Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения 2024. Все нюансы.
В данной статье мы постараемся ответить на вопрос: “Какой штраф за незаконную перепланировку?”. Незаконная перепланировка является административным нарушением. Согласно пункту 16 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 от 22.10.11 любые работы по перепланировке квартиры или нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, перечисленные в пунктах 2 и 3 этого же Приложения (их содержит 90% всех перепланировок), выполненная без получения соответствующего разрешения облагается штрафом. Также помимо штрафа мы рассмотрим и другие последствия незаконной перепланировки.
Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2024.
Штраф за незаконную перепланировку квартиры- предписание Жилищной инспекции.
Итак, какой штраф за незаконную перепланировку квартиры? Постараемся ответить на этот вопрос.
Штраф за перепланировку квартиры без разрешения на 2024 год в Москве устанавливается пп.2 статьи 7.21 КоАП РФ для физических лиц и составляет 2000-2500 рублей. Его взыскание было временно отменено до 31.12.2023. С 01.01.24 он снова взымается. Но штраф никогда не считался главной проблемой при обнаружении незаконной перепланировки.
Санкции за незаконную перепланировку квартиры в 2024 году на штрафе не останавливаются. Рассмотрим, что Вас ждёт, если соседи или управляющая компания пожаловались на Вашу перепланировку, или Вы “засветили” её самостоятельно.
Комментарий к видео:
Теперь штраф для юридических лиц за несогласованную перепланировку составляет не 300-350 000 руб., а 40-50 000 в соответствии с п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ.
Итак, что Вас ждёт, если у Вас выявили незаконную перепланировку? К Вам выйдет инспектор и выполнит обследование квартиры. Если перепланировка не нарушила никаких СаНПиНов, СНиПов, постановлений и т.д., что на нашей практике бывает редко, то инспектор выдаст предписание её согласовать. Подробнее о самом процессе узаконивания в этом случае мы подробно рассказывали в статье «Как узаконить перепланировку?».
Если же Ваша перепланировка нарушила какие-либо нормы, а данная ситуация встречается почти всегда, так как норм очень много, то тут согласованием обойтись не получится. Инспектор выпишет Вам предписание вернуть перепланировку в исходное положение в части нарушенных работ в соответствии с п.3 ст. 29 ЖК РФ. Иными словами, Вам придётся вернуть дорогостоящий ремонт в первоначальное состояние, чтобы планировка не нарушала никакие законы, а затем её согласовать.
Более того, бывают работы, после которых восстановление прежнего состояния довольно затруднительно. Допустим, неправильно выполненный проём в несущей стене или ликвидация вентиляционного канала. Восстановительные работы в данном случае выполняются по дорогостоящей специально разработанной документации от автора проекта дома. Подробнее о такой плохой ситуации, в которую можно попасть, если неправильно затронуть несущую конструкцию мы писали в пункте 4 статьи про Проём в несущей стене.
Штраф за незаконную перепланировку- протокол об административном правонарушении.
Если Вы отказались согласовывать перепланировку или возвращать ремонт в исходное положение, проигнорировав предписание, то Жилищная инспекция подаёт на Вас иск в суд. Суд в соответствии с пунктом 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ имеет право выставить Вашу квартиру на торги и лишить Вас права собственности. Конечно, большинство собственников до такого не доводят свои квартиры, но прецеденты в Москве уже случались. Приходится согласовывать и восстанавливать перепланировку.
Исходя из вышеизложенного, штраф за самовольную перепланировку квартиры- это не самое страшное, что ждёт собственника такой квартиры. Гораздо печальнее последующее предписание. Такова ответственность за незаконную перепланировку.
Поэтому мы рекомендуем согласовывать перепланировку до выполнения ремонта. Особенно это актуально для вторичного жилья, где шум работ довольно быстро вызывает жалобы соседей в соответствующие инстанции.
Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры в Московской области установлен Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 7.21) и составляет также 2000 или 2500 рублей. Все последующие последствия являются аналогичными описанным выше. Если в квартире присутствуют какие-либо нарушения строительных или правовых норм, то её планировка обязана будет возвращена в исходное состояние согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ. Даже если перепланировка была выполнена без нарушений, то после её выявления, согласовать её возможно будет уже только через суд, так как органами местного самоуправления в отличии от Москвы сам процесс узаконивания перепланировки в таких случаях юридически не утвержден.
Также квартиру с незаконной перепланировкой гораздо сложнее продать, так как надо, во-первых, найти покупателя, готового взять всю ответственность за неё на себя, а, во-вторых, у него должны быть «прямые» деньги, так как далеко не все банки одобряют покупку таких квартир по ипотеке.
Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения в 2024.
Вся описанная выше информация актуальна и для нежилых помещений, расположенных в жилых домах. Единственным отличием является тот факт, что штраф за перепланировку нежилого помещения без разрешения для юридического лица-собственника помещения будет в соответствии всё с тем же подпунктом статьи 7.21 КоАП РФ составлять уже 40-50 000 рублей, а это уже более существенная сумма.
Ниже мы привели пример постановления о назначении административного наказания для нежилого помещения. Также рекомендуем Вам прочесть статьи о согласовании перепланировки нежилого помещения и о том, как узаконить перепланировку нежилого помещения.
Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения
Надеюсь, наша статья смогла ответить на Ваш вопрос “сколько составляет штраф за перепланировку квартиры или нежилого помещения?”.
С этой статьёй читают
Оформление перепланировки квартиры в 2024. Разбор.
Проект перепланировки квартиры в Москве недорого.
Как узаконить перепланировку в квартире в 2024? Все нюансы.
Перепланировка квартиры 2024- что можно, а что нельзя?
Штраф за незаконную перепланировку 2024. Вся информация.
Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно первоначального плана БТИ, должны быть согласованы с Мосжилинспекцией. Этого требует жилищное законодательство РФ и Москвы.
Если вы нарушите установленный порядок согласования перепланировки, то вас ждет ряд административных санкций, объем которых напрямую зависит от «тяжести содеянного».
Если у вас уже есть предписание жилищной инспекции об узаконивании ранее выполненной перепланировки, то наша организация будет рада разработать для вас техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ.
Штраф за перепланировку квартиры без разрешения
При отсутствии разрешительных документов перепланировка считается самовольной, а, следовательно, незаконной. В этом случае, согласно ст. 7.21 КоАП РФ, вас ждет штраф за незаконную перепланировку квартиры в размере от 2 до 2,5 тыс. рублей. Для юридических лиц – от 40 до 50 тысяч рублей.
Однако штраф за перепланировку не является самой большой неприятностью в этой ситуации – за незаконное изменение планировки квартиры вы получите от инспектора предписание, согласно которому будете обязаны узаконить перепланировку или вернуть планировочное решение квартиры в исходное состояние.
Это означает, что вам понадобится получить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Оговоримся, что это услуга стоит весьма недешево, если документ заказывать у автора проекта вашего дома.
Однако незаконные перепланировки без нарушений встречаются довольно редко. Обычно они так или иначе, но противоречат строительным и санитарным нормам. В случае, если будут выявлены какие-либо нарушения, предписание потребует от вас вернуть квартиру в прежнее состояние, в соответствии с первоначальным планом БТИ, или «откатить» ремонт до согласуемого состояния – например, частично замонолитить слишком широкий проем в несущей стене.
Постановления, предписания и штрафы за незаконную перепланировку, фото.
В случае, если собственник откажется выполнить предписание, ему будет выписан повторный штраф за несогласованную перепланировку квартиры, размер которого может быть выше, чем в первый раз. В случае злостного невыполнения ее предписаний Мосжилинспекция обратится в суд. Последний имеет полномочия выселить нарушителя из квартиры и продать ее с торгов. Кроме того, недавно было заключено соглашение между Мосжилинспекцией и Службой судебных приставов, в соответствии с которым выезд за границу граждан, уклоняющихся от узаконения самовольной перепланировки, может быть ограничен.
