
Показать всё описание.
7 844,64
25 января 2024 — 15:11
1) Земельный участок (под гараж), кадастровый номер 86:18:0010203:4, площадь: 25 кв.м.
Адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, г Радужный, Северо-западная коммунальная зона, Комплекс гаражей Прометей, блок В, 1
2) Здание (нежилое), кадастровый номер: 86:18:0000000:314, площадь: 44,9 кв.м.
Адрес: Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, г Радужный, Северо-Западная.
Показать всё описание.
90 000,00
25 января 2024 — 13:31
Земельный участок, площадь 685 кв. м., кадастровый (условный) номер: 64:32:071533:107
Наличие лиц обладающих преимущественным правом покупки лота: Нет
Адрес: Россия, обл. Саратовская, р-н Саратовский, с Александровка, дом СНТ «Черниха» участок № 84.
148 357,00
25 января 2024 — 13:21
Лот №1 Земельный участок, кадастровый (условный) номер 54:07:051814:1, для личного подсобного хозяйства, площадь 2700 кв. м.
Адрес: Россия, обл Новосибирская, р-н Искитимский, с Елбаши, ул Заречная, дом 30
241 200,00
25 января 2024 — 11:07
Легковой автомобиль Opel Astra (A-H/NB), VIN XWF0AHL69D0007326, 2012 г.в., мощность двигателя (кВт/л.с.): 85.300/116.0
270 000,00
24 января 2024 — 17:47
Земельный участок с кадастровым номером: 55:36:150603:588, площадью 500 кв.м., принадлежащей по общедолевой собственности, доля в праве ¾
Адрес: Омская область, г Омск, Октябрьский АО, ст. «Шинник-2», уч. 152
Наличие лиц обладающих преимущественным правом покупки лота: Нет
90 000,00
24 января 2024 — 17:29
Лот №1 Автомобиль грузовой бортовой, марка: ГАЗ 3302, год изготовления: 2004, цвет: белый, VIN: XTH33020041935697, ПТС: 33HB 917959, г/н: Н120ОХ69, тип двигателя: бензиновый, мощность двигателя, л. с. (кВт): 98,2/72,2, рабочий объем двигателя, куб. см: 2285, шасси (рама) № 33020041992843, кузов №: 33020040253642, экологический класс: нулевой, разрешенная максимальная масса 3500 кг, масса без нагрузки 1900 кг, организация-изготовитель ТС: ОАО ГАЗ. Имеется коррозия, часть порога с водительской сто.
Показать всё описание.
507 600,00
iTender Арестованное имущество
Реализация арестованного, конфискованного и залогового имущества на электронных торгах.
Реализация арестованного имущества
Сегодня проблема невозврата банковских и лизинговых кредитов является особо актуальной. Для финансовых учреждений наиболее распространенным способом возмещения финансового ущерба является реализация арестованного имущества. Теоретически, реализация арестованного имущества должна интересовать большой круг лиц, но на практике Россия заметно отстает от европейских стран, в которых процесс продажи залогового имущества банками уже давно представляет собой хорошо отлаженный механизм. Процесс реализации арестованного и конфискованного имущества сможет функционировать как слаженный механизм при переводе на платформу для электронных торгов.
Для банков и лизинговых компаний реализация арестованного и конфискованного имущества посредством электронной торговой площадки не менее выгодна. Ведь для каждого банка и лизинговой компании заложенное имущество, несмотря на то, что относится оно к разряду активов, является своего рода обузой — конфискованное у неплательщика, заложенное имущество влечет за собой рост непроизводительных расходов и налоговых платежей.
Цены на реализуемое имущество может быть сильно занижены в случаях, когда банку или лизинговой компании необходимо как можно быстрее реализовать заложенное имущество. Банки и лизинговые компании нередко создают дочерние компании, специализацией которых становится продажа заложенного имущества. Возможность реализации конфискованного имущества через Интернет и систему электронных торгов привлекательна уже тем, что помогает сэкономить время и средства финансовых организаций на организацию торгов.
Благодаря переходу финансовых учреждений на электронные торги, продажа объектов изъятых из лизинга и банковского заложенного имущества может осуществляться в любых регионах РФ.
Законодательство РФ о реализации арестованного имущества на электронных торгах
В настоящее время арестованное приставами имущество реализуется агентством на открытых аукционах. Сведения о них размещаются в печатных изданиях и на сайте агентства. Через электронные торги сегодня по закону можно реализовывать только имущество банкротов. Продажа арестованного имущества осуществляется в виде традиционных торгов, при этом документы на участие принимаются только в бумажном виде, что очень затягивает процесс, а также значительно усложняет участие в торгах для жителей регионов.
По данным газеты «Известия», Росимущество вместе с Федеральной службой судебных приставов (ФССП) подготовили законопроект, который вносит серьезные изменения в правила продажи имущества должников. Сейчас по закону «Об исполнительном производстве» имущество можно купить на открытых торгах в виде аукциона, то есть с молотка. Поправки, помимо различных вариаций на тему открытых торгов, официально закрепляют такое понятие, как торги закрытые. Также у компаний и обычных граждан появится возможность покупать чужую собственность в электронном виде.
По данным различных СМИ, чиновники считают, что электронные торги сделают процесс продажи конфиската «более доступным и прозрачным». Вокруг продажи арестованного и конфискованного имущества всегда много дискуссий, споров, спекуляций. Присутствие этого имущества на электронных торговых площадках хоть в какой-то степени снимет напряжение. Эксперты отмечают, что перевод торгов в Интернет позволит снизить коррупционную составляющую. Переход на электронные торги расширит круг потенциальных покупателей, и это положительно скажется на реализации имущества.
Кроме того, данный законопроект вводит понятие малоценного имущества, которое стоит меньше 30 тыс. рублей. Оно будет реализовываться по упрощенному порядку — этим займутся судебные приставы. Правда, этот порядок не коснется ценных бумаг, имущественных прав, заложенного имущества, предметов, имеющих историческую и художественную ценность.
Сегодня информация о торгах по продаже арестованного имущества распространяется среди узкого круга лиц, имеющих отношение к порядку взыскания, что приводит к занижению стоимости имущества на 30–50% от его рыночной стоимости. Сведения о торгах публикуются часто в урезанном виде. С помощью перехода на электронные торги, это проблема будет решена, так как сведения о предстоящей продаже имущества будут публичными, детальными и будут опубликованы заранее. Каждый сможет понять из сообщения, когда, где и в отношении какого имущества будут проводиться торги, а также каким образом можно принять участие в торгах.
Пилотный проект реализации арестованного имущества на электронных торгах был успешно запущен в Татарстане в мае 2011 года. Заработать в полную силу по всей России эта система должна ближайшей осенью после подготовки и принятия соответствующей законодательной базы. Росимущество планирует через электронные торги не только продавать арестованное имущество, но и реализовывать имущество федеральных государственных унитарных предприятий, заключать договоры аренды и осуществлять приватизацию.