Несмотря на все это, далеко не каждый владелец квартиры стремится узаконить свою перепланировку. Многим кажется, что если отказаться от согласования, выполнить все работы самостоятельно, то можно сэкономить на проведении подготовительного этапа. Многие полагают, что если аналогичная перепланировка уже была выполнена кем-то из знакомых, то она теперь официально относится к разрешенным.
О незаконной перепланировке рано или поздно узнают сначала соседи, а с их помощью и работники Мосжилинспекции, но гораздо больше неприятностей могут доставить вам неправильно выполненные работы. Например, многие забывают о запрете на демонтаж несущих конструкций, что со временем может привести к возникновению трещин, а затем даже к обрушению стены.
Причем, если в квартирах у соседей верхних и нижних этажей уже была выполнена аналогичная перепланировка, то вероятность обрушения стены значительно увеличивается. В случае возникновения какой-либо аварийной ситуации вся ответственность будет лежать на тех, кто выполнил перепланировку, и, помимо выплаты штрафа за незаконную перепланировку жилого помещения, необходимо будет устранять все последствия полностью за свой счет.
Отметим, что существуют определенные виды перепланировок, на которые нельзя получить разрешение ни в обычном порядке, до начала работ, ни тем более после их завершения. К таким перепланировкам относятся, например, демонтаж вентиляционного короба или перепланировка, в результате которой затрудняется доступ к стоякам или отключающим устройствам. Запрещены работы, заведомо ухудшающие условия проживания в квартирах соседей и в вашей квартире. Вот, что нельзя согласовать:
- Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой или устройство проема между ними без двери.
- Демонтаж или урезание каналов вентиляции.
- Штробление под электропроводку в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий.
- Устройство теплых полов с подогревом от общей тепловой магистрали или горячего водоснабжения.
- Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
Если вы объединили балкон и жилую комнату или кухню и вынесли на балкон для обогрева батарею центрального отопления, то даже если балкон полностью остеклен и утеплен, вам придется отказаться от выполненных работ, а после выплаты положенного штрафа за незаконную перепланировку проводить восстановительный ремонт.
Жилищная инспекция не согласовывает работы по переносу помещений мокрых зон в случаях, когда они нарушают действующие нормы. Если вы, например, поменяли местами ванную комнату и кухню, то узаконить выполненные работы вам не удастся, и после выплаты административного штрафа за перепланировку вам опять же придется возвращать квартире прежний вид. Полный перечень запрещенных видов перепланировки здесь.
Сумма административного штрафа за самовольную перепланировку квартиры в Московской области также установлена КоАП РФ. Для граждан она составляет 2-2,5 тысячи рублей. Последствия и ответственность за неузаконенные действия аналогичны тем, что мы описали для Москвы. При нарушениях действующих норм, допущенных в момент ремонта, собственника заставят вернуть жилому помещению прежнюю планировку. Если выявленная перепланировка не содержит нарушений, ее возможно узаконить, но только в судебном порядке.
Стоит сказать, что ответственность за перепланировку всегда лежит на нынешних владельцах квартиры. Случаи, когда самовольная перепланировка обнаруживается спустя несколько десятилетий – не редкость. Но даже если сами работы были выполнены еще прежними владельцами квартиры, то устранять все последствия придется уже вам, как нынешнему владельцу жилья.
И даже если вы не подозревали о демонтированной перегородке или перенесенном дверном проеме, вы будете обязаны сначала уплатить штраф, а потом либо узаконить работы «задним числом», либо вернуть квартиру в соответствие с поэтажным планом.
Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения
Размер штрафных санкций, возлагаемых на нарушителя за несогласованную перепланировку, определяется исходя из того, в чьем владении в многоквартирном доме находится нежилое помещение.
Статьей 9.12 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях определено, что физлицо за подобное нарушение штрафуется на 2000-2500 рублей. Для юридических лиц денежное взыскание будет значительно больше – от 300 тыс. рублей.
Перепланировка без штрафа 2024
В настоящий момент имеется возможность узаконить перепланировку без штрафа. С апреля 2022 года введен мораторий на назначение штрафов за неузаконенную перепланировку квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах.
Это означает, что если вы решили узаконить ранее выполненную перепланировку и обратились с соответствующим пакетом документов в Мосжилинспекцию, то оплачивать штраф не требуется. Легализация перепланировки квартиры без штрафа возможна до 31 декабря 2023 года.
Чем обернётся рост штрафов за перепланировку квартир для петербуржцев?
Депутаты ЗакСа предлагают резко увеличить штрафы за незаконную перепланировку квартир и наконец-то определиться со списком того, что разрешается переустраивать в жилье, а что — нет. Разбираемся, чем может обернуться инициатива для петербуржцев.
Коллаж 78.ru: pngwing.com, freepik.com, flaticon.com
В настоящее время административный штраф в размере 2500 рублей за незаконную перепланировку квартир предусмотрен в пункте 7.21 КоАП РФ.
Но дело может дойти и до уголовной ответственности, если дому нанесены серьёзные повреждения конструкций и пострадали другие жильцы.
Так, многие жители центра Петербурга ещё помнят историю 2017 года со зданием-памятником на Каменноостровском, 57. Там изначальный вариант перепланировки квартиры на втором этаже был даже согласован.
Но собственник в «творческом порыве» пошёл дальше того, что ему разрешили. В итоге у исторического здания накренились стены, а на перекрытиях между 4 и 5 этажами появились трещины. Около трёх десятков жильцов соседних квартир пришлось эвакуировать.
В 2019 году инициатора перепланировки приговорили к двум годам лишения свободы по ч. 1 ст. 216 УК РФ (Нарушение правил безопасности при проведении строительных работ) и оштрафовали по иску управляющей компании ещё на 56 млн.
Теперь депутаты ЗакСа предлагают повысить штрафы до 50 — 100 тыс., составить перечень того, что точно нельзя переустраивать в жилье и разобраться с тем, кто всё-таки должен отвечать за перепланировку: тот, кто её по факту осуществил, а потом продал «квадраты», или новый собственник.
Новый вид мошенничества?
О внесении на рассмотрение петербургского парламента инициативы об увеличении штрафов написал в своем telegram-канале депутат ЗакСа Павел Крупник.
Согласно документу, наказывать рублём граждан предлагается на сумму в 50 — 100 тыс. рублей, для юридических лиц речь пойдет о 200 — 500 тыс.
— Рассчитываем, что данные меры также будут способствовать в борьбе с новым видом мошенничества на рынке недвижимости: продажей отдельных комнат в квартирах под видом студий, — отметил народный избранник.
Впрочем, о каком именно принципиально новом способе мошенничества с жильём идёт речь, он не уточнил.
Павел Крупник также обратил внимание на то, что есть и незначительные переделки, которые не создают угрозу общественной безопасности, а проживание в квартире становится более комфортным.
— Перенести дверь и установить перегородку, чтобы обособить спальное место ребёнка — это одно, а снести капитальные стены, увеличить нагрузку на мощности дома, сделать десять туалетов в квартире площадью 160 метров — это другая степень ответственности, — привёл он примеры.
Перепланировка по перечням?
Автор инициативы предложил также создать закрытые перечни того, что переустраивать можно, и того, что находится под категорическим запретом.
Дело в том, что, как рассказывают юристы, сейчас на федеральном уровне таких закрытых и исчерпывающих списков не существует. Но у субъектов есть свои региональные нормативные акты, где содержатся различные подходы.
Также парламентарий обращает внимание на нормы действующего законодательства, по которому штраф за перепланировку выписывается фактическому собственнику «квадратов» на настоящее время. На него же возлагается обязанность устранить переделки, даже если при покупке жилья он не знал об их существовании.
Потому автор законопроекта предлагает не наказывать рублём тех, кто покупает именно доли и может доказать, что переустройство провёл предыдущий собственник.
Теперь и сталинки под перепланировку?
В 90-е и «нулевые» годы в якобы отдельные квартиры мошенники переделывали комнаты в коммуналках в центре. Но затем жертвы обмана всё равно выясняли, что стали собственниками только долей в общем помещении.
А это накладывало, например, ограничения на пользование тем же общим коридором из-за необходимости согласования действий с соседями. Те, собственно, могли и «сдать» новых владельцев городским властям. Сейчас по законодательству такая возможность у соседей сохраняется, если они считают, что их интересы пострадали.
Ещё хуже ситуация складывалась, если жильё хотели продать. Опытные покупатели уже успели изучить вопрос и узнать, что при постановке на регистрацию подобной «квартиры» могут возникнуть проблемы, даже несмотря на то, что продавали такие «квадраты» по цене ниже рынка.
Однако все лакомые коммуналки в центре уже были распроданы более 15 лет назад.
Как предполагают участники рынка, сейчас речь может пойти о «сталинках» и «брежневках», которые располагаются в обжитых городских локациях, имеют социальную инфраструктуру и хорошую транспортную доступность по сравнению с новостройками и домами новой вторички.
— Речь о новой вторичке точно не идёт. Там и так в квартирографии преобладают студии и «однушки» со своими персональными изначально запроектированными санузлами, — поясняют собеседники.
Они добавляют также, что повышение штрафов может спровоцировать рьяных активистов постараться ещё больше испортить жизнь соседям, с которыми не сложились отношения.
Демонтаж скрытых дефектов?
Генеральный директор петербургской строительной компании Сity Solutions Василий Тимофеев признаёт, желание жить в центре или с прекрасным видом из окон часто ставит выбор или обращает внимание на жильё старого фонда.
— Стремясь наиболее точно удовлетворить свои потребности, собственники делают планировки, и, не зная или не желая следовать установленному порядку, делают это без получения разрешений. Сегодня проведение самостоятельной перепланировки или покупка недвижимости с уже осуществлённой перепланировкой становятся всё более рискованными решениями.
Ведь при демонтаже стен и переносе коммуникаций могут проявиться скрытые дефекты, устранение которых потребует дополнительных затрат, — предупреждает он.
По словам Василия Тимофеева, зачастую можно попасть в историю, когда узаконить адекватную планировку нельзя будет вообще. А переделка инженерных коммуникаций, которые были спроектированы очень давно, это вообще «поле для отдельного исследования».
После перепланировки на публичные торги?
Как отмечают некоторые юристы, нежелание собственника «квадратов» на настоящее время устранить переделки в установленный срок (а это сейчас обязанность именно владельца) может довести и до того, что квартиру после решения суда выставят на публичных торгах. Так что разобраться «на берегу», кто виноват, важно.
Как напоминает партнёр коллегии адвокатов Pen & Paper Роман Пархоменко, в соответствии с Жилищным кодексом перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт объекта.
Но есть также постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 № 170. В этом документе под переустройством понимается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов.
Так же речь идёт о расширении жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидации тёмных кухонь и входов в них через жильё, устройстве или переоборудовании тамбуров.
Юрист практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнёры» Валерия Дозорова указывает также на то, что в Москве, например, установлены виды работ, относящиеся к перепланировке жилого помещения, и действий, которые не требуют согласования с уполномоченным органом. Так, без согласования с Мосжилинспекцией можно выполнять отделочный (косметический) ремонт помещений, работы по остеклению балконов и лоджий.
В Петербурге для переделок Жилищным комитетом утверждён административный регламент №735-р от 12 августа 2021. Но конкретного перечня там нет.
По словам эксперта, в самом худшем случае владелец «квадратов» может утратить право собственности на них.
Если изначальная планировка жилья не будет восстановлена в срок, указанный уполномоченным органом, а согласовать текущее положение дел невозможно, то по решению суда квартира может быть продана на публичных торгах.
Как доказать невиновность?
Роман Пархоменко поясняет, что в доказательство невиновности покупатель к договору купли-продажи может приложить фотографии перепланированной квартиры, план, отражающий её фактическое состояние на момент заключения сделки.
Если же нового собственника всё равно оштрафуют и заставят всё восстановить, он может подать иск к продавцу о возмещении вреда, причинённого вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (статья 1095 ГК РФ).
Дело может дойти и до признания сделки недействительной на основании введения нового собственника в обман и совершении действии в состоянии существенного заблуждения.
Валерия Дозорова поясняет, что, если продавец уведомлял о наличии несогласованной перепланировки, то привлечь его к какой-либо ответственности вряд ли получится, так как в данном случае покупатель берёт на себя все риски.
Если дело доходит до судебных разборок, то суды часто занимают позицию, согласно которой приобретатель жилья должен был действовать разумно и с должной осмотрительностью, а значит, обязан был удостовериться в отсутствии самовольных переделок.
Как не купить жильё с незаконной перепланировкой?
В Pen & Paper советуют избегать покупки долей, если только не планируется именно приобретение комнаты в коммуналке.
— Если предметом договора является доля в праве собственности, и при этом в действительности продаваемая квартира имеет собственный санузел, кухню и т. д., то, скорее всего, в такой квартире проводилась несогласованная перепланировка.
Во-вторых, надо сравнить данные кадастрового паспорта квартиры с её фактическим состоянием.
Несоответствия будут свидетельствовать об осуществлении самовольной перепланировки, — рассказывают там.
В АБ «Качкин и Партнёры» также рекомендуют изучать паспорт объекта.
Если из документов следует, что в квартире было проведено переустройство, то необходимо запрашивать у продавца документы в подтверждение получения необходимых согласований.
В отсутствие разрешения на перепланировку, покупатель вынужден будет оценивать произведённые изменения, их соответствие установленным требованиям и возможность последующего согласования.
Даже если перепланировка уже сделана, но она отвечает всем требованиям, не угрожает жизни и здоровью и не нарушает чьих-либо интересов, то её можно узаконить в административном или судебном порядке.
Незаконная перепланировка квартиры: за что грозят штрафы и выселение
На сегодняшний день удобная и функциональная планировка квартиры стала настоящим трендом. Доступность услуг дизайнеров растет, возможности собственников тоже, поэтому сейчас практически любую квартиру можно преобразить по своему усмотрению. Что нельзя делать, и как узаконить то, что уже перестроено — об этом проект ДОМОСТРОЙРФ.РУ узнал у экспертов по перепланировкам.
Где узнать правила перепланировки
Основной вопрос, возникающий у собственника при планировании ремонта, — что можно и что нельзя изменить на квадратных метрах. Про несущие стены известно всем, но зачастую фантазия хозяина квартиры или дизайнера предполагает гораздо более сложные варианты изменений.
Нужно сразу отметить, что есть правила перепланировок, которые регулируются федеральным законом, а потому они едины для всех. А есть такие, которые применяются только в конкретных регионах.
«Перечень работ, которые можно и нельзя выполнять, например, в столичных квартирах, регламентируется постановлением правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года. Конечно, здесь же действует и жилищный кодекс РФ», — комментирует специалист по согласованию перепланировок, участник команды GOROD Ирина Сулиманова.
В регионах нормы перепланировки устанавливает местная администрация. Они включают в себя список документов, который необходимо предоставить для согласования, и непосредственно правила перепланировки.
Как согласовать перепланировку
Простой ремонт — например, замену напольного покрытия или дверей в квартире — согласовывать не нужно. А вот для любых действий, связанных с изменением конфигурации помещения (перепланировка), а также манипуляций с инженерными сетями, санитарно-техническим оборудованием (переустройство) потребуется утвержденный проект, то есть согласование. Его нужно заказать в проектном бюро или у дизайнера, который оказывает такую услугу, согласовать в органах местного самоуправления и лишь потом приступать к ремонту.
«Согласовывать перепланировку необходимо в надзорных органах. В Москве это Мосжилинспекция. Чтобы получить разрешение на перепланировку, в Мосжилинспекцию необходимо предоставить пакет документов: документ о собственности, согласие собственников, если их несколько, паспорт БТИ, проект, техническое заключение. Последние два разрабатывать должна компания с лицензией СРО», — объясняет Ирина Сулиманова.
Чтобы не запутаться в документах и ничего не упустить, обратитесь за помощью к профессионалам. Они знают все особенности процедуры согласования, сроки и возможные трудности. Однако если считаете, что справитесь самостоятельно, то не поленитесь и наведите справки в соответствующих инстанциях.
«Сходите на консультацию в жилинспекцию вашего города. В ГЖИ расскажут, можно ли осуществить задуманные преобразования и что для этого нужно. Далее нужно подать заявку в архитектурный отдел районной администрации и дождаться одобрения. Примерно через месяц можно начинать ремонт», — советует юрист Александр Уставщиков.
По словам эксперта, после завершения ремонта приемочная комиссия должна оценить выполненные работы. Если все сделано строго по утвержденному проекту, то в техпаспорт квартиры вносятся изменения.
Самые частые ошибки перепланировки
Так как нормы перепланировки жилья и списки соответствующих документов могут отличаться в разных регионах, остановимся подробнее на основных ошибках изменения пространства. А их, кроме сноса несущих стен, демонтажа вентиляционных коробов и прорубания оконных или дверных проемов в фасадах здания, тоже немало.
Ошибка 1: демонтаж несущих конструкций
Лидирует в списке снос несущих конструкций и стен. Они — основа всей конструкции здания, поэтому их демонтаж серьезно влияет на безопасность целого дома: он может попросту рухнуть. Для определения несущих стен можно воспользоваться планом здания, который есть в БТИ. Также такой план есть у застройщика, если речь идет о перепланировке в новостройке. Несущие стены отмечены на плане толстыми линиями, все остальные — тонкими.
Ошибка 2: манипуляции с вентиляционным коробом
Категорически нельзя демонтировать венткороб. В таком случае будет нарушена общая вентиляция в доме, и рано или поздно к вам придут с проверкой.
Ошибка 3: перенос «мокрой зоны» над жилой площадью
Иногда собственник желает расширить зону кухни или ванной. Это можно сделать, но только за счет нежилой площади. Иными словами, нельзя перенести «мокрую зону» туда, где у соседа снизу спальня с гардеробом. Если случится протечка и затопит шкаф с шубами (а не туалет или зону раковины в кухне), то придется заплатить не только соседу за причиненный ущерб, но и серьезный штраф за незаконную перепланировку.
Ошибка 4: отсутствие окна в комнате
Если хочется перенести стены таким образом, чтобы увеличить количество помещений в квартире, стоит обязательно предусмотреть наличие окна или стеклянной (прозрачной) перегородки: в комнатах или кухне должен быть источник естественного освещения. Так, к примеру, в новостройках часто можно встретить квартиры с большой кухней-гостиной с одним окном или выходом на лоджию. Собственник может разделить такую комнату на две зоны с помощью прозрачной перегородки так, чтобы и на кухне, и в жилой комнате было естественное освещение. Это требование не относится к санузлам, кладовкам, техническим помещениям.
Ошибка 5: объединение газифицированных помещений с другими
Газовая плита на кухне может стать серьезным препятствием для объединения кухни и гостиной. Дело в том, что к помещениям, в которых находится газовое оборудование, предъявляются специальные требования: наличие плотно закрывающейся двери и хорошей вентиляции, обеспечивающей отток вредных продуктов горения газа.
Ошибка 6: присоединение балкона или лоджии к жилой комнате
Здесь есть нюансы. «Балкон» и «лоджия» — понятия разные. Балкон — это навесная часть здания, он всегда выходит за границы фасада, не ограничен с трех сторон стенами (остекление не в счет) и не имеет опоры. Лоджия — это помещение, встроенное в здание, имеет опору и открыто с одной стороны (иногда с двух, если речь идет об угловой лоджии).
Балконные плиты — часть общедомового имущества, поэтому на присоединение балкона к комнате потребуется согласие всех собственников квартир в доме. Кроме того, такие действия будут являться уже не перепланировкой, а реконструкцией, на которую требуются отдельные разрешения.
В большинстве регионов уже запрещено объединять лоджии и балконы. Выходом может стать установка так называемых «французских» раздвижных дверей в домах, где демонтаж подоконного блока разрешен. В целом же присоединение балкона и лоджии сопряжено с рядом трудностей, разбираться с которыми лучше вместе со специалистом.
Ошибка 7: подключение отопления на балкон или лоджию
Установка радиатора на балконе нарушает тепловой контур всего здания, так как подобная батарея находится за фасадной стеной. Из-за этого у соседей может стать холоднее. Отапливать балкон или лоджию можно только с помощью электроприборов, без переноса батарей или установки новых (в том числе и теплых водяных полов с подключением к центральному отоплению).
По словам юриста Александра Уставщикова, перечень запрещенных процедур достаточно большой.
«Кроме перечисленных выше незаконны мероприятия по замене перегородок на более тяжелые конструкции, снос или нарушение работы общедомовых радиаторов и примыкающих к ним труб, переустройство квартир в аварийных домах, строительство мансард, переустройство чердаков», — говорит эксперт.
Как узаконить перепланировку постфактум
Чаще всего это возможно сделать только через суд (часть 4 статья 29 ЖК). В некоторых случаях можно обратиться в местные органы самоуправления, тогда процедура будет такая же, как при получении разрешения на перепланировку. Если же вопрос решается через суд, то, как отмечает Александр Уставщиков, необходимо сделать следующее:
1. Обратиться к юристу.
2. Составить иск в судебную инстанцию районного типа.
3. Собрать необходимую документацию.
4. Подготовить квитанцию об уплате государственной пошлины.
5. Явиться на заседание суда.
6. Провести экспертизу, цель которой — сбор доказательств о не причинении ущерба несущим конструкциям и субъектам общей собственности (при необходимости).
7. Получить решение суда.
На основании положительного решения суда оформляется новый технический паспорт. Если такого решения нет, то апелляционные протесты можно подать в течение 30 последующих рабочих дней.
Чем грозит незаконная перепланировка
Если работы по перепланировке все же признаны незаконными, то собственнику помещения придется заплатить штраф (ст. 7.21 КоАП РФ).
«По закону, штраф для частных лиц предусмотрен в размере от 2000 до 2500 рублей, для юридических — от 40000 до 50000 рублей. При этом собственников могут обязать вернуть видоизмененному помещению исходные параметры. Если перепланировка нанесла существенный вред, то ответственность здесь вплоть до уголовной», — предупреждает Александр Уставщиков.
Если собственник не выполнил требования суда, то может получить новый штраф, сумма которого будет значительно превышать предыдущий. Что самое неприятное в такой ситуации, жилищная инспекция имеет право обратиться в суд — потребовать выселение злостного нарушителя и компенсации задолженности.
Самые интересные новости портала ДОМОСТРОЙРФ.РУ читайте в Telegram и ВКонтакте